立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、ムルシア州ブジャスの町内にある静かな田園的な内陸部に位置しています。日常の買い物には車が必要です。最寄りのスーパーマーケットと薬局はいずれも直線距離で約11 km先にあります。最寄りの水浴びエリアは約29～30 km、最寄りのゴルフ場は約44 km先です。空港はさらに遠い距離にあります。
計画された各住戸は、4フロア約236 m²にわたり、寝室4室、浴室3室、ガレージ、納戸、テラス、ルーフテラスを備えます。この間取りは、複数の寝室が必要な世帯や、各戸を賃貸に出すことを計画する購入者に適しています。商業施設1棟がこのプロジェクトに非住宅要素を加えています。
この開発案件は一部着工済みで、許可証、設計図、書類が揃った状態で提供されます。記録データでは、既存構造物の完成年は1970年、プロジェクト全体の建設状況は即入居可と記載されています。それ以上の完成時期は目安であり、デューデリジェンスで確認する必要があります。
リスティングには、内装材、共用施設、エネルギー性能、管理費、進行中の建設費用に関する情報は含まれていません。この立地は海岸に近くなく、公共交通機関の選択肢についてはデータ内で一切説明がありません。日常の移動には車が必須で、施設までの距離は相当にあります。
Ref: VL893687
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、完成済みの住宅を探す個人購入者向けではなく、デベロッパーや投資家のプロフィールに適しています。提供されるのは、着工済みのタウンハウス26戸と商業施設1棟を含む土地であり、許可証と書類が揃った状態で一括で販売されます。この状況に当てはまる方は、ユニットを完成させて販売または賃貸するデベロッパー、ムルシア内陸部の町で賃貸住宅ポートフォリオを求める投資家、商業施設と住宅ストックを組み合わせたい購入者などです。物件は単一の投資ロットとして提供されるため、即入居可能な単独住宅を求める購入者には適しません。海岸への近さを優先する購入者にも適しません。最寄りの水浴びエリアは約29 km、ゴルフ場は40 km以上先にあります。車を持たない世帯には、日常の移動が完全に自家用車に依存するため、この立地は実用的ではありません。海外からの購入者は、空港までの距離も考慮する必要があります。データでは相当な距離と説明されています。要するに、この物件は、完成、ブジャスでの地域需要、そして投資家自身のムルシア内陸市場の評価にリターンが依存する、資金力のあるプロジェクト主導の購入に合致します。
入手可能なデータには、計画されたタウンハウスの建築材料、仕上げレベル、断熱、ガラス、技術設備の詳細はありません。文書化されているのは設計仕様です。各タウンハウスは4フロアで約236 m²、寝室4室、浴室3室、ガレージ、納戸、テラス、ルーフテラスを備えます。各戸に専用ガレージと納戸が付くことは、車の所有が必須となる内陸の町では実用的な特徴です。各戸にルーフテラスがあることで、コンパクトな都市敷地でも屋外空間が加わります。建設現場の写真が示す通り工事は着工しており、許可証、設計図、書類は揃っていると報告されています。土地上の既存構造物は1970年のものであり、その構造物と新工事との技術的な関係は、デューデリジェンスで書類を通じて明確にすべきです。保証、適用された建築基準、各戸の完成段階に関する情報はありません。購入者は現場の実際の工事状況を確認し、承認済み設計図を販売されている間取りと照らし、契約前に許可証について独立した技術的・法的助言を得るべきです。
売出価格は2,500,000ユーロに固定されており、着工済みの建設、許可証、設計図、書類付きの土地に適用されます。これは各戸ごとの最低販売価格ではありません。本案件は各戸約236 m²、寝室4室、浴室3室のタウンハウス26戸と商業施設1棟で構成されます。提示された売出価格では、計画されたタウンハウス1戸あたりの単価は完成費用を考慮する前で96,000ユーロ強であり、購入者はブジャスの地域相場と照らして評価すべきです。残工事の完成時期は目安であり、データでは特定されていません。
ブジャスはムルシア州の内陸部の町で、この土地は市街地の端にある静かな田園環境に位置しています。写真資料には、背景に住宅建物が見える建設現場と、既存住宅の街並みが写っており、町の立地という説明と一致しています。ここでの日常生活は必然的に車依存です。最寄りのスーパーマーケットと薬局はいずれも直線距離で約11 km先にあり、食料品、薬、その他の日常的な用事には短時間のドライブが必要です。最寄りの病院は約31 km、最寄りの電気自動車充電ステーションは約30 km先です。最寄りの水泳スポット、Zona de Baño El ArenalとLas Escanalesはそれぞれ29 kmと30 km先にあり、ビーチや川遊びの外出は、ふらっと出かける散歩ではなく計画された旅行になります。Condado de Alhama、Corvera Golf、Camposol Golf Clubなどのゴルフ場は44～50 km先にあります。実際のところ、この立地は内陸の静けさ、低密度、自家用車への依存によって特徴づけられます。住宅のリズムは、海岸の利便性よりも静けさと空間を重視する方に適しています。投資家にとっても、この地域の特性は居住者と同様に重要です。各タウンハウスの賃借人や将来の購入者も同じ移動距離に直面するため、賃貸需要と中古物件としての転売可能性の両方に影響します。
この土地周辺の生活は、内陸部の田園的な立地によって形づくられています。最寄りの施設は数が限られています。スーパーマーケットと薬局が各約11 km、病院が約31 km、電気自動車充電ステーションが30 kmで、いずれも直線距離であり、道路距離はやや長くなります。したがって日常のルーティンは、買い物、医療、レジャーのいずれでも、事前に計画された車での移動を中心に回ります。周囲の静かな環境は、通行車両が少なく、低密度の住宅リズムを意味します。El ArenalやLas Escanalesの水浴びエリアでのレジャー遊泳には約29～30 kmの移動が必要で、Condado de Alhama、Corvera Golf、Camposolのゴルフ場は44～50 km先にあります。家の近くでのアウトドアライフとしては、田園環境そのものが散歩やサイクリンの可能性を提供しますが、データには具体的な施設の記述はありません。案件内に計画された商業施設は、完成して賃貸されれば玄関先でのサービスを加える可能性があります。完成したタウンハウスの住民は、近隣同士が顔見知りで、ペースがゆっくりした小さな町の環境で暮らすことになり、より大きな都市の利便施設には車でのみアクセスできます。
地図には、ムルシア州の内陸部の町ブジャスにある土地が示されており、周囲は田園地帯です。最寄りの表示施設は約11 km先にあり、水浴びエリア、病院、ゴルフ場、充電インフラはいずれもかなり遠い距離にあります。この立地の静かで内陸的な性格は、周囲の風景からも見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ブジャスはムルシア州の内陸部にあり、Costa Cálidaの海岸地帯や有名なCosta del Solからはかなり離れています。地域内では、リゾートや海岸自治体ではなく、静かで低価格な内陸の町として位置づけられています。リストされた比較案件であるLos AlcázaresのGolden Green Villasは、車で約1時間のMar Menor海岸にあり、まったく異なる市場セグメントを反映しています。内陸のブジャスと海岸のムルシアまたはCosta del Solを比較する購入者は、両者の間で移動距離、気候、購入者需要が大きく異なることを考慮すべきです。
アクセスは完全に車依存です。土地からの直線距離は、スーパーマーケット11 km、薬局11 km、病院31 km、最寄りの水浴びエリア29 kmと30 km、最寄りのゴルフ場44 km、その他のゴルフ場は最大50 km、電気自動車充電30 kmです。実際の車での所要時間はこれらの直線距離より長くなります。空港はさらに遠い場所にあり、ソースデータで明記されているため、国際線到着時の移動時間は相当にかかります。データには公共交通機関の記述はありません。車を運転する世帯にとってこれらの距離は管理可能ですが、決して軽視できません。週次の買い物、病院の予約、ビーチの日には、それぞれ意味のある移動が伴います。公共交通機関や短い空港送迎に頼る購入者は、これらの数字を自身の要件と慎重に比較検討すべきです。
ブジャスに関する具体的な気候統計はデータにありません。ムルシア州の内陸部で標高が高く海岸から離れた立地として、この地域は一般的に、暑く乾燥した夏と穏やかな冬、そして海岸よりも大きい昼夜の温度差で特徴づけられます。日照時間、降水量、海水浴シーズンの長さに関する数値はソースデータにないため、ここでは正確な主張はしません。田園環境は、ムルシア内陸部特有の開けた風景を提供し、より広い地域にはブドウ畑や低い丘陵がありますが、具体的な自然スポットはデータに記録されていません。土地自体は、建設写真に基づき、町内の平坦な宅地として説明されています。夏の暑さに敏感な購入者は、内陸部は一般的に海岸よりも最高気温が高くなる点に注意し、最新の気候データを独自に確認すべきです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近くに海岸のビーチはありません。最寄りの水泳場所は内陸の水浴びエリアです。直線距離でZona de Baño El Arenalが29 km、Zona de Baño Las Escanalesが30 km、Cala Desnudaが61 km先にあります。これらは地中海のビーチではなく、ムルシア内陸部に典型的な淡水または貯水池の水浴びゾーンであり、訪問のたびに車での移動が必要です。ゴルフも同様に遠く、Condado de Alhamaが44 km、Corvera Golfが49 km、Camposol Golf Clubが50 km先です。ブジャス自体には、データ上スポーツ施設、公園、レジャー施設の記載はありません。日常のレクリエーションは、組織化された海岸やリゾート施設からではなく、田園環境と小さな町の生活から生まれます。ビーチ休暇、ゴルフの週末、マリーナライフを優先する購入者は、これらがいずれも片道30～60 kmの移動を伴うことを受け入れる必要があります。
出典: OpenStreetMap
より広い地域内で、この案件は特定のニッチを占めています。ブジャスの内陸部の開発案件で、250万ユーロで単一ロットとして販売され、海岸と比較して地価が低く地域需要も控えめな市場にあります。リストされた唯一の比較案件はLos AlcázaresのGolden Green Villasで、ヴィラ1棟あたり539,900ユーロからの価格で、Mar Menor海岸に位置し、別荘・ライフスタイル向け購入者を対象としています。両者の対比は、ムルシア不動産市場の二分化を示しています。Los Alcázaresのような海岸立地はビーチへの近さ、国際的な購入者需要、高い戸あたり価格を提供する一方、ブジャスのような内陸の町はユーロあたりの空間量がはるかに大きいものの、ほぼ完全に地元・地域の需要に依存します。本案件にとって、これは直接的な帰結を持ちます。計画された26戸のタウンハウスは、国際的なセカンドハウス購入者ではなく、恒住者、地元家族、長期賃借人に最も魅力を持つでしょう。水浴びエリアは約29 km、ゴルフ場は40 km以上、空港はさらに遠いためです。両方の選択肢を比較する投資家は、構造的な違いにも注目すべきです。539,900ユーロからの海岸のヴィラは完成済みの単戸として購入できますが、ブジャスの土地は7桁の資本コミットメント、工事の完成、26戸の住宅と商業施設の販売または賃貸戦略を必要とします。どちらの選択肢が本質的に優れているわけではなく、異なる予算、リスクプロファイル、出口戦略に対応します。内陸と海岸のムルシアで迷う購入者は、土地と完成後ユニットの両方の独立した評価に裏づけられ、自身の交通ニーズ、収益期待、スペイン内陸不動産市場への熟知度に基づいて決定すべきです。
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