Šis piedāvājums Bullas, Mursijas iekšzemes reģionā, attiecas uz dzīvojamo zemesgabalu ar aptuveni 3 000 m², kurā jau uzsākts būvniecības projekts: 26 rindu mājas un viens komercobjekts. Pieprasītā cena ir fiksēta 2 500 000 EUR apmērā. Licences, plāni un dokumentācija ir norādītas kā pilnīgas. Katra plānotā rindu māja ir aptuveni 236 m² liela četros stāvos, ar četrām guļamistabām, trim vannas istabām, garāžu, noliktavas telpu, terasēm un jumta terasi. Īpašums reģistrēts kā zemesgabals ar esošu struktūru no 1970. gada un būvniecības statusu "gatavs apdzīvošanai".
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Vieta atrodas klusā, lauku, iekšzemes vidē Bullas pilsētā, Mursijas reģionā. Ikdienas darījumiem nepieciešams auto: tuvākais lielveikals un aptieka ir aptuveni 11 km attālumā pa taisno līniju. Tuvākās peldvietas atrodas aptuveni 29 līdz 30 km attālumā, bet tuvākais golfa laukums aptuveni 44 km. Lidosta atrodas ievērojami tālāk.
Plānotajās mājās katra piedāvā četras guļamistabas, trīs vannas istabas, garāžu, noliktavas telpu, terases un jumta terasi aptuveni 236 m² platībā četros stāvos. Šāds plānojums piemērots mājsaimniecībām, kurām nepieciešamas vairākas guļamistabas, vai pircējiem, kuri plāno izīrēt atsevišķus dzīvokļus. Komercobjekts pievieno projektam nedzīvojamo sastāvdaļu.
Projekts ir daļēji uzsākts un tiek piedāvāts ar licencēm, plāniem un dokumentāciju. Reģistrētajos datos esošajai struktūrai norādīts 1970. gads, un projektam pašreizējā stāvoklī piešķirts būvniecības statuss "gatavs apdzīvošanai". Jebkurš tālākais pabeigšanas termiņš ir orientējošs un jāpārbauda pienīgās izpētes gaitā.
Piedāvājumā nav informācijas par apdares materiāliem, koplietošanas objektiem, energoefektivitāti, apsaimniekošanas maksu vai turpmākajām būvniecības izmaksām. Atrašanās vieta nav tuvu jūrai, un par sabiedriskā transporta iespējām datos nav nekādas informācijas. Ikdienas pārvietošanās prasa auto, un attālumi līdz pakalpojumiem ir ievērojami.
Ref: VL893687
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piemērots attīstītāja vai investora profilam, nevis privātam pircējam, kas meklē gatavu mājokli. Piedāvājums ir zemesgabals ar daļēji uzbūvētu projektu ar 26 rindu mājām un vienu komercobjektu, kas tiek pārdots kā veselums ar licencēm un dokumentāciju. Šajā situācijā sevi atpazītu, piemēram, attīstītājs, kas vēlas pabeigt un pārdot vai izīrēt vienības, investors, kas vēlas īres mājokļu portfeli Mursijas iekšzemes pilsētā, vai pircējs, kas apvieno komercproces telpas ar dzīvojamo fondu. Tas neder pircējiem, kas vēlas uzreiz apdzīvojamu atsevišķu mājokli, jo īpašums tiek piedāvāts kā viens investīcu lota. Tas arī neder pircējiem, kuriem prioritāte ir tuvums jūrai: tuvākās peldvietas ir aptuveni 29 km attālumā, bet golfa laukumi vairāk nekā 40 km. Mājsaimniecības bez auto šo vietu atradīs nepraktisku, jo ikdienas pārvietošanās pilnībā atkarīga no privātiem transportlīdzekļiem. Ārzemju pircējiem arī jāņem vērā attālums līdz lidostai, ko dati raksturo kā ievērojamu. Īsumā: īpašums atbilst kapitāla nodrošinātam, projektam orientētam pirkumam, kur atdeve atkarīga no pabeigšanas, vietējā pieprasījuma Bullas un investora paša vērtējuma par Mursijas iekšzemes tirgu.
Pieejamajos datos nav informācijas par plānoto rindu māju būvmateriāliem, apdares līmeni, siltinājumu, logiem vai tehniskajām instalācijām. Dokumentēts ir projektēšanas specifikācijas: katra rindu māja aptuveni 236 m² četros stāvos, ar četrām guļamistabām, trim vannas istabām, garāžu, noliktavas telpu, terasēm un jumta terasi. Privāto garāžu un noliktavas telpu iekļaušana katrai vienībai ir praktisks risinājums iekšzemes pilsētā, kur auto ir neatņemama ikdienas sastāvdaļa. Jumta terase katrai vienībai papildus pievieno ārtelpu kompaktā pilsētas apbūvē. Būvniecība ir uzsākta, ko apstiprina būvlaukuma fotogrāfijas, un licences, plāni un dokumentācija ir norādītas kā pilnīgas. Esošā struktūra uz zemesgabala ir no 1970. gada; tās tehnisko saistību ar jaunajiem darbiem pienīgās izpētes laikā vajadzētu precizēt, izmantojot dokumentāciju. Nav informācijas par garantijām, piemērotajiem būvnormatīviem vai atsevišķu vienību pabeigtības pakāpi. Pircējiem pirms saistību uzņemšanās jāpārbauda darbu faktiskais stāvoklis objektā, jāsalīdzina apstiprinātie plāni ar piedāvāto plānojumu un jāiegūst neatkarīga tehniskā un juridiskā konsultācija par licencēm.
Pieprasītā cena ir fiksēta 2 500 000 EUR apmērā un attiecas uz zemesgabalu ar uzsākto būvniecību, licencēm, plāniem un dokumentāciju. Šī nav sākuma cena atsevišķām vienībām. Projektā ietilpst 26 rindu mājas ar aptuveni 236 m² katrā, ar četrām guļamistabām un trim vannas istabām, kā arī viens komercobjekts. Pie norādīto pieprasīto cenu katrai plānotajai rindu mājai iznāk nedaudz vairāk par 96 000 EUR, neieskaitot pabeigšanas izmaksas, ko pircējiem jāizvērtē salīdzinājumā ar vietējām Bullas vērtībām. Atlikušo darbu pabeigšanas laiks ir orientējošs un datos nav precizēts.
Bullas ir iekšzemes pilsēta Mursijas reģionā, un šī vieta atrodas klusā, lauku vidē pilsētas apbūves robežās. Fotomateriālos redzama būvvieta ar dzīvojamām ēkām fonā un esošo mājokļu ielu skats, kas atbilst aprakstītajai pilsētas atrašanās vietai. Ikdiena šeit pēc definīcijas ir atkarīga no auto. Tuvākais lielveikals un aptieka ir aptuveni 11 km attālumā pa taisno līniju, kas nozīmē īsu braucienu pēc pārtikas, medikamentiem un citiem ikdienas darījumiem. Tuvākā slimnīca ir aptuveni 31 km attālumā, bet tuvākais elektroauto uzlādes punkts aptuveni 30 km. Tuvākās peldvietas, Zona de Baño El Arenal un Las Escanales, atrodas attālumā 29 un 30 km, tāpēc brauciens uz pludmali vai upes peldvietu ir plānots izbrauciens, nevis spontāna pastaiga. Golfa laukumi, piemēram, Condado de Alhama, Corvera Golf un Camposol Golf Club, atrodas 44 līdz 50 km attālumā. Praksē tas nozīmē vietu, ko raksturo iekšzemes klusums, zems blīvums un atkarība no privātā transporta. Dzīves ritms šeit piemērots cilvēkiem, kas vērtē mieru un telpu vairāk nekā piejūras ērtības. Investoram apvidus raksturs ir tikpat svarīgs kā pašizmantojošam pircējam: rindu māju īrnieki vai turpmākie pircēji saskartos ar tiem pašiem attālumiem, kas ietekmē gan īres pieprasījumu, gan pārdošanas potenciālu.
Dzīve ap šo vietu veidojas no tās iekšzemes, lauku atrašanās vietas. Tuvākie objekti ir mazskaitlīgi: lielveikals un aptieka aptuveni 11 km, slimnīca aptuveni 31 km un elektroauto uzlādes punkts 30 km attālumā, visi mērīti pa taisno līniju, un ceļu attālumi ir kāds garāki. Ikdienas rutina tāpēc balstās uz iepriekš plānotiem braucieniem ar auto, gan iepirkumiem, gan veselības aprūpei, gan atpūtai. Klusā apkārtne nozīmē nelielu caurbraucamo transportu un zema blīvuma dzīves ritmu. Atpūtas peldes El Arenal vai Las Escanales peldvietās prasa aptuveni 29 līdz 30 km brauciena, bet Condado de Alhama, Corvera Golf un Camposol golfa laukumi atrodas 44 līdz 50 km attālumā. Dabas dzīvei tuvāk mājām lauku vide pati par sevi piedāvā pārgājienu un riteņbraukšanas iespējas, lai gan datos nav aprakstītas konkrētas ierīces. Komercobjekts, kas plānots projektā, pēc pabeigšanas un nodošanas īrē varētu piedāvāt pakalpojumu tepat pie mājas. Pabeigto rindu māju iedzīvotāji dzīvotu nelielas pilsētas vidē, kur kaimiņi viens otru pazīst un temps ir lēns, bet lielākie pilsētas labumi sasniedzami tikai ar auto.
Karte rāda vietu Bullas, Mursijas reģiona iekšzemes pilsētā, ko ieskauj lauku apvidus. Tuvākie atzīmētie objekti atrodas aptuveni 11 km attālumā, bet peldvietas, slimnīca, golfa laukumi un uzlādes infrastruktūra, ievērojami tālāk. Kluso, iekšzemes raksturu apstiprina apkārtējā ainava.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Bullas atrodas Mursijas reģiona iekšzemē, tālu prom no Costa Cálida piekrastes joslas un pazīstamākās Costa del Sol. Reģionā tas pozicionējas kā klusa, lēta iekšzemes pilsēta, nevis kūrorts vai piekrastes pašvaldība. Uzskaitītais salīdzināmais projekts, Golden Green Villas Los Alcázares, atrodas Mar Menor piekrastē aptuveni stundas brauciena attālumā un atspoguļo pilnīgi citu tirgus segmentu. Pircējiem, kas salīdzina iekšzemes Bullas ar piekrastes Mursiju vai Costa del Sol, jāuzskata transporta attālumi, klimats un pircēju pieprasījums par būtiski atšķirīgiem starp abiem.
Pieejamība pilnībā atkarīga no auto. Attālumi pa taisno līniju no vietas: lielveikals 11 km, aptieka 11 km, slimnīca 31 km, tuvākās peldvietas 29 un 30 km, tuvākais golfa laukums 44 km, tālākie golfa laukumi līdz 50 km, elektroauto uzlāde 30 km. Faktiskie brauciena attālumi ir garāki par šiem tiešajiem rādītājiem. Lidosta atrodas ievērojami tālāk, ko avota dati īpaši norāda, tāpēc starptautisko iebraucēju pārsēšanās laiki ir ievērojami. Dados nav aprakstītas sabiedriskā transporta iespējas. Autovadītāju mājsaimniecībai šie attālumi ir pārvaldāmi, bet ne niecīgi: nedēļas iepirkumi, slimnīcas vizīte vai pludmales diena katrs prasa būtisku braucienu. Pircējiem, kuri ir atkarīgi no sabiedriskā transporta vai īsiem pārbraucieniem no lidostas, šie skaitļi rūpīgi jāizvērtē pret savām vajadzībām.
Datos nav Bullas klimata statistikas. Kā iekšzemes vietai Mursijas reģionā, augstākā novietojumā un prom no jūras, apvidum vispārīgi raksturīgas karstas, sausas vasaras un maigas ziemas, ar lielāku temperatūras svārstību starp dienu un nakti nekā piekrastē. Avota datos nav pieejami dati par saules stundām, nokrišņiem vai peldsezonas garumu, tāpēc šeit nav izteikti precīzi apgalvojumi. Lauku apkārtne piedāvā atklātu ainavu, kas raksturīga Mursijas iekšzemei, ar vīna dārziem un zemiem pakalniem plašākā reģionā, lai gan konkrētas dabas vietas datos nav dokumentētas. Pats zemesgabals, balstoties uz būvniecības fotogrāfijām, ir aprakstīts kā līdzens pilsētas būvzemes pilsētas teritorijā. Pircējiem, kuri ir jutīgi pret vasaras karstumu, jāņem vērā, ka iekšzemē parasti ir augstākas maksimālās temperatūras nekā piekrastē, un pašreizējos klimata datus jāpārbauda neatkarīgi.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvumā nav piekrastes pludmales. Tuvākās peldvietas ir iekšzemes peldobjekti: Zona de Baño El Arenal 29 km un Zona de Baño Las Escanales 30 km attālumā pa taisno līniju, kā arī Cala Desnuda 61 km attālumā. Tie ir saldūdens vai ūdenskrātuves peld rajoni, kas raksturīgi Mursijas iekšzemei, nevis Vidusjūras pludmales, un katra vizīte prasa braucienu ar auto. Golfs ir līdzīgi tālu: Condado de Alhama 44 km, Corvera Golf 49 km un Camposol Golf Club 50 km attālumā. Pašā Bullas datos nav uzskaitīti sporta objekti, parki vai atpūtas iespējas. Ikdienas atpūta tāpēc nāk no lauku vides un mazpilsētas dzīves, nevis no organizētām piekrastes vai kūrorta ierīcēm. Pircējiem, kuriem svarīgas pludmales brīvdienas, golfa nedēļas nogales vai jahtu ostas dzīve, jārēķinās, ka katrs no šiem priekiem prasa 30 līdz 60 km braucienu katrā virzienā.
Avots: OpenStreetMap
Plašākajā reģionā šis piedāvājums aizpem specifisku nišu: iekšzemes attīstības projekts Bullas, kas pārdod kā viens lotu par 2 500 000 EUR, tirgū ar zemiem zemes vērtībām un pieticīgu vietējo pieprasījumu salīdzinājumā ar piekrasti. Vienīgais uzskaitītais salīdzināmais projekts ir Golden Green Villas Los Alcázares ar cenu no 539 900 EUR par villu, kas atrodas Mar Menor piekrastē un vērsts uz atpūtas mājokļu un dzīvesveida pircējiem. Kontrasts starp abiem ilustrē Mursijas nekustamā īpašuma tirgus sadalījumu. Piekrastes vietas, piemēram, Los Alcázares, piedāvā tuvumu pludmalei, starptautisko pircēju pieprasījumu un augstākas cenas par vienību, savukārt iekšzemes pilsētas kā Bullas piedāvā ievērojami lielāku telpas apjomu par eiro, bet gandrīz pilnībā atkarīgas no vietējā un reģionālā pieprasījuma. Šim projektam tam ir tiešas sekas: 26 plānotās rindu mājas visticamāk piesaistīs pastāvīgos iedzīvotājus, vietējās ģimenes vai ilgtermiņa īrniekus, nevis starptautiskos otrā mājokļa pircējus, jo peldvietas ir aptuveni 29 km attālumā, golfa laukumi vairāk nekā 40 km un lidosta vēl ievērojami tālāk. Investoriem, kas salīdzina abas iespējas, arī jāievēro strukturālās atšķirības: piekrastes villu no 539 900 EUR var nopirkt kā vienu pabeigtu vienību, savukārt Bullas zemesgabals prasa septiņciparu kapitāla ieguldījumu, darbu pabeigšanu un stratēģiju 26 atsevišķu mājokļu un komercproces telpu pārdošanai vai izīrei. Neviena no iespējām nav pati par sevi labāka; tās atbild dažādiem budžetiem, riska profiliem un izejas stratēģijām. Pircējiem, kas svārstās starp iekšzemes un piekrastes Mursiju, lēmums jāpieņem, balstoties uz savām transporta vajadzībām, ienākumu gaidām un pieredzi ar Spānijas iekšzemes tirgiem, atbalstoties uz neatkarīgu zemes un pabeigto vienību novērtējumu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID