Ова понуда у Bullas, у унутрашњости региона Мурсија, односи се на стамбени плац површине око 3.000 м² са започетом грађевинском пројектом: 26 кућа у низу и један пословни простор. Тражена цена је фиксирана на €2.500.000. Лиценце, планови и документација су, према наводима, комплетни. Свака планирана кућа у низу има око 236 м² на четири спрата, са четири спаваће собе, три купатила, гаражом, оставом, терасама и кровном терасом. Некретнина је забележена као плац са постојећом структуром из 1970. године и статусом градње „спремно за усељење“.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Плац се налази у тихом, руралном окружењу у унутрашњости, у граду Bullas, у региону Мурсија. За свакодневне обавезе потребан је аутомобил: најближи супермаркет и апотека удаљени су око 11 км ваздушном линијом. Најближе зоне за купање налазе се на око 29 до 30 км, а најближи голф терен на око 44 км. Аеродром је на већој удаљености.
Сваки од планираних домова нуди четири спаваће собе, три купатила, гаражу, оставу, терасе и кровну терасу на око 236 м² на четири спрата. Овакав распоред одговара домаћинствима којима је потребно више спаваћих соба или купцима који планирају да издају појединачне јединице. Пословни простор додаје пројекту нестамбену компоненту.
Градња је делимично започета и нуде се са лиценцама, плановима и документацијом. Забележени подаци наводе 1970. годину као датум завршетка постојеће структуре и статус градње „спремно за усељење“ за пројекат у тренутном стању. Сваки даљи рок завршетка је индикативан и треба га проверити током дужне пажње.
Оглас не садржи податке о завршним материјалима, заједничким садржајима, енергетској ефикасности, трошковима одржавања или текућим трошковима градње. Локација није близу мора, а опције јавног превоза нигде у подацима нису описане. За свакодневни превоз потребан је аутомобил, а удаљености до садржаја су значајне.
Ref: VL893687
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара профилу инвеститора или девелопера, а не приватном купцу који тражи завршен дом. Понуда је плац са делимично изграђеним пројектом од 26 кућа у низу и једног пословног простора, који се продаје у целини са лиценцама и документацијом. Стране које би се препознале у овој ситуацији укључују девелопера који жели да доврши и продаје или изда јединице, инвеститора који тражи портфолио станова за изнајмљивање у граду у унутрашњости Мурсије, или купца који комбинује пословни простор са стамбеним фондом. Не одговара купцима који желе одмах усељив један дом, јер се некретнина нуди као један инвеститорски пакет. Такође не одговара купцима којима је близина море приоритет: најближе зоне купања су око 29 км, а голф терени преко 40 км удаљени. Домаћинствима без аутомобила локација ће бити непрактична, јер свакодневни превоз у потпуности зависи од личних возила. Купци из иностранства треба и да узму у обзир удаљеност до аеродрома, коју подаци описују као значајну. Укратко, некретнина одговара капитално подржаној, пројектно оријентисаној куповини где приноси зависе од довршетка, локалне потражње у Bullas и сопствене процене инвеститора о тржишту унутрашњости Мурсије.
Доступни подаци не дају детаље о грађевинским материјалима, нивоу завршне обраде, изолацији, стаклима или техничким инсталацијама планираних кућа у низу. Оно што је документовано је пројектни програм: свака кућа у низу има око 236 м² на четири спрата, са четири спаваће собе, три купатила, гаражом, оставом, терасама и кровном терасом. Постојање приватних гаража и остава по јединици практична је карактеристика за град у унутрашњости где је поседовање аутомобила неопходно. Кровна тераса на свакој јединици додаје отворени простор на компактном урбаном парцелу. Градња је започета, што потврђују фотографије градилишта, а лиценце, планови и документација су, према наводима, комплетни. Постојећа структура на плацу потиче из 1970. године; технички однос те структуре и нових радова треба разјаснити кроз документацију током дужне пажње. Нема података о гараницијама, примењеним грађевинским стандардима или стадијуму довршености појединачних јединица. Купци треба да провере стварно стање радова на лицу места, упореде одобрене планове са пласираним распоредом и прибаве независан технички и правни савет о лиценцама пре обавезивања.
Тражена цена је фиксирана на €2.500.000 и односи се на плац са започетом градњом, лиценцама, плановима и документацијом. Ово није почетна цена за појединачне јединице. Пројекат обухвата 26 кућа у низу од по око 236 м², са четири спаваће собе и три купатила, плус један пословни простор. По наведеној траженој цени, износ по планираној кући у низу износи нешто више од €96.000 пре трошкова довршавања, што купци треба да оцене у односу на локалне вредности у Bullas. Рокови довршавања преосталих радова су индикативни и нису наведени у подацима.
Bullas је град у унутрашњости региона Мурсија, а овај плац лежи у тихом руралном окружењу на ивици изграђене зоне. Фотографски материјал приказује градилиште са стамбеним зградама у позадини и поглед на улицу са постојећим кућама, што одговара опису локације као градске. Свакодневни живот овде је по дефиницији везан за аутомобил. Најближи супермаркет и апотека удаљени су око 11 км ваздушном линијом, што значи кратку вожњу до намирница, лекова и других уобичајених обавеза. Најближа болница је на око 31 км, а најближа тачка за пуњење електричних возила на око 30 км. Најближа места за купање, Zona de Baño El Arenal и Las Escanales, налазе се на 29 односно 30 км, па је одлазак на плажу или купање у реци планирано путовање, а не спонтана шетња. Голф терени попут Condado de Alhama, Corvera Golf и Camposol Golf Club удаљени су између 44 и 50 км. У пракси то значи локацију одређену тишином унутрашњости, ниском густином насељености и зависношћу од личног превоза. Стамбени ритам одговара људима који цене мир и простор више него погодности обале. За инвеститора карактер краја једнако је важан као и за власника који ту станује: станари или будући купци појединачних кућа у низу суочили би се са истим удаљеностима, што обликује и потражњу за изнајмљивањем и потенцијал препродаје.
Живот око овог плаца обликује његов положај у унутрашњости, у руралној средини. Најближи садржаји су скромни по броју: супермаркет и апотека на око 11 км, болница на отприлике 31 км и тачка за пуњење електричних возила на 30 км, све мерено ваздушном линијом, са нешто дужим путним удаљеностима. Свакодневне рутине се стога своде на унапред планиране вожње аутомобилом, било ради куповине, здравствене заштите или разоноде. Тих карактер околине значи мало пролазног саобраћаја и стамбени ритам ниске густине. Рекреативно купање у зонама El Arenal или Las Escanales захтева око 29 до 30 км вожње, док су голф терени Condado de Alhama, Corvera Golf и Camposol удаљени између 44 и 50 км. За живот на отвореном ближе дому, само рурално окружење нуди потенцијал за шетње и вожњу бициклом, иако подаци не описују конкретне садржаје. Пословни простор планиран у оквиру пројекта могао би додати услугу на прагу након довршетка и изнајмљивања. Становници довршених кућа у низу живели би у средини малог града где се комшије познају и темпо је спор, док су већи урбани садржаји доступни само аутомобилом.
Мапа приказује плац у Bullas, граду у унутрашњости региона Мурсија окруженом руралним тереном. Најближи обележени садржаји су на отприлике 11 км, док су зоне купања, болница, голф терени и инфраструктура за пуњење на знатно већим удаљеностима. Тих, континентални карактер локације видљив је у околном пределу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Bullas лежи у унутрашњости региона Мурсија, далеко од обалног појаса Costa Cálida и познатије Costa del Sol. У оквиру региона позиционира се као тихи, јефтини град у унутрашњости, а не као летовалиште или обалска општина. Једини наведени упоредиви пројекат, Golden Green Villas у Los Alcázares, налази се на обали Mar Menor око сат вожње удаљен и одражава потпуно други сегмент тржишта. Купци који упоређују унутрашњи Bullas са обалном Мурсијом или Costa del Sol треба да сматрају транспортне удаљености, климу и потражњу купца суштински различитим између та два подручја.
Доступност у потпуности зависи од аутомобила. Удаљености ваздушном линијом од плаца: супермаркет 11 км, апотека 11 км, болница 31 км, најближе зоне купања 29 и 30 км, најближи голф терен 44 км, остали голф терени до 50 км и пуњење електричних возила 30 км. Стварне удаљености вожњом дуже су од ових директних бројки. Аеродром је на већој удаљености, што изворни подаци изричито наводе, па су времена трансфера за међународне путнике значајна. Опције јавног превоза нису описане у подацима. За домаћинство са аутомобилом ове удаљености су управљиве, али не тривијалне: недељна куповина, преглед у болници или дан на плажи свака захтева значајно путовање. Купци који се ослањају на јавни превоз или кратке трансфере до аеродрома треба пажљиво да одмере ове бројке у односу на сопствене потребе.
Подаци не пружају конкретну климатску статистику за Bullas. Као локација у унутрашњости региона Мурсија, на надморској висини и даље од обале, подручје се у општим цртама одликује врућим, сувим летима и благим зимама, са већим колебањем температуре између дана и ноћи него на обали. Нема података о сунчаним сатовима, падавинама или трајању сезоне купања у изворним подацима, па се не наводе прецизни наводи. Рурална околина нуди отворен предео типичан за унутрашњост Мурсије, са виноградима и ниским брдима у ширем региону, иако конкретна природна локалитета нису документована у подацима. Сам плац је описан као раван урбани градевински земљиште унутар града, на основу грађевинских фотографија. Купци осетљиви на летњу врућину треба да имају у виду да унутрашња подручја генерално доживљавају више вршне температуре од обале и да независно провере актуелне климатске податке.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Нема обалне плаже у близини. Најближе локације за купање су зоне купања у унутрашњости: Zona de Baño El Arenal на 29 км и Zona de Baño Las Escanales на 30 км ваздушном линијом, а Cala Desnuda на 61 км. То су слатководне зоне купања типичне за унутрашњост Мурсије, а не медитеранске плаже, и свака посета захтева вожњу аутомобилом. Голф је слично удаљен: Condado de Alhama на 44 км, Corvera Golf на 49 км и Camposol Golf Club на 50 км. У самом Bullas подаци не наводе спортске објекте, паркове или рекреативне садржаје. Свакодневна разонода стога проистиче из руралног окружења и живота у малом граду, а не из организованих обалних или ресортских садржаја. Купци који приоритет дају одмору на плажи, голф викендима или животу у марини треба да прихвате да свака од ових активности захтева 30 до 60 км пута у једном смеру.
Извор: OpenStreetMap
У оквиру ширег региона ова понуда заузима специфичну нишу: развојни пројекат у унутрашњости у Bullas, који се продаје као један пакет за €2.500.000, на тржишту одређеном ниским вредностима земљишта и скромном локалном потражњом у поређењу са обалом. Једини наведени упоредиви пројекат је Golden Green Villas у Los Alcázares, са ценом од €539.900 по вили, који се налази на обали Mar Menor и циља купце домова за одмор и начина живота. Контраст између та два илуструје подвојеност тржишта некретнина у Мурсији. Обалне локације попут Los Alcázares нуде близину плаже, потражњу међународних купаца и више цене по јединици, док градови у унутрашњости попут Bullas нуде знатно веће количине простора по евро, али готово у потпуности зависе од локалне и регионалне потражње. За овај пројекат то има директне последице: 26 планираних кућа у низу највероватније ће привући сталне становнике, локалне породице или дугорочне станаре, а не међународне купце другог дома, јер су зоне купања око 29 км, голф терени преко 40 км, а аеродром знатно даље. Инвеститори који упоређују та два избора треба и да примете структурне разлике: обална вила од €539.900 може се купити као једна завршена јединица, док плац у Bullas захтева седмоцифрену обавезу капитала, довршетак радова и стратегију продаје или изнајмљивања 26 појединачних домова плус пословног простора. Ниједан избор није сам по себи бољи; одговарају различитим буџетима, профилима ризика и излазним стратегијама. Купци који се колебају између унутрашњости и обале Мурсије треба да заснују одлуку на сопственим транспортним потребама, очекивањима прихода и познавању тржишта некретнина у шпанској унутрашњости, уз подршку независне процене и земљишта и довршених јединица.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID