Ця пропозиція в Бульясі, у внутрішньому регіоні Мурсії, стосується земельної ділянки житлового призначення площею приблизно 3 000 м² з розпочатим проєктом будівництва: 26 таунхаусів плюс один комерційний об'єкт. Заявлена ціна фіксована, 2 500 000 €. Ліцензії, плани та документація, за повідомленнями, є повними. Кожен запланований таунхаус має близько 236 м² на чотирьох поверхах, чотири спальні, три ванні кімнати, гараж, комору, тераси та терасу на даху. Нерухомість зареєстрована як земельна ділянка з наявною структурою, що датується 1970 роком, і статусом будівництва «готовий до заселення».
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в тихому сільському внутрішньому районі в межах міста Бульяс у регіоні Мурсія. Для повсякденних справ потрібен автомобіль: найближчий супермаркет і аптека знаходяться приблизно за 11 км по прямій. Найближчі місця для купання лежать приблизно за 29–30 км, а найближче поле для гольфу, за 44 км. Аеропорт розташований на значно більшій відстані.
Кожен із запланованих будинків пропонує чотири спальні, три ванні кімнати, гараж, комору, тераси та терасу на даху на приблизно 236 м² на чотирьох поверхах. Таке планування підходить домогосподарствам, яким потрібно кілька спалень, або покупцям, які планують здавати окремі одиниці в оренду. Комерційний об'єкт додає до проєкту нежитлову складову.
Будівництво новобудови частково розпочато, і пропонується воно з ліцензіями, планами та документацією. Зафіксовані дані вказують дату завершення 1970 рік для наявної структури та статус будівництва «готовий до заселення» для проєкту в його поточному вигляді. Будь-які подальші строки завершення є орієнтовними і мають бути перевірені під час належної перевірки.
У списку немає інформації про оздоблювальні матеріали, спільні зручності, енергоефективність, внески на утримання чи поточні витрати на будівництво. Розташування не пропонує близькості до узбережжя, а варіанти громадського транспорту ніде в даних не описані. Для щоденних поїздок необхідний автомобіль, а відстані до об'єктів інфраструктури є суттєвими.
Ref: VL893687
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить профілю забудовника або інвестора, а не приватному покупцю, який шукає готовий дім. Пропозиція, це ділянка з частково збудованим проєктом із 26 таунхаусів і одного комерційного об'єкта, що продається як ціле з ліцензіями та документацією. Сторони, які впізнали б себе в цій ситуації, включають забудовника, який хоче завершити та продати або здати одиниці в оренду, інвестора, що бажає портфель орендного житла у внутрішньому місті Мурсії, або покупця, який поєднує комерційне приміщення з житловим фондом. Вона не підходить покупцям, які хочуть одразу придатний для проживання окремий будинок, оскільки нерухомість пропонується як один інвестиційний лот. Також вона не підходить покупцям, для яких пріоритетом є близькість до узбережжя: найближчі місця для купання, приблизно за 29 км, а поля для гольфу, понад 40 км. Домогосподарства без автомобіля вважатимуть це розташування непрактичним, адже щоденні поїздки повністю залежать від приватного транспорту. Покупцям з-за кордону також варто врахувати відстань до аеропорту, яку дані описують як значну. Коротко кажучи, нерухомість відповідає капіталозабезпеченій, проєктно-орієнтованій покупці, де дохід залежить від завершення робіт, місцевого попиту в Бульясі та власної оцінки інвестором внутрішнього ринку Мурсії.
Наявні дані не дають деталей про будівельні матеріали, рівень оздоблення, ізоляцію, скло чи технічні комунікації запланованих таунхаусів. Задокументовано проєктну специфікацію: кожен таунхаус має приблизно 236 м² на чотирьох поверхах, з чотирма спальнями, трьома ванними кімнатами, гаражем, коморою, терасами та терасою на даху. Наявність приватних гаражів і комір для кожної одиниці є практичною рисою для внутрішнього міста, де володіння автомобілем є необхідністю. Тераса на даху кожної одиниці додає відкритий простір на компактній міській ділянці. Будівництво розпочато, що підтверджується фотографіями майданчика, а ліцензії, плани та документація, за повідомленнями, є повними. Наявна структура на ділянці датується 1970 роком; технічний зв'язок між цією структурою та новими роботами слід з'ясувати через документацію під час належної перевірки. Немає інформації про гарантії, застосовані будівельні норми чи ступінь завершеності окремих одиниць. Покупцям варто перевірити фактичний стан робіт на місці, зіставити затверджені плани з рекламованим плануванням і отримати незалежну технічну та юридичну консультацію щодо ліцензій перед взятими зобов'язаннями.
Заявлена ціна фіксована, 2 500 000 € і стосується ділянки з розпочатим будівництвом, ліцензіями, планами та документацією. Це не ціна від для окремих одиниць. Проєкт складається з 26 таунхаусів площею приблизно 236 м² кожен, з чотирма спальнями і трьома ванними кімнатами, плюс один комерційний об'єкт. За заявленої ціни показник на один запланований таунхаус становить трохи понад 96 000 € без урахування витрат на завершення, що покупцям варто оцінити порівняно з місцевими цінами в Бульясі. Строки завершення решти робіт є орієнтовними і в даних не вказані.
Бульяс, це внутрішнє місто в регіоні Мурсія, і ця ділянка лежить у тихому сільському середовищі на межі забудованої території. Фотоматеріали показують будівельний майданчик із житловими будівлями на фоні та вуличний вид наявного житла, що відповідає описаному розташуванню в місті. Повсякденне життя тут за визначенням пов'язане з автомобілем. Найближчий супермаркет і аптека знаходяться обидва приблизно за 11 км по прямій, тобто це коротка поїздка за продуктами, ліками та іншими рутинними справами. Найближча лікарня, приблизно за 31 км, а найближча точка зарядки електромобілів, близько 30 км. Найближчі місця для купання, Zona de Baño El Arenal і Las Escanales, лежать на 29 і 30 км відповідно, тож поїздка на пляж або до річки для купання є запланованою подорожжю, а не спонтанною прогулянкою. Поля для гольфу, такі як Condado de Alhama, Corvera Golf і Camposol Golf Club, знаходяться за 44–50 км. На практиці це означає місце, визначене внутрішньою тишею, низькою щільністю забудови та залежністю від приватного транспорту. Життєвий ритм тут підходить людям, які цінують спокій і простір більше, ніж зручності узбережжя. Для інвестора характер місцевості має таке саме значення, як і для власника, що живе сам: орендарі чи майбутні покупці окремих таунхаусів стикнулися б з тими самими відстанями, що формує як попит на оренду, так і потенціал вторинного житла.
Життя навколо цієї ділянки формується її внутрішнім сільським розташуванням. Найближчі зручності є скромними за кількістю: супермаркет і аптека приблизно за 11 км кожен, лікарня приблизно за 31 км і точка зарядки електромобілів за 30 км, усі виміряні по прямій, з дорожніми відстанями трохи більшими. Тому повсякденні рутини обертаються навколо заздалегідь спланованих автомобільних поїздок, чи то для покупок, охорони здоров'я, чи дозвілля. Тихий характер околиць означає мало транзитного трафіку та низькощільний житловий ритм. Рекреаційне купання в зонах El Arenal або Las Escanales потребує близько 29–30 км поїздки, тоді як поля для гольфу Condado de Alhama, Corvera Golf і Camposol лежать за 44–50 км. Для активного відпочинку ближче до дому сільська місцевість сама по собі пропонує потенціал для прогулянок і велопоїздок, хоча дані не описують конкретних об'єктів. Комерційний об'єкт, запланований у межах проєкту, міг би додати послугу біля порогу після завершення та здачі в оренду. Мешканці завершених таунхаусів жили б у середовищі маленького містечка, де сусіди знають одне одного, а темп повільний, з більшими міськими зручностями, досяжними лише на автомобілі.
Карта показує ділянку в Бульясі, внутрішньому місті регіону Мурсія, оточеному сільською місцевістю. Найближчі позначені об'єкти знаходяться приблизно за 11 км, тоді як зони купання, лікарня, поля для гольфу та зарядна інфраструктура, на значно більших відстанях. Тихий, віддалений від моря характер розташування видно з навколишнього ландшафту.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бульяс лежить у глибині регіону Мурсія, далеко від прибережної смуги Costa Cálida та відомішої Costa del Sol. У межах регіону він позиціонується як тихе, недороге внутрішнє місто, а не курорт чи прибережний муніципалітет. Схожий проєкт у списку, Golden Green Villas у Лос-Алькасаресі, розташований на узбережжі Mar Menor приблизно за годину їзди і відображає зовсім інший сегмент ринку. Покупцям, які порівнюють внутрішній Бульяс із прибережною Мурсією або Costa del Sol, слід розглядати транспортні відстані, клімат і попит покупців як суттєво різні між цими двома варіантами.
Доступність повністю залежить від автомобіля. Відстані по прямій від ділянки: супермаркет 11 км, аптека 11 км, лікарня 31 км, найближчі місця купання 29 і 30 км, найближче поле для гольфу 44 км, інші поля до 50 км, зарядка електромобілів 30 км. Фактичні відстані в дорозі автомобілем довші за ці прямі показники. Аеропорт лежить на більшій відстані, що вихідні дані прямо зазначають, тож часи трансферу для міжнародних приїжджих є суттєвими. У даних не описано варіантів громадського транспорту. Для домогосподарства з автомобілем ці відстані керовані, але не безначні: щотижневі покупки, візит до лікарні чи день на пляжі кожен передбачають значну поїздку. Покупцям, які залежать від громадського транспорту або коротких трансферів з аеропорту, слід ретельно зважити ці показники щодо власних потреб.
Дані не надають конкретної кліматичної статистики для Бульяса. Як внутрішнє розташування в регіоні Мурсія, на висоті та вдалині від узбережжя, місцевість у загальних рисах характеризується спекотним сухим літом і м'якою зимою, з більшою різницею температур між днем і ніччю, ніж на узбережжі. У вихідних даних немає показників щодо сонячних годин, опадів чи тривалості купального сезону, тому тут не робиться точних тверджень. Сільські околиці пропонують відкритий ландшафт, типовий для внутрішньої Мурсії, з виноградниками та низькими пагорбами в ширшому регіоні, хоча конкретні природні об'єкти в даних не задокументовані. Сама ділянка описана як рівна міська будівельна земля в межах міста, на основі фотографій будівництва. Покупцям, чутливим до літньої спеки, варто зазначити, що внутрішні райони загалом мають вищі пікові температури, ніж узбережжя, і їм слід самостійно перевірити актуальні кліматичні дані.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Поблизу немає морського пляжу. Найближчі місця для купання, це внутрішні зони для купання: Zona de Baño El Arenal за 29 км і Zona de Baño Las Escanales за 30 км по прямій, з Cala Desnuda за 61 км. Це прісноводні або водосховищні зони купання, типові для внутрішньої Мурсії, а не середземноморські пляжі, і кожен візит потребує автомобільної поїздки. Гольф настільки ж віддалений: Condado de Alhama за 44 км, Corvera Golf за 49 км і Camposol Golf Club за 50 км. У самому Бульясі дані не перелічують спортивних об'єктів, парків чи рекреаційних зручностей. Тому повсякденний відпочинок випливає з сільського середовища та життя маленького містечка, а не з організованих прибережних чи курортних об'єктів. Покупцям, для яких пріоритетні пляжний відпочинок, гольф-вікенди чи життя біля яхтової пристані, довелося б прийняти, що кожен із цих варіантів передбачає 30–60 км поїздки в один бік.
Джерело: OpenStreetMap
У межах ширшого регіону ця пропозиція займає конкретну нішу: внутрішній девелоперський проєкт у Бульясі, що продається як один лот за 2 500 000 €, на ринку, визначеному низькою вартістю землі та скромним місцевим попитом порівняно з узбережжям. Єдиний схожий проєкт у списку, Golden Green Villas у Лос-Алькасаресі, з ціною від 539 900 € за віллу, який розташований на узбережжі Mar Menor і орієнтований на покупців курортного та лайфстайл-житла. Контраст між двома ілюструє розкол на ринку нерухомості Мурсії. Прибережні локації, як-от Лос-Алькасарес, пропонують близькість пляжу, попит міжнародних покупців і вищі ціни за одиницю, тоді як внутрішні міста, як-от Бульяс, пропонують суттєво більші обсяги простору за євро, але майже повністю залежать від місцевого та регіонального попиту. Для цього проєкту це має прямі наслідки: 26 запланованих таунхаусів найімовірніше залучать постійних мешканців, місцеві родини чи довгострокових орендарів, а не міжнародних покупців другого житла, адже зони купання приблизно за 29 км, поля для гольфу понад 40 км, а аеропорт значно далі. Інвесторам, які порівнюють два варіанти, також варто звернути увагу на структурні відмінності: прибережну віллу від 539 900 € можна придбати як одну готову одиницю, тоді як ділянка в Бульясі потребує семизначного капітального вкладення, завершення робіт і стратегії продажу або здачі в оренду 26 окремих будинків плюс комерційного приміщення. Жоден варіант не є однозначно кращим; вони адресують різні бюджети, профілі ризику та стратегії виходу. Покупцям, які вагаються між внутрішньою та прибережною Мурсією, слід базувати рішення на власних транспортних потребах, очікуваннях доходу та знайомстві з внутрішніми іспанськими ринками нерухомості, спираючись на незалежну оцінку як землі, так і завершених одиниць.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID