See pakkumine Bullases, Murcia sisemaal, puudutab umbes 3,000 m² suurust elamukrunti koos alanud ehitusprojektiga: 26 ridamaja ja üks äripind. Küsitav hind on fikseeritud 2,500,000 euroni. Load, joonised ja dokumentatsioon on teatatud olevat täielikud. Iga planeeritud ridamaja on umbes 236 m² neljal korrusel, nelja magamistoaga, kolme vannitoaga, garaaži, panipaiga, terrasside ja katuseterrassiga. Kinnisvara on registreeritud krunina, kus on 1970. aastast pärinev olemasolev struktuur ja sissekolimisvalmis ehitusstaatus.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub vaikses, maapiirkonna, sisemaal asuvas keskkonnas Bullase linnas Murcia piirkonnas. Igapäevased asjad nõuavad autot: lähim supermarket ja apteek on mõlemad linnulennult umbes 11 km kaugusel. Lähimad supluskohad asuvad umbes 29–30 km kaugusel ja lähim golfiväljak umbes 44 km kaugusel. Lennujaam asub veel kaugemal.
Iga kavandatud kodu pakub nelja magamistuba, kolme vannituba, garaaži, panipaika, terrasse ja katuseterrassiga umbes 236 m² ulatuses neljal korrusel. Selline planeering sobib leibkondadele, kes vajavad mitut magamistuba, või ostjatele, kes plaanivad üksusi üürile anda. Äripind lisab projekti mitteelamukomponendi.
Arendus on osaliselt alanud ja seda pakutakse koos lubade, jooniste ja dokumentatsiooniga. Registreeritud andmed näitavad olemasoleva struktuuri valmimisaastana 1970 ja projekti praeguseks seisuks sissekolimisvalmis ehitusstaatust. Mis tahes edasine tähtajalisus on näidiklik ja tuleks täpsustada hoolsusmenetluse käigus.
Kuulutuses pole teavet viimistlusmaterjalide, ühiste rajatiste, energiatõhususe, haldustasude või käimasolevate ehituskulude kohta. Asukoht ei paku ranna lähedust ja ühistranspordi võimalusi ei kirjeldata kusagil andmetes. Igapäevaseks liikumiseks on vaja autot ja vahemaad teenusteni on märkimisväärsed.
Ref: VL893687
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib pigem arendaja või investorina kui erasektori ostjale, kes otsib valmis kodu. Pakutakse krunt koos osaliselt ehitatud 26 ridamaja ja ühe äripinnaga projektiga, müüdakse tervikuna koos lubade ja dokumentatsiooniga. Osapooled, kes selles olukorras end ära tunaksid, hõlmavad arendajat, kes soovib üksused lõpetada ja müüa või üürile anda, investorit, kes soovib üürikodude portfelli Murcia sisemaa linnas, või ostjat, kes kombineerib äripinna elamufondiga. See ei sobi ostjatele, kes soovivad kohe elamiskõlblikku üksikut eluruumi, kuna kinnisvara pakutakse ühe investeerimispaketina. Samuti ei sobi see ostjatele, kellele ranna lähedus on prioriteet: lähimad supluskohad asuvad umbes 29 km kaugusel ja golfiväljakud üle 40 km. Leibkonnad ilma autota leiavad asukoha ebapraktiliseks, kuna igapäevane liikumine sõltub täielikult erasõidukitest. Välismaalt ostjad peaksid arvesse võtma ka kaugust lennujaamani, mida andmed kirjeldavad märkimisväärseks. Kokkuvõttes vastab see kinnisvara kapitaliga kindlustatud, projektipõhisele ostule, kus tootlus sõltub lõpetamisest, kohalikust nõudlusest Bullases ja investorile enda hinnangust Murcia sisemaa turust.
Saadaolevad andmed ei anna üksikasju planeeritud ridamajade ehitusmaterjalide, viimistlustaseme, isolatsiooni, klaasimise ega tehniliste süsteemide kohta. Dokumenteeritud on projektispetsifikatsioon: iga ridamaja on umbes 236 m² neljal korrusel, nelja magamistoaga, kolme vannitoaga, garaaži, panipaiga, terrasside ja katuseterrassiga. Eramaa garaažide ja panipaikade olemasolu iga üksuse kohta on praktiline tunnusjoon sisemaa linnas, kus autote omamine on hädavajalik. Katuseterrass igal üksusel lisab väliruumi kompaktse linnalõigu peal. Ehitus on alanud, nagu kinnitavad ehitusplatsi fotod, ning load, joonised ja dokumentatsioon on teatatud olevat täielikud. Krundil olev olemasolev struktuur pärineb 1970. aastast; selle struktuuri ja uute tööde vahelist tehnilist seost tuleks hoolsusmenetluse käigus dokumentatsiooni põhjal täpsustada. Teavet garantiide, rakendatud ehitusstandardite või üksikute ühikute valmisoleku astme kohta pole saadaval. Ostjad peaksid kontrollima tööde tegelikku seisukorda ehitusplatsil, võrdlema kinnitatud jooniseid turustatud planeeringuga ja hankima enne kohustumist sõltumatut tehnilist ja juriidilist nõu lubade kohta.
Küsitav hind on fikseeritud 2,500,000 eurona ja kehtib kruntile koos alanud ehituse, lubade, jooniste ja dokumentatsiooniga. See ei ole üksikute ühikute alghind. Projekt koosneb 26 umbes 236 m² suurusest ridamajast, millel on neli magamistuba ja kolm vannituba, lisaks üks äripind. Antud küsitava hinna juures tuleb iga planeeritud ridamaja kohta veidi üle 96,000 eurot, ilma arvestamata lõpetamiskulusid, mida ostjad peaksid hindama Bullase kohalike väärtuste suhtes. Järelejäänud tööde lõpetamise ajakava on näidiklik ja andmetes ei ole täpsustatud.
Bullas on sisemaa linn Murcia piirkonnas ja see krunt asub vaikses, maapiirkonna keskkonnas hoonestatud ala serval. Fotomaterjal näitab ehitusplatsi eluhoonetega taustal ja olemasolevate elamute tänavavaadet, mis vastab kirjeldatud linnaasukohale. Igapäevaelu siin on olemuselt autopõhine. Lähim supermarket ja apteek on mõlemad otsejoones umbes 11 km kaugusel, mis tähendab lühikest sõitu toidukaupade, ravimite ja muude rutiinsete asjade jaoks. Lähim haigla on umbes 31 km kaugusel ja lähim elektrisõiduki laadimispunkt umbes 30 km kaugusel. Lähimad supluskohad, Zona de Baño El Arenal ja Las Escanales, asuvad vastavalt 29 ja 30 km kaugusel, seega on ranna- või jõesuplus planeeritud väljasõit, mitte improviseeritud jalutuskäik. Golfiväljakud nagu Condado de Alhama, Corvera Golf ja Camposol Golf Club asuvad 44–50 km kaugusel. Praktikas tähendab see sisemaa vaikusega, madala tihedusega ja eratranspordist sõltuvat asukohta. Elamurütm sobib inimestele, kes hindavad rahu ja ruumi rohkem kui ranna lähedust. Investorile on piirkonna iseloom sama oluline kui omas elavale ostjale: üksikute ridamajade üürnikud või tulevased ostjad seisaksid silmitsi samade vahemaadega, mis mõjutab nii üürinõudlust kui ka järelturu potentsiaali.
Elu selle krundi ümber kujuneb selle sisemaa ja maapiirkonna asendi poolt. Lähimad rajatised on vähesed: supermarket ja apteek umbes 11 km kaugusel, haigla umbes 31 km kaugusel ja elektrisõiduki laadimispunkt 30 km kaugusel, kõik mõõdetuna otsejoones, teed on mõnevõrra pikemad. Igapäevarutiin pöörleb seega ette planeeritud autosõidu ümber, olgu see siis shopping, tervishoid või vaba aeg. Ümbruse vaikne iseloom tähendab vähest läbiliiklust ja madala tihedusega elamurütmi. Vabaaja suplus El Arenalil või Las Escanalesis nõuab umbes 29–30 km sõitu, samas kui golfiväljakud Condado de Alhama, Corvera Golf ja Camposol asuvad 44–50 km kaugusel. Lähedasemaks väliseluks pakub maaümbritse ise potentsiaali matkamiseks ja jalgrattasõiduks, kuigi andmed ei kirjelda konkreetseid rajatisi. Projekti plaanitud äripind võiks pärast lõpetamist ja üürileandmist tuua teenuse kohe ukse taha. Valminud ridamajade elanikud elaksid väikelinna keskkonnas, kus naabrid teavad üksteist ja rahulik rütm, suuremate linnamugavusteni jõuab vaid autoga.
Kaart näitab krunti Bullases, Murcia piirkonna sisemaa linnas, mida ümbritseb maaemaastik. Lähimad märgitud rajatised asuvad umbes 11 km kaugusel, supluskohad, haigla, golfiväljakud ja laadimisinfrastruktuur on kõik märkimisväärselt kaugemal. Asukoha vaikne, sisemaa iseloom on näha ümbritsevas maastikus.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Bullas asub Murcia piirkonna sisemaal, kaugel Costa Cálida rannaribast ja tuntumast Costa del Solist. Piirkonnas positsioneerub see end vaikse, odava sisemaa linnana, mitte kuurordi või rannikuomavalitsusena. Võrdlusprojekt, Golden Green Villas Los Alcázaresis, asub Mar Menori rannikul umbes tunnisõidu kaugusel ja peegeldab täiesti erinevat turusegmenti. Ostjad, kes võrdlevad sisemaa Bullast ranniku Murcia või Costa del Soliga, peaksid pidama transpordivahemaid, kliimat ja ostjate nõudlust kahe vahel oluliselt erinevaks.
Juurdepääsetavus sõltub täielikult autost. Otsejoones vahemaad krundist: supermarket 11 km, apteek 11 km, haigla 31 km, lähimad supluskohad 29 ja 30 km, lähim golfiväljak 44 km, kaugemad golfiväljakud kuni 50 km ja elektrisõiduki laadimine 30 km. Tegelikud sõidu vahemaad on pikemad kui need otsearvud. Lennujaam asub veel kaugemal, mida allikandmed selgelt märgivad, seega on rahvusvaheliste saabujate üleviimisajad märkimisväärsed. Andmetes ei kirjeldata ühistranspordi võimalusi. Autoga leibkonnale on need vahemaad hallatavad, kuid mitte tühised: nädalane ostlemine, haiglas visiit või rannapäev nõuavad kõik olulist sõitmist. Ühistranspordist või lühikestest lennujaama üleviimistest sõltuvad ostjad peaksid neid arve hoolikalt oma nõuete suhtes kaaluma.
Andmed ei anna Bullase kohta konkreetsed kliimastatistikat. Kui sisemaal asuva Murcia piirkonna asukohana, kõrgemal ja rannikust eemal, iseloomustatakse piirkonda üldiselt kuuma ja kuiva suve ning maheda talvega, päeva ja öö vaheline temperatuurikõikumine on suurem kui rannikul. Päikesetundide, sademete või suplushooaja pikkuse kohta pole lähteandmetes arve, seega ei esitata siin täpseid väiteid. Maaümbritse pakub avatud maastikku, mis on iseloomulik Murcia sisemaale, laiemas piirkonnas on viinamarjaistandusi ja madalaid küngaid, kuigi konkreetseid loodusobjekte andmetes ei dokumenteerita. Krunt ise on ehitusfotode põhjal kirjeldatud lame linnaline ehitusmaa linnas. Suvelõõsa suhtes tundlikud ostjad peaksid märkima, et sisemaa piirkonnad kogevad üldiselt kõrgemaid piirtemperatuure kui rannik, ja peaksid praegused kliimaandmed sõltumatult kontrollima.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähedal pole rannikut. Lähimad supluskohad on sisemaa suplusalad: Zona de Baño El Arenal 29 km ja Zona de Baño Las Escanales 30 km kaugusel linnulennult, Cala Desnuda 61 km kaugusel. Need on magevee või veehoidla suplustsoonid, mis on tüüpilised Murcia sisemaale, mitte Vahemere rannad, ja iga külastus nõuab autosõitu. Golf on samuti kaugel: Condado de Alhama 44 km, Corvera Golf 49 km ja Camposol Golf Club 50 km kaugusel. Bullases endas andmed ei loeta ühtegi spordirajatist, parki ega vabaajarajatist. Igapäevane puhkus tuleb seega maaümbritsest ja väikelinna elust, mitte korraldatud ranna- või kuurordirajatistest. Rannapuhkust, golfi nädalavahetusi või jahisadama elu prioriteediks pidavad ostjad peaksid aktsepteerima, et igaüks neist nõuab 30–60 km sõitu ühes suunas.
Allikas: OpenStreetMap
Laiemas piirkonnas hõivab see pakkumine kindla niši: sisemaa arendusprojekt Bullases, müüdav ühe paketina 2,500,000 eest, turul, mida iseloomustavad madalad maatõhusused ja tagasihoidlik kohalik nõudlus rannikuga võrreldes. Ainus loetletud võrreldav projekt on Golden Green Villas Los Alcázaresis, hinnaga alates 539,900 eurot villa kohta, mis asub Mar Menori rannikul ja on suunatud puhkekodu- ja elustiilistjatele. Kontrast kahe vahel illustreerib Murcia kinnisvaraturu lõhet. Rannikuasukohad nagu Los Alcázares pakuvad ranna lähedust, rahvusvahelist ostjate nõudlust ja kõrgemaid ühikuhindu, samas kui sisemaa linnad nagu Bullas pakuvad oluliselt suuremat ruumimahtu euro kohta, kuid sõltuvad peaaegu täielikult kohalikust ja piirkondlikust nõudlusest. Sellel projektil on otsesed tagajärjed: 26 planeeritud ridamaja tõmbavad kõige tõenäolisemalt püsielanikke, kohalikke peresid või pikaajalisi üürnikke, mitte rahvusvahelisi teise kodu ostjaid, sest supluskohad asuvad umbes 29 km, golfiväljakud üle 40 km ja lennujaam veel kaugemal. Investorid, kes kahte võimalust võrdlevad, peaksid märkima ka struktuursed erinevused: ranniku villa alates 539,900 eurost saab osta ühe valmis üksusena, samas kui Bullase krunt nõuab seitsmekohalist kapitalikohustust, tööde lõpetamist ja strateegiat 26 üksiku kodu pluss äripinna müümiseks või üürimiseks. Kumbki valik pole iseenesest parem; need vastavad erinevatele eelarvetele, riskiprofiilidele ja väljumisstrateegiatele. Sisemaa ja ranniku Murcia vahel kahtlevad ostjad peaksid otsuse langetama oma transpordivajaduste, tulusoovituste ja Hispaania sisemaa kinnisvaraturgude tundmise põhjal, toetudes sõltumatule hindamisele nii maa kui ka valmis ühikute kohta.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID