Bu müstakil villa, Benijófar'da, Vega Baja del Segura bölgesindeki küçük bir iç kesim belediyesinde yer almakta ve Costa Blanca'nın plajlarına yaklaşık sekiz kilometre mesafededir. Gayrimenkul, 400 m² arsa alanı üzerinde 146 m² kapalı alan sunmakta olup üç çift yatak odası, iki banyo ve bir misafir tuvaletine sahiptir. 2022 yılında inşa edilen villa, özel havuzlu, güneybatı cepheli ve arsa içinde otopark imkânı sunan tek katlı bir yaşam sunar. Benijófar'ın kendisi, 4.000'in altında nüfusa sahip kompakt bir yerleşim olup dükkânlar, eczane, sağlık kuruluşları ve restoranlar yürüme mesafesindedir; Alicante-Elche havalimanı ise kuş uçuşuyla yaklaşık 26 km uzaklıktadır.
Benijófar'ın kendisi içinde, üç karşılaştırılabilir villa projesi yerel piyasayı çerçeveler. Doña Patro IX Evre II yaklaşık 465.000 € ve Evre I 479.000 € ile başlar; her ikisi de bu villanın 599.000 € istenen fiyatının altındadır; Benijófar Villas 589.000 € ile başlar, yani fiilen eşit düzeydedir. Doña Patro evrelerine karşı 120.000 € veya üzeri fiyat farkı, bu gayrimenkulün projeden teslim yerine tamamlanmış ve hemen kullanılabilir durumunu, ısıtmalı ve soğutmalı havuzunu ve kurulmuş teknik donanımını, alarm, anahtarsız giriş, osmoz filtresi, klima ve havalandırma, yansıtır; bunlar projeden satın alanların sıklıkla ek maliyetle eklediği kalemlerdir. Daha geniş çerçeveyi kurarken, Benijófar Rojales, Algorfa ve Ciudad Quesada ile birlikte güney Costa Blanca'nın iç kesim katmanına aittir. Bu katman, denize yakınlığı daha düşük fiyat düzeyleri, köy hizmetleri ve daha sakin kış doluluğu ile takas eder: deniz kısa bir yürüyüş değil, on dakikalık bir sürüştür. Kıyı eşdeğerleri, Guardamar veya Torrevieja'daki denize sıfır veya deniz manzaralı villalar, metrekare başına genellikle önemli ölçüde daha yüksek fiyat talep eder; ancak Costa Blanca Güney boyunca piyasadaki hareketlilik son yıllarda önemli olduğundan alıcılar güncel ilanları doğrulamalıdır. Benijófar'ın bu katman içindeki özgül avantajı hizmet ağının yoğunluğudur: hastane, eczane, süpermarket ve okulun tümü gayrimenkulden kabaca 900 metre içinde; bazı komşu yerleşimler, özellikle daha dağınık Ciudad Quesada, bu yoğunluğa ulaşamaz. Belgelenmiş bölgesel hususlar da geçerlidir: Vega Baja'nın alçak arazileri, alıcıların resmi sel haritalaması üzerinden değerlendirmesi gereken sel geçmişi bağlamı taşır ve 15.750 € olan il medyan geliri, bu gayrimenkulün piyasasını yönlendiren uluslararası alıcı segmentinden farklı bir yerel ekonomiye işaret eder. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar için karar matrisi şu şekilde özetlenebilir: kıyı yakınlığı için daha fazla öde, ya da yürünebilir bir köy ortamında daha büyük, daha yeni ve daha donanımlı bir villa karşılığında sekiz kilometrelik sürüşü kabul et.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Benijófar'ın yerleşik merkezinde, Segura taşkın ovasında, deniz seviyesinden on bir metre yükseklikte bulunan alçak rakımlı bir köyde yer almaktadır. Günlük hizmetler kısa bir yarıçap içinde toplanmıştır: yaklaşık 400 metrede bir eczane, 900 metrenin altında bir süpermarket ve yaklaşık 270 metrede bir hastane bulunmaktadır. Kıyı sekiz kilometre doğuda yer aldığından denize yürüyerek değil, araçla ulaşmak mümkündür.
Gayrimenkul, üç çift yatak odası, giyinme odalı ve ebeveyn banyolu bir ana yatak odası ile açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı sunarak tek katlı yaşam ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Dışarıda, 400 m²'lik arsada ısıtmalı ve soğutmalı özel havuz, kapalı yemek alanı, BBQ alanı ve otomatik kapılı otopark bulunmaktadır. Arka kısımdaki çamaşır odasında depolama imkânı mevcuttur.
İnşaat 2022 yılında tamamlanmış olup gayrimenkul bitmiş ve oturuma hazır durumda teslim edilmektedir. İnşaat aşamasına dair bir belirsizlik söz konusu değildir. Yakın zamanda tamamlanmış bir yapı olarak, İspanyol hukuku kapsamındaki standart on yıllık yapısal garantiler (seguro decenal) genellikle tamamlanma tarihinden itibaren yürürlükte olacaktır; satıcı ile teyit edilmesi önerilir.
Gayrimenkul deniz manzarası, yürüyerek doğrudan plaja erişim, ortak bir tesis veya kapalı bir garaj sunmamaktadır, otopark arsa içindedir ancak açıktır. 400 m²'lik arsa alanı orta ölçeklidir ve konum iç kesimdedir: kıyı gezileri için araç gereklidir. Asansör bulunmamaktadır, ancak tek katlı tasarım bunun önemini azaltmaktadır.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Birincisi, hizmetlerin yürüme mesafesinde olduğu daimi ikamet arayan alıcılar: yaklaşık 270 metrede bir hastane, eczane, süpermarket ve günlük ticaretin yakınlığı, rutin ihtiyaçlar için araçsız bir konumu işlevsel kılar, emekliler veya araç kullanımını azaltmak isteyenler için geçerlidir. İkincisi, tamamlanmış ve hemen kullanılabilir bir gayrimenkul isteyen alıcılar: inşaat 2022'de tamamlandığından bekleme süresi veya inşaat riski söz konusu değildir ve ev satın alımından itibaren oturulabilir. Üçüncüsü, iklim kontrollü dış mekan yaşamına öncelik verenler: ısıtmalı ve soğutmalı havuz, tente ve kapalı yemek alanı, yaklaşık beş aylık doğal yüzme sezonunun ötesinde mevsimsel kullanımı genişletir. Dördüncüsü, tek katlı konut isteyen alıcılar: üç yatak odası, iki banyo ve yaşam alanının tamamı tek kattadır ve iç merdiven yoktur. En yakın kumsal sekiz kilometre uzakta olduğundan plaja yürüyerek erişim gerektiren alıcılar için veya 400 m² müstakil villa için orta ölçekli sayıldığından büyük arsa isteyenler için o kadar uygun değildir. Konum ayrıca tatil kasabası atmosferi yerine köy sürekliliğine değer veren mal sahiplerine uygundur: Benijófar yıl boyunca işlev görür, mevsimlik değil yerleşik bir nüfusa sahiptir.
2022 yapımı inşaat, çağdaş İspanyol villa standartlarıyla uyumlu bir teknik özellik içermektedir. İklim kontrolü, sıcak ve soğuk işlevli merkezi klima ile sağlanmakta ve bir havalandırma sistemiyle desteklenmektedir. Pencereler çift camlıdır. Kurulu bir alarm sistemi ve anahtarsız giriş güvenlik kapısı güvenliği karşılarken, mutfaktaki osmoz su filtreleme sistemi musluk suyunu arıtır, şebeke suyunun sertliği bilinen bir yerel özellik olduğundan Vega Baja'da pratik bir ayrıntıdır. Tüm yatak odalarında gömme dolaplar bulunur ve ana yatak odası, ebeveyn banyosu artı giyinme odası içerir. İç düzen; yaşam, yemek ve mutfak bölgelerini birleştiren açık planlı bir şema izler ve bahçeye büyük sürgülü kapılar açılır; fotoğraflar modern bir kaplama paletini, havuz terası çevresindeki yapay çimi ve otomatik otopark kapısını doğrulamaktadır. Dışarıda havuz hem ısıtma hem soğutma devreleri, dış duş ve özel bir BBQ alanlı kapalı yemek alanı içerir. Arka kısımdaki çamaşır ve depo odası işlevsel depolama ekler. Ana kapıların üzerindeki tente, terasın güneşe maruz kalmasını düzenler. Gayrimenkul tamamlandığından, tüm donanımlar, klima, havuz ekipmanı, alarm ve osmoz sistemleri dahil, satın almadan önce incelenebilir ve test edilebilir; bu, projeden satın alımlarda geçerli olan kaplama kalitesi belirsizliğini ortadan kaldırır. Yine de alıcılar, tüm sistemlerin durumunu belgelemek için bağımsız bir satın öncesi teknik ekspertiz yaptırmalıdır.
Gayrimenkul, eksiksiz teslimle 599.000 € fiyatla ilan edilmiştir. Benijófar'ın yakın pazarında, karşılaştırılabilir yeni proje villa girişimleri yaklaşık 465.000 € (Doña Patro IX, Evre II), 479.000 € (Evre I) ve 589.000 € (Benijófar Villas) fiyatlarla başlamaktadır. 400 m² arsa üzerinde 146 m² için 599.000 € ile bu villa, yerel aralığın üst ucundadır; bu konum, tamamlanmış durumu, ısıtmalı özel havuzu ve yürüme mesafesindeki köy konumuyla açıklanır. Karşılaştırılabilir stokun fiyatları, uygunluk değiştikçe doğrulanmalıdır.
Bu villadaki günlük yaşam, kompakt ve yürünebilir bir köy etrafında şekillenmektedir. Benijófar'ın merkezi, birkaç yüz metre içinde eczane, süpermarket, kafeler ve sağlık hizmetleri sunarak gayrimenkulün pratik değerini belirler: çoğu günlük iş yürüyerek halledilebilir ve araç esas olarak kıyı ve havalimanı yolculukları veya Elche, Murcia ve Alicante gibi büyük şehirler için gerekli hale gelir. Belediye, iki kilometre yarıçap içinde 41 restoran, 17 kafe, 10 banka ve 7 eczane kaydetmektedir; bu yoğunluk, mevsimlik bir tatil beldesinden çok yıl boyunca işleyen bir kasabayı yansıtır. Villanın kendisi iç mekan-dış mekan ritmini destekler. Güneybatı cephesi, öğleden sonra ve akşam güneşini havuz terasının üzerine yerleştirir; kanatlı tente, sürgülü kapılar boyunca ayarlanabilir gölge sağlar. Havuzun ısıtma ve soğutma işlevi, kullanılabilir yüzme sezonunu yerel olarak yaklaşık beş ay süren ve su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu doğal sezonun ötesine taşır. Tek katlı yaşam, 146 m²'nin tamamının merdivensiz işlev görmesi anlamına gelir; kapalı yemek alanı ve BBQ köşesi, ara sezonlarda dış mekan kullanımına olanak tanır. Yaklaşık 3.700 nüfuslu Benijófar, yerleşimin sakin karakterini korur; altı otobüs durağı ve dokuz toplu taşıma hattı, Rojales gibi komşu köylere bağlanır; Rojales'te belediye havuzu ve ek spor tesisleri gayrimenkule yaklaşık bir kilometre mesafededir. Buradaki ritim köy temellidir: sabahları köyde, öğleden sonraları havuz başında ve kıyı gezileri on ila on beş dakikalık bir sürüşle ölçülür.
Benijófar, Segura nehrinin geçtiği tarımsal bir ova olan Vega Baja del Segura'da, deniz seviyesinden on bir metre yükseklikte ve temel olarak düz bir arazide yer alır. Köy yapısı hizmetleri yoğunlaştırır: iki kilometre içinde sakinler 41 restoran, 17 kafe, 10 banka, 7 eczane, 2 diş hekimi ve bir okula erişebilir. Bir hastane gayrimenkule yaklaşık 270 metre, süpermarket 900 metrenin altında mesafededir; bu da günlük ağı bu ölçekteki bir yerleşim için alışılmadık derecede yoğun kılar. Spor tesisleri komşu köylere dağılmıştır: 1,3 km'de Centro Deportivo La Raqueta, 1,9 km'de El Molino'daki belediye spor merkezi ve yaklaşık bir kilometre içinde Rojales ile Benijófar'daki belediye havuzları. Toplu taşıma, köyü komşu belediyelere bağlayan altı durak ve dokuz hattan oluşur. Çevre, turistikten çok kentseldir, köyün 3.700 sakini ticareti kış aylarında da sürdürür, bu nedenle bölge tatil sezonu dışında boşalmaz. Montcaio, La Roqueta ve El Camp plajlarıyla en yakın kıyı sekiz kilometre doğuda, kabaca on dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Bu kombinasyon, köy ölçeğinde günlük yaşam artı kıyıya araçla ulaşım, buradaki yaşam modelini tanımlar.
Harita, villayı Benijófar'ın köy dokusu içinde gösterir; eczane, sağlık merkezi ve süpermarket yürüme mesafesinde işaretlidir. Guardamar'ın plajları sekiz kilometre doğuda görünür ve La Finca, Villamartín ve Campoamor golf sahaları kıyı boyunca güneyde çizilidir. Alicante-Elche havalimanı yaklaşık 26 km kuzeydoğuda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benijófar, güney Costa Blanca içinde pragmatik bir konum işgal eder: kıyı önü stoktan daha düşük fiyat düzeyini ve köy karakterini koruyacak kadar iç kesimde, denize yaklaşık on dakikada ulaşılacak kadar Guardamar plajlarına yakındır. Yakın pazar içinde Rojales, Ciudad Quesada ve Algorfa ile rekabet eder; hepsi aynı kıyı hinterlandına hizmet eden Vega Baja yerleşimleridir. Bölgesel olarak 21 km'deki Elche tam kentsel hizmetler sunarken, Alicante ve Murcia, her ikisi de kırk dakikanın altında, havalimanı alternatifleri, hastaneler ve kültürel altyapı sağlar.
Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ve Platja del Camp plajlarının tümü gayrimenkulden 7,9 ile 8,1 km arasında olup araçla kabaca on ila on iki dakikada ulaşılabilir. Alicante-Elche Havalimanı (ALC) kuş uçuşuyla yaklaşık 26 km olup AP-7 veya N-340 koridoru üzerinden yaklaşık otuz dakikalık bir sürüşe karşılık gelir. Golf seçenekleri katmanlıdır: en yakını yaklaşık 5 km'de Club de Golf La Finca'dır; Villamartín (15 km) ve Real Club de Golf Campoamor (16 km) kıyı boyunca daha ileridedir. Marina de les Dunes'teki yat limanı 7,5 km uzaklıktadır. Elche (yaklaşık 235.000 nüfus) 21 km, Murcia (yaklaşık 463.000) 36 km ve Alicante şehri (yaklaşık 339.000) 37 km mesafededir; üç bölgesel merkez de kırk ila elli dakikalık sürüş menzilindedir. Bir elektrikli araç şarj noktası (Iberdrola) 6,1–6,2 km uzaklıktadır; bu da elektrikli araç sahipleri için evde şarj düzenlemelerinin değerlendirilmesi gerektiği anlamına gelir.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yerel iklim, belirgin mevsimsel farklara sahip bir Akdeniz iklimidir: ortalama sıcaklıklar kışın yaklaşık 11°C'den yazın 27°C'ye kadar değişir, yıllık ortalama 18,8°C'dir. Tarihsel güneşlenme toplamı yılda yaklaşık 3.843 saate ulaşır; bu, İspanyol Akdenizi için daha yüksek değerler arasındadır. Deniz suyunun 20°C veya üzerinde kaldığı doğal yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; ancak villanın ısıtmalı havuzu bunu yerel olarak uzatabilir. Rakım, deniz seviyesinden on bir metre olup eğim ihmal edilebilir düzeydedir; bu nedenle arazi yürüyerek veya bisikletle tamamen gezilebilirdir ve yamaç cephesi söz konusu değildir. Vega Baja'nın düz, sulanan ovası, köyün çevresinde daha kuru kıyı şeridiyle kontrast oluşturan yeşil bir tarım kuşağı oluşturur. Alıcılar, Vega Baja'nın alçak bölgelerinin Segura nehir sisteminden kaynaklanan bölüm sel geçmişi belgelenmiş olduğunu bilmelidir; gayrimenkulün sel bölgesi sınıflandırmasının doğrulanması burada standart bir ön araştırma adımıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın üç plaj, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) ve Platja del Camp (8,1 km), çam ormanıyla desteklenen geniş kumsalların bulunduğu Guardamar del Segura kıyı şeridinde yer alır. Hiçbiri yürüme mesafesinde değil, kısa bir sürüş mesafesindedir. Golfçüler on altı kilometre içinde üç golf sahasına sahiptir: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) ve Campoamor (16 km). Rekreasyonel spor köy tesisleri etrafında düzenlenir: iki kilometre içinde iki spor merkezi, Rojales ve Benijófar'daki belediye havuzları ve nehir ovası boyunca yerel yürüyüş rotaları için Mirador de la Noria (0,4 km) ve Mirador del Molino (2,0 km) gibi seyir noktaları. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) demirleme ve deniz kenarı yeme imkânı sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID