立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベニホファールの郊外に位置し、居住プライバシーとアクセシビリティのバランスを保っています。標高11メートルの地点にあり、周囲のヴェガ・バハ地域を一望できます。都市化されたエリアにあるため、近隣住民やインフラが近く、孤立した田舎暮らしとは異なる環境です。
間取りは、複数の部屋を必要とする家族やグループに適しています。広いキッチンと屋外ダイニングエリアにより、社会的交流と屋内外の生活を重視した設計です。ユーティリティルームと屋外駐車場は、居住者の実用的な日々のニーズに応えます。
1970年頃に完成しましたが、エアコンや改装された屋外エリアなど、現代的な設備が追加されています。新築物件特有の待機時間を避け、即時入居可能なリセール物件です。
半独立住宅であるため、隣接する物件からの騒音の可能性があります。内陸に位置するため、海辺まで歩いて行くことはできません。建設年が古いため、内部の改装を行っていても、構造要素のメンテナンスが必要になる場合があります。完全な孤立は提供していません。
この物件は、休暇用の複合施設よりも確立された住宅地域を探している購入者に適しています。4つの寝室は、家族やゲスト用のスペースを必要とする人々に対応します。医療施設への近接性は、定年退職者や健康上のニーズがある人々に関連性があります。余暇に海岸へ車で向かうことを好みつつ、玄関先で都市インフラの利便性を享受したい人々に合致します。敷地の広さはガーデニングや屋外のメンテナンスを可能にし、鍵をかけて出かけるだけのアパートよりも屋外の管理を楽しむ人々に魅力的です。
この物件は、元の構造と現代的な改装が組み合わされています。キッチンは中心的な特徴であり、暖炉が備え付けられていることから、冬場の熱的な快適性に重点が置かれていることがわかります。床材には木材の要素が含まれています。バスルームの設備は実用的で、マスターベッドルームにはユニットバスが付属しています。夏の暑さには必需品であるエアコンがほとんどの部屋に設置されています。屋外エリアには腎臓型のプールと人工芝があり、天然芝と比較してメンテナンスの必要性を軽減しています。木製のパーゴラとBBQエリアは、屋外生活への注力を示唆しています。建設年は1970年ですが、空調設備や改装された屋外キッチンなどの現代的な設備が存在することは、現在の基準に合わせるための改修が行われていることを示しています。
販売価格は369,950ユーロからとなっています。この価格帯は、近隣のシウダ・ケサダにある典型的なマンションよりも大きな敷地と建物の広さを反映しています。「Residencial Almunia」のような399,900ユーロから始まる新築物件と比較すると、より即座に利用可能な広さを提供します。地域の価格は変動し、地域の平均年収が15,750ユーロであることから、高級な沿岸のコミュニティとは異なるローカル市場であることが示されています。入居の可否は、このリセール物件の具体的な取引状況によります。
ベニホファールは活気のある小さな自治体であり、日々の生活は観光よりも地元の施設を中心に回っています。約3,600人の人口を持ち、コミュニティは結びつきが強く、地元の祝祭日は年間32日に及びます。病院まで95メートルという距離は、健康上の懸念がある人々にとって重要な特徴です。この場所では、ビーチやゴルフへは車が必要ですが、食料品、カフェ、銀行へのアクセスは徒歩圏内です。気候は穏やかで、年間の多くの期間において屋外キッチンやプールを利用できます。ここでの生活のリズムは、海岸のリゾート地よりもゆっくりとしていますが、本格的なスペインの地域社会の生活とつながっています。
ベニホファールは半径2キロメートル以内に高密度のアメニティを提供しています。41軒のレストラン、7軒の薬局、10件の銀行があり、日々の用事は容易に処理できます。標高11メートルと平坦な地形は、徒歩での移動を容易にします。しかし、ビーチへの訪問（約8キロメートル）には車が必要です。アリカンテ（37キロメートル）とエルチェ（21キロメートル）への接続は、大きな都市や空港へのアクセスを保証します。近くのスポーツセンターとプールは、プライベートガーデン以外のレクリエーションの場を提供します。学校や医療センターの数は、恒久的な生活を支えるインフラが整っていることを示しています。
地図は、ベニホファールの南端に位置する物件の場所を示しています。南北移動のためのAP-7高速道路への短い距離がハイライトされています。緑色のエリアは、説明にある近くの公園と湖を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベニホファールはベガ・バハ・デル・セグラの中央部に位置しています。グアルダマール・デル・セグラとトルレビハの内陸側にあります。アリカンテとムルシアという大きな都市からほぼ等距離（約35～37キロメートル）に位置し、両方の県都へのアクセスにおいて戦略的な場所にあります。これにより、居住者はアリカンテの設備とムルシアのサービスのどちらかを選択することができます。
最寄りのスーパーマーケットは661メートル離れており、短い車移動または7～8分の歩行が必要です。病院は95メートルと例外的に近く、安心感を提供します。ゴルフ愛好家は5.2キロメートル離れたラ・フィンカ・ゴルフクラブにアクセスでき、短時間のドライブで到着します。コスタ・ブランカのビーチは約8キロメートル離れており、日帰り旅行には適していますが、気軽な散歩ではありません。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約26キロメートル離れており、国際旅行に便利です。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,843時間の日照時間を誇り、水温が20度を超える5ヶ月間の水泳シーズンがあります。年平均気温は18.8度で、11度から27度の範囲で変動します。内陸に位置するため、沿岸からの風は遮られますが、海風の恩恵も同様には受けません。ヴェガ・バハの平坦な地形は、ウォーキングやサイクリングに適しています。周囲の景観は農業的であり、果樹園が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プラジャ・デル・モンカオやプラジャ・デ・ラ・ロケタなどの最寄りのビーチは、約8キロメートル離れています。これらはブルーフラッグ・ビーチであり、高い水質とサービスを示しています。ゴルファーにとって、ラ・フィンカ・ゴルフ（5.2キロメートル）やビジャマルティン（15キロメートル）への近接性は大きな魅力です。地域のレクリエーションには、ロハレスの市営プールや様々なスポーツセンターが含まれます。マリナ・デ・レス・デューンズのマリーナは7.5キロメートル離れており、ウォータースポーツの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL290292
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トルレビハのような沿岸の町と比較して、ベニホファールは高層ビルの密度が低く、より静かで居住的な雰囲気を提供します。シウダ・ケサダの新開発地区とは対照的に、この地域はより確立されており、スペインの自治体生活に根ざしています。価格の面では、369,950ユーロのプライベートプール付き半独立住宅は、同じ近隣の新築アパートと比較して競争力があり、より多くの屋外スペースを提供しますが、築年数と庭の広さによりメンテナンスが高くなる可能性があります。果樹園（ウエルタ）への近接性は、海岸に近い純粋な観光地とは異なる雰囲気を与えています。
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