Ta samostojna vila stoji v Benijófarju, majhnem celinskem mestecu v komarki Vega Baja del Segura, približno osem kilometrov od plaž Costa Blance. Nepremičnina ponuja 146 m² bruto površine na 400 m² zemljišča, s tremi dvoposteljnimi spalnicami, dvema kopalnicama in gostinskim WC-jem. Zgrajena leta 2022 omogoča enonivojsko bivanje z zasebnim bazenom, jugozahodno lego in parkiranjem znotraj zemljišča. Sam Benijófar je kompaktno mestno naselje z manj kot 4.000 prebivalci, kjer so trgovine, lekarna, zdravstvene ustanove in restavracije v dosegu peš, letališče Alicante-Elche pa je v zračni črti približno 26 km stran.
Znotraj samega Benijófarja trije primerljivi projekti vil okvirijo lokalni trg. Doña Patro IX druga faza se začne pri približno 465.000 € in prva faza pri 479.000 €, oboje pod zahtevano ceno te vile 599.000 €; Benijófar Villas se začne pri 589.000 €, praktično po isti ceni. Cenovna razlika 120.000 € ali več proti fazam Doña Patro odraža dokončano, takoj uporabno stanje te nepremičnine namesto izročitve v fazi gradnje, njen ogrevani in hlajeni bazen ter njeno vgrajeno specifikacijo, alarm, brezključni vstop, osmozna filtracija, klimatska naprava in prezračevanje, postavke, ki jih kupci v fazi gradnje pogosto dodajo z dodatnimi stroški. Širši okvir: Benijófar pripada celinski plasti južne Costa Blance, ob Rojalesu, Algorfi in Ciudad Quesadu. Ta plast zamenja bližino plaže za nižje cene, vaške storitve in mirnejšo zimsko zasedenost: morje je desetminutna vožnja in ne sprehod. Obalni ekvivalenti, vile v prvi vrsti ali s pogledom na morje v Guardamarju ali Torrevieji, običajno dosegajo bistveno višje cene na kvadratni meter, čeprav naj kupci preverijo aktualne oglase, saj je bilo gibanje trga ob Costa Blanci Sur v zadnjih letih bistveno. Specifična prednost Benijófarja znotraj te plasti je kompaktnost njegovega storitvenega omrežja: bolnišnica, lekarna, supermarket in šola vse v približno 900 metrov od nepremičnine, gostota, ki je nekatere sosednje urbanizacije, posebej bolj razpršeni Ciudad Quesado, ne dosegajo. Veljajo tudi dokumentirane regionalne okoliščine: nizko ležeča zemlja Vege Baje nosi kontekst poplavne zgodovine, ki jo kupci ocenijo skozi uradne poplavne karte, mediani provinčni dohodek 15.750 € pa kaže lokalno gospodarstvo, drugačno od mednarodnega kupca segmenta, ki poganja trg te nepremičnine. Za kupce, ki primerjajo možnosti, se odločitvena matrika poenostavi na: plačaj več za obalno bližino ali sprejmi osemkilometrsko vožnjo v zameno za večjo, novejšo, bolje opremljeno vilo v vaški okolici z vsem v peš razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v pozidanem središču Benijófarja, nizko ležeče vasi na poplavni ravnini reke Segura, enajst metrov nad morsko gladino. Vsakodnevne storitve so zbrane v kratkem radiju: lekarna približno 400 metrov, supermarket manj kot 900 metrov in bolnišnica približno 270 metrov stran. Obala leži osem kilometrov vzhodno, kar pomeni, da je morje dosegljivo z avtomobilom in ne peš.
Nepremičnina ustreza potrebam po enonivojskem bivanju s tremi dvoposteljnimi spalnicami, glavno spalnico s kopalnico ob spalnici in prehodno omaro ter odprtim dnevno-jedilnim prostorom s kuhinjo. Zunaj 400 m² veliko zemljišče ponuja zasebni bazen z ogrevanjem in hlajenjem, pokrit jedilni prostor, prostor za žar in parkiranje za samodejnimi vrati. Shramba je na voljo v gospodinjskem prostoru na zadnji strani.
Gradnja je bila zaključena leta 2022, nepremičnina pa se izroči dokončana in pripravljena za vselitev. Negotovosti gradbene faze ni. Kot nedavno zaključena gradnja bi bile standardne desetletne konstrukcijske garancije po španski zakonodaji (seguro decenal) običajno v veljavi od datuma dokončanja; priporočljivo jih je preveriti pri prodajalcu.
Nepremičnina ne nudi pogleda na morje, neposrednega peš dostopa do plaže, skupnih objektov za prebivalce ali garaže kot zaprte strukture, parkiranje je znotraj zemljišča, a odprto. Zemljišče s 400 m² je zmerno, lega pa celinska: izleti na obalo zahtevajo vozilo. Dvigala ni, vendar enonivojska zasnova ta pomislek bistveno omili.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič, kupci, ki iščejo stalno bivanje s storitvami peš: bližina bolnišnice na približno 250 metrov, lekarne, supermarketa in vsakodnevne trgovine naredi lokacijo uporabno brez avtomobila za vsakdanje potrebe, pomembno za upokojence ali tiste, ki omejujejo vožnjo. Drugič, kupci, ki želijo dokončano, takoj uporabno nepremičnino: gradnja se je končala leta 2022, zato ni čakanja ali gradbenega tveganja, dom pa je mogoče zasesti ob nakupu. Tretjič, tisti, ki dajejo prednost zunanjemu bivanju s klimatskim nadzorom: ogrevani in hlajeni bazen, markiza in pokrit jedilni prostor podaljšajo sezonsko uporabo onkraj približno petmesečne naravne kopalne sezone. Četrtič, kupci, ki želijo enonivojsko nastanitev: vse tri spalnice, obe kopalnici in dnevni prostor so v enem nadstropju, brez notranjih stopnic. Manj očitno ustreza kupcem, ki potrebujejo peš dostop do plaže, najbližja peščena plaža je osem kilometrov stran, ali ki želijo veliko zemljišče, saj je 400 m² za samostojno vilo zmerno. Lega ustreza tudi lastnikom, ki cenijo vaško kontinuiteto nad letoviškim vzdušjem: Benijófar deluje celo leto, s stalnim prebivalstvom in ne sezonskim.
Gradnja iz leta 2022 vključuje specifikacijo, skladno s sodobnimi španskimi standardi vil. Klimatski nadzor zagotavljata centralna klimatska naprava (gretje in hlajenje), dopolnjena s prezračevalnim sistemom. Okna so dvojno steklena. Nameščen alarm in varnostna vrata z brezključnim vstopom skrbijo za varnost, osmozni vodni filter v kuhinji pa čisti vodo iz pipe, praktična lastnost v Vegi Baja, kjer je trdota vodovodne vode znana lokalna značilnost. Vse spalnice vključujejo vgrajene omare, glavna spalnica pa ima kopalnico ob spalnici in prehodno omaro. Notranja postavitev sledi odprti zasnovi, ki povezuje dnevni, jedilni in kuhinjski prostor, z velikimi drsnimi vrati na vrt; fotografije potrjujejo moderno zaključno paleto, umetno travo okoli bazenske terase in samodejna parkirna vrata. Zunaj bazen vključuje ogrevalni in hladilni krog, zunanji tuš ter pokrit jedilni prostor z namenskim prostorom za žar. Gospodinjski in shranjevalni prostor na zadnji strani dodaja funkcionalno shrambo. Markiza nad glavnimi vrati uravnava sončno izpostavljenost terase. Ker je nepremičnina dokončana, je vse inštalacije mogoče pregledati in preizkusiti pred nakupom, vključno s klimatsko napravo, bazensko tehniko, alarmom in osmoznim sistemom, kar odpravlja negotovost kakovosti zaključnih del, ki velja za nakup v fazi gradnje. Kupci pa naj kljub temu naročijo neodvisen tehnični pregled pred nakupom za dokumentiranje stanja vseh sistemov.
Nepremičnina je ponujena za 599.000 €, izročena dokončana. V neposrednem trgu Benijófarja se primerljive novogradnje vil začnejo pri približno 465.000 € (Doña Patro IX, druga faza), 479.000 € (prva faza) in 589.000 € (Benijófar Villas). Pri 599.000 € za 146 m² na 400 m² zemljišča ta vila stoji na zgornjem koncu lokalnega razpona, položaj, ki ga pojasnjujeta njen dokončan status, zasebni ogrevani bazen in lega znotraj peš razdalje do vasi. Cene primerljive ponudbe je treba preveriti, saj se razpoložljivost spreminja.
Vsakdanje življenje v tej vili je organizirano okoli kompaktne, peš dostopne vasi. Središče Benijófarja postavlja lekarno, supermarket, kavarne in zdravstvene storitve v nekaj sto metrov, kar oblikuje praktično vrednost nepremičnine: večino opravkov je mogoče opraviti peš, avtomobil pa postane pomemben predvsem za obalo, vožnje na letališče ali večja mesta Elche, Murcia in Alicante. Občina beleži 41 restavracij, 17 kavarn, 10 bank in 7 lekarn v radiju dveh kilometrov, gostota, ki ustreza delujočemu celoletnemu kraju in ne sezonskemu letovišču. Vila sama podpira notranje-zunanji ritem. Jugozahodna lega postavlja popoldansko in večerno sonce nad bazensko teraso, markiza pa zagotavlja nastavljivo senco nad drsnimi vrati. Ogrevanje in hlajenje bazena podaljšata uporabno obdobje kopanja naravne sezone, ki tu traja približno pet mesecev pri temperaturah vode nad 20 °C. Enonivojsko bivanje pomeni, da celotnih 146 m² deluje brez stopnic, pokrit jedilni prostor in prostor za žar pa omogočata zunanjo uporabo tudi v prehodnih sezonah. Približno 3.700 prebivalcev Benijófarja ohranja naselje mirnega značaja; šest avtobusnih postaj in devet linij javnega prevoza povezuje sosednje vasi, kot je Rojales, kjer občinska bazena in dodatni športni objekti ležijo približno kilometer od nepremičnine. Ritem tu je vaški: jutro v vasi, popoldne ob bazenu in obalni izleti, izmerjeni v deset- do petnajstminutni vožnji.
Benijófar leži v Vegi Baja del Segura, kmetijski ravnini, ki jo prečka reka Segura, enajst metrov nad morsko gladino in v bistvu ravninski. Vaška struktura koncentrira storitve: v dveh kilometrih imajo prebivalci dostop do 41 restavracij, 17 kavarn, 10 bank, 7 lekarn, 2 zobozdravnikov in šole. Bolnišnica leži približno 270 metrov od nepremičnine in supermarket manj kot 900 metrov, kar naredi vsakdanje omrežje nenavadno gosto za naselje te velikosti. Športni objekti so razporejeni po sosednjih vaseh: Centro Deportivo La Raqueta na 1,3 km, občinski športni center El Molino na 1,9 km in občinska bazena v Rojalesu in Benijófarju v približno enem kilometru. Javni prevoz obsega šest postaj in devet linij, ki povezujejo vas s sosednjimi občinami. Neposredna okolica je mestna in ne turistična, 3.700 prebivalcev vasi vzdržuje trgovino skozi zimske mesece, zato se območje ne izprazni izven počitniške sezone. Najbližja obala, s plažami Montcaio, La Roqueta in El Camp, leži osem kilometrov vzhodno, približno desetminutna vožnja. Ta kombinacija, vaško vsakdanje življenje z vožnjo do obale, opredeljuje življenjski vzorec tukaj.
Zemljevid prikazuje vilo znotraj vaškega tkiva Benijófarja, z lekarno, zdravstvenim domom in supermarketom označenimi v peš dostopni razdalji. Plaže Guardamarja se pojavijo osem kilometrov vzhodno, golfska igrišča La Finca, Villamartín in Campoamor pa so izrisana južno vzdolž obale. Letališče Alicante-Elche leži približno 26 km severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benijófar zavzema pragmatičen položaj znotraj južne Costa Blance: dovolj celinsko, da ohrani vaški značaj in nižjo raven cen kot nepremičnine v prvi vrsti ob obali, a dovolj blizu plaž Guardamarja, da je morje dosegljivo v približno desetih minutah. V neposrednem trgu tekmuje z Rojalesom, Ciudad Quesado in Algorfo, vsemi naselji Vege Baje, ki oskrbujejo isto obalno zaledje. Regionalno Elche na 21 km nudi polne mestne storitve, Alicante in Murcia, obe pod štirideset minut, pa zagotavljata alternativna letališča, bolnišnice in kulturno infrastrukturo.
Plaže Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta in Platja del Camp vse tri ležijo med 7,9 in 8,1 km od nepremičnine, dosegljive v približno desetih do dvanajstih minutah z avtomobilom. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 26 km v zračni črti, kar pomeni vožnjo okoli trideset minut po koridorju AP-7 ali N-340. Golfske možnosti so razpršene: Club de Golf La Finca je najbližji na približno 5 km, z Villamartínom (15 km) in Real Club de Golf Campoamor (16 km) nižje po obali. Marina de les Dunes je 7,5 km stran. Elche (približno 235.000 prebivalcev) leži 21 km daleč, Murcia (približno 463.000) na 36 km in mesto Alicante (približno 339.000) na 37 km, kar vse tri regionalne centre postavlja v štirideset- do petdesetminutno vožnjo. Polnilna postaja za električna vozila (Iberdrola) je 6,1–6,2 km stran, kar pomeni, da bi morali lastniki električnih vozil razmisliti o ureditvi domačega polnjenja.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalna klima je sredozemska z močnim sezonskim razponom: povprečne temperature se gibljejo od približno 11 °C pozimi do 27 °C poleti, z letnim povprečjem 18,8 °C. Zgodovinske sončne ure dosežejo približno 3.843 ur na leto, med višjimi številkami za špansko Sredozemlje. Naravna kopalna sezona, ko morska voda ostaja nad 20 °C, traja približno pet mesecev, vendar lahko ogrevani bazen vile to lokalno podaljša. Nadmorska višina je enajst metrov, naklon zanemarljiv, torej je teren popolnoma dostopen peš ali s kolesom in hribovska lega ne velja. Ravna, namakana ravnina Vege Baja ustvarja zelen kmetijski pas okoli vasi, v nasprotju s sušnejšim obalnim pasom. Kupci naj upoštevajo, da imajo nizko ležeča območja Vege Baje dokumentirano zgodovino občasnih poplav iz sistema reke Segura; preverjanje poplavne klasifikacije nepremičnine je tu standarden korak temeljite preverbe.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri najbližje plaže, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) in Platja del Camp (8,1 km), ležijo na obalnem odseku Guardamar del Segura, kjer široke peščene plaže podpira borov gozd. Vse so kratka vožnja in ne peš dostopne. Igralci golfa imajo tri igrišča v šestnajstih kilometrih: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) in Campoamor (16 km). Rekreativni šport je organiziran okoli vaških objektov: dva športna centra v dveh kilometrih, občinska bazena v Rojalesu in Benijófarju ter razgledišča, kot sta Mirador de la Noria (0,4 km) in Mirador del Molino (2,0 km), za lokalne pohodniške poti ob rečni ravnini. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) nudi priveze in prehranjevanje ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID