Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Benijófari, malej vnútrozemskej obci v oblasti Vega Baja del Segura, približne osem kilometrov od pláží Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 146 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 400 m², s tromi dvojlôžkovými spálňami, dvoma kúpeľňami a hosťovským WC. Postavená v roku 2022 poskytuje bývanie na jednom poschodí so súkromným bazénom, orientáciu na juhozápad a parkovanie na pozemku. Samotný Benijófar je kompaktné mestské sídlo s menej ako 4 000 obyvateľmi, kde obchody, lekáreň, zdravotné zariadenia a reštaurácie sú v pešej dostupnosti, pričom letisko Alicante-Elche leží približne 26 km vzdušnou čiarou.
V samotnom Benijófari rámujú miestny trh tri porovnateľné vilové projekty. Doña Patro IX fáza II začína približne na 465 000 € a fáza I na 479 000 €, obe pod požadovanou cenou 599 000 € tejto vily; Benijófar Villas začína na 589 000 €, takmer na parite. Cenový rozdiel 120 000 € alebo viac voči fázam Doña Patro odráža dokončený, okamžite použiteľný stav tejto nehnuteľnosti skôr než odovzdanie z projektu, jej vyhrievaný a chladený bazén a zabudovanú výbavu, alarm, bezkľúčový vstup, osmotickú filtráciu, klimatizáciu a ventiláciu, položky, ktoré kupujúci z projektu často pridávajú za príplatok. V širšom rámci patrí Benijófar do vnútrozemského pásma južnej Costa Blanca spolu s Rojales, Algorfa a Ciudad Quesada. Toto pásmo vymieňa blízkosť pláže za nižšie cenové hladiny, dedinské služby a pokojnejšie zimné obsadenie: more je desaťminútovou jazdou skôr než prechádzkou. Pobrežné ekvivalenty, vily v prvej línii alebo s výhľadom na more v Guardamari alebo Torrevieji, zvyčajne dosahujú výrazne vyššie ceny za meter štvorcový, hoci kupujúci by mali overiť aktuálne ponuky, pretože pohyb trhu na Costa Blanca South bol v posledných rokoch výrazný. Špecifická výhoda Benijófaru v tomto pásme je kompaktnosť služobnej siete: nemocnica, lekáreň, supermarket a škola všetky približne do 900 metrov od nehnuteľnosti, hustota, ktorú niektoré susedné rezidenčné komplexy, najmä rozľahlejšie Ciudad Quesada, nedosahujú. Vzťahujú sa aj zdokumentované regionálne skutočnosti: nízko položená pôda Vega Baja nesie kontext povodňovej histórie, ktorý by kupujúci mali posúdiť cez oficiálne povodňové mapy, a mediánový provinčný príjem 15 750 € poukazuje na miestnu ekonomiku odlišnú od medzinárodného kupujúceho segmentu, ktorý poháňa trh s touto nehnuteľnosťou. Pre kupujúcich porovnávajúcich možnosti sa rozhodovacia matica redukuje na: zaplatiť viac za blízkosť pobrežia, alebo akceptovať osemkilometrovú jazdu výmenou za väčšiu, novšiu a lepšie vybavenú vilu v dedine s pešou dostupnosťou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v zastavanom centre Benijófaru, nížinnej dedine na záplavovej nížine Segury v nadmorskej výške jedenásť metrov. Denné služby sa koncentrujú v krátkom okruhu: lekáreň približne 400 metrov, supermarket pod 900 metrov a nemocnica asi 270 metrov. Pobrežie leží osem kilometrov na východ, čo znamená, že more je dostupné skôr autom ako pešo.
Nehnuteľnosť rieši potreby bývania na jednom poschodí s tromi dvojlôžkovými spálňami, hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou a šatňou pri spálni a otvoreným priestorom spájajúcim obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Vonku na pozemku s výmerou 400 m² je súkromný bazén s vykurovaním a chladením, krytá jedálenská časť, priestor na BBQ a parkovanie za automatickou bránou. Úložný priestor je k dispozícii v technickej miestnosti vzadu.
Výstavba bola dokončená v roku 2022 a nehnuteľnosť sa odovzdáva dokončená a pripravená na nasťahovanie. Nevzťahuje sa na ňu žiadna neistota zo stavebnej fázy. Ako nedávno dokončená stavba by sa na ňu zvyčajne od dátumu dokončenia vzťahovala štandardná desaťročná štrukturálna záruka podľa španielskeho práva (seguro decenal); odporúča sa to overiť s predávajúcim.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, priamy peší prístup na pláž, spoločné zariadenia pre obyvateľov ani garáž ako uzavretú konštrukciu, parkovanie je na pozemku, ale otvorené. Pozemok s výmerou 400 m² je stredne veľký a lokalita je vo vnútrozemí: výjazdy na pobrežie vyžadujú vozidlo. Výťah neexistuje, hoci jednopodlažný dizajn znižuje jeho potrebnosť.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvým sú kupujúci hľadajúci trvalé bývanie so službami v pešej dostupnosti: blízkosť nemocnice vo vzdialenosti asi 270 metrov, lekáreň, supermarket a denný obchod robia lokalitu použiteľnou bez auta pri bežných potrebách, relevantné pre dôchodcov alebo tých, ktorí obmedzujú šoférovanie. Druhým sú kupujúci, ktorí chcú dokončenú, okamžite použiteľnú nehnuteľnosť: výstavba sa skončila v roku 2022, takže neplatí žiadna čakacia lehota ani stavebné riziko a dom môže byť obývaný od kúpy. Tretím sú tí, ktorí uprednostňujú vonkajší život s reguláciou klímy: vyhrievaný a chladený bazén, markíza a krytá jedálenská časť predlžujú sezónne využitie za približne päťmesačnú prirodzenú plaveckú sezónu. Štvrtým sú kupujúci, ktorí chcú bývanie na jednom poschodí: všetkých päť spální nie, tri spálne, obe kúpeľne a obývací priestor sú na jednom podlaží bez vnútorných schodov. Menej zjavne vyhovuje kupujúcim, ktorí vyžadujú peší prístup na pláž, najbližší piesok je osem kilometrov ďaleko, alebo ktorí chcú veľký pozemok, keďže 400 m² je pre samostatne stojacu vilu stredná výmera. Lokalita tiež vyhovuje majiteľom, ktorí oceňujú dedinskú kontinuitu skôr než rezortovú atmosféru: Benijófar funguje celoročne s trvalým obyvateľstvom skôr než sezónnym.
Stavba z roku 2022 obsahuje špecifikáciu zodpovedajúcu súčasným španielskym vilovým štandardom. Reguláciu klímy zabezpečuje centrálna klimatizácia (chladenie a kúrenie), doplnená ventiláciou. Okná sú dvojité zasklené. Zabudovaný alarmový systém a bezpečnostné dvere s bezkľúčovým vstupom riešia bezpečnosť, zatiaľ čo osmotický vodný filter v kuchyni upravuje vodu z vodovodu, praktická vlastnosť vo Vega Baja, kde tvrdosť vody je známou miestnou charakteristikou. Všetky spálne majú zabudované skrine a hlavná spálňa vlastnú kúpeľňu plus šatňu. Interiérová dispozícia sleduje otvorený koncept spájajúci obývaciu, jedálenskú a kuchynskú zónu s veľkými posuvnými dverami do záhrady; fotografie potvrdzujú modernú paletu povrchov, umelú trávu okolo terasy s bazénom a automatizovanú parkovaciu bránu. Vonku bazén obsahuje vykurovací aj chladiaci okruh, vonkajšiu sprchu a krytú jedálenskú časť s vyhradeným priestorom na BBQ. Technická a úložná miestnosť vzadu pridáva funkčné úložisko. Markíza nad hlavnými dverami reguluje slnečné žiarenie na terase. Keďže nehnuteľnosť je dokončená, všetky inštalácie možno pred kúpou skontrolovať a otestovať, vrátane klimatizácie, bazénovej techniky, alarmu a osmózy, čo odstraňuje neistotu kvality dokončenia typickú pre predaj z projektu. Kupujúci by si napriek tomu mali objednať nezávislý technický prieskum pred kúpou na zdokumentovanie stavu všetkých systémov.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 599 000 €, odovzdaná kompletná. V bezprostrednom trhu Benijófaru začínajú porovnateľné projekty novostavieb víl približne od 465 000 € (Doña Patro IX, fáza II), 479 000 € (fáza I) a 589 000 € (Benijófar Villas). Pri cene 599 000 € za 146 m² na pozemku 400 m² sa táto vila nachádza na hornom konci miestneho rozpätia, čo vysvetľuje jej dokončený stav, súkromný vyhrievaný bazén a poloha v dedine v pešej dostupnosti. Ceny porovnateľných ponúk by sa mali overovať, pretože dostupnosť sa mení.
Denný život v tejto vile je organizovaný okolo kompaktnej, pešej dediny. Centrum Benijófaru ponúka lekárne, supermarket, kaviarne a zdravotnícke služby v pár stovkách metrov, čo formuje praktickú hodnotu nehnuteľnosti: väčšinu pochôb možno vybaviť pešo a auto je relevantné najmä pre pobrežie, jazdu na letisko alebo väčšie mestá Elche, Murcia a Alicante. Obec eviduje 41 reštaurácií, 17 kaviarní, 10 bánk a 7 lekární v dvojkilometrovom okruhu, čo je hustota zodpovedajúca fungujúcemu celoročnému mestu skôr než sezónnemu letovisku. Samotná vila umožňuje režim vnútor, vonku. Orientácia na juhozápad umiestňuje popoludňajšie a večerné slnko nad terasu s bazénom, kde markíza poskytuje nastaviteľný tieň pred posuvnými dverami. Funkcia vykurovania a chladenia bazénu predlžuje využiteľné plávanie za hranice prirodzenej sezóny, ktorá miestne trvá približne päť mesiacov pri teplote vody nad 20 °C. Bývanie na jednom poschodí znamená, že celých 146 m² funguje bez schodov a krytá jedálenská časť s kútom BBQ umožňuje vonkajšie použitie aj v prechodných obdobiach. Počet obyvateľov Benijófaru okolo 3 700 udržiava pokojný charakter sídla; šesť autobusových zastávok a deväť liniek verejnej dopravy spája susedné dediny ako Rojales, kde mestský bazén a ďalšie športové zariadenia ležia približne do jedného kilometra od nehnuteľnosti. Rytmus je tu dedinský: ráno v dedine, popoludnie pri bazéne a výjazdy na pobrežie merané desať až pätnásťminútovou jazdou.
Benijófar leží vo Vega Baja del Segura, poľnohospodárskej nížine pretínanej riekou Segura, jedenásť metrov nad morom a v podstate rovinatý. Štruktúra dediny koncentruje služby: v dvojkilometrovom okruhu majú obyvatelia prístup k 41 reštauráciám, 17 kaviarniam, 10 bankám, 7 lekárňam, 2 zubárom a škole. Nemocnica leží približne 270 metrov od nehnuteľnosti a supermarket pod 900 metrov, čo robí dennú sieť neobyčajne hustou pre sídlo tejto veľkosti. Športové zariadenia sú rozložené v susedných dedinách: Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti 1,3 km, mestské športové centrum v El Molino 1,9 km a mestské bazény v Rojales a Benijófari do približne jedného kilometra. Verejnú dopravu tvorí šesť zastávok a deväť liniek spájajúcich dedinu s priľahlými obcami. Bezprostredné okolie je mestské skôr než turistické, 3 700 obyvateľov dediny udržiava obchod počas zimných mesiacov, takže oblasť nevyľudnie mimo sezóny. Najbližšie pobrežie s plážami Montcaio, La Roqueta a El Camp leží osem kilometrov na východ, približne desať minút jazdy. Táto kombinácia, každodenný život v merítku dediny s krátkou jazdou na pobrežie, definuje životný rytmus tu.
Mapa zobrazuje vilu v rámci dedinskej štruktúry Benijófaru, s lekárňou, zdravotným centrom a supermarketom označenými v pešej dostupnosti. Pláže Guardamaru sa objavujú osem kilometrov na východ a golfové ihriská La Finca, Villamartín a Campoamor sú vyznačené na juh pozdĺž pobrežia. Letisko Alicante-Elche leží približne 26 km na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benijófar zaberá pragmatickú pozíciu v rámci južnej Costa Blanca: dostatočne vo vnútrozemí na to, aby si uchoval dedinský charakter a nižšiu cenovú úroveň než nehnuteľnosti v prvej línii pri mori, a zároveň dostatočne blízko pláží Guardamaru na to, aby bolo more dostupné asi za desať minút. V bezprostrednom trhu konkuruje Rojales, Ciudad Quesada a Algorfa, všetko sídla Vega Baja obsluhujúce to isté pobrežné zázemie. Regionálne Elche vo vzdialenosti 21 km poskytuje kompletné mestské služby, kým Alicante a Murcia, obe do štyridsiatich minút, ponúkajú alternatívne letiská, nemocnice a kultúrnu infraštruktúru.
Pláže Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta a Platja del Camp ležia všetky 7,9 až 8,1 km od nehnuteľnosti, dosiahnuteľné približne desať až dvanásť minút autom. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 26 km vzdušnou čiarou, čo znamená jazdu okolo tridsiatich minút cez koridor AP-7 alebo N-340. Golfové možnosti sú vrstvené: Club de Golf La Finca je najbližší asi 5 km, Villamartín (15 km) a Real Club de Golf Campoamor (16 km) sú ďalej pozdĺž pobrežia. Marína Marina de les Dunes je 7,5 km ďaleko. Elche (asi 235 000 obyvateľov) leží 21 km, Murcia (asi 463 000) 36 km a mesto Alicante (asi 339 000) 37 km, takže všetky tri regionálne centrá sú do štyridsať až päťdesiat minút jazdy. Nabíjacia stanica pre elektromobily (Iberdrola) sa nachádza 6,1–6,2 km ďaleko, čo znamená, že majitelia elektromobilov by mali zvážiť domáce nabíjanie.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Miestne podnebie je stredomorské s výrazným sezónnym rozpätím: priemerné teploty sa pohybujú od približne 11 °C v zime do 27 °C v lete, s ročným priemerom 18,8 °C. Historické hodnoty slnečného svitu dosahujú približne 3 843 hodín ročne, medzi vyššími číslami pre španielske Stredomorie. Prirodzená plavecká sezóna, keď má morská voda 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov, hoci vyhrievaný bazén vily ju môže miestne predĺžiť. Nadmorská výška je jedenásť metrov so zanedbateľným sklonom, takže terén je plne prístupný pešo alebo na bicykli a nevzťahuje sa žiadna svahová orientácia. Rovinatá, zavlažovaná nížina Vega Baja vytvára okolo dediny zelené poľnohospodárske pásmo v kontraste so suchším pobrežným pásom. Kupujúci by mali vedieť, že nízko položené oblasti Vega Baja majú zdokumentovanú históriu epizodických povodní od riečneho systému Segura; overenie klasifikácie povodňového pásma nehnuteľnosti je tu štandardným krokom due diligence.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri najbližšie pláže, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) a Platja del Camp (8,1 km), ležia na pobrežnom úseku Guardamar del Segura, kde široké piesočné pláže podopiera borovicový les. Všetky sú dostupné skôr krátkou jazdou ako pešo. Golfisti majú tri ihriská v šestnástich kilometroch: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) a Campoamor (16 km). Rekreačný šport je organizovaný okolo dedinských zariadení: dve športové centrá do dvoch kilometrov, mestské bazény v Rojales a Benijófari a vyhliadky ako Mirador de la Noria (0,4 km) a Mirador del Molino (2,0 km) pre miestne pešie trasy pozdĺž riečnej nížiny. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) poskytuje vyloďovanie lodí a stravovanie pri vode.
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID