Questa offerta a Bullas, nella zona interna della Murcia, riguarda un terreno residenziale di circa 3.000 m² con un progetto di costruzione avviato: 26 case a schiera più un'unità commerciale. Il prezzo richiesto è fissato a 2.500.000 €. Licenze, progetti e documentazione risultano completi. Ogni casa a schiera prevista misura circa 236 m² su quattro piani, con quattro camere da letto, tre bagni, garage, ripostiglio, terrazze e una terrazza sul tetto. L'immobile è registrato come terreno con una struttura esistente risalente al 1970 e uno stato di costruzione pronta consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il sito si trova in una posizione tranquilla, rurale e interna nel comune di Bullas, nella regione di Murcia. Le commissioni quotidine richiedono l'auto: il supermercato e la farmacia più vicini distano entrambi circa 11 km in linea d'aria. Le zone di balneazione più vicine si trovano a circa 29-30 km e il campo da golf più vicino a circa 44 km. L'aeroporto si trova a una distanza maggiore.
Le abitazioni previste offrono ciascuna quattro camere da letto, tre bagni, un garage, un ripostiglio, terrazze e una terrazza sul tetto su circa 236 m² su quattro piani. Questa distribuzione si adatta a famiglie che necessitano di più camere o a acquirenti che pianificano di affittare singole unità. L'unità commerciale aggiunge una componente non residenziale al progetto.
La nuova costruzione è parzialmente avviata e viene offerta con licenze, progetti e documentazione completi. I dati registrati indicano una data di completamento del 1970 per la struttura esistente e uno stato di costruzione pronta consegna per il progetto nello stato attuale. Qualunque tempistica ulteriore di completamento è indicativa e va verificata durante la due diligence.
L'annuncio non contiene informazioni sui materiali di finitura, sulle strutture comuni, sulle prestazioni energetiche, sulle spese condominiali o sui costi di costruzione in corso. La posizione non offre vicinanza alla costa e le opzioni di trasporto pubblico non sono descritte in nessun dato. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani e le distanze dai servizi sono notevoli.
Ref: VL893687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un profilo di sviluppatore o investitore più che a un acquirente privato in cerca di una casa finita. L'offerta è un terreno con un progetto parzialmente costruito di 26 case a schiera e un'unità commerciale, venduto nella sua interezza con licenze e documentazione complete. Vi si riconoscerebbero uno sviluppatore che intende completare e vendere o affittare le unità, un investitore che desidera un portafoglio di case in affitto in un comune dell'entroterra murciano o un acquirente che combina un locale commerciale con un parco residenziale. Non si addice a chi cerca una singola abitazione subito abitabile, poiché l'immobile è offerto come lotto di investimento unico. Non è adatto nemmeno a chi privilegia la vicinanza alla costa: le zone di balneazione più vicine distano circa 29 km e i campi da golf oltre 40 km. Le famiglie senza auto troverebbero la posizione poco pratica, poiché gli spostamenti quotidiani dipendono interamente da veicoli privati. Gli acquirenti dall'estero dovrebbero inoltre considerare la distanza dall'aeroporto, che i dati descrivono come notevole. In sintesi, l'immobile corrisponde a un acquisto sostenuto dal capitale e orientato al progetto, in cui i rendimenti dipendono dal completamento, dalla domanda locale a Bullas e dalla valutazione personale dell'investitore sul mercato dell'entroterra murciano.
I dati disponibili non forniscono dettagli sui materiali da costruzione, sui livelli di finitura, sull'isolamento, sui vetri o sugli impianti tecnici delle case a schiera previste. Ciò che è documentato è la specifica di progetto: ogni casa a schiera misura circa 236 m² su quattro piani, con quattro camere da letto, tre bagni, un garage, un ripostiglio, terrazze e una terrazza sul tetto. La presenza di garage e ripostigli privati per unità è una caratteristica pratica in un comune dell'entroterra dove l'auto è indispensabile. La terrazza sul tetto di ogni unità aggiunge spazio esterno su un lotto urbano compatto. I lavori sono iniziati, come confermano le fotografie del cantiere, e licenze, progetti e documentazione risultano completi. La struttura esistente sul terreno risale al 1970; il rapporto tecnico tra quella struttura e le nuove opere va chiarito tramite la documentazione durante la due diligence. Non sono disponibili informazioni su garanzie, norme edilizie applicate o stadio di completamento delle singole unità. Gli acquirenti dovrebbero verificare lo stato effettivo dei lavori in cantiere, esaminare i progetti approvati rispetto alla distribuzione pubblicizzata e ottenere consulenza tecnica e legale indipendente sulle licenze prima di impegnarsi.
Il prezzo richiesto è fissato a 2.500.000 € e si applica al terreno con la costruzione avviata, le licenze, i progetti e la documentazione. Non si tratta di un prezzo a partire da per singole unità. Il progetto comprende 26 case a schiera di circa 236 m² ciascuna, con quattro camere da letto e tre bagni, più un'unità commerciale. Al prezzo richiesto indicato, la cifra per ogni casa a schiera prevista è di poco superiore a 96.000 € prima di considerare i costi di completamento, che gli acquirenti dovrebbero valutare rispetto ai valori locali di Bullas. I tempi di completamento delle opere residue sono indicativi e non specificati nei dati.
Bullas è un comune interno della regione di Murcia e questo sito si trova in un ambiente tranquillo e rurale ai margini della zona edificata. Il materiale fotografico mostra un cantiere con edifici residenziali sullo sfondo e una vista stradale di abitazioni esistenti, coerente con l'ambientazione descritta come centro urbano. La vita quotidiana qui è per definizione basata sull'auto. Il supermercato e la farmacia più vicini distano entrambi circa 11 km in linea d'aria, il che significa un breve tragitto in auto per la spesa, i medicinali e le altre commissioni di routine. L'ospedale più vicino dista circa 31 km e la colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina circa 30 km. I luoghi di balneazione più vicini, Zona de Baño El Arenal e Las Escanales, si trovano rispettivamente a 29 e 30 km, quindi una gita al mare o al fiume è un'escursione programmata più che una passeggiata spontanea. Campi da golf come Condado de Alhama, Corvera Golf e Camposol Golf Club distano tra 44 e 50 km. In pratica, questo significa una posizione definita dalla quiete dell'entroterra, dalla bassa densità e dalla dipendenza dai trasporti privati. Il ritmo residenziale si addice a chi predilige calma e spazio rispetto alla comodità costiera. Per un investitore, il carattere della zona conta tanto quanto per un proprietario residente: gli inquilini o i futuri acquirenti delle singole case a schiera affronterebbero le stesse distanze, il che condiziona sia la domanda di affitto sia il potenziale di rivendita.
La vita intorno a questo sito è plasmata dalla sua posizione rurale e interna. Le strutture più vicine sono modeste: un supermercato e una farmacia a circa 11 km ciascuno, un ospedale a circa 31 km e una colonnina di ricarica elettrica a 30 km, tutti misurati in linea d'aria, con distanze stradali leggermente superiori. Le routine quotidiane ruotano quindi attorno a viaggi in auto pianificati in anticipo, per la spesa, la sanità o il tempo libero. Il carattere tranquillo dei dintorni implica poco traffico di passaggio e un ritmo residenziale a bassa densità. Il nuoto ricreativo nelle zone di balneazione di El Arenal o Las Escanales richiede circa 29-30 km di viaggio, mentre i campi da golf di Condado de Alhama, Corvera Golf e Camposol distano tra 44 e 50 km. Per la vita all'aria aperta più vicina a casa, l'ambiente rurale stesso offre potenzialità per camminate e ciclismo, anche se i dati non descrivono strutture specifiche. L'unità commerciale prevista nel progetto potrebbe aggiungere un servizio a portata di mano una volta completata e affittata. Gli abitanti delle case a schiera finite vivrebbero in un ambiente di piccolo centro, dove i vicini si conoscono e il ritmo è lento, con i servizi urbani più grandi raggiungibili solo in auto.
La mappa mostra il sito a Bullas, un comune interno della regione di Murcia circondato da terreno rurale. Le strutture contrassegnate più vicine distano circa 11 km, mentre le zone di balneazione, l'ospedale, i campi da golf e le infrastrutture di ricarica si trovano tutti a distanze considerevolmente maggiori. Il carattere tranquillo e interno della posizione è visibile nel paesaggio circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bullas si trova nell'entroterra della regione di Murcia, lontano dalla fascia costiera della Costa Cálida e dalla più famosa Costa del Sol. Nella regione, si posiziona come un tranquillo e economico comune interno piuttosto che come località turistica o balneare. Il progetto comparabile elencato, Golden Green Villas a Los Alcázares, si trova sulla costa del Mar Menor a circa un'ora di auto e riflette un segmento di mercato completamente diverso. Gli acquirenti che confrontano l'interno di Bullas con la Murcia costiera o la Costa del Sol dovrebbero considerare le distanze di trasporto, il clima e la domanda degli acquirenti come sostanzialmente diversi tra le due zone.
L'accessibilità dipende interamente dall'auto. Distanze in linea d'aria dal sito: supermercato 11 km, farmacia 11 km, ospedale 31 km, zone di balneazione più vicine 29 e 30 km, campo da golf più vicino 44 km, altri campi da golf fino a 50 km, ricarica elettrica 30 km. Le distanze effettive in auto sono superiori a queste cifre dirette. L'aeroporto si trova a una distanza maggiore, come notato esplicitamente nei dati sources, quindi i tempi di trasferimento per gli arrivi internazionali sono consistenti. Nessuna opzione di trasporto pubblico è descritta nei dati. Per una famiglia con auto queste distanze sono gestibili ma non irrilevanti: la spesa settimanale, una visita ospedaliera o una giornata in spiaggia comportano ciascuna un viaggio significativo. Gli acquirenti dipendenti dai trasporti pubblici o da trasferimenti aeroportuali brevi dovrebbero valutare attentamente queste cifre rispetto alle proprie esigenze.
I dati non forniscono statistiche climatiche specifiche per Bullas. Come località interna della regione di Murcia, in quota e lontana dalla costa, la zona è caratterizzata in termini generali da estati calde e secche e inverni miti, con maggiore escursione termica tra giorno e notte rispetto alla costa. Non sono disponibili cifre sulle ore di sole, sulle precipitazioni o sulla durata della stagione balneare nei dati sources, quindi qui non si fanno affermazioni precise. I dintorni rurali offrono un paesaggio aperto tipico dell'entroterra murciano, con vigneti e basse colline nella regione più ampia, anche se siti naturalistici specifici non sono documentati nei dati. Il sito stesso è descritto come terreno edificabile urbano pianeggiante all'interno del comune, sulla base delle fotografie di costruzione. Gli acquirenti sensibili al calore estivo dovrebbero notare che le zone interne registrano in generale temperature di picco più elevate rispetto alla costa e dovrebbero verificare autonomamente i dati climatici attuali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Non ci sono spiagge costiere nelle vicinanze. I luoghi di balneazione più vicini sono zone interne: Zona de Baño El Arenal a 29 km e Zona de Baño Las Escanales a 30 km in linea d'aria, con Cala Desnuda a 61 km. Si tratta di zone di balneazione in acque dolci o di bacino tipiche dell'entroterra murciano e non di spiagge mediterranee, e ogni visita richiede un viaggio in auto. Anche il golf è lontano: Condado de Alhama a 44 km, Corvera Golf a 49 km e Camposol Golf Club a 50 km. All'interno di Bullas, i dati non elencano strutture sportive, parchi o servizi ricreativi. La ricreazione quotidiana deriva quindi dall'ambiente rurale e dalla vita di piccolo centro più che da strutture costiere o di resort organizzate. Gli acquirenti che privilegiano vacanze al mare, weekend di golf o la vita di porto turistico dovrebbero accettare che ciascuna di queste attività comporti 30-60 km di viaggio per tratta.
Fonte: OpenStreetMap
Nella regione più ampia, questa offerta occupa una nicchia specifica: un progetto di sviluppo interno a Bullas, venduto come lotto unico per 2.500.000 €, in un mercato definito da bassi valori fondiari e domanda locale modesta rispetto alla costa. L'unico progetto comparabile elencato è Golden Green Villas a Los Alcázares, con prezzi a partire da 539.900 € per villa, situato sulla costa del Mar Menor e rivolto ad acquirenti di case vacanza e lifestyle. Il contrasto tra i due illustra la divisione del mercato immobiliare murciano. Le località costiere come Los Alcázares offrono vicinanza alla spiaggia, domanda internazionale e prezzi per unità più alti, mentre i comuni interni come Bullas offrono volumi di spazio notevolmente maggiori per euro ma dipendono quasi interamente dalla domanda locale e regionale. Per questo progetto le conseguenze sono dirette: le 26 case a schiera previste attireranno molto probabilmente residenti permanenti, famiglie locali o inquilini a lungo termine più che acquirenti internazionali di seconde case, poiché le zone di balneazione distano circa 29 km, i campi da golf oltre 40 km e l'aeroporto considerevolmente di più. Gli investitori che confrontano le due opzioni dovrebbero notare anche le differenze strutturali: una villa costiera da 539.900 € può essere acquistata come singola unità finita, mentre il terreno di Bullas richiede un impegno di capitale a sette cifre, il completamento delle opere e una strategia per vendere o affittare 26 singole abitazioni più un locale commerciale. Nessuna delle due opzioni è intrinsecamente migliore; si rivolgono a budget, profili di rischio e strategie di uscita diversi. Gli acquirenti indecisi tra l'entroterra e la costa murciana dovrebbero basare la decisione sulle proprie esigenze di trasporto, aspettative di reddito e familiarità con i mercati immobiliari spagnoli dell'entroterra, supportati da una valutazione indipendente sia del terreno sia delle unità completate.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID