Ця окрема вілла розташована в Беніхофарі, невеликому внутрішньому муніципалітеті в долині Вега Баха дель Сегура, приблизно за вісім кілометрів від пляжів Коста-Бланки. Нерухомість пропонує 146 м² загальної площі на земельній ділянці 400 м², з трьома двоспальними спальнями, двома ванними кімнатами та гостинним туалетом. Збудована у 2022 році, вона забезпечує життя на одному поверсі з приватним басейном, південно-західною орієнтацією та паркуванням на території ділянки. Сам Беніхофар, компактне міське селище з менш ніж 4 000 жителів, де магазини, аптека, медичні заклади та ресторани знаходяться у пішій доступності, тоді як аеропорт Аліканте, Ельче розташований приблизно за 26 км по прямій лінії.
У самому Беніхофарі три порівнянні проєкти віл формують локальний ринок. Doña Patro IX фаза II починається приблизно від 465 000 €, а фаза I, від 479 000 €, обидві нижче заявленої ціни 599 000 € цієї вілли; Benijófar Villas починається від 589 000 €, практично на паритеті. Цінова різниця 120 000 € або більше проти фаз Doña Patro відображає завершений, одразу придатний до заселення стан цієї нерухомості замість передачі на етапі будівництва, її басейн з підігрівом та охолодженням та вбудовану специфікацію, сигналізацію, безключовий вхід, осмотичну фільтрацію, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і вентиляцію, позиції, які покупці на етапі будівництва часто додають за додаткову плату. У ширшій рамці Беніхофар належить до внутрішнього ярусу південної Коста-Бланки, разом із Рохалесом, Алгорфою та Сьюдад-Кесадою. Цей ярус обмінює близькість до першої лінії від моря на нижчі цінові рівні, сільські послуги та спокійнішу зимову населеність: море, це десять хвилин їзди, а не прогулянка. Прибережні еквіваленти, вілли першої лінії від моря або з видом на море в Гвардамарі чи Торревʼєсі, зазвичай коштують суттєво дорожче за квадратний метр, хоча покупцям слід перевіряти актуальні пропозиції, оскільки рух ринку вздовж південної Коста-Бланки останніми роками був значним. Специфічна перевага Беніхофара в цьому ярусі, компактність мережі послуг: медичний центр, аптека, супермаркет та школа, все в межах приблизно 900 метрів від нерухомості, щільність, якої деякі сусідні закриті житлові комплекси, особливо розосередженіша Сьюдад-Кесада, не досягають. Документовані регіональні міркування також застосовуються: низинні землі Вега Бахи мають контекст історії повеней, який покупці мають оцінити через офіційні карти повеней, а медіанний провінційний дохід 15 750 € вказує на локальну економіку, відмінну від сегмента міжнародних покупців, що рухає ринок цієї нерухомості. Для покупців, які порівнюють варіанти, матриця рішення зводиться до: платити більше за близькість до узбережжя або прийняти восьмикілометрову поїздку в обмін на більшу, новішу, краще оснащену віллу в селі, зручному для прогулянок.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у забудованому центрі Беніхофара, низинному селі на заплаві річки Сегура на висоті одинадцяти метрів над рівнем моря. Щоденні послуги зосереджені в межах малого радіусу: аптека приблизно за 400 метрів, супермаркет менш ніж за 900 метрів і медичний центр приблизно за 270 метрів. Узбережжя лежить за вісім кілометрів на схід, тобто до моря легше дістатися автомобілем, ніж пішки.
Нерухомість відповідає потребам життя на одному поверсі з трьома двоспальними спальнями, головною спальнею з ванною кімнатою при спальні та гардеробною, а також відкритим простором вітальні, їдальні та кухні. Ззовні ділянка 400 м² має приватний басейн з підігрівом та охолодженням, криту зону для їжі, місце для барбекю та паркомісце з автоматичними воротами. Місце для зберігання є в підсобному приміщенні ззаду.
Будівництво завершено у 2022 році, нерухомість передається завершеною та готовою до заселення. Невизначеності, повʼязаної з етапом будівництва, немає. Як нещодавно завершений обʼєкт, стандартна десятирічна структурна гарантія за іспанським законодавством (так званий «сегуро декеналь») зазвичай діє з дати завершення; рекомендується перевірка з продавцем.
Нерухомість не пропонує вид на море, прямий пішохідний доступ до пляжу, спільні зручності для мешканців або гараж як закриту конструкцію, паркування є на ділянці, але відкрите. Ділянка 400 м² є помірною, а розташування внутрішнє: поїздки на узбережжя потребують автомобіля. Ліфта немає, хоча планування на одному поверсі зменшує важливість цього.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. По-перше, покупці, що шукають постійне проживання з послугами поруч: близькість медичного центру приблизно за 270 метрів, аптеки, супермаркету та щоденної торгівлі робить розташування придатним без автомобіля для рутинних потреб, це актуально для пенсіонерів або тих, хто скорочує водіння. По-друге, покупці, які хочуть завершену, одразу придатну нерухомість: будівництво завершено у 2022 році, тож немає періоду очікування чи ризику будівництва, і оселю можна зайняти від моменту купівлі. По-третє, ті, хто надає перевагу життю надворі з контролем клімату: басейн з підігрівом і охолодженням, навіс та крита зона для їжі продовжують сезонне користування понад природний купальний сезон близько пʼяти місяців. По-четверте, покупці, яким потрібне розміщення на одному поверсі: всі три спальні, обидві ванні кімнати та житлова площа розташовані на одному поверсі, без внутрішніх сходів. Менш очевидно вона підходить покупцям, яким потрібен пішохідний доступ до пляжу, найближчий піщаний пляж за вісім кілометрів, або які хочуть велику ділянку, оскільки 400 м² є помірним для окремої вілли. Розташування також пасує власникам, які цінують безперервність сільського життя понад курортну атмосферу: Беніхофар функціонує цілий рік, з постійним населенням, а не сезонним.
Будівництво 2022 року має специфікацію, узгоджену з сучасними іспанськими стандартами для віл. Контроль клімату забезпечує центральний кондиціонер з обігрівом та охолодженням, доповнений системою вентиляції. Вікна, з подвійним склінням. Вбудована сигналізація та безпечні двері з безключовим входом вирішують безпеку, а система фільтрації води методом осмосу на кухні очищає водопровідну воду, практична особливість у Вега Бахі, де жорсткість водопровідної води є відомою локальною характеристикою. Усі спальні мають вбудовані шафи, а головна спальня, ванну кімнату при спальні та гардеробну. Внутрішнє планування слідує відкритій схемі, що поєднує зони вітальні, їдальні та кухні, з великими розсувними дверима до саду; фотографії підтверджують сучасну палітру оздоблення, штучну траву навколо тераси біля басейну та автоматизовані паркувальні ворота. Ззовні басейн має контури як підігріву, так і охолодження, зовнішній душ та криту зону для їжі з окремим місцем для барбекю. Підсобне приміщення та комора ззаду додають функціонального місця для зберігання. Навіс над головними дверима регулює сонячну експозицію тераси. Оскільки нерухомість завершена, всі інсталяції можна оглянути та протестувати перед купівлею, включно з кондиціонуванням, обладнанням басейну, сигналізацією та системами осмосу, що усуває невизначеність якості оздоблення, притаманну купівлі на етапі будівництва. Проте покупцям варто замовити незалежний технічний огляд перед купівлею для документування стану всіх систем.
Нерухомість пропонується за ціною 599 000 €, передається повністю завершеною. У межах безпосереднього ринку Беніхофара порівнянні проєкти новобудов вілл починаються приблизно від 465 000 € (Doña Patro IX, фаза II), 479 000 € (фаза I) і 589 000 € (Benijófar Villas). За 599 000 € за 146 м² на ділянці 400 м² ця вілла перебуває на верхньому краю локального діапазону, позицію, яку пояснюють її завершений стан, приватний басейн з підігрівом та розташування в селі, де все у пішій доступності. Ціни порівнянних обʼєктів слід перевіряти, оскільки доступність змінюється.
Щоденне життя в цій віллі організоване навколо компактного села, зручного для прогулянок. Центр Беніхофара містить аптеку, супермаркет, кафе та медичні послуги в межах кількох сотень метрів, що формує практичну цінність нерухомості: більшість справ можна вирішити пішки, а автомобіль стає актуальним переважно для узбережжя, аеропорту або більших міст Ельче, Мурсії та Аліканте. Муніципалітет нараховує 41 ресторан, 17 кафе, 10 банків і 7 аптек у радіусі двох кілометрів, щільність, характерна для функціонуючого цілорічного містечка, а не сезонного курорту. Сама вілла підтримує режим життя «всередині та надворі». Південно-західна орієнтація розміщує полуденне та вечірнє сонце над терасою біля басейну, а навіс забезпечує регульовану тінь над розсувними дверима. Функція підігріву та охолодження басейну продовжує купальний сезон понад природний, який локально триває близько пʼяти місяців за температури води вище 20°C. Життя на одному поверсі означає, що всі 146 м² функціонують без сходів, а крита зона для їжі та кут барбекю дозволяють користуватися надворішнім простором у перехідні сезони. Населення Беніхофара близько 3 700 жителів зберігає спокійний характер селища; шість зупинок автобуса та девʼять ліній громадського транспорту зʼєднують село з сусідніми містечками, такими як Рохалес, де муніципальний басейн та додаткові спортивні обʼєкти знаходяться приблизно за кілометр від нерухомості. Ритм тут сільський: ранки в селі, полудні біля басейну, а поїздки на узбережжя, в межах десяти, пʼятнадцяти хвилин їзди.
Беніхофар розташований у Вега Баха дель Сегура, сільськогосподарській рівнині, яку перетинає річка Сегура, на висоті одинадцяти метрів над рівнем моря, практично пласкій. Структура села концентрує послуги: у радіусі двох кілометрів мешканці мають доступ до 41 ресторану, 17 кафе, 10 банків, 7 аптек, 2 стоматологів та школи. Медичний центр лежить приблизно за 270 метрів від нерухомості, а супермаркет, менш ніж за 900 метрів, що робить щоденну мережу незвично щільною для селища такого розміру. Спортивні обʼєкти розподілені по сусідніх містечках: Centro Deportivo La Raqueta за 1,3 км, муніципальний спортивний центр в Ель Моліно за 1,9 км та муніципальні басейни в Рохалесі й Беніхофарі приблизно за кілометр. Громадський транспорт складається з шести зупинок і девʼяти ліній, що зʼєднують село з прилеглими муніципалітетами. Безпосереднє оточення міське, а не туристичне, 3 700 жителів села підтримують торгівлю взимку, тож територія не спорожніє поза курортним сезоном. Найближче узбережжя, з пляжами Монткайо, Ла Рокета та Ель Камп, лежить за вісім кілометрів на схід, приблизно десять хвилин їзди. Ця комбінація, сільське за масштабом щоденне життя з поїздкою до узбережжя, визначає життєвий уклад тут.
Карта показує віллу в структурі села Беніхофар, з аптекою, медичним центром та супермаркетом, позначеними в пішій доступності. Пляжі Гвардамара видно за вісім кілометрів на схід, а поля для гольфу Ла Фінка, Вільямартін та Кампоамор нанесені південніше вздовж узбережжя. Аеропорт Аліканте, Ельче розташований приблизно за 26 км на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Беніхофар займає прагматичну позицію в південній Коста-Бланці: достатньо в глибині, щоб зберегти сільський характер і нижчий ціновий рівень, ніж обʼєкти першої лінії від моря, але достатньо близько до пляжів Гвардамара, щоб досягти моря приблизно за десять хвилин. У межах безпосереднього ринку він конкурує з Рохалесом, Сьюдад-Кесадою та Алгорфою, усі поселення Вега Бахи, що обслуговують ту саму прибережну глибинку. Регіонально Ельче за 21 км надає повний пакет міських послуг, тоді як Аліканте та Мурсія, обидва менш ніж за сорок хвилин, забезпечують альтернативні аеропорти, лікарні та культурну інфраструктуру.
Пляжі Плая дель Монткайо, Плая де Ла Рокета та Плая дель Камп лежать на відстані від 7,9 до 8,1 км від нерухомості, досяжні приблизно за десять, дванадцять хвилин на автомобілі. Аеропорт Аліканте, Ельче (ALC) приблизно за 26 км по прямій лінії, що означає близько тридцяти хвилин у дорозі автомобілем через коридор AP-7 або N-340. Варіанти для гольфу різноманітні: Club de Golf La Finca найближчий, приблизно 5 км, з Вільямартіном (15 км) та Real Club de Golf Campoamor (16 км) далі вздовж узбережжя. Марина Marina de les Dunes, за 7,5 км. Ельче (близько 235 000 мешканців), за 21 км, Мурсія (близько 463 000), за 36 км, а місто Аліканте (близько 339 000), за 37 км, тобто всі три регіональні центри в межах сорока, пʼятдесяти хвилин їзди. Точка зарядки електромобілів (Iberdrola) розташована за 6,1–6,2 км, тож власникам електромобілів варто розглянути домашню зарядку.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Місцевий клімат середземноморський із вираженою сезонною амплітудою: середні температури коливаються від близько 11°C взимку до 27°C влітку, з річною середньою 18,8°C. Історична кількість сонячних годин сягає приблизно 3 843 годин на рік, один із найвищих показників для іспанського Середземноморʼя. Природний купальний сезон, коли морська вода тримається на 20°C або вище, триває близько пʼяти місяців, хоча басейн вілли з підігрівом може локально це продовжити. Висота, одинадцять метрів над рівнем моря з незначним нахилом, тож рельєф повністю доступний пішки або на велосипеді, і гірської орієнтації немає. Плоска, зрошувана рівнина Вега Баха утворює зелений сільськогосподарський пояс навколо села, контрастуючи з сухішою прибережною смугою. Покупцям слід зазначити, що низинні ділянки Вега Бахи мають документовану історію епізодичних повеней від системи річки Сегури; перевірка класифікації зони повеней нерухомості, стандартний крок належної обачності тут.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три найближчі пляжі, Плая дель Монткайо (7,9 км), Плая де Ла Рокета (8,0 км) та Плая дель Камп (8,1 км), розташовані на відрізку узбережжя Гвардамар дель Сегура, де широкі піщані пляжі обрамлені сосновим лісом. Усі вони, коротка поїздка, а не пішохідна доступність. Гольфісти мають три поля в межах шістнадцяти кілометрів: Ла Фінка (5 км), Вільямартін (15 км) та Кампоамор (16 км). Рекреаційний спорт організований довкола сільських обʼєктів: два спортивні центри в межах двох кілометрів, муніципальні басейни в Рохалесі та Беніхофарі, а також оглядові точки, як-от Mirador de la Noria (0,4 км) і Mirador del Molino (2,0 км), для локальних піших маршрутів вздовж річкової рівнини. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 км) надає швартовку та ресторани на березі.
Джерело: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID