무르시아 내륙 지역에 위치한 불라스의 본 매물은 약 3,000㎡ 규모의 주거용 토지로, 이미 착공된 건설 프로젝트가 함께 포함됩니다: 26세대의 타운하우스와 상업용 유닛 1개소. 호가는 €2,500,000로 고정되어 있습니다. 허가증, 설계도면 및 서류가 모두 완비된 것으로 알려져 있습니다. 계획된 각 타운하우스는 4개 층에 걸쳐 약 236㎡이며, 침실 4개, 욕실 3개, 차고, 창고, 테라스 및 옥상 테라스를 갖추고 있습니다. 해당 부동산 매물은 1970년에 지어진 기존 구조물이 있는 토지로 등록되어 있으며, 건설 상태는 즉시 입주 가능으로 기록되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
부지는 무르시아 지역 불라스 시내의 조용하고 시골적인 내륙 환경에 자리하고 있습니다. 일상적인 용무에는 자동차가 필요합니다: 가장 가까운 슈퍼마켓과 약국은 직선거리로 모두 약 11km 떨어져 있습니다. 가장 가까운 물놀이 장소는 약 29~30km, 가장 가까운 골프장은 약 44km 거리에 있습니다. 공항은 더 먼 거리에 있습니다.
계획된 주택 각각은 4개 층에 걸쳐 약 236㎡ 규모로 침실 4개, 욕실 3개, 차고, 창고, 테라스 및 옥상 테라스를 제공합니다. 이 배치는 침실이 여러 개 필요한 가족이나 개별 유닛을 임대하려는 구매자에게 적합합니다. 상업용 유닛은 사업에 비주거적 요소를 더합니다.
개발 사업은 부분적으로 착공되었으며, 허가증, 설계도면 및 서류가 완비된 상태로 제공됩니다. 기록된 자료에는 기존 구조물의 준공 연도가 1970년으로, 현재 프로젝트의 건설 상태가 즉시 입주 가능으로 표기되어 있습니다. 이후 준공 일정은 참고용이며 실사 과정에서 확인해야 합니다.
매물 정보에는 마감재료, 공용 시설, 에너지 성능, 관리비 또는 진행 중인 건설 비용에 대한 정보가 없습니다. 해당 위치는 해안과 인접해 있지 않으며, 대중교통 옵션은 자료 어디에도 설명되어 있지 않습니다. 일상적인 이동에는 자동차가 필수이며, 각종 편의시설까지의 거리가 상당히 멉니다.
Ref: VL893687
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 준공된 주택을 찾는 개인 구매자보다는 개발업자 또는 투자자에게 적합합니다. 본 매물은 타운하우스 26세대와 상업용 유닛 1개소로 부분적으로 건설된 사업이 포함된 토지로, 허가증과 서류를 갖춘 채 하나의 물건으로 일괄 매각됩니다. 이러한 상황에 해당하는 당사자로는 공사를 완공하여 유닛을 판매하거나 임대하려는 개발업자, 무르시아 내륙 도시에서 임대 주택 포트폴리오를 원하는 투자자, 상업용 매장과 주거 물량을 함께 확보하려는 구매자 등이 있습니다. 본 매물은 하나의 투자 물건으로 제공되므로 즉시 입주 가능한 단일 주거 공간을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 해안 근접성이 우선인 구매자에게도 어울리지 않습니다: 가장 가까운 물놀이 장소는 약 29km, 골프장은 40km 이상 떨어져 있습니다. 자동차가 없는 가정에는 일상 이동이 전적으로 자가용에 의존하므로 이 위치가 실용적이지 않습니다. 해외 구매자는 자료에서 '상당히 멀다'고 표현된 공항까지의 거리도 고려해야 합니다. 요약하면, 본 매물은 준공, 불라스 지역 수요, 내륙 무르시아 시장에 대한 투자자 자체 평가에 수익이 좌우되는 자본 기반의 프로젝트형 구매에 부합합니다.
제공된 자료에는 계획된 타운하우스의 건축 자재, 마감 수준, 단열, 창호 또는 기술 설비에 대한 세부 정보가 없습니다. 문서화된 내용은 설계 사양입니다: 각 타운하우스는 4개 층에 걸쳐 약 236㎡로, 침실 4개, 욕실 3개, 차고, 창고, 테라스 및 옥상 테라스를 갖춥니다. 유닛별 전용 차고와 창고가 포함된 것은 자동차 소유가 필수인 내륙 도시에서 실용적인 특징입니다. 각 유닛에 옥상 테라스가 있는 점은 콤팩트한 도시 부지에서 야외 공간을 더해 줍니다. 현장 사진이 확인하듯 건설은 이미 시작되었으며, 허가증, 설계도면 및 서류가 완비된 것으로 알려져 있습니다. 부지 내 기존 구조물은 1970년에 지어진 것이며, 해당 구조물과 신축 공사 간의 기술적 관계는 실사 과정에서 서류를 통해 명확히 해야 합니다. 보증, 적용된 건축 기준 또는 개별 유닛의 준공 단계에 대한 정보는 없습니다. 구매자는 계약 전에 현장에서 실제 공사 상태를 확인하고, 승인된 설계도면을 홍보된 배치와 대조 검토하며, 허가증에 대해 독립적인 기술·법률 자문을 받아야 합니다.
호가는 €2,500,000로 고정되어 있으며, 착공된 건설물, 허가증, 설계도면 및 서류가 포함된 토지에 적용됩니다. 개별 유닛의 시작가가 아닙니다. 사업은 각 약 236㎡의 타운하우스 26세대(침실 4개, 욕실 3개 포함)와 상업용 유닛 1개소로 구성됩니다. 제시된 호가 기준으로 계획된 타운하우스 1세대당 금액은 준공 비용을 감안하기 전 약 €96,000이며, 구매자는 이를 불라스 지역 시세와 비교하여 평가해야 합니다. 남은 공사의 준공 시점은 참고용이며 자료에는 명시되어 있지 않습니다.
불라스는 무르시아 지역의 내륙 도시이며, 이 부지는 시가지 가장자리의 조용한 시골 환경에 위치합니다. 사진 자료에는 배경에 주거 건물이 보이는 건설 현장과 기존 주택의 거리 모습이 담겨 있어, 도시 위치로 설명된 환경과 일치합니다. 이곳의 일상은 말 그대로 자동차 중심입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓과 약국은 직선거리로 모두 약 11km 떨어져 있어, 식품 잡화, 의약품 및 기타 일상 용무를 위해 짧게는 운전을 해야 합니다. 가장 가까운 병원은 약 31km, 가장 가까운 전기차 충전소는 약 30km 거리에 있습니다. 가장 가까운 물놀이 장소인 Zona de Baño El Arenal과 Las Escanales은 각각 29km와 30km 떨어져 있어, 해변이나 강 물놀이는 즉흥적인 산책이 아니라 계획된 여행입니다. Condado de Alhama, Corvera Golf, Camposol Golf Club 같은 골프장은 44~50km 거리에 있습니다. 실질적으로 이곳은 내륙의 고요함, 낮은 밀도, 자가용 교통 의존으로 정의되는 위치입니다. 주거 리듬은 해안의 편리함보다 평온과 공간을 중시하는 분들에게 어울립니다. 투자자에게도 이 지역의 특성은 실거주자만큼이나 중요합니다. 개별 타운하우스의 임차인이나 미래 구매자도 동일한 이동 거리를 감수해야 하므로, 이는 임대 수요와 중고 주택 매각 가능성 모두에 영향을 미칩니다.
이 부지 주변의 삶은 내륙의 시골 위치에 따라 형성됩니다. 가까운 편의시설은 수가 많지 않습니다: 직선거리 기준으로 슈퍼마켓과 약국은 각각 약 11km, 병원은 약 31km, 전기차 충전소는 30km이며, 도로 거리는 다소 더 깁니다. 따라서 일상은 쇼핑, 의료, 여가 할 것 없이 미리 계획된 자동차 이동을 중심으로 이루어집니다. 주변의 고요한 특성 덕분에 통행량이 적고 저밀도의 주거 리듬이 유지됩니다. El Arenal 또는 Las Escanales 물놀이 장소에서의 레저 수영은 약 29~30km의 이동이 필요하며, Condado de Alhama, Corvera Golf, Camposol 골프장은 44~50km 거리에 있습니다. 집 근처 야외 생활은 시골 환경 자체가 도보 및 자전거 잠재력을 제공하지만, 자료에는 구체적 시설이 설명되어 있지 않습니다. 사업 내 계획된 상업용 유닛은 완공 및 임대 후 문 앞 서비스를 더해 줄 수 있습니다. 완공된 타운하우스의 거주자는 이웃이 서로 알고 느린 속도로 흘러가는 소도시 환경에서 살게 되며, 더 큰 도시 편의시설은 자동차로만 접근할 수 있습니다.
지도는 시골 지형에 둘러싸인 무르시아 지역의 내륙 도시 불라스에 있는 부지를 보여줍니다. 가장 가까운 표시된 편의시설은 약 11km 거리에 있으며, 물놀이 장소, 병원, 골프장 및 충전 인프라는 모두 훨씬 더 멀리 있습니다. 내륙의 고요한 특성이 주변 풍경에서 드러납니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
불라스는 무르시아 지역의 내륙에 위치하며, 코스타 칼리다 해안과 더 유명한 코스타 델 솔에서 상당히 떨어져 있습니다. 지역 내에서 이곳은 리조트나 해안 자치시가 아니라 조용하고 비용이 낮은 내륙 도시로 자리매김합니다. 참고로 기재된 비교 프로젝트인 로스 알카사레스의 Golden Green Villas는 차량 이동 시간으로 약 1시간 거리의 마르 메노르 해안에 있으며, 완전히 다른 시장 세그먼트를 반영합니다. 내륙의 불라스와 해안의 무르시아 또는 코스타 델 솔을 비교하는 구매자는 두 지역 간 운송 거리, 기후, 구매자 수요가 실질적으로 다르다는 점을 감안해야 합니다.
접근성은 전적으로 자동차에 의존합니다. 부지로부터의 직선거리: 슈퍼마켓 11km, 약국 11km, 병원 31km, 가장 가까운 물놀이 장소 29km 및 30km, 가장 가까운 골프장 44km, 기타 골프장은 최대 50km, 전기차 충전 30km. 실제 차량 이동 거리는 이 직선거리보다 깁니다. 공항은 더 먼 거리에 있으며 원본 자료에도 이 점이 명시되어 있어, 해외 도착 승객의 이동 시간은 상당합니다. 자료에는 대중교통 옵션이 설명되어 있지 않습니다. 자동차를 보유한 가정에게 이 거리는 관리 가능하지만 결코 짧지 않습니다: 주간 장보기, 병원 진료, 해변 나들이 각각이 의미 있는 이동을 수반합니다. 대중교통이나 짧은 공항 이동에 의존하는 구매자는 이 수치를 자신의 요구사항과 신중히 비교해야 합니다.
자료에는 불라스의 구체적인 기후 통계가 없습니다. 무르시아 지역의 내륙 위치로서 고도가 있고 해안에서 떨어져 있어, 이 지역은 일반적으로 무덥고 건조한 여름과 온화한 겨울, 그리고 해안보다 큰 일교차가 특징입니다. 원본 자료에 일조 시간, 강수량 또는 물놀이 철의 길이에 대한 수치가 없어 여기서는 정확한 주장을 하지 않습니다. 시골 주변 환경은 포도밭과 낮은 구릉이 있는 내륙 무르시아 특유의 개방된 풍경을 제공하지만, 구체적 자연 명소는 자료에 기록되어 있지 않습니다. 부지 자체는 건설 사진에 근거해 시내의 평탄한 도시 건축 대지로 설명됩니다. 여름 더위에 민감한 구매자는 내륙 지역이 일반적으로 해안보다 최고 기온이 더 높다는 점을 유의하고, 최신 기후 데이터를 독자적으로 확인해야 합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근에 해변은 없습니다. 가장 가까운 수영 장소는 내륙 물놀이 장소입니다: 직선거리로 Zona de Baño El Arenal이 29km, Zona de Baño Las Escanales이 30km이며, Cala Desnuda는 61km입니다. 이들은 지중해 해변이 아니라 내륙 무르시아 전형의 담수 또는 저수지 물놀이 구역이며, 방문 시마다 자동차 이동이 필요합니다. 골프도 비슷하게 멉니다: Condado de Alhama는 44km, Corvera Golf는 49km, Camposol Golf Club은 50km입니다. 불라스 시내에는 자료상 스포츠 시설, 공원 또는 레저 편의시설이 기재되어 있지 않습니다. 따라서 일상적 여가는 조직화된 해안·리조트 시설이 아닌 시골 환경과 소도시 생활에서 나옵니다. 해변 휴가, 골프 주말 또는 마리나 생활을 우선하는 구매자는 이러한 각각이 편도 30~60km의 이동을 수반한다는 점을 받아들여야 합니다.
출처: OpenStreetMap
광역 지역 내에서 본 매물은 특정 틈새를 차지합니다: 불라스의 내륙 개발 프로젝트로 €2,500,000에 단일 물건으로 매각되며, 해안에 비해 지가가 낮고 현지 수요가 완만한 시장에 속합니다. 기재된 유일한 비교 프로젝트는 로스 알카사레스의 Golden Green Villas로, 빌라당 시작가 €539,900이며 마르 메노르 해안에 위치해 휴가용 주택 및 라이프스타일 구매자를 겨냥합니다. 두 사례의 대비는 무르시아 부동산 시장의 분화를 보여줍니다. 로스 알카사레스 같은 해안 지역은 해변 근접성, 국제 구매자 수요, 유닛당 더 높은 가격을 제공하는 반면, 불라스 같은 내륙 도시는 유로당 훨씬 큰 공간 물량을 제공하지만 현지 및 지역 수요에 거의 전적으로 의존합니다. 이는 본 사업에 직접적인 영향을 미칩니다: 계획된 26세대 타운하우스는 물놀이 장소가 약 29km, 골프장이 40km 이상, 공항이 상당히 더 멀기 때문에 국제 세컨드 하우스 구매자보다는 영구 거주자, 현지 가족 또는 장기 임차인을吸引할 가능성이 높습니다. 두 옵션을 비교하는 투자자는 구조적 차이도 유의해야 합니다: €539,900부터의 해안 빌라는 완공된 단일 유닛으로 구매할 수 있는 반면, 불라스 부지는 7자리 수준의 자본 투입, 공사 완공, 26개 주택과 상업용 매장의 판매 또는 임대 전략이 필요합니다. 어느 쪽이든 본질적으로 우열은 없으며 서로 다른 예산, 리스크 성향, 회수 전략에 부합합니다. 내륙과 해안 무르시아 사이에서 결정을 내리지 못한 구매자는 토지와 완공 유닛 모두에 대한 독립적인 감정평가를 바탕으로 자신의 교통 수요, 수익 기대, 스페인 내륙 부동산 시장에 대한 숙련도에 따라 결정해야 합니다.
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