关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于贝尼萨市区边缘的Serrallonga区域，海拔约208米，属城郊居住环境。地块邻近森林，超市步行可达，药房距离极近。贝尼萨火车站约1.5公里，周边有3条公交线路共8个站点。至最近海湾约5公里，坡度约4%，属中等坡度。日常出行有车较便利，但基础采买不全依赖汽车。
该物业面向对私密性和空间有较高要求的使用者：11,672平方米地块保证独立性，255平方米室内面积与三卧三卫布局适合家庭或接待访客。私人泳池、多个露台和私家花园支持户外生活。冷热空调、整体厨房与内置衣柜属标配配置。山景与全景视野为固定环境特征。
项目状态为已完工（Gereed），记录的完工信息显示为1970年（指示性），但项目标注为新建状态。当前可即时交付，无等待期。价格区间为固定单一报价€1,590,000，无分阶段推售计划。购买者可直接进入交易流程，无需考虑建设进度风险。
该物业不提供：共有设施（非封闭社区）、海景视野（以山景和园林为主）、直接步行至海滩的可能性（最近海湾约5公里）、电梯、以及地块内的额外独立住宅单元。游泳季节受水温限制，约4个月水温不低于20°C。距区域机场均有较长车程，无近距离机场选择。
以下几类使用情境与该物业的客观特征较契合。第一，寻求长期自住且重视私密性的家庭：三卧三卫的布局与大面积地块提供独立生活空间，镇区学校与医疗设施在可达范围内（医院约12公里）。第二，计划半迁居的第二居所使用者：已完工状态意味着可立即入住，无建设周期的不确定性；冷热空调支持全年居住。第三，需要大面积土地的使用者：11,672平方米的地块在该价位段不常见，适合园艺、扩展户外设施或单纯追求间距。相对不适合的情形包括：希望步行到达海滩的使用者（最近海湾约5公里）；依赖公共交通无车生活的使用者（虽有公交与火车，但覆盖有限）；预算敏感型投资买家（单一高总价、非高周转 rental 物业形态）。此外，若核心需求是海景，该物业以山景和全景为主，需结合实地考察确认视野范围。
别墅的建筑语言取自Costa Blanca传统元素：白色外立面、坡屋顶、陶土瓦与外露木梁，结合现代直线造型与自然色调的室内处理。室内核心是开放式的客餐厨一体空间，配置整体厨房，厨房与起居区直接连通。大面积玻璃开窗将该空间与带顶露台及私人泳池区连接，形成室内外的连续动线。技术配置方面，物业配备冷热两用空调系统，覆盖制冷与制热需求。卧室配置内置衣柜。外部设施包括私人泳池、带顶露台、私人露台和私家花园。地块朝南，主要居住面获得持续日照。车库及停车空间在图像资料中可见（别墅附车辆停靠区域）。需要注意的是，数据库中未提供具体的建材品牌、电器型号或能效等级信息，此类细节需在实地看房或向卖方索取技术文件时确认。建筑状态标注为新建（New Construction），但完工记录显示1970年（指示性），二者存在出入，建议通过公证文件核实建筑的许可证与竣工日期。
该项目为单一报价物业，价格从€1,590,000起，无户型或楼层价差。建筑面积255平方米，按此计算每平方米约€6,235。配置为三卧三卫，含私人泳池与私家花园。土地面积11,672平方米是该价格中的主要构成因素之一。与同区域可比项目对照：Benissa另一项目PROJECT 515起价€1,890,000，Rojales的OCEANIC公寓起价€475,000，Daya Nueva别墅起价€453,000，价格差异主要反映区位与地块规模。
Serrallonga位于贝尼萨镇区与内陆林地之间的过渡地带，环境以低密度住宅和自然植被为主。日常节奏围绕镇区展开：超市在步行范围内，药房几乎在门口，2公里半径内有18家餐厅、4家药房、5家银行和6家咖啡馆，基础生活功能完整。别墅本身坐拥大面积地块，室内外空间通过大面积玻璃门窗衔接，带顶露台和泳池区构成主要的户外活动区域。朝南的朝向意味着主要生活空间在全年度获得较直接的日照，年均日照约3,801小时，年均气温17.5°C。生活形态上，该地点适合以住宅为中心、以短途车行补充休闲活动的模式：海滩、码头和高尔夫球场均在5至11公里半径内，火车站1.5公里可通达沿线城镇。冬季与夏季的使用体验差异主要来自海拔和内陆位置, , 相比一线海景区，夏季夜间较凉爽，但前往海滩需要车辆。贝尼萨镇约12,471名居民（2025年），镇区在全年的商业活跃度较稳定，非季节性空城现象不明显。
该地点的日常便利度较高：药房距离约13米，超市约376米，电动汽车充电桩约310米, , 基础采买与部分服务在步行范围内。2公里半径内分布18家餐厅、6家咖啡馆、4家药房、5家银行和2家牙科诊所，镇区服务密度对约12,471人口的城镇而言属完整水平。交通方面，Benissa火车站约1.5公里，Teulada站约4公里，Calp站约6.8公里，铁路连接沿海南北向城镇；区域内有3条公交线路、8个站点。医疗方面，最近医院约12公里，属中等车程。休闲设施方面，田径场约1.6公里，室内泳池约1.5公里，市政泳池约3.7公里，Teulada综合体育中心约4.7公里。总体而言，这是一个以镇区生活为基础、以短途车行扩展至海岸的居住模式。
地图显示该物业位于贝尼萨镇区北侧的Serrallonga区域，处于住宅区与森林的交界地带。可直观查看至镇中心、火车站、蓝旗海滩及三座高尔夫球场的距离关系，以及N-332公路与海岸线的走向。对国际买家而言，这张海岸地图如同一份地中海生活的实用索引, , 所有关键地点一目了然。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝尼萨位于Alicante省北部海岸，介于Calp与Teulada-Moraira之间，属Costa Blanca北段。该镇是Costa Blanca历史较悠久的城镇之一，镇区海拔275米，海岸线与镇中心有一定高差。区域交通轴为沿海的N-332公路与近海铁路线，Benissa站位于镇区附近。向南约72公里（直线）为Alicante机场，向北约99公里（直线）为Valencia机场，构成双机场可达格局。周边城镇：Calp以大型海滨度假区为主，Moraira以小型码头与海岸住宅为主，Jávea位于更北侧。
海滩：Cala Advocat直线约4.9-6.1公里，Cala de la Llobella约5-6.2公里，Cala Baladrar约5-6.2公里，坡度约4%。码头：Les Basetes约5.6公里，Club Náutico Moraira约6.8公里，Puerto Blanco约8.4公里。高尔夫：Club de Golf Ifach约4.3-5.5公里，Club de Golf Jávea约8.7-9公里，Llebeig约10-11公里。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约72公里，Valencia（VLC）直线约99公里，实际车程更长。医院约12公里。综合来看，海岸设施集中在5至10公里带内，机场属中长距离出行。
| 距海滩 | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝尼萨海拔约208米（市区275米），该地点位于向海缓坡上，至海滩坡度约4%，属中等坡度，日常步行与骑行可行。气候数据：年均气温17.5°C，月均区间11-26°C；年日照约3,801小时，属高日照水平；游泳季节约4个月（水温不低于20°C），集中在夏季。地块邻近森林，环境以地中海植被为主。观景点Mirador de Los García约3.3公里，可作为日常徒步目的地。与一线海岸相比，内陆数公里的位置使夏季气温略低、冬季略高，居住舒适度受海拔调节。朝南的别墅朝向配合当地日照条件，主要生活空间冬季可获得直接日照取暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
贝尼萨海岸线拥有两处蓝旗海滩：Cala Fustera和Cala del Baladrar，直线距离约5公里。周边另有Cala Advocat和Cala de la Llobella等小型石质海湾，各距约5-6公里。水上活动可依托Les Basetes码头（约5.6公里）与Club Náutico Moraira（约6.8公里）。高尔夫方面，三座球场在4.3至11公里范围内：Club de Golf Ifach最近，Club de Golf Jávea与Llebeig次之。陆地运动设施包括田径场（1.6公里）、室内泳池（1.5公里）、市政泳池（3.7公里）与综合体育中心（4.7公里）。森林与观景点提供徒步路线。整体上，休闲选项覆盖海、陆两类，均在短途车程内。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
贝尼萨位于Alicante省北部海岸，介于Calp与Teulada-Moraira之间，属Costa Blanca北段。该镇是Costa Blanca历史较悠久的城镇之一，镇区海拔275米，海岸线与镇中心有一定高差。区域交通轴为沿海的N-332公路与近海铁路线，Benissa站位于镇区附近。向南约72公里（直线）为Alicante机场，向北约99公里（直线）为Valencia机场，构成双机场可达格局。周边城镇：Calp以大型海滨度假区为主，Moraira以小型码头与海岸住宅为主，Jávea位于更北侧。
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
适中
Ref: VL868199
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Benissa本地市场，该物业与PROJECT 515（起价€1,890,000）构成直接对照：两者均为高总价独立别墅，本项目的地块面积（11,672平方米）为其在同价位段中的差异化特征，而PROJECT 515的溢价可能来自区位或建筑规格差异，需实地比对。横向看Costa Blanca南部内陆选项：Rojales的OCEANIC公寓起价€475,000，Daya Nueva的NUEVA DAYA别墅起价€453,000, , 两者总价显著更低，但区位属Vega Baja内陆平原，距海更远且开发形态以社区化项目为主。该物业的定位逻辑不同：它以大面积土地、既有镇区配套（步行范围内的超市与药房）和Costa Blanca北段海岸资源（5公里内两处蓝旗海滩、多座码头与三座高尔夫球场）为价值基础。北段与南段的另一个差异在气候与地形：Benissa海拔约208米、坡向海岸，而南部平原地势平坦、夏季更热。对买家而言，选择本质上是三种模式之间的取舍：北段大地块独立别墅（本项目）、本地更高价位的同类项目（PROJECT 515），或南部低总价社区化项目（Rojales/Daya Nueva）。区域机场可达性方面，Benissa受益于Alicante（直线72公里）与Valencia（直线99公里）的双机场格局，这与Costa del Sol单一依赖Málaga（直线约460公里，过远）的情况不同。
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