立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベニッサの内陸側、セラジョンガ地区に位置し、標高約208mの静かな住宅環境にあります。スーパーマーケットまで約376m、薬局まで約13mと、日常の買い物が徒歩圏内です。鉄道のベニッサ駅まで約1.5km、海岸の入り江（カラ）までは約5〜6kmです。森林に近く、郊外型の落ち着いた環境が特徴です。
プライバシーを重視し、広い敷地でのんびりと暮らしたいという住宅需要に対応する物件です。255㎡の居住空間と約1.2ヘクタールの敷地により、隣接物件との距離が確保されています。プライベートプール、複数のテラス、プライベートガーデンが備わり、屋内外の生活空間を連続的に使える設計です。
物件データでは新築（New Construction）として登録され、建設状況は「完了」と表示されています。一方、引き渡し時期は「1970年完了（暫定）」と記録されており、登録データに不整合があります。購入検討時には、実際の建築年、改修履歴、法的手続きの状況を公的書類で確認する必要があります。
この物件は海岸の第一線には位置しておらず、最寄りのビーチまでは約4.9〜6.2kmの距離があります。共有施設（ジム、コンシェルジュ、共用プールなど）はなく、すべてプライベート設備です。3ベッドルーム構成であり、それ以上の部屋数はありません。また、敷地が大きいため維持管理の手間と費用が発生します。
この物件が合致する状況は具体的に次のような場合です。第一に、コスタ・ブランカ沿岸部で広い土地とプライバシーを求め、隣家と距離を保てる物件を探している場合。約1.2ヘクタールの敷地は、この価格帯でも沿岸部では限定的な供給です。第二に、海のすぐそばではなく、静かな内陸部の環境を好む場合。ビーチまでは約5kmですが、その分だけ落ち着いた住宅環境が得られています。第三に、通年の居住または長期滞在を想定している場合。薬局・スーパーが徒歩圏内、駅まで1.5km、病院まで12kmという条件は、日常生活を成立させるのに十分なアクセスです。逆に合致しない場合は、徒歩でビーチに行ける生活、共用施設付きのリゾートタイプの住まい、低価格帯の物件、または5ベッドルーム以上の大型世帯向け住居を求める場合です。また、大型敷地の庭・プール・植栽の維持管理を外部に委託する手間とコストを負担できるかも、実用的な判断基準となります。EV充電器が約310m先にあり、電気自動車の利用環境も整っています。
物件データおよびビジュアル分析に基づくと、白壁のファサード、切妻屋根、テラコッタタイル、露出した木製梁という地中海伝統様式の外観と、現代的なインテリアが組み合わされています。リビング・ダイニング・キッチンは一体型のオープンプランで、大型の開口部（ガラス窓）を通じて屋根付きテラスおよびプライベートプールと直結しています。キッチンは完全設備済み（Fully Fitted）、寝室には備え付けクローゼット（Fitted Wardrobes）が付属します。空調は冷暖房両対応（Hot/Cold A/C）です。プライベートテラス、屋根付きテラス、プライベートガーデン、プライベートプールが備わります。写真分析では、プールテラス、テラスでのダイニング、木のアクセントを配したベッドルーム（バルコニー付き）、屋外駐車スペースが確認されています。エネルギー効率のラベル情報はデータに含まれておらず、確認が必要です。なお、データ上の「新築」と「1970年完了（暫定）」の記録の不整合については、実際の建物状態と改修内容を現地確認で確かめることが推奨されます。
価格は1,590,000ユーロ（からの価格表示）。ベッドルーム3、バスルーム3、建築面積255㎡、敷地面積11,672㎡という構成です。同じベニッサ内の比較可能なプロジェクト（PROJECT 515）は1,890,000ユーロからの価格設定であり、地域のヴィラ市場における比較的高い価格帯に位置します。平方メートル単価で見ると、広大な土地価値が価格の主要な構成要素となっています。価格帯、仕様、立地条件の組み合わせは、内陸部の大型ヴィラという特定の市場セグメントに属します。
このヴィラでの日常は、静かな内陸部の住宅地と、徒歩圏内の基本的な生活施設の組み合わせで成り立ちます。薬局は約13m、スーパーマーケットは約376m先にあり、日常の買い物には車が必ずしも必要ではありません。半径2km以内にはレストラン18軒、銀行5行、カフェ6軒があり、小規模都市としての機能が整っています。物件自体は約1.2ヘクタールの敷地にあり、森林に隣接した環境で、山並みとパノラマの眺望が得られます。南向きのため、1年の大半をテラスやプールサイドでの屋外生活に充てることができます。一方、海までは約5kmであり、ビーチライフを日常の中心に置きたい場合には車での移動が前提となります。プール、ガーデン、森林のビューは、海岸の賑わいではなく静けさと空間を求める生活に合致します。ベニッサの町の人口は約12,471人（2025年、INE）で、観光シーズンの人口変動はあるものの、通年で機能する町です。冬期も平均気温は約11°C以上であり、通年居住に対応した気候です。
周辺環境は、内陸部の都市型住宅地と自然の混在です。物件の約13m先に薬局、約376m先にスーパーマーケットがあり、生活の基本が徒歩圏内です。半径2km以内には18軒のレストラン、6軒のカフェ、4軒の薬局、5行の銀行、2件の歯科医院があります。鉄道はベニッサ駅（約1.5km）とテウラダ駅（約4.0km）で、カルプ駅までは約6.8kmです。公共交通は3路線・8停留所が利用可能で、車がなくても一部の移動は可能ですが、海岸や広域移動では車が実用的です。医療は病院まで約12kmです。スポーツ施設は、陸上トラック（Pista d'Atletisme Pla de Carrals、約1.6km）、室内プール（Piscina Municipal Cubierta、約1.5km）、総合スポーツ施設（Polideportivo Municipal Teulada、約4.7km）があります。森林に近く、ハイキングなどの自然活動の拠点にもなります。年間日照時間は約3,801時間と記録されており、屋外生活が年間を通じて可能です。
地図上で確認できるように、物件はベニッサ市街地の内陸側にあり、東に海岸の入り江群（Cala Advocat、Cala Baladrar）、南にカルプ、北にテウラダが位置します。駅、スーパー、薬局、ゴルフ場までの実際の移動距離の感覚をつかむために、地図のズーム機能をご利用ください。コスタ・ブランカでは町ごとに開けた海と入り江の風景が異なり、ベニッサは入り江と岩場の海岸が特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベニッサはアリカンテ県の海岸沿いの町で、カルプ（南、駅まで約6.8km）、テウラダ／モライラ（北東、約4〜7km）、ハベア（東、ゴルフ場まで約9km）に挟まれた位置にあります。物件はその内陸側にあたり、海岸リゾート地帯の賑やかさから距離を置きつつ、車で10分程度の範囲に海、マリーナ、ゴルフ場がすべて揃う立地です。アリカンテとバレンシアのほぼ中間に位置し、両都市・両空港へのアクセスが均衡しています。
直線距離で、ビーチはCala Advocat（約4.9〜6.1km）、Cala de la Llobella（約6.2km）、Cala Baladrar（約6.2km）です。マリーナはLes Basetes（約5.6km）、Club Náutico Moraira（約6.8km）、Puerto Blanco（約8.4km）にあります。ゴルフ場はClub de Golf Ifach（約4.3〜5.5km）、Club de Golf Jávea（約9.0km）、Llebeig（約10km）の3か所が利用圏内です。空港はアリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで約72km（直線）、バレンシア空港（VLC）まで約99km（直線）で、いずれも車で1時間強の移動圏です。EV充電器は約310m先にあります。スーパーマーケット（約376m）、薬局（約13m）は徒歩圏内、病院は約12kmです。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は標高約208mに位置し、海岸までの平均勾配は約4.0%（中程度）です。この標高により、山並みやパノラマの眺望が得られます。気候データでは、平均気温が年間約17.5℃、月別では約11〜26℃の範囲です。年間日照時間は約3,801時間と記録されています。海水温が20℃以上になる遊泳可能なシーズンは約4か月です。これは、プライベートプールと暖房付き空調が実用面で補完的役割を果たすことを意味します。冬期も比較的穏やかな気候であり、通年居住に適した条件です。ベニッサの町自体は標高275mにあり、コスタ・ブランカで最も古い町の一つです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ（Blue Flag）認定のビーチが2か所あります：Cala FusteraとCala del Baladrarです。いずれも物件から約5〜6km圏内です。その他の入り江として、Cala Advocat、Cala de la Llobellaが約5〜6kmに位置します。マリーナは3か所（Les Basetes、Club Náutico Moraira、Puerto Blanco）が約5.6〜8.4kmの範囲にあり、ヨットやウォータースポーツの拠点として利用できます。ゴルフはClub de Golf Ifach（約4.3km）をはじめ3か所のコースが利用圏内です。展望台Mirador de Los Garcíaは約3.3kmです。スポーツ施設としては、約1.5kmの室内プール、約1.6kmの陸上トラック、約4.7kmの総合スポーツ施設があります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ベニッサはアリカンテ県の海岸沿いの町で、カルプ（南、駅まで約6.8km）、テウラダ／モライラ（北東、約4〜7km）、ハベア（東、ゴルフ場まで約9km）に挟まれた位置にあります。物件はその内陸側にあたり、海岸リゾート地帯の賑やかさから距離を置きつつ、車で10分程度の範囲に海、マリーナ、ゴルフ場がすべて揃う立地です。アリカンテとバレンシアのほぼ中間に位置し、両都市・両空港へのアクセスが均衡しています。
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
やや傾斜
Ref: VL868199
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベニッサのヴィラ市場において、この物件は1,590,000ユーロという価格帯で、同じベニッサ内の比較対象（PROJECT 515、1,890,000ユーロから）より約30万ユーロ低い水準にあります。ただし、敷地面積が価格形成の主因であり、建物規模（255㎡、3ベッドルーム）だけを見ると地域の高価格帯に属します。一方、ロハレスのOCEANIC APARTMENTS（475,000ユーロから）やダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA（453,000ユーロから）は、より内陸・南部の価格帯の低い市場にあり、直接の競合ではありません。ベニッサはコスタ・ブランカ北部に位置し、カルプ、テウラダ、モライラ、ハベアといった高価格帯の海岸市場に隣接しています。この地域の特徴は、入り江（カラ）と岩場の海岸、3か所のゴルフ場、そしてアリカンテ空港（約72km）とバレンシア空港（約99km）の両方へアクセスできる中間的な立地です。内陸側のセラジョンガ地区は、海沿いの第一線地域より価格が下がる一方で、標高約208mによる眺望と静けさ、そして徒歩圏内の生活施設という異なる価値を提供します。海岸の第一線を重視する買い手にはモライラやハベア方面が、価格重視にはより内陸の地域が対応しており、この物件は「広い土地と静けさ」を優先する買い手に向けた位置づけです。なお、コスタ・デル・ソル（マラガ空港まで約460km）からは遠く、移動圏としてはコスタ・ブランカ北部が実際の生活範囲となります。
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