Samostatná vila v obci Benijófar v regióne Vega Baja del Segura, približne 8 km od pobrežia Costa Blanca. Objekt má zastavanú plochu 146 m² na pozemku 400 m² s troma spálňami, dvoma kúpeľňami a súkromným bazénom. Ide o hotový nehnuteľnosť postavenú v roku 2022, pričom katastrálne údaje uvádzajú pôvodný rok 1970. Obec s približne 3 700 obyvateľmi ponúka mestské vybavenie v chodzej vzdialenosti vrátane supermarketu, lekárne a nemocnice. Leteisko Alicante-Elche sa nachádza približne 26 km vzdušnou čiarou. Cena je uvedená ako 599 000 EUR.
V rámci Benijófaru sa táto vila s cenou 599 000 EUR radí medzi najdrahšie aktuálne ponuky. Projekt Doña Patro IX Fáza II začína na 465 000 EUR a Fáza I na 479 000 EUR, čo predstavuje rozdiel približne 120 000, 134 000 EUR oproti tejto vile. BENIJOFAR VILLAS sa ponúka od 589 000 EUR, teda takmer na rovnakej cenovej úrovni. Hlavný rozdiel oproti novostavbám v predaji spočíva v okamžitej dostupnosti: táto vila je dokončená, kým fázy Doña Patro vyžadujú čakaciu dobu na výstavbu. V širšom regionálnom kontexte leží Benijófar vo vnútrozemí Vega Baja del Segura, kde sú cenové úrovne nižšie než v pobrežných lokalitách ako Guardamar del Segura alebo Torrevieja. Priemerný príjem v provincii (15 750 EUR) a veľkosť obce (3 679 obyvateľov) indikujú trvalo obývané prostredie s celoročným chodom služieb, na rozdiel od sezónnych prímorských stredísk. Pre porovnanie v rámci provincie: Alicante s 339 000 obyvateľmi je vzdialené 37 km, Elche s 235 000 obyvateľmi 21 km. Kombinácia vnútrozemskej polohy, dostupnosti zdravotníctva a 8 km vzdialenosti k plážam tvorí profil lokality, ktorý v regióne obsadzuje stredný segment trhu, nižší cenový stupeň než pri pobreží, vyšší než v hlbšom vnútrozemí. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto vilu s novostavbami v rovnakej obci, zvažujú typicky kompromis medzi cenou a okamžitou dostupnosťou, prípadne medzi rozsahom vybavenia a štádiom výstavby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benijófar leží vo vnútrozemí Vega Baja del Segura, v nadmorskej výške 11 m. Pláže ako Platja del Montcaio sú vzdialené približne 8 km. Supermarket (841 m), lekáreň (416 m) a nemocnica (267 m) sú dostupné pešo. Golfový klub La Finca je vzdialený približne 5 km. V obci premáva 9 liniek MHD so 6 zastávkami.
Vila ponúka jednoúrovňové bývanie s tromi spálňami, z toho hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatnou. Otvorený obývací priestor s kuchyňou, priamy prístup do záhrady s bazénom, úložná miestnosť a parkovanie v rámci pozemku. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, alarm, dvojité zasklenie a osmózovú filtráciu vody.
Stavba je podľa údajov-portálu dokončená v roku 2022, hoci databáza uvádza rok povolenia 1970, čo naznačuje prestavbu alebo rekonštrukciu pôvodného objektu. Objekt je hotový a okamžite použiteľný. K dispozícii je jednoúrovňový rozvrh so 146 m² zastavanej plochy na 400 m² pozemku so súkromným bazénom.
Objekt neponúka výhľad na more ani priamy prístup k pláži, ktoré sú vzdialené približne 8 km. Pozemok 400 m² patrí k menším pre kategóriu samostatných víl. Chýbajú spoločné zariadenia ako sú Tennisové kurty, wellness alebo 24-hodinová stráž. Údaje neobsahujú certifikát energetickej triedy ani garážové stánanie, iba parkovanie na pozemku.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotovú nehnuteľnosť bez čakacej lehoty a bez rizika výstavby. Jednoúrovňový rozvrh bez schodov je praktický pre dlhšie obdobie bývania alebo pre osoby s obmedzenou mobilitou. Prítomnosť nemocnice v 267 m a lekárne v 416 m znižuje závislosť na automobile pre zdravotnú starostlivosť. Vyhovuje použitiu ako trvalé sídlo, druhý domov alebo prenajateľný objekt, pričom bazén s reguláciou teploty predlžuje sezónu využitia. Nevyhovuje kupujúcim, ktorí očakávajú výhľad na more alebo chodenie na pláž pešo, pobrežie je vzdialené približne 8 km. Pozemok 400 m² vyžaduje pravidelnú údržbu, no neposkytuje priestor pre väčšie rozšírenia. Prítomnosť alarmového systému a bezkľúčového vstupu je relevantná pre obdobé neprítomnosti majiteľa. Región s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C a minimami okolo 11 °C v zime znamená, že aj mimo leta je vonkajší priestor použiteľný, pričom klimatizácia s vykurovaním pokrýva celoročnú reguláciu teploty.
Podľa dostupných údajov vila obsahuje centrálnu klimatizáciu s funkciou chladenia a vykurovania, ventilčný systém, dvojsklové okná a bezpečnostný alarm. Vstupné dvere sú vybavené bezkľúčovým vstupom. Všetky spálne majú vestavéné skrine, pričom hlavná spálňa disponuje samostatnou kúpeľňou a šatňou. Kuchyňa je vybavená osmózovou filtráciou vody. Obytný priestor je riešený ako otvorený plán spájajúci obývaciu časť, jedálenskú časť a kuchyňu, pričom posuvné sklené dvere prepájajú interiér s terasou a bazénom. Technické vybavenie vonkajšieho priestoru zahŕňa bazén s reguláciou teploty v oboch smeroch, vonkajšiu sprchu, zastrešenú jedálenskú časť, priestor na grilovanie a markízu nad terasou. Parkovacia brána je automatická. Na zadnej strane objektu sa nachádza úžitková miestnosť a úložný priestor. Tieto prvky spolu indikujú úroveň vybavenia bežnú pre nové víly v tejto cenovej kategórii na Costa Blanca. Certifikát energetickej triedy nie je v údajoch uvedený, čo znamená, že úroveň energetickej účinnosti je potrebné overiť v dokumentácii k objektu.
Cena je stanovená na 599 000 EUR pre hotový objekt so 146 m² zastavanej plochy a 400 m² pozemku, čo zodpovedá približne 4 100 EUR za m² zastavanej plochy. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Benijófare, Doña Patro IX Fáza II (od 465 000 EUR) a Fáza I (od 479 000 EUR), sa cena nachádza v hornej časti miestneho spektra. Výhodou je okamžitá dostupnosť bez čakacej doby na výstavbu. Cenová variácia v obci závisí predovšetkým od veľkosti pozemku a štádia výstavby.
Benijófar je malá obec s približne 3 700 obyvateľmi v poľnohospodárskej oblasti Vega Baja del Segura. Na rozdiel od pobrežných stredísk tu život prebieha po celý rok, nie sezónne. V rámci 2 km sa nachádza 41 reštaurácií, 17 kaviarní, 10 bánk, 7 lekární a škola, čo znamená, že denné potreby sú riešiteľné pešo. Nemocnica je vzdialená 267 m, čo je pre trvalé bývanie relevantný parameter. Vila stojí na juhozápadne orientovanom pozemku, čo znamená slnečné žiarenie najmä poobede a večer, praktické pre používanie terasy a bazéna v popoludňajších hodinách. Extrémne vysoký počet slnečných hodín (približne 3 843 ročne) podmieňuje dlhé obdobie vonkajšieho bývania. Mobilite napomáha 9 liniek MHD, no pre cesty do Elche (21 km), Murcie (36 km) alebo Alicante (37 km) je auto praktickejšie. Bazén s vykurovaním a chladením umožňuje používanie mimo letnej sezóny, ktorá trvá približne 5 mesiacov pri teplote vody nad 20 °C. Pre nákupy stačí prejsť 841 m do supermarketu. Športové možnosti v okolí zahŕňajú plaváreň v Rojales (0,9 km) a dve športové centrá v rámci 2 km.
Denný rytmus v Benijófare je určený rozsahom služieb v chodzej vzdialenosti. Supermarket (841 m) a lekáreň (416 m) zabezpečujú základné nákupy a zdravotnú starostlivosť bez auta, pričom nemocnica v 267 m predstavuje priamu dostupnosť lekárskej pomoci. Počet prevádzok v okolí, 41 reštaurácií, 17 kaviarní a 10 bankových pobočiek v rámci 2 km, je pre obec tejto veľkosti nadpriemerný a súvisí s tým, že zásobuje aj okolité menšie obce. Pre šport sú k dispozícii tri centrá v rámci 2,4 km, plaváreň v Rojales (0,9 km) a golfové ihrisko La Finca (približne 5, 6,5 km podľa zdroja). Mestská hlučnosť je nízka v dôsledku malého počtu obyvateľov, no poloha vo vnútrozemí znamená poľnohospodárske okolie skôr než prímorskú atmosféru. Doprava je riešená 9 linkami MHD, ktoré prepájajú obec s okolím. Pre cesty za prácou alebo službami do väčších miest, Elche, Murcia, Alicante, je automobilová doprava praktickejšia vzhľadom na vzdialenosti 21, 37 km. Cyklistická a chodcovia infraštruktúra v rovinatom teréne (nadmorská výška 11 m) umožňuje fyzicky nenáročné presuny.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Benijófare vo vzťahu k okolitým zariadeniam: nemocniciaca (267 m), lekáreň (416 m), supermarket (841 m), športové centrá a plaváreň v Rojales. Pobrežná línia Costa Blanca s plážami je vzdialená približne 8 km, letisko Alicante-Elche približne 26 km vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benijófar sa nachádza v južnej časti provincie Alicante, v regióne Vega Baja del Segura, medzi mestami Elche (21 km), Murcia (36 km) a Alicante (37 km). Poloha vo vnútrozemí približne 8 km od pobrežia radí obec do skupiny rezidenčných sídiel s nižšími cenami než priamo pobrežné lokality, pri zachovaní prístupu k plážam autom. V rámci regiónu vyniká kombináciou maloorienskeho charakteru s kompletnou dennou infraštruktúrou vrátane nemocnice.
Najbližšie pláže, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta a Platja del Camp, sú vzdialené 7,9, 8,1 km vzdušnou čiarou, čo v cestnej vzdialenosti znamená približne 10, 15 minút jazdy autom. Prístav Marina de les Dunes je vzdialený 7,5 km. Golfové možnosti zahŕňajú Club de Golf La Finca (5,0, 6,5 km), Club de Golf Villamartín (15 km) a Real Club de Golf Campoamor (16 km). Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 26 km vzdušnou čiarou, s cestným spojením do obce. Alternatívne letiská, Valencia (157 km) a Malaga (368 km), sú relevantné len pre medzinárodné spojenia mimo regiónu. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily (Iberdrola Oasis Center) sa nachádza 6,1, 6,2 km od objektu. Väčšie mestá: Elche (21 km), Murcia (36 km) a Alicante (37 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región Vega Baja del Segura sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 11 °C v zime po 27 °C v lete. Historický počet slnečných hodín je približne 3 843 ročne, čo predstavuje viac ako 10 hodín slnka denne v priemere. Sezóna kúpania v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov; bazén na pozemku s vykurovaním a chladením túto sezónu predlžuje. Nadmorská výška 11 m znamená úplne rovinatý terén bez sklonov, čo je praktické pre chôdzu a cyklistiku. Orientácia pozemku na juhozápad zaisťuje slnečnú expozíciu popoludnia a večera. Okolie obce tvoria poľnohospodárske plochy údolia rieky Segura, nie prírodné rezervácie ani hornatý terén.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie Costa Blanca je v dosahu približne 8 km, kde sa nachádzajú pláže Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta a Platja del Camp. Údaje o modrých vlajkach týchto konkrétnych pláží nie sú k dispozícii, no región Costa Blanca celkovo patrí k oblastiam s vysokým počtom certifikovaných pláží. Vodné športové zázemie je sústredené v prístave Marina de les Dunes (7,5 km). Pre golfistov sú v dosahu tri ihriská: La Finca (približne 5 km), Villamartín (15 km) a Campoamor (16 km). V obci samotnej sú dostupné dva športové centrá v rámci 2 km, Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km) a Polideportivo El Molino (1,9 km), a plaváreň v Rojales (0,9 km). Kultúrne orientačné body zahŕňajú vyhliadky Mirador de la Noria (0,4 km) a Mirador del Molino (2,0 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar sa nachádza v južnej časti provincie Alicante, v regióne Vega Baja del Segura, medzi mestami Elche (21 km), Murcia (36 km) a Alicante (37 km). Poloha vo vnútrozemí približne 8 km od pobrežia radí obec do skupiny rezidenčných sídiel s nižšími cenami než priamo pobrežné lokality, pri zachovaní prístupu k plážam autom. V rámci regiónu vyniká kombináciou maloorienskeho charakteru s kompletnou dennou infraštruktúrou vrátane nemocnice.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 31 mm |
| Február | 11.5°C | 21 mm |
| Marec | 14.2°C | 27 mm |
| Apríl | 16.5°C | 27 mm |
| Máj | 19.6°C | 26 mm |
| Jún | 23.6°C | 9 mm |
| Júl | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| December | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID