Ez a bullasi ajánlat a murciai régió belterületén körülbelül 3.000 m²-es lakóteleket érint megkezdett építési projekttel: 26 sorház és egy üzlethelyiség. Az irányár fix, 2.500.000 €. Az engedélyek, tervek és dokumentáció a rendelkezésre álló adatok szerint teljesek. Minden tervezett sorház körülbelül 236 m²-es négy szinten, négy hálószobával, három fürdőszobával, garázzsal, tárolóval, teraszokkal és tetőterasszal. Az ingatlan 1970-ből származó meglévő szerkezettel rendelkező telekként van nyilvántartva, kulcsrakész építési státusszal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telep csendes, vidéki, belterületi fekvésben helyezkedik el Bullas városában, a murciai régióban. A mindennapi ügyintézéshez autó szükséges: a legközelebbi szupermarket és patika egyaránt légvonalban kb. 11 km-re van. A legközelebbi fürdőhelyek körülbelül 29-30 km-re, a legközelebbi golfpálya kb. 44 km-re fekszik. A repülőtér távolabb található.
A tervezett lakások mindegyike négy hálószobával, három fürdőszobával, garázzsal, tárolóval, teraszokkal és tetőterasszal rendelkezik, körülbelül 236 m²-en négy szinten. Ez az alaprajz olyan háztartásoknak való, akik több hálószobát igényelnek, vagy olyan vásárlóknak, akik az egyes egységeket kiadnák. Az üzlethelyiség nem lakossági összetevőt ad a projekthez.
A fejlesztés részben megkezdett, és engedélyekkel, tervekkel és dokumentációval együtt kínálják. A nyilvántartott adatok a meglévő szerkezetre 1970-es befejezési évet és a jelenlegi állapotra kulcsrakész építési státuszt tüntetnek fel. Minden további befejezési határidő tájékoztató jellegű, és a megfelelő gondossági vizsgálat során ellenőrizendő.
A hirdetés nem tartalmaz információt az anyagokról, a közös létesítményekről, az energetikai teljesítményről, a közös költségről vagy a folyamatos építési költségekről. A helyszín nem kínál közelséget a tengerparthoz, és a tömegközlekedési lehetőségeket sehol nem írják le az adatok. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges, a szolgáltatások távolsága jelentős.
Ref: VL893687
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan inkább fejlesztői vagy befektetői profilhoz illik, mint magánvásárlóhoz, aki kész otthont keres. Az ajánlat egy megkezdett, 26 sorhásból és egy üzlethelyiségből álló projekttel rendelkező telek, amely egészként, engedélyekkel és dokumentációval együtt kerül eladásra. Azok a felek, akik ebben a helyzetben felismerhetik magukat: fejlesztő, aki be kívánja fejezni és eladni vagy kiadni az egységeket; befektető, aki bérleményekből álló portfóliót szeretne egy murciai belterületi városban; vagy vásárló, aki üzlethelyiséget kombinál lakásállománnyal. Nem illik azokhoz a vásárlókhoz, akik azonnal lakható önálló otthont szeretnének, mivel az ingatlan egyetlen befektetési tételként kerül kínálásra. Ugyanígy nem felel meg azoknak, akik számára a tengerpart közelsége prioritás: a legközelebbi fürdőhelyek kb. 29 km-re, a golfpályák 40 km-nél távolabb vannak. Autó nélküli háztartások számára a helyszín gyakorlatiatlan, mivel a mindennapi közlekedés teljesen a magánjárműveken múlik. A külföldi vásárlóknak szintén figyelembe kell venniük a repülőtér távolságát, amelyet az adatok jelentőseként írnak le. Röviden: az ingatlan tőkealapú, projektorientált vásárlásnak felel meg, ahol a hozam a befejezéstől, a bullasi helyi kereslettől és a befektető saját, a murciai belterületi piacról alkotott értékelésétől függ.
A rendelkezésre álló adatok nem adnak részleteket a tervezett sorházak építőanyagairól, kivitelezési szintjéről, hőszigeteléséről, üvegezéséről vagy technikai berendezéseiről. Ami dokumentálva van, az a tervspecifikáció: minden sorház körülbelül 236 m² négy szinten, négy hálószobával, három fürdőszobával, garázzsal, tárolóval, teraszokkal és tetőterasszal. A garázsok és tárolók egységenkénti megléte gyakorlati előny egy olyan belterületi városban, ahol az autótulajdon nélkülözhetetlen. A tetőterasz egységenkénti megléte kültéri teret ad kompakt városi telekméreten. Az építés megkezdődött, ahogy azt a helyszíni fotók igazolják, és az engedélyek, tervek és dokumentáció a rendelkezésre álló adatok szerint teljesek. A telken lévő meglévő szerkezet 1970-ből származik; e szerkezet és az új munkák közötti technikai viszonyt a dokumentáció révén, a gondossági vizsgálat során kell tisztázni. Nincs információ a garanciákról, az alkalmazott építési normákról vagy az egyes egységek befejezettségi fokáról. A vásárlóknak ellenőrizniük kell a munkák tényleges állapotát a helyszínen, össze kell vetniük az engedélyezett terveket a hirdetett alaprajzzal, és független műszaki és jogi tanácsot kell kérniük az engedélyekről a kötelezettségvállalás előtt.
Az irányár fix, 2.500.000 €, és a megkezdett építésű telekre, engedélyekre, tervekre és dokumentációra vonatkozik. Ez nem induló ár az egyes egységekre. A projekt 26 darab körülbelül 236 m²-es sorházból áll, négy hálószobával és három fürdőszobával, plusz egy üzlethelyiségből. A megadott irányáron a tervezett sorházankénti összeg kissé több mint 96.000 € a befejezési költségek figyelembevétele előtt, amit a vásárlóknak a bullasi helyi értékekhez kell mérniük. A hátralévő munkák befejezési üteme tájékoztató jellegű, és az adatokban nincs meghatározva.
Bullas a murciai régió belterületén fekvő város, és ez a telep csendes, vidéki környezetben helyezkedik el a beépített terület szélén. A fotóanyag egy építési területet mutat lakóépületekkel a háttérben, valamint egy utcaképet meglévő házakkal, ami megfelel a városi helyszínként leírt fekvésnek. A mindennapi élet itt definíció szerint autóközpontú. A legközelebbi szupermarket és patika egyaránt légvonalban kb. 11 km-re van, ami rövid utat jelent bevásárlásért, gyógyszerekért és egyéb rutinfeladatokért. A legközelebbi kórház körülbelül 31 km-re, a legközelebbi elektromos jármű töltőpont kb. 30 km-re található. A legközelebbi fürdőhelyek, a Zona de Baño El Arenal és a Las Escanales 29, illetve 30 km-re fekszenek, így egy strand- vagy folyamenti fürdőzés tervezett kirándulás, nem pedig spontán sétáló. A Condado de Alhama, a Corvera Golf és a Camposol Golf Club golfpályák 44 és 50 km között találhatók. A gyakorlatban ez a belterületi csend, az alacsony sűrűség és a magánközlekedéstől való függés által meghatározott helyszínt jelent. A lakási ritmus olyan embereknek való, akik a nyugalmat és teret többre értékelik a parti kényelemnél. Befektető számára a környék jellege ugyanolyan fontos, mint a saját lakó számára: az egyes sorházak bérlői vagy jövőbeli vásárlói ugyanazon úttávolságokkal szembesülnének, ami mind a bérleti keresletet, mind az újraértékesítési potenciált formálja.
A telep körüli életet a belterületi, vidéki fekvése határorozza meg. A legközelebbi létesítmények száma szerény: szupermarket és patixa kb. 11 km-re, kórház körülbelül 31 km-re és elektromos jármű töltőpont 30 km-re, légvonalban mérve, az úti távolságok valamivel hosszabbak. A mindennapi rutin így előre tervezett autós utak körül forog, akár vásárlás, egészségügy vagy szabadidő céljából. A környék csendes jellege kevés átmenő forgalmat és alacsony sűrűségű lakótempót jelent. A rekreációs fürdés az El Arenal vagy Las Escanales fürdőhelyeken kb. 29-30 km utazást igényel, míg a Condado de Alhama, a Corvera Golf és a Camposol golfpályái 44 és 50 km között fekszenek. Az otthonhoz közeli szabadtéri élethez maga a vidéki környezet kínál túrázási és kerékpározási lehetőséget, bár az adatok nem írnak le konkrét létesítményeket. A projektben tervezett üzlethelyiség, ha elkészül és kiadódik, szolgáltatást adhat a küszöb közelében. A kész sorházak lakói kistelepüléses környezetben élnének, ahol a szomszédok ismerik egymást és a tempó lassú, a nagyobb városi kényelem csak autóval érhető el.
A térkép a bullasi telepet mutatja, a murciai régió belterületi városát, amelyet vidéki táj vesz körül. A legközelebbi megjelölt létesírmények kb. 11 km-re vannak, a fürdőhelyek, kórház, golfpályák és töltőinfrastruktúra jóval nagyobb távolságban. A helyszín csendes, belterületi jellege látható a környező tájban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Bullas a murciai régió belterületén fekszik, távol a Costa Cálida partsávvojától és a ismertebb Costa del Soltól. A régión belül csendes, alacsony költségű belterületi városként pozicionálja magát, nem üdülőhelyként vagy part menti önkormányzatként. A felsorolt összehasonlítható projekt, a Los Alcázares-i Golden Green Villas a Mar Menor partján, kb. egy óra autóútra fekszik, és teljesen más piaci szegmenst tükröz. A belterületi Bullast a parti Murciával vagy a Costa del Sollal összevető vásárlók a közlekedési távolságokat, az éghajlatot és a vásárlói keresletet lényegesen eltérőnek tekintsék a két terület között.
Az elérhetőség teljes mértékben autófüggő. Légvonalbi távolságok a teleptől: szupermarket 11 km, patika 11 km, kórház 31 km, legközelebbi fürdőhelyek 29 és 30 km, legközelebbi golfpálya 44 km, további golfpályák 50 km-ig, elektromos jármű töltés 30 km. A tényleges vezetési távolságok hosszabbak ezeknél a közvetlen számoknál. A repülőtér távolabb fekszik, amit a forrásadat kifejezetten megjegyez, így a nemzetközi érkezők átszállási ideje jelentős. A tömegközlekedési lehetőségeket az adatok nem írják le. Autóval közlekedő háztartás számára ezek a távolságok kezelhetőek, de nem elhanyagolhatóak: egy heti bevásárlás, egy kórházi időpont vagy egy strandnap egyaránt komoly utazást jelent. A tömegközlekedésre vagy rövid repülőtéri transzferekre támaszkodó vásárlóknak ezeket a számokat gondosan kell mérlegelniük saját igényeikhez képest.
Az adatok nem tartalmaznak konkrét éghajlati statisztikát Bullasra. A murciai régió belterületi, tengerszint feletti magasságban, a parttól távol fekvő helyszíneként a területet általánosságban forró, száraz nyarak és enyhe telek jellemzik, a nappali és éjszakai hőmérséklet ingadozása nagyobb, mint a parton. Napsütéses órákról, csapadékról vagy a fürdőszezon hosszáról nincsenek adatok a forrásanyagban, ezért itt nem hangzik el pontos állítás. A vidéki környezet a belterületi Murciára jellemző nyílt tájat kínál szőlősökkel és alacsony dombokkal a tágabb régióban, bár konkrét természeti helyszínek nincsenek dokumentálva. Maga a telek a építési fotók alapján sík, a városon belüli beépíthető telekként szerepel. A nyári hőre érzékeny vásárlók vegyék figyelembe, hogy a belterület általában magasabb csúcs-hőmérsékleteket él meg, mint a part, és ellenőrizzék függetlenül a jelenlegi éghajlati adatokat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Nincs közeli tengerpart. A legközelebbi fürdőhelyek belterületi fürdőzónák: Zona de Baño El Arenal 29 km-re és Zona de Baño Las Escanales 30 km-re légvonalban, a Cala Desnuda 61 km-re. Ezek a belterületi Murciára jellemző édesvízi vagy tározói fürdőzónák, nem mediterrán strandok, és minden látogatás autós utat igényel. A golf hasonlóan távol van: Condado de Alhama 44 km-re, Corvera Golf 49 km-re és a Camposol Golf Club 50 km-re. Bullason belül az adatok nem sorolnak fel sportlétesítményeket, parkokat vagy szabadidős lehetőségeket. A mindennapi rekreáció így a vidéki környezetből és a kisvárosi életből fakad, nem pedig szervezett parti vagy üdülőhelyi létesítményekből. A strandnyaralást, golfovégéteket vagy jachtkikötői életet előtérbe helyező vásárlóknak tudomásul kell venniük, hogy mindegyik 30-60 km-es odaútjárt jelent útonként.
Forrás: OpenStreetMap
A tágabb régión belül ez az ajánlat sajátos niche-t foglal el: bullasi belterületi fejlesztési projekt, amely egyetlen tételként, 2.500.000 €-ért kerül eladásra, egy olyan piacon, amelyet a parttal összehasonlítva alacsony telekértékek és szerény helyi kereslet jellemez. Az egyetlen felsorolt összehasonlítható projekt a Los Alcázares-i Golden Green Villas, villánként 539.900 €-tól, amely a Mar Menor partján fekszik és nyaraló- illetve életmódvásárlókat céloz. A kettő kontrasztja a murciai ingatlanpiac megoszlását illusztrálja. A Los Alcázares-hez hasonló part menti helyszínek strandközelséget, nemzetközi vásárlói keresletet és magasabb egységárakat kínálnak, míg a Bullashoz hasonló belterületi városok eurónként lényegesen nagyobb teret adnak, de szinte teljesen a helyi és regionális kereslettől függenek. Ennek a projektnek szempontjából ez közvetlen következményekkel jár: a 26 tervezett sorház legvalószínűbb állandó lakókat, helyi családokat vagy hosszú távú bérlőket vonz, nem pedig nemzetközi második otthon vásárlókat, mert a fürdőhelyek kb. 29 km-re, a golfpályák 40 km-nél távolabb, a repülőtér pedig jóval tovább vannak. A két lehetőséget összehasonlító befektetők vegyék figyelembe a szerkezeti különbségeket is: egy 539.900 €-tól induló parti villa egyetlen kész egységként megvásárolható, míg a bullasi telek hétjegyű tőkebefektetést, a munkák befejezését és egy 26 egyedi otthon plusz üzlethelyiség értékesítésére vagy kiadására irányuló stratégiát igényel. Egyik lehetőség sem inherently jobb; eltérő költségvetéseket, kockázati profilokat és kilépési stratégiákat szolgálnak ki. A belterületi és parti Murcia között bizonytalan vásárlók a döntést saját közlekedési igényeikre, jövedelemelvárásaikra és a spanyol belterületi ingatlanpiacok ismeretére alapozzák, a telek és a kész egységek független értékelése mellett.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID