Această ofertă în Bullas, în regiunea interioară a Murciei, privește un teren rezidențial de aproximativ 3.000 m² cu un proiect de construcție început: 26 de case înșiruite plus un spațiu comercial. Prețul cerut este fixat la 2.500.000 €. Licențele, planurile și documentația sunt raportate ca fiind complete. Fiecare casă înșiruită planificată are aproximativ 236 m² pe patru etaje, cu patru dormitoare, trei băi, garaj, spațiu de depozitare, terase și o terasă pe acoperiș. Proprietatea este înregistrată ca teren cu o structură existentă care datează din 1970 și un statut de construcție gata de mutare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasamentul se află într-un cadru liniștit, rural, interior, în orașul Bullas, în regiunea Murcia. Cumpărăturile zilnice necesită mașină: cel mai apropiat supermarket și farmacia sunt ambele la aproximativ 11 km în linie dreaptă. Cele mai apropiate zone de înot se află la aproximativ 29-30 km, iar cel mai apropiat teren de golf la aproximativ 44 km. Un aeroport se află la o distanță mai mare.
Locuințele planificate oferă fiecare patru dormitoare, trei băi, un garaj, un spațiu de depozitare, terase și o terasă pe acoperiș pe aproximativ 236 m² pe patru etaje. Această amplasare se potrivește gospodăriilor care au nevoie de mai multe dormitoare sau cumpărătorilor care plănuiesc să închirieze unități individuale. Spațiul comercial adaugă o componentă nerezidențială proiectului.
Dezvoltarea este parțial începută și este oferită cu licențe, planuri și documentație în regulă. Datele înregistrate menționează o dată de finalizare din 1970 pentru structura existentă și un statut de construcție gata de mutare pentru proiectul în starea actuală. Orice calendar ulterior de finalizare este orientativ și trebuie verificat în timpul due diligence-ului.
Anunțul nu conține informații despre materialele de finisaj, facilitățile comune, performanța energetică, cheltuielile de întreținere sau costurile de construcție în curs. Amplasarea nu oferă proximitate față de coastă, iar opțiunile de transport public nu sunt descrise nicăieri în date. O mașină este necesară pentru transportul zilnic, iar distanțele până la servicii sunt considerabile.
Ref: VL893687
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui profil de dezvoltator sau investitor, mai degrabă decât unui cumpărător privat care caută o locuință finalizată. Oferirea este un teren cu un proiect parțial construit de 26 de case înșiruite și un spațiu comercial, vândut ca un tot, cu licențe și documentație în regulă. Părțile care s-ar regăsi în această situație includ un dezvoltator care dorește să finalizeze și să vândă sau să închirieze unitățile, un investitor care dorește un portofoliu de locuințe de închiriat într-un oraș din interiorul Murciei sau un cumpărător care combină un spațiu comercial cu fond locativ. Nu se potrivește cumpărătorilor care doresc o locuință unică imediat locuibilă, deoarece proprietatea este oferită ca un singur lot de investiții. Nu se potrivește nici cumpărătorilor pentru care proximitatea față de coastă este o prioritate: cele mai apropiate zone de înot se află la aproximativ 29 km, iar terenurile de golf la peste 40 km. Gospodăriile fără mașină vor considera locația nepRACTICĂ, deoarece transportul zilnic depinde în întregime de vehicule private. Cumpărătorii din străinătate ar trebui, de asemenea, să țină cont de distanța până la aeroport, pe care datele o descriu ca fiind considerabilă. Pe scurt, proprietatea corespunde unei achiziții bazate pe capital și orientate spre proiect, în care randamentele depind de finalizare, de cererea locală în Bullas și de propria evaluare a investitorului privind piața din interiorul Murciei.
Datele disponibile nu oferă detalii despre materialele de construcție, nivelurile de finisaj, izolație, geamuri sau instalațiile tehnice ale caselor înșiruite planificate. Ce este documentat este specificația de proiect: fiecare casă înșiruită măsoară aproximativ 236 m² pe patru etaje, cu patru dormitoare, trei băi, un garaj, un spațiu de depozitare, terase și o terasă pe acoperiș. Includerea garajelor private și a spațiilor de depozitare per unitate este o caracteristică practică pentru un oraș din interior, unde proprietatea unei mașini este esențială. Prezența unei terase pe acoperiș la fiecare unitate adaugă spațiu exterior pe o amprentă urbană compactă. Construcția a început, după cum confirmă fotografiile de pe șantier, iar licențele, planurile și documentația sunt raportate ca fiind complete. Structura existentă pe teren datează din 1970; relația tehnică dintre acea structură și lucrările noi ar trebui clarificată prin documentație în timpul due diligence-ului. Nu sunt disponibile informații despre garanții, standardele de construcție aplicate sau stadiul de finalizare al unităților individuale. Cumpărătorii ar trebui să verifice starea reală a lucrărilor pe șantier, să revizuiască planurile aprobate în raport cu amplasarea comercializată și să obțină consultanță tehnică și juridică independentă cu privire la licențe înainte de a se angaja.
Prețul cerut este fixat la 2.500.000 € și se aplică terenului cu construcția începută, licențele, planurile și documentația. Nu este un preț de la pentru unități individuale. Proiectul cuprinde 26 de case înșiruite de aproximativ 236 m² fiecare, cu patru dormitoare și trei băi, plus un spațiu comercial. La prețul cerut menționat, cifra pe fiecare casă înșiruită planificată este de puțin peste 96.000 € înainte de a lua în calcul costurile de finalizare, pe care cumpărătorii ar trebui să le evalueze în raport cu valorile locale din Bullas. Calendarul de finalizare pentru lucrările rămase este orientativ și nu este specificat în date.
Bullas este un oraș din interiorul regiunii Murcia, iar acest amplasament se află într-un mediu liniștit, rural, la marginea zonei construite. Materialul fotografic arată un șantier cu clădiri rezidențiale în fundal și o vedere a unor locuințe existente, ceea ce corespunde cadrului descris ca locație urbană. Viața de zi cu zi aici se bazează, prin definiție, pe mașină. Cel mai apropiat supermarket și farmacia sunt ambele la aproximativ 11 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă o scurtă deplasare cu mașina pentru cumpărături, medicamente și alte treburi de rutină. Cel mai apropiat spital se află la aproximativ 31 km, iar cea mai apropiată punctă de încărcare pentru vehicule electrice la aproximativ 30 km. Cele mai apropiate locuri de înot, Zona de Baño El Arenal și Las Escanales, se află la 29 și, respectiv, 30 km, deci o ieșire la plajă sau la înat în râu este o excursie planificată, nu o plimbare spontană. Terenurile de golf precum Condado de Alhama, Corvera Golf și Camposol Golf Club se află la distanțe cuprinse între 44 și 50 km. Practic, aceasta înseamnă o locație definită de liniștea interiorului, densitate scăzută și dependența de transportul privat. Ritmul rezidențial se potrivește persoanelor care apreciază liniștea și spațiul în locul confortului de pe coastă. Pentru un investitor, caracterul zonei contează la fel de mult ca pentru un proprietar-locatar: chiriașii sau viitorii cumpărători ai caselor înșiruite individuale s-ar confrunta cu aceleași distanțe de deplasare, ceea ce influențează atât cererea de închiriere, cât și potențialul de revânzare.
Viața în jurul acestui amplasament este modelată de poziția sa rurală, din interiorul regiunii. Cele mai apropiate facilități sunt modeste ca număr: un supermarket și o farmacie la aproximativ 11 km fiecare, un spital la aproximativ 31 km și o punctă de încărcare pentru vehicule electrice la 30 km, toate măsurate în linie dreaptă, distanțele rutiere fiind oarecum mai lungi. Rutinele zilnice se învârt, prin urmare, în jurul călătoriilor cu mașina planificate dinainte, fie pentru cumpărături, fie pentru îngrijiri medicale sau timp liber. Caracterul liniștit al împrejurimilor înseamnă puțin trafic de tranzit și un ritm rezidențial de densitate scăzută. Înotul recreativ la zonele de baie El Arenal sau Las Escanales implică aproximativ 29-30 km de deplasare, în timp ce terenurile de golf Condado de Alhama, Corvera Golf și Camposol se află la 44-50 km. Pentru viața în aer liber mai aproape de casă, cadrul rural în sine oferă potențial de drumeții și ciclism, deși datele nu descriu facilități specifice. Unitatea comercială planificată în cadrul proiectului ar putea adăuga un serviciu la ușă, odată finalizată și închiriată. Locuitorii caselor înșiruite finalizate ar trăi într-un mediu de oraș mic, unde vecinii se cunosc între ei și ritmul este lent, facilitățile urbane mai mari fiind accesibile doar cu mașina.
Harta arată amplasamentul în Bullas, un oraș din interiorul regiunii Murcia, înconjurat de teren rural. Cele mai apropiate facilități marcate se află la aproximativ 11 km, zonele de înot, spitalul, terenurile de golf și infrastructura de încărcare fiind toate la distanțe considerabil mai mari. Caracterul liniștit, spre interior al locației este vizibil în peisajul din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Bullas se află în interiorul regiunii Murcia, departe de fâșia de coastă a Costa Cálida și de cunoscuta Costa del Sol. În cadrul regiunii, se poziționează ca un oraș liniștit și accesibil din interior, mai degrabă decât un resort sau o municipalitate de coastă. Proiectul comparabil listat, Golden Green Villas din Los Alcázares, se află pe coasta Mar Menor, la aproximativ o oră de mers cu mașina, și reflectă un segment de piață complet diferit. Cumpărătorii care compară Bullas-ul din interior cu Murcia de coastă sau Costa del Sol ar trebui să considere distanțele de transport, clima și cererea cumpărătorilor ca fiind material diferite între cele două.
Accesibilitatea depinde în întregime de mașină. Distanțele în linie dreaptă de la amplasament: supermarket 11 km, farmacie 11 km, spital 31 km, cele mai apropiate zone de înot 29 și 30 km, cel mai apropiat teren de golf 44 km, alte terenuri de golf până la 50 km, iar încărcarea pentru vehicule electrice 30 km. Distanțele reale de deplasare cu mașina sunt mai lungi decât aceste cifre directe. Aeroportul se află la o distanță mai mare, ceea ce datele sursă menționează explicit, astfel încât timpii de transfer pentru sosirile internaționale sunt substanțiali. Nu sunt descrise opțiuni de transport public în date. Pentru o gospodărie cu mașină, aceste distanțe sunt gestionabile, dar nu neglijabile: o cumpărătură săptămânală, o programare la spital sau o zi la plajă implică fiecare o deplasare semnificativă. Cumpărătorii care depind de transportul public sau de transferuri scurte de la aeroport ar trebui să cântărească aceste cifre cu atenție în raport cu propriile cerințe.
Datele nu furnizează statistici climatice specifice pentru Bullas. Ca locație din interiorul regiunii Murcia, la altitudine și departe de coastă, zona este caracterizată în termeni generali de veri calde și uscate și ierni blânde, cu o variație de temperatură mai mare între zi și noapte decât pe coastă. Nu sunt disponibile cifre despre orele de soare, precipitații sau durata sezonului de înot în datele sursă, astfel încât nu se fac aici afirmații precise. Împrejurimile rurale oferă un peisaj deschis tipic interiorului Murciei, cu viile și dealuri joase în regiunea mai largă, deși situri naturale specifice nu sunt documentate în date. Amplasamentul în sine este descris ca teren de construcție urban, plat, în interiorul orașului, pe baza fotografiilor de construcție. Cumpărătorii sensibili la căldura de vară ar trebui să rețină că zonele din interior înregistrează, în general, temperaturi de vârf mai ridicate decât coasta și ar trebui să verifice independent datele climatice actuale.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Nu există o plajă maritimă în apropiere. Cele mai apropiate locuri de înot sunt zone de baie interioare: Zona de Baño El Arenal la 29 km și Zona de Baño Las Escanales la 30 km în linie dreaptă, cu Cala Desnuda la 61 km. Acestea sunt zone de înot în apă dulce sau în lacuri de acumulare, tipice interiorului Murciei, și nu plaje mediteraneene, iar fiecare vizită necesită o călătorie cu mașina. Golful este la fel de îndepărtat: Condado de Alhama la 44 km, Corvera Golf la 49 km și Camposol Golf Club la 50 km. În interiorul Bullas, datele nu menționează facilități sportive, parcuri sau amenajări recreative. Recreația de zi cu zi provine, prin urmare, din cadrul rural și viața de oraș mic, mai degrabă decât din facilități organizate de coastă sau de resort. Cumpărătorii care prioritizează vacanțele la plajă, weekendurile de golf sau viața de marina ar trebui să accepte că fiecare dintre acestea implică 30-60 km de deplasare în fiecare sens.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul regiunii mai largi, această ofertă ocupă o nișă specifică: un proiect de dezvoltare în interiorul regiunii, în Bullas, vândut ca un singur lot pentru 2.500.000 €, pe o piață definită de valori funciare scăzute și o cerere locală modestă comparativ cu coasta. Singurul proiect comparabil listat este Golden Green Villas din Los Alcázares, cu prețuri de la 539.900 € pe vilă, situat pe coasta Mar Menor și destinat cumpărătorilor de locuințe de vacanță și de stil de viață. Contrastul dintre cele două ilustrează diviziunea pieței imobiliare din Murcia. Locațiile de coastă precum Los Alcázares oferă proximitate față de plajă, cerere din partea cumpărătorilor internaționali și prețuri mai mari per unitate, în timp ce orașele din interior precum Bullas oferă volume de spațiu substanțial mai mari pe euro, dar depind aproape în întregime de cererea locală și regională. Pentru acest proiect, aceasta are consecințe directe: cele 26 de case înșiruite planificate vor atrage cel mai probabil rezidenți permanenți, familii locale sau chiriași pe termen lung, mai degrabă decât cumpărători internaționali de locuințe secundare, deoarece zonele de înot se află la aproximativ 29 km, terenurile de golf la peste 40 km, iar aeroportul considerabil mai departe. Investitorii care compară cele două opțiuni ar trebui, de asemenea, să observe diferențele structurale: o vilă pe coastă de la 539.900 € poate fi cumpărată ca o unitate finalizată unică, în timp ce terenul din Bullas necesită un angajament de capital cu șapte cifre, finalizarea lucrărilor și o strategie de vânzare sau închiriere a 26 de locuințe individuale plus un spațiu comercial. Niciuna dintre opțiuni nu este inherent mai bună; ele se adresează bugetelor, profilurilor de risc și strategiilor de ieșire diferite. Cumpărătorii nesiguri între Murcia de interior și cea de coastă ar trebui să bazeze decizia pe propriile nevoi de transport, așteptări de venit și familiaritate cu piețele imobiliare spaniole din interior, sprijiniți de o evaluare independentă atât a terenului, cât și a unităților finalizate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID