Esta moradia geminada localiza-se em Benijófar, Alicante, integrada num contexto urbano consolidado. O imóvel, com origem na década de 1970, oferece uma área de construção de 151 m² inserida num lote de 460 m². A disposição inclui quatro quartos e duas casas de banho, servindo necessidades de alojamento familiar. O exterior apresenta uma piscina privada e zonas de estar exterior adequadas ao clima mediterrânico. O acesso a serviços básicos, como saúde e comércio, é imediato. O valor de mercado situa-se em 369.950 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na periferia de Benijófar, uma zona urbana da Vega Baja del Segura. Encontra-se inserida numa malha residencial estabelecida, a uma distância curta de infraestruturas municipais e equipamentos públicos. A posição é interior, distando cerca de oito quilómetros da linha costeira. A localização permite um equilíbrio entre a vivência numa vila local e o acesso rápido a vias de comunicação principais.
A planta interior responde a requisitos de espaço funcional, com quatro quartos duplos que acomodam famílias ou grupos. A cozinha ampla, equipada com lareira, funciona como área central de convívio. A existência de ar condicionado na maioria das divisões visa o conforto térmico. O exterior, com piscina e área de churrasco, complementa as necessidades de lazer e refeição ao ar livre durante grande parte do ano.
Trata-se de um imóvel de construção concluída, datado de 1970. Não é uma promoção imobiliária nova; está pronto para habitação imediata, sem processos de obra em curso. O estado de conservação reflete a manutenção e melhorias realizadas ao longo do tempo, particularmente nas áreas de cozinha e exteriores. A estrutura segue os padrões da sua época de edificação, diferenciando-se das construções modernas em termos de isolamento e layout.
O projeto não oferece vistas panorâmicas para o mar devido à sua localização interior. Sendo uma moradia geminada, existe partilha de paredes laterais com os vizinhos, o que pode afetar a privacidade acústica. O imóvel não dispõe de garagem fechada, apresentando estacionamento exterior. O design arquitetónico é tradicional e não minimalista. A localização, embora central em Benijófar, requer veículo para acesso regular às praias e ao aeroporto.
Este imóvel adequa-se a famílias que necessitem de mais de três quartos e que procurem uma instalação imediata, sem os riscos de atrasos em construções novas. A configuração espaçosa suporta bem a utilização como residência permanente ou como base familiar para longas temporadas. É adequado para quem valoriza viver dentro de uma comunidade espanhola ativa, com acesso a pé ao quotidiano. Não é a escolha adequado para quem procura isolamento total ou o anonimato de um grande complexo turístico. A presença de uma escola na proximidade e de áreas verdes torna-o viável para núcleos familiares com crianças. Também se adapta a compradores que, embora apreciem a proximidade da costa (8 km), preferem evitar a aglomeração sazonal das zonas de praia, mantendo uma localização com preços de propriedade geralmente mais contidos do que na primeira linha.
A estrutura da moradia remonta a 1970, utilizando técnicas de construção tradicionais da região, com paredes de alvenaria de alvenaria. As intervenções posteriores visaram a funcionalidade e o conforto. A cozinha dispõe de equipamentos robustos, incluindo um fogão a lenha que acrescenta uma fonte de calor alternativa no inverno. Os revestimentos do chão incluem madeira em áreas sociais, conferindo um elemento de conforto acústico e térmico. As casas de banho foram atualizadas com cabines de chuva, alinhando-se com as preferências atuais. No exterior, a escolha de relva artificial em parte do jardim reduz a necessidade de manutenção intensiva de rega, um fator prático no clima seco de Alicante. O sistema de climatização por ar condicionado está instalado na generalidade das divisões, embora um quarto permaneça sem esta unidade. A piscina está concluída e rodeada por uma zona pavimentada. A manutenção geral da propriedade indica cuidados regulares, visíveis no estado das zonas exteriores e da pintura.
O preço indicado é de 369.950 euros. Este valor reflete a dimensão do terreno (460 m²) e a área de construção (151 m²), que é superior à média dos apartamentos na região. Comparativamente a projetos novos na zona, como o Residencial Moma II, o custo ajusta-se pela entrega imediata e pela área exterior privativa, evitando esperas por obras. A oferta centra-se numa unidade específica no mercado de reventa. O ponto de preço situa-se num patamar médio-alto para Benijófar, justificado pelo número de quartos e pela localização central na vila. Compradores devem considerar o orçamento para manutenção da piscina e do jardim, inerente a uma moradia deste género.
O ritmo de vida neste local é definido pela integração na comunidade local de Benijófar. A curta distância a pé do centro de saúde (95 metros) e de supermercados (661 metros) permite que as rotinas diárias sejam resolvidas sem dependência total do automóvel. A vila possui uma atmosfera residencial calma, mas ativa, com acesso a cafés e restaurantes nas imediações. O exterior da casa funciona como um prolongamento da área habitável durante a primavera e o outono. A piscina de forma irregular e o pergolau de madeira criam um ambiente protegido para refeições exteriores. A noite, a zona é tranquila, com o ruído típico de uma zona urbana consolidada. Para deslocações de lazer, como dias de praia ou práticas de golfe, o carro é o meio de transporte preponderante. A ligação a cidades maiores como Alicante ou Elche é eficiente através da rede viária próxima. Esta localização é indicada para quem privilegia a conveniência dos serviços urbanos diários em detrimento da viva vista marítima.
Benijófar oferece uma gama completa de serviços urbanos dentro de um raio de 2 km. A existência de sete farmácias e um hospital a menos de 100 metros garante cobertura de saúde imediata. Para o dia a dia, há 41 restaurantes e cafés, proporcionando múltiplas opções de restauração sem necessidade de cozinhar. A mobilidade é facilitada por nove linhas de transportes públicos e seis paragens na área, conectando a vila a núcleos vizinhos como Rojales. Para o desporto e lazer, existem centros desportivos (Centro Deportivo La Raqueta) e piscinas municipais a cerca de 1,3 km, complementando a infraestrutura privada da casa. A área envolvente é plana (11 m de altitude), o que favorece as deslocações a pé ou de bicicleta. A zona comercial de Benimar, popular entre residentes estrangeiros e locais, está acessível a pé, ampliando a oferta de comércio e serviços. A proximidade de cidades como Alicante (37 km) assegura acesso a hospitais de grande referência e centros comerciais internacionais.
O mapa visualiza a inserção da moradia no tecido urbano de Benijófar. É possível observar a proximidade imediata do centro de saúde e a curta distância até às zonas verdes e ao centro da vila. A localização destaca a facilidade de acesso às vias principais que conectam à costa (leste) e ao interior (oeste), situando o Club de Golf La Finca e Rojales na vizinhança imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benijófar situa-se na Vega Baja del Segura, funcionando como um santuário residencial a sul da província de Alicante. A sua posição interior oferece uma alternativa mais tranquila e económica em comparação com os grandes centros turísticos de Torrevieja ou Orihuela Costa, situados a menos de 20 minutos. A vila está bem conectada às infraestruturas da zona, incluindo o acesso rápido à AP-7. Encontra-se sensivelmente a meio caminho entre as cidades de Elche e Murcia, duas áreas metropolitanas importantes. Esta localização central permite aos residentes aceder a um mercado de trabalho amplo e a serviços especializados, mantendo uma base residencial com custos de vida e densidade populacional (3.679 habitantes) mais controlados.
A localização estratégica em Benijófar permite um equilíbrio entre serviços urbanos e lazer costeiro. As praias mais próximas, como Platja del Montcaio, encontram-se a cerca de 8 km, uma viagem de 15 minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 26 km em linha reta, tornando as ligações internacionais práticas e rápidas. Para os entusiastas de golfe, o Club de Golf La Finca é o mais acessível, situado a 5,2 km. Outros campos renomados como Villamartín e Campoamor situam-se num raio de 15 a 16 km. Infraestruturas modernas, como pontos de carregamento para veículos elétricos, encontram-se disponíveis num raio de 6 km (Iberdrola Oasis Center), um fator a considerar para mobilidade sustentável.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico com influência continental, registando uma média anual de 3.843 horas de sol. A temperatura média anual é de 18,8°C, com invernos suaves (média de 11°C) e verões quentes (média de 27°C). A altitude de 11 metros acima do nível do mar contribui para a circulação de ar e ausência de humidade excessiva. A estação de banhos, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cinco meses, geralmente de maio a outubro. Isto permite um aproveitamento significativo da piscina privada. A pluviosidade é baixa, o que deve ser tido em conta na manutenção da vegetação do jardim, embora a presença de árvores maduras no terreno ajude a criar microclimas de sombra e frescura durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa, embora não visível da propriedade, é um recurso acessível a curta distância. As praias da área de Guardamar del Segura, a cerca de 8 km, oferecem areais dourados e serviços de verão. A área é conhecida pela qualidade ambiental, com várias bandeiras azuis na região mais ampla. Para além da praia, a oferta recreativa é rica. O Club de Golf La Finca, a 5,2 km, oferece um campo de 18 buracos. Para desportos aquáticos, a Marina de les Dunes encontra-se a 7,5 km. Em Benijófar e Rojales, existem centros desportivos e piscinas municipais (Piscina Municipal de Rojales a 0,9 km) que permitem a prática de natação e desportos coletivos todo o ano. A proximidade do Rio Segura também permite passeios pedestres nas zonas verdes adjacentes.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL290292
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na mesma localidade, este imóvel distingue-se pelo tamanho do terreno e área de construção. O 'Residencial Moma II' oferece preços iniciais mais baixos (a partir de 275.000 euros), mas corresponde tipicamente a apartamentos com menos espaço exterior. O 'Benisol Apartments II' também se situa numa faixa de preço semelhante, mas trata-se de apartamentos, ao passo que esta opção é uma moradia independente com piscina própria. Relativamente ao 'Residencial Almunia' (a partir de 399.900 euros), esta propriedade apresenta um preço ligeiramente inferior, oferecendo, em contrapartida, uma construção mais antiga (1970) em vez de obra nova. A vantagem aqui reside na entrega imediata e na amplitude do quarto e jardim, que muitas vezes é reduzida em novas construções para otimizar o número de unidades. Quando comparado com o mercado da Costa Blanca Sul em geral, Benijófar oferece preços por metro quadrado mais atrativos do que as zonas costeiras de primeira linha, permitindo adquirir mais habitação pelo mesmo investimento. A troca é a ausência de vistas marítimas e a necessidade de utilizar o veículo para ir à praia, algo que em Torrevieja ou Guardamar pode ser feito a pé em muitas localizações.
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