נכס מגורים צמוד בן שתי קומות הממוקם בבניפופר, על מגרש בגודל 460 מ"ר. הבית, שנבנה בשנות ה-70, מציע שטח בנוי של 151 מ"ר הכולל ארבע חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המבנה נמצא בסביבה אורבנית מבוססת, במרחק הליכה קצר ממתקני רפואה ומרכזים מסחריים. מאפייני הנכס כוללים בריכת שחייה פרטית, גינה מטופחת ומטבח חיצוני, המתאימים למגורים מתמשכים באזור הפנים של קוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע מגורים בצד המערבי של בניפופר, בתוך אזור עירוני המספק גישה רגלית לשירותים יומיומיים. המיקום מאפשר חיבור מהיר לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולערים הגדולות. הנכס נמצא בגובה של כ-11 מטרים מעל פני הים, בתחומי המוניקיפליות של וגה באחה דל סגורה.
הפריסה הפנימית של הבית עונה על צרכיהם של משפחות הזקוקות לארבע חדרי שינה, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד. המטבח המרווח ואזור הסלון פונים אל החצר הפרטית, מה שמאפשר חיי משפחה נוחים עם מעבר חופשי למרחב החיצוני. קיימת אפשרות לשימוש באזור השירותים כחדר עבודה או אחסון נוסף.
מאחר שמדובר בנכס קיים שהבנייה הושלמה בערך ב-1970, המגורים מוכנים לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. המבנה עבר שדרוגים מסוימים כגון התקנת מזגנים, אך שומר על המאפיינים האדריכליים של תקופתו. אין סיכונים הקשורים בפרויקטים יזמיים חדשים או עיכובים במסירת מפתחות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ודורש שימוש ברכב להגעה לאזורי החוף. מערכת החימום המרכזית אינה קיימת, וההסקה נעשית באמצעות תנור עצים ומזגנים. החניה בשטח פתוח ולא בגראז' סגור, והמרחק לנקודות טעינה לרכבים חשמליים עומד על כ-6 קילומטרים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות חלל מגורים רחב בסביבה אורבנית ולא באתר נופש סגור. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים לגור בקרבה לשירותי רפואה ולתשתיות יומיומיות, אך עדיין מעוניינים בפרטיות של בית פרטי עם בריכה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירה בקו ראשון לים או למשקיעים המעוניינים בנכס חדש לחלוטין שדורש תחזוקה מינימלית.
הנכס כולל גימור פונקציונלי המתאים למגורים. הותקנה מערכת מיזוג אוויר ברוב החדרים, למעט אחד, כדי להתמודד עם החום בקיץ. בסלון ובמטבח קיימים מאווררי תקרה. המטבח כולל תנור עצים (log burner) המספק חום ואווירה בחורף. בחצר הוקמה פרגולה עץ ואזור ברביקיו מאובזר, המשתלב עם דשא סינתטי לצמצום התחזוקה. הבריכה בצורת כליה וגודלה 21 מ"ר, עם ריצוף סביבה.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על €369,950. נתון זה משקף מחיר של כ-€2,450 למ"ר בנוי, ערך המושפע מגודל המגרש הנרחב (460 מ"ר) וקיומה של בריכה פרטית. לעומת דירות חדשות באזור, הנכס הזה מציע שטח פנימי וחיצוני גדול בהרבה תמורת מחיר דומה, אם כי יש לקחת בחשבון את התיישנות המבנה.
בניפופר היא עיירה קטנה עם קהילה מקומית פעילה, המציעה שגרת חיים שקטה יחסית אך עם גישה מהירה לכל הדרוש. המרחק הקצר (95 מטר) לבית החולים מספק ביטחון רפואי, והקרבה למרכזי קניות ומסעדות מאפשרת ניהול שגרת יום ללא תלות מלאה ברכב. בערבים, האזור שקט יותר מאזורי התיירות החופיים, והחצר הפרטית עם הבריכה משמשת כמרכז הבילוי המשפחתי. תושבים מקומיים נהנים לעיתים קרובות מאירועי ה"פיאסטות" המסורתיים המתקיימים בעיירה לאורך השנה.
התשתית הסביבתית מפותחת היטב עבור עיירה בגודל זה. ישנם 9 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור, עם 6 תחנות בסביבה הקרובה. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 41 מסעדות, 7 בתי מרקחת ו-10 בנקים, מה שמעיד על זמינות גבוהה של שירותים. מרכזי ספורט כמו Centro Deportivo La Raqueta נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שתורם לאפשרויות פנאי מקומיות.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בצפון-מערב בניפופר. ניתן לראות את הקרבה למרכז הרפואי ולפארקים המקומיים, כמו גם את המרחק לאזורי החקלאות שמקיפים את העיירה. הכבישים המובילים לחוף הים ולכביש AP-7 מסומנים בצבע בולט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניפופר ממוקמת באזור וגה באחה דל סגורה, בין הערים הגדולות אלצ'ה (21 ק"מ) ומורסיה (36 ק"מ). המיקום מאפשר גישה לתרבות עירונית ושווקים גדולים במרחק של פחות מחצי שעה נסיעה. העיירה היא חלק מרשת יישובים חקלאיים ותיירותיים המשרתים את אזור החוף הדרומי של קוסטה בלנקה.
המרחק לחופי הים הקרובים, כגון Platja del Montcaio, עומד על כ-7.9 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף Club de Golf La Finca ו-La Marquesa נמצאים בטווח של 5 עד 6 ק"מ מהנכס.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. ישנם כ-3,843 שעות שמש בשנה, המאפשרות שימוש רב במרפסת ובבריכה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה הנמוך של הנכס (11 מטר) מונע טמפרטורות נמוכות מדי בלילה אך גם אינו מספק רוח מקרירה משמעותית כמו באזורים הגבוהים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור גווארדמאר דל סגורה, כגון Playa de La Roqueta, נמצאים בטווח קצר ברכב. חלק מהחופים הללו מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. בנוסף, נמצאים בקרבת מקום מרינה דה לס דונס (7.5 ק"מ) ליד גווארדמאר. עבור חובבי גולף, מסלולי La Finca ו-Villamartín נגישים בנסיעה קצרה, והם מציעים מתקני ספורט ומסעדות.
מקור: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL290292
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו RESIDENCIAL MOMA II המתחילים ב-€275,000, נכס זה מציע שטח בנוי גדול בהרבה (151 מ"ר לעומת דירות קטנות יותר) ומגרש פרטי, אך הוא בנוי בסטנדרטים ישנים יותר. לעומת זאת, בהשוואה ל-RESIDENCIAL ALMUNIA המתחיל ב-€399,900, המחיר כאן נמוך יותר עבור שטח דומה. ההבדל העיקרי בין נכס זה לבין דירות חדשות באזור הוא במידת הפרטיות ובגודל החצר, אך דורש תחזוקה גבוהה יותר ועלול להיות פחות יעיל מבחינה אנרגטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
