Táto ponuka v Bullas, vo vnútrozemskom regióne Murcia, sa týka stavebného pozemku s rozlohou približne 3.000 m² so zahájeným stavebným projektom: 26 radových domov a jedna obchodná jednotka. Požadovaná cena je stanovená na 2.500.000 €. Licencie, plány a dokumentácia sú podľa údajov kompletné. Každý plánovaný radový dom meria približne 236 m² na štyroch podlažiach a má štyri spálne, tri kúpeľne, garáž, komoru, terasy a strešnú terasu. Nehnuteľnosť je evidovaná ako pozemok s existujúcou stavbou z roku 1970 a so stavom výstavby pripraveným na nasťahovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v pokojnom vidieckom vnútrozemskom prostredí v meste Bullas v regióne Murcia. Na každodenné pochôdzky je potrebné auto: najbližší supermarket a lekáreň sú obe približne 11 km vzdušnou čiarou. Najbližšie kúpeľné oblasti sú zhruba 29 až 30 km ďaleko a najbližšie golfové ihrisko asi 44 km. Letisko je vo väčšej vzdialenosti.
Plánované domy každý ponúkajú štyri spálne, tri kúpeľne, garáž, komoru, terasy a strešnú terasu na približne 236 m² na štyroch podlažiach. Táto dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac spální, alebo kupujúcim, ktorí plánujú jednotlivé jednotky prenajímať. Obchodná jednotka dodáva projektu nezvyčajnú nebytovú zložku.
Projekt je čiastočne zahájený a ponúka sa s licenciami, plánmi a dokumentáciou. Evidované údaje uvádzajú rok dokončenia 1970 pre existujúcu stavbu a stav výstavby pripravený na nasťahovanie pre projekt v jeho súčasnom stave. Akýkoľvek ďalší termín dokončenia je orientačný a mal by byť overený pri due diligence.
Ponuka neobsahuje informácie o dokončovacích materiáloch, spoločných zariadeniach, energetickej účinnosti, komunitných poplatkoch alebo prebiehajúcich stavebných nákladoch. Lokalita nemá blízkosť mora a možnosti verejnej dopravy nie sú nikde v údajoch opísané. Na každodennú dopravu je potrebné auto a vzdialenosti k službám sú značné.
Ref: VL893687
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje profilu developera alebo investora, nie súkromnému kupujúcemu, ktorý hľadá hotový dom. Ponukou je pozemok s čiastočne postaveným projektom 26 radových domov a jednej obchodnej jednotky, predávaný ako celok s licenciami a dokumentáciou. Strany, ktoré by sa v tejto situácii našli, zahŕňajú developera, ktorý chce jednotky dokončiť a predať alebo prenajať, investora, ktorý hľadá portfólio prenájmových domov vo vnútrozemskom meste Murcia, alebo kupujúceho, ktorý kombinuje obchodné priestory s bytovým fondom. Nevyhovuje kupujúcim, ktorí chcú okamžite obývateľný jeden dom, keďže nehnuteľnosť sa ponúka ako jeden investičný celok. Nevyhovuje ani kupujúcim, pre ktorých je prioritou blízkosť mora: najbližšie kúpeľné oblasti sú asi 29 km ďaleko a golfové ihriská viac než 40 km. Domácnosti bez auta považujú lokalitu za nepraktickú, pretože každodenná doprava závisí výlučne od súkromných vozidiel. Zahraniční kupujúci by mali zohľadniť aj vzdialenosť k letisku, ktorú údaje opisujú ako značnú. Stručne: nehnuteľnosť zodpovedá nákupu podloženému kapitálom a zameranému na projekt, kde výnosy závisia od dokončenia, miestneho dopytu v Bullas a vlastného posúdenia investora týkajúceho sa vnútrozemského trhu Murcia.
Dostupné údaje neuvádzajú podrobnosti o stavebných materiáloch, úrovni dokončenia, izolácii, zasklení ani technických inštaláciách plánovaných radových domov. Dokumentovaná je projektová špecifikácia: každý radový dom meria približne 236 m² na štyroch podlažiach, so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, garážou, komorou, terasami a strešnou terasou. Zahrnutie súkromných garáží a komôr na jednotku je praktickým prvkom pre vnútrozemské mesto, kde je vlastníctvo auta nevyhnutné. Strešná terasa každej jednotky pridáva vonkajší priestor na kompaktnom mestskom pôdoryse. Výstavba bola zahájená, čo potvrdzujú fotografie z miesta, a licencie, plány a dokumentácia sú podľa údajov kompletné. Existujúca stavba na pozemku pochádza z roku 1970; technický vzťah medzi touto stavbou a novými prácami by mal byť objasnený prostredníctvom dokumentácie pri due diligence. K dispozícii nie sú informácie o zárukách, použitých stavebných normách ani o štádiu dokončenia jednotlivých jednotiek. Kupujúci by mali na mieste overiť skutočný stav prác, porovnať schválené plány s marketingovou dispozíciou a získať nezávislé technické a právne posúdenie licencií pred záväzkom.
Požadovaná cena je stanovená na 2.500.000 € a vzťahuje sa na pozemok so zahájenou výstavbou, licenciami, plánmi a dokumentáciou. Nejde o cenu za jednotlivé jednotky. Projekt zahŕňa 26 radových domov s rozlohou približne 236 m² každý, so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami, plus jednu obchodnú jednotku. Pri uvedenej požadovanej cene to predstavuje o niečo viac než 96.000 € na plánovaný radový dom pred započítaním nákladov na dokončenie, čo by kupujúci mali posúdiť voči miestnym hodnotám v Bullas. Termín dokončenia zostávajúcich prác je orientačný a v údajoch nie je uvedený.
Bullas je vnútrozemské mesto v regióne Murcia a tento pozemok leží v pokojnom vidieckom prostredí na okraji zastavanej oblasti. Fotografi ukazujú stavbisk s obytnými budovami v pozadí a pohľad na ulicu s existujúcou zástavbou, čo zodpovedá popisu lokality ako mestskej. Každodenný život je tu z definície založený na aute. Najbližší supermarket a lekáreň sú obe vo vzdušnej čiare asi 11 km ďaleko, čo znamená krátku jazdu pre nákupy, lieky a iné bežné pochôdzky. Najbližšia nemocnica je zhruba 31 km ďaleko a najbližšia nabíjaciu stanica pre elektrické vozidlá asi 30 km. Najbližšie kúpeľné miesta, Zona de Baño El Arenal a Las Escanales, ležia 29 a 30 km ďaleko, takže výlet na pláž alebo k rieke je plánovanou cestou, nie spontánnou prechádzkou. Golfové ihriská ako Condado de Alhama, Corvera Golf a Camposol Golf Club sú vo vzdialenosti 44 až 50 km. V praxi to znamená lokalitu definovanú vnútrozemským pokojom, nízkou hustotou a závislosťou na súkromnej doprave. Obytný rytmus vyhovuje ľuďom, ktorí si cenia pokoj a priestor viac než pobrežné pohodlie. Pre investora má charakter oblasti rovnaký význam ako pre vlastníka: nájomníci alebo budúci kupujúci jednotlivých radových domov by čelili rovnakým vzdialenostiam, čo formuje aj dopyt po prenájme aj potenciál predaja z druhej ruky.
Život okolo tohto pozemku formuje jeho vnútrozemská vidiecka poloha. Najbližšie zariadenia sú skromné počtom: supermarket a lekáreň každý asi 11 km, nemocnica zhruba 31 km a nabíjanie pre elektromobily 30 km, všetko merané vzdušnou čiarou, s cestnými vzdialenosťami o niečo dlhšími. Každodenné rutiny sa preto točia okolo automobilových jázd plánovaných vopred, či už na nákupy, zdravotnú starostlivosť alebo voľný čas. Pokojný charakter okolia znamená málo tranzitnej dopravy a nízku hustotu obytného rytmu. Rekreačné kúpanie v oblastiach El Arenal alebo Las Escanales si vyžaduje približne 29 až 30 km cesty, golfové ihriská Condado de Alhama, Corvera Golf a Camposol ležia 44 až 50 km ďaleko. Pre vonkajší život bližšie k domovu samotné vidiecke prostredie ponúka potenciál na pešie turistiku a cyklistiku, hoci údaje neopisujú konkrétne zariadenia. Obchodná jednotka plánovaná v projekte by po dokončení a prenájme mohla pridať službu na prahu. Obyvatelia dokončených radových domov by žili v prostredí malého mesta, kde sa susedia poznajú a tempo je pomalé, s väčšími mestskými vybavenosťami dostupnými len autom.
Mapa zobrazuje pozemok v Bullas, vnútrozemskom meste v regióne Murcia obklopenom vidieckym terénom. Najbližšie označené zariadenia sú približne 11 km ďaleko, kúpeľné oblasti, nemocnica, golfové ihriská a nabíjacia infraštruktúra sú vo výrazne väčších vzdialenostiach. Pokojný, vnútrozemský charakter lokality je viditeľný v okolitej krajine.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Bullas leží vo vnútrozemí regiónu Murcia, ďaleko od pobrežného pásu Costa Cálida a známejšej Costa del Sol. V rámci regiónu sa profiluje ako pokojné, cenovo dostupné vnútrozemské mesto, nie stredisko alebo pobrežná obec. Uvedený porovnateľný projekt, Golden Green Villas v Los Alcázares, stojí na pobreží Mar Menor zhruba hodinu jazdy ďaleko a odráža úplne odlišný trhový segment. Kupujúci porovnávajúci vnútrozemské Bullas s pobrežnou Murciou alebo Costa del Sol by mali dopravné vzdialenosti, klímu a dopyt kupujúcich považovať za podstatne odlišné.
Dostupnosť je výlučne závislá na aute. Vzdialenosti vzdušnou čiarou od pozemku: supermarket 11 km, lekáreň 11 km, nemocnica 31 km, najbližšie kúpeľné oblasti 29 a 30 km, najbližšie golfové ihrisko 44 km, ďalšie golfové ihriská až 50 km a nabíjanie elektromobilov 30 km. Skutočné jazdné vzdialenosti sú dlhšie ako tieto priame údaje. Letisko leží vo väčšej vzdialenosti, čo zdrojové údaje výslovne uvádzajú, takže časy transferov pre medzinárodných prilietajúcich sú značné. V údajoch nie sú opísané žiadne možnosti verejnej dopravy. Pre domácnosť s autom sú tieto vzdialenosti zvládnuteľné, ale nie zanedbateľné: týždenný nákup, návšteva nemocnice alebo deň na pláži si každý vyžaduje významnú cestu. Kupujúci závislí na verejnej doprave alebo krátkych transferoch z letiska by mali tieto čísla starostlivo zvážiť voči vlastným požiadavkám.
Údaje neobsahujú špecifické klimatické štatistiky pre Bullas. Ako vnútrozemská lokalita v regióne Murcia, v nadmorskej výške a ďaleko od pobrežia, je oblasť všeobecne charakterizovaná horúcimi, suchými letami a miernymi zimami, s väčšími teplotnými výkyvmi medzi dňom a nocou než na pobreží. K dispozícii nie sú údaje o slnečných hodinách, zrážkach ani dĺžke kúpeľnej sezóny, preto tu nie sú uvádzané žiadne presné tvrdenia. Vidiecke okolie ponúka otvorenú krajinu typickú pre vnútrozemskú Murciu, s vinicami a nízkymi pahorkami v širšom regióne, hoci konkrétne prírodné lokality nie sú v údajoch zdokumentované. Samotný pozemok je opísaný ako rovná mestská stavebná pôda v rámci mesta, na základe stavebných fotografií. Kupujúci citliví na letné horúčavy by si mali všímať, že vnútrozemské oblasti vo všeobecnosti zažívajú vyššie maximálne teploty než pobrežie, a mali by si aktuálne klimatické údaje overiť nezávisle.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okolí nie je žiadna pobrežná pláž. Najbližšie miesta na kúpanie sú vnútrozemské kúpeľné oblasti: Zona de Baño El Arenal vo vzdialenosti 29 km a Zona de Baño Las Escanales 30 km vzdušnou čiarou, s Cala Desnuda 61 km. Sú to sladkovodné alebo vodné kúpeľné zóny typické pre vnútrozemskú Murciu, nie stredomorské pláže, a každá návšteva si vyžaduje jazdu autom. Golf je podobne vzdialený: Condado de Alhama 44 km, Corvera Golf 49 km a Camposol Golf Club 50 km. V samotnom Bullas údaje neuvádzajú žiadne športové zariadenia, parky ani rekreačné vybavenie. Každodenná rekreácia preto vyplýva z vidieckeho prostredia a života v malom meste, nie z organizovaných pobrežných alebo rezortných zariadení. Kupujúci uprednostňujúci dovolenky na pláži, golfové víkendy alebo život v maríne by museli akceptovať, že každá z týchto možností zahŕňa 30 až 60 km cesty v jednom smere.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci širšieho regiónu táto ponuka obsadzuje špecifickú nišu: vnútrozemský developerský projekt v Bullas, predávaný ako jeden celok za 2.500.000 €, na trhu definovanom nízkymi hodnotami pozemkov a skromným miestnym dopytom v porovnaní s pobrežím. Jediný uvedený porovnateľný projekt je Golden Green Villas v Los Alcázares, s cenou od 539.900 € za vilu, ktorý stojí na pobreží Mar Menor a cieli na kupujúcich rekreačných domov a životným štýlom. Kontrast medzi oboma ilustruje rozdelenie trhu s nehnuteľnosťami v Murcii. Pobrežné lokality ako Los Alcázares ponúkajú blízkosť pláže, dopyt medzinárodných kupujúcich a vyššie ceny za jednotku, kým vnútrozemské mestá ako Bullas ponúkajú podstatne väčšie objemy priestoru za euro, ale závisia takmer výlučne od miestneho a regionálneho dopytu. Pre tento projekt to má priame dôsledky: 26 plánovaných radových domov pravdepodobne najviac priláka stálych obyvateľov, miestne rodiny alebo dlhodobých nájomníkov, nie medzinárodných kupujúcich druhých domov, pretože kúpeľné oblasti sú asi 29 km ďaleko, golfové ihriská viac než 40 km a letisko podstatne ďalej. Investori porovnávajúci obe možnosti by si mali všímať aj štrukturálne rozdiely: pobrežnú vilu od 539.900 € možno kúpiť ako jednu dokončenú jednotku, kým pozemok v Bullas vyžaduje sedemciferný kapitálový záväzok, dokončenie prác a stratégiu predaja alebo prenájmu 26 jednotlivých domov plus obchodných priestorov. Ani jedna možnosť nie je inherentne lepšia; oslovujú rôzne rozpočty, rizikové profily a exit stratégie. Kupujúci nerozhodnutí medzi vnútrozemskou a pobrežnou Murciou by mali rozhodnutie založiť na vlastných dopravných potrebách, očakávaniach príjmov a znalosti vnútrozemských španielskych trhov nehnuteľností, podporené nezávislým ocenením pozemku aj dokončených jednotiek.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID