Tento dvojdomček v obci Benijófar sa nachádza v zastavanej oblasti s mestskou vybavenosťou v dochádzkovej vzdialenosti. Objekt postavený približne v roku 1970 pozostáva z 151 m² obytnej plochy a 460 m² pozemku. Dispozícia zahŕňa štyri spálne a dve kúpeľne. V exteriéri sa nachádza súkromný bazén, záhrada a parkovacie miesto. Poloha ponúka prístup k službám v Benijófare a je vzdialená približne osem kilometrov od pobrežia Costa Blanca.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v vnútrozemí provincie Alicante, v oblasti Vega Baja del Segura. Nachádza sa v urbanizovanej časti Benijófaru, kde prevažuje rodinná zástavba. Okolie charakterizuje zmiešaná zóna bytových a rodinných domov s blízkosťou poľnohospodárskej krajiny. Vzdialenosť ku kostolom a mestskému centru je v rozmedzí niekoľkých stoviek metrov.
Dispoziciou so štyrmi spálňami a veľkou záhradou objekt zodpovedá požiadavkám na trvalé bývanie rodiny. Súkromný bazén a vonkajšia kuchyňa rozširujú obytný priestor pre sezónne využitie. Prítomnosť technickej miestnosti a dostatok úložných priestorov podporuje praktickú prevádzku domácnosti. Klimatizácia zabezpečuje teplotný komfort počas letných mesiacov.
Ide o existujúci objekt dokončený v roku 1970. Stavba je uvedená ako stavebne ukončená a pripravená na obývanie. Vzhľadom na vek budovy nie sú k dispozícii fázy novostavby ani plány budúceho developmentu. Objekt pravdepodobne prešiel čiastočnými rekonštrukciami vrátane inštalácie vonkajších úprav, ale zachováva pôvodnú hmotovú skladbu.
Objekt sa nenachádza na brehu mora a neposkytuje priamy výhľad na vodnú plochu. Vzhľadom na rok výstavby 1970 nespĺňa súčasné štandardy energetickej účinnosti novostavieb a vyžaduje bežnú údržbu staršej budovy. Úroveň zvukovej izolácie môže byť nižšia v porovnaní s modernou výstavbou s dvojvrstvovými konštrukciami.
Tento projekt je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú trvalé bydlisko s väčším počtom miestností pre rodinu. Vyhovuje situácii, keď prioriou nie je priama poloha pri mori, ale dostupnosť mestských služieb a priestor na dvore. Ideálne pre tých, ktorí preferujú lokalitu s existujúcou komunitou pred izolovanými novými developmentmi. Tiež zodpovedá potrebám tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť so súkromným bazénom bez poplatkov za spoločenstvo, aké sa vyskytujú pri apartmánových komplexoch.
Konštrukcia budovy využíva materiály štandardné pre druhú polovicu 20. storočia v regióne, vrátane murovaných obvodových plášťov. Podlahy v obývacej časti sú drevené, kým v kuchyni a služobných priestoroch sa používajú praktické povrchy. Vybavenie kuchyne zahŕňa sporák a krb na tuhé palivá, slúžiaci ako doplnkový zdroj tepla. Okná a dvere sú prispôsobené miestnym klimatickým podmienkam, hoci ich izolačné vlastnosti môžu vyžadovať aktualizáciu. Vonkajšie úpravy pozostávajú z dlažby okolo bazéna a časti pozemku s umelým trávnikom, čo znižuje potrebu údržby záhrady.
Cena za tento objekt je stanovená od 369 950 eur. Táto hodnota odráža kombináciu pozemkovej plochy 460 m² a existujúcej zastavanej plochy v porovnaní s okolitým trhom. V kontexte Benijófaru predstavuje tento typ nehnuteľnosti strednú až vyššiu cenovú kategóriu vzhľadom na veľkosť pozemku. Súvisiace náklady na prevod nehnuteľnosti a dane sa riadia španielskou legislatívou pre rezidenčné nehnuteľnosti.
Denný život v tejto lokalite je zameraný na mestské prostredie s prístupom k základným službám. Nákup potravín, lekárenska starostlivosť a návšteva reštaurácií je možná pešo. Ranná káva v lokálnom baroch v Benijófare je súčasťou bežného rituálu. Pre voľnočasové aktivity, ako je kúpanie v mori alebo golf v La Marquesa, je nutné využiť automobil. Večerné hodiny môžu byť trávené na súkromnom dvore pri grilovaní v záhrade, ktorá poskytuje izoláciu od rušnejšieho centra obce.
Okolie domu je urbanisticky husté, ale obsahuje zelené plochy a parky v okolí rieky Segura. Vzdialenosť k nemocnici je 95 metrov, čo zabezpečuje okamžitú dostupnosť zdravotnej starostlivosti. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 41 reštaurácií, čo svedčí o bohatej gastronomickej ponuke pre miestnych obyvateľov. Športové vyžitie je zabezpečené blízkym municipálnym športovým centrom a bazénom v Rojales, vzdialeným menej ako kilometer. Infraštruktúra zahŕňa banky a základné aj stredné školy, čo podporuje funkčnosť lokality pre rodiny s deťmi.
Mapa ukazuje polohu objektu v severnej časti Benijófaru, pri hranici s Rojales. Zajímavosťou v okolí je Mirador de la Noria, ako aj blízkosť katedrály a mestských parkov. Trasy do vnútrozemia smerujú k mestu Almoradí, zatiaľ čo prístup k pobrežiu vedie cez Guardamar del Segura.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benijófar sa nachádza v severnej časti comarky Vega Baja del Segura, medzi väčšími mestami Almoradí a Rojales. Vzťah k regiónu je definovaný blízkosťou k metropolám Alicante (37 km) a Murcia (36 km), ktoré sú hlavnými hospodárskymi a administratívnymi centrami. Obec slúži ako rezidenčná zóna pre ľudí, ktorí pracujú v priemyselných zónach okolitých miest, alebo pre dôchodcov vyhľadávajúcich lacnejšie alternatívy k priamemu pobřežiu. V regióne existuje silná poľnohospodárska tradícia, ktorá ovplyvňuje krajinu okolo obce.
Pobrežie Costa Blanca s plážami Platja del Montcaio a Platja de La Roqueta je vzdialené približne 8 kilometrov, čo predstavuje 10 až 15 minút jazdy autom. Medzinárodné letisko Alicante-Elche sa nachádza v priamej línii 26 kilometrov, dopravnou sieťou približne 30 až 35 minút jazdy. Golfové ihriská sú prístupné rôzne; Club de Golf La Finca je vzdialený 5,2 km, zatiaľ čo ďalšie kluby vyžadujú cestu nad 15 kilometrov. Verejná doprava je zastúpená deviatimi linkami a šiestimi zastávkami v obci, čo umožňuje spojenie s okolitými mestami bez nutnosti používania automobilu pre každodenné presuny do práce alebo školy.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 11 metrov nad morom zaručuje miernu klímu bez výrazných výškových rozdielov v okolí. Ročne je zaznamenaných 3843 hodín slnečného svitu, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,8 °C, s teplotnými extrémami v rozmedzí 11 °C v januári a 27 °C v júli. Ročný počet daždivých dní je nízky. Voda v mori dosahuje teplotu aspoň 20 °C počas piatich mesiacov v roku, čo umožňuje kúpanie od mája do októbra. Orientácia pozemku umožňuje využitie prirodzeného svetla počas celého dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci samotný objekt je bez priameho prístupu k moru, pláže v meste Guardamar del Segura a Torrevieja sú ľahko dostupné autom. Tieto pláže niekoľkokrát získali Modrú vlajku pre kvalitu vody a služieb. V okoli sa nachádza viacero golfových rezortov, pričom najbližší, La Marquesa Golf, je vzdialený len niekoľko minút jazdy. Pre rekreačné plávanie slúži aj mestský bazén v Rojales. V regióne sú k dispozícii trasy pre pešiu turistiku okolo rieky Segura, ktoré využívajú miestni obyvatelia pre denné prechádzky.
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL290292
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími apartmánovými projektami v Benijófare, ako napríklad Residencial Moma II, kde ceny začínajú od 275 000 eur, tento dvojdomček ponúka vyššiu cenu, ale výrazne väčšiu plochu pozemku a súkromný bazén. Oproti projektu Residencial Almunia s cenami od 399 900 eur predstavuje tento objekt cenovo dostupnejšiu alternatívu pre rodinné bývanie s porovnateľným počtom spální. Zatiaľ čo projekty Benisol Apartments II smerujú k vyššej hustote bývania a menším vonkajším priestoru, táto nehnuteľnosť poskytuje autonómiu samostatného domu v urbánnom prostredí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
