Esta propriedade situa-se em Benissa, na província de Alicante, a uma altitude de 219 metros, oferecendo uma posição elevada com vistas para o mar e o Peñón de Ifach. O imóvel, com 98 m² de área e construção original de 1970, foi sujeito a renovação completa. Classificado atualmente como espaço comercial, dispõe de cinco divisões interiores. A localização é urbana, integrada no tecido da cidade, permitindo o acesso a pé a serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se inserido no centro de Benissa, garantindo proximidade imediata a farmácias, supermercados e cafés. Situa-se a uma distância aproximada de 5 a 6 quilómetros da linha de costa, nomeadamente das calas de Fustera e Advocat. A altitude confere uma posição dominante na paisagem local, com vistas desobstruídas.
A distribuição interna composta por cinco divisões atende necessidades que exigem compartimentação, como escritórios, consultórios ou dormitórios individuais. A existência de uma única casa de banho constitui uma limitação logística para grandes agregados familiares. O espaço é adequado para quem privilegia a versatilidade de uso em detrimento de áreas de estar abertas e convencionais.
Trata-se de um imóvel de reabilitação, com data de construção original em 1970 e estado de conservação atualizado através de obras de renovação. Não se trata de uma promoção imobiliária nova, mas de uma unidade autónoma concluída e pronta para utilização imediata, com infraestruturas modernas como ar condicionado e iluminação LED.
O imóvel dispõe de apenas uma instalação sanitária completa, o que pode ser insuficiente para a ocupação simultânea das cinco divisões. Não possui espaços exteriores privativos como jardim ou terraço de grandes dimensões. A localização não é fronteiriça à praia, sendo necessário o uso de transporte motorizado para aceder à orla marítima.
Ref: VL627397
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se a perfis que necessitam de um espaço com múltiplas divisões numa zona central. É adequado para profissionais liberais que requerem consultórios, gabinetes ou áreas de arquivo no mesmo local. A configuração com cinco quartos, mas apenas uma casa de banho, sugere utilização como dormitórios para trabalhadores, uma pensão ou um centro de estudos. Também pode satisfazer quem valoriza a localização urbana acima da distribuição tradicional de habitação. Não é indicado para quem procura uma residência de férias de luxo com grandes áreas exteriores.
As intervenções recentes incidiram na modernização das infraestruturas. A presença de luz LED, ar condicionado canalizado e aquecimento centraliza o conforto térmico. Os pavimentos em madeira, visíveis nas áreas sociais e corredores, contribuem para a estética moderna. As janelas amplas favorecem a entrada de luz natural. A casa de banho e as zonas de lavandaria apresentam-se equipadas para suportar utilização intensiva, um indicador importante para uso comercial. A renovação mantém a estrutura original, mas atualiza os acabamentos interiores para padrões contemporâneos.
O preço indicado é de 270.000 €, o que se traduz num valor por metro quadrado que reflete o estado de renovação e a localização central. Dada a classificação comercial e a versatilidade do espaço, o custo deve ser comparado com outras propriedades de uso misto na região. A disponibilidade refere-se a uma unidade específica concluída, o que evita incertezas associadas a obras em curso. É necessário contabilizar custos adicionais relacionados com o imposto de transmissão e potenciais alterações de licenciamento.
O quotidiano neste local é marcado pela integração na vida urbana de Benissa. A poucos minutos a pé encontra-se o centro histórico, onde os serviços diários estão acessíveis sem necessidade de conduzir. O ritmo é funcional; o espaço amplo permite separar áreas de trabalho de zonas de descanso. No exterior, o ambiente caracteriza-se por uma mistura de tranquilidade residencial e atividade comercial local. As vistas para o mar a partir de uma das divisões oferecem um ponto de conexão visual com a costa, embora o som ambiente seja dominado pela vida da vila. A mobilidade pedestre é facilitada pela proximidade de serviços, mas para lazer costeiro, deslocações regulares são necessárias.
Benissa oferece uma infraestrutura completa a curta distância. O acesso à saúde é assegurado pela farmácia a 13 metros e hospitais a cerca de 12 quilómetros. Para necessidades diárias, existem múltiplos restaurantes e supermercados num raio de 500 metros. A ligação às grandes cidades como Alicante ou Valencia é feita através da AP-7, com viagens de cerca de uma hora. A proximidade das calas costeiras permite deslocações rápidas à praia, embora a altitude do imóvel sublinhe a sua natureza mais urbana que litoral.
O mapa ilustra a posição do imóvel no centro de Benissa, destacando a relação topográfica com a costa. A altitude evidencia a distância vertical em relação ao nível do mar, enquanto a simbologia urbana demonstra a integração completa na malha viária e de serviços da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benissa encontra-se estrategicamente posicionada entre as zonas turísticas de Calpe e Moraira. Esta localização permite desfrutar do ambiente mais urbano e histórico da vila, evitando a densidade turística massiva das zonas costeiras adjacentes. A vila serve como um eixo central que liga as grandes cidades, mantendo uma identidade própria enraizada na história da Costa Blanca.
O acesso às praias requer uma deslocação de aproximadamente 5 a 6 quilómetros, sendo as Calas Fustera e Baladrar as opções mais próximas. O Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 72 quilómetros, representando uma hora de viagem. Para praticantes de golfe, o Club de Golf Ifach encontra-se a 5,5 quilómetros. A existência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 310 metros facilita a mobilidade sustentável. O veículo próprio é necessário para a maioria das atividades de lazer costeiro.
| Distância até à Praia | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1,5 km |
| Teulada | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A uma altitude de 219 metros, o clima apresenta-se ligeiramente mais fresco durante a noite comparativamente ao litoral, com temperaturas médias anuais a rondar os 17,3°C. Benissa beneficia de cerca de 3.800 horas de sol anuais, proporcionando um ambiente luminoso. A exposição solar favorece o aquecimento passivo no inverno. A proximidade da montanha e do mar cria um microclima que mitiga o calor excessivo no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira acessível a partir de Benissa é caracterizada por calas pequenas e pedregosas, como a Cala Fustera e Cala del Baladrar, ambas galardoadas com a Bandeira Azul. As marinas de Les Basetes e Club Náutico Moraira, a cerca de 6-7 quilómetros, oferecem instalações para desportos náuticos. A oferta recreativa inclui campos de golfe nas vizinhanças e centros desportivos municipais com piscinas a curta distância.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa encontra-se estrategicamente posicionada entre as zonas turísticas de Calpe e Moraira. Esta localização permite desfrutar do ambiente mais urbano e histórico da vila, evitando a densidade turística massiva das zonas costeiras adjacentes. A vila serve como um eixo central que liga as grandes cidades, mantendo uma identidade própria enraizada na história da Costa Blanca.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.0°C | 68 mm |
| Fevereiro | 10.1°C | 41 mm |
| Março | 12.4°C | 45 mm |
| Abril | 14.4°C | 44 mm |
| Maio | 17.3°C | 43 mm |
| Junho | 21.4°C | 21 mm |
| Julho | 24.5°C | 7 mm |
| Agosto | 25.2°C | 10 mm |
| Setembro | 22.3°C | 44 mm |
| Outubro | 18.1°C | 87 mm |
| Novembro | 14.1°C | 76 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 61 mm |
Moderado
Comparando este projeto em Benissa com opções na zona de Torrevieja, como os 'Apartments Palangre Beach', nota-se uma diferença significativa no tipo de localização. Enquanto Torrevieja se caracteriza por uma alta densidade turística e preços inicialmente mais baixos, a partir de 160.000 €, Benissa oferece um ambiente mais residencial e histórico. O valor de 270.000 € por este espaço reflete a localização numa zona de maior rendimento médio e proximidade a marinas de prestígio. Os projetos em Torrevieja frequentemente focam em apartamentos comunitários próximos a praias extensas, ao passo que esta unidade em Benissa privilegia a autonomia e a integração na vida local autêntica.
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