Das Projekt VL254548 befindet sich in Caleta de Vélez, einer Küstensiedlung in der Provinz Málaga. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in Neubauqualität mit einer Wohnfläche von 95 Quadratmetern auf einem gleich großen Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Lage ist durch die Nähe zur Küstenlinie gekennzeichnet, wobei das Gebäude in der zweiten Reihe zum Meer steht. Der Preis beginnt bei 350.000 Euro. Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben.
Ein Vergleich mit Projekten in Mijas und Fuengirola zeigt deutliche Preis- und Strukturunterschiede. Das Projekt Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro, was rund 40 Prozent über dem Preis von VL254548 liegt. Die Waterfall Residences in Fuengirola starten bei 720.000 Euro, was mehr als das Doppelte des hier betrachteten Objekts entspricht. Astra Homes in Fuengirola liegt mit einem Startpreis von 364.000 Euro auf einem ähnlichen Niveau. Der zentrale Unterschied liegt in der Standortdynamik: Fuengirola und Mijas sind in den zentralen Siedlungsraum der Costa del Sol integriert, mit einer höheren Dichte an internationalen Dienstleistern, englischsprachigen Arztpraxen und einer direkteren Anbindung an den Flughafen. Caleta de Vélez hingegen bietet eine stärker spanisch geprägte Infrastruktur mit geringerer internationaler Ausrichtung. Die Entfernung zum Flughafen ist mit 39 Kilometern um 15 bis 20 Kilometer größer als bei den Vergleichsobjekten. Die Golfinfrastruktur ist im Raum Fuengirola deutlich näher und dichter angebunden. Dafür bietet Caleta de Vélez eine geringere Siedlungsdichte und eine funktionale Küstenstruktur ohne die Massentourismusdynamik der zentralen Costa del Sol. Für Käufer, die eine spanisch geprägte Umgebung mit Grundversorgung priorisieren und bereit sind, längere Fahrstrecken zum Flughafen in Kauf zu nehmen, stellt die Axarquía-Region eine kostenmäßig und strukturell abweichende Option dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude steht in der zweiten Reihe zur Küste in einem städtisch geprägten Umfeld von Caleta de Vélez. Die nächstgelegene Meeresbucht liegt einen Kilometer entfernt. Die Infrastruktur wie Supermärkte und Apotheken ist zu Fuß erreichbar. Die Siedlungsdichte in diesem Bereich ist als mittel einzustufen.
Mit zwei Schlafzimmern und 95 Quadratmetern richtet sich das Grundrisskonzept an Haushalte mit reduziertem Platzbedarf. Das Fehlen eines Gemeinschaftspools wird durch die Meeresnähe kompensiert. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Beschaffungsaufwand.
Der Zustand wird als Neubau ausgewiesen. Die technische Ausstattung umfasst eine Klimaanlage und eine elektrische Pergola auf der Terrasse. Die Küche ist teilausgestattet. Ein genaues Fertigstellungsdatum liegt nicht vor, die Übergabe erfolgt auf Basis der aktuellen Bauphase.
Das Projekt verfügt über kein eigenes Schwimmbassin und keine Gemeinschaftsanlagen. Ein Gäste-WC ist im Grundriss nicht enthalten, jedoch ein Gästebad laut Beschreibung. Golfplätze sind mit über 37 Kilometern Entfernung nicht in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Das Objekt passt in Situationen, in denen eine Küstennähe ohne Abhängigkeit von Resort-Einrichtungen gesucht wird. Die zwei Schlafzimmer limitieren die Nutzbarkeit auf Haushalte bis zu vier Personen. Die Gehdistanz zu täglichen Einrichtungen macht ein Fahrzeug für die Grundversorgung entbehrlich. Die südliche Ausrichtung des Gebäücks mit Meerblick auf der Terrasse unterstützt eine Nutzung in den Übergangsmonaten. Für Käufer, die einen sofort bezugsfähigen Zustand ohne Renovierungs- oder Einrichtungsaufwand priorisieren, entspricht die Ausstattung diesem Anforderungsprofil. Die Distanz zu Golfanlagen von über 37 Kilometern schließt eine golforientierte Nutzung aus. In Phasen, in denen eine dauerhafte Niederlassung in Spanien geprüft wird, bietet die städtische Infrastruktur einen funktionellen Testraum ohne Isolation in reinen Ferienkomplexen.
Die Ausstattungsmerkmale umfassen eine Klimaanlage zur Temperaturregelung. Die Küche wird als teilausgestattet ausgewiesen, was bedeutet, dass Großgeräte vorhanden sind, die kleine Ausstattung jedoch teilweise fehlt. Die Terrasse auf der oberen Ebene ist mit einer elektrischen Pergola, Wasser- und Stromanschlüssen sowie einem Sitzbereich ausgestattet. Die Waschmaschine und der Boiler sind auf einer separaten Ebene untergebracht, was die Wohnräume von Betriebsgeräuschen trennt. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen. Angaben zu den verwendeten Bodenbelägen, Sanitäranlagen oder Fensterqualitäten sind aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar. Die Energieeffizienzklasse liegt nicht vor.
Der Startpreis für das Reihenmittelhaus liegt bei 350.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.684 Euro für die Wohnfläche. Im Vergleich zu anderen Neubauprojekten an der Costa del Sol liegt dieser Preis im unteren Segment. Die vollständige Möblierung ist in diesem Preis enthalten. Es liegen keine Daten zu zusätzlichen Kaufnebenkosten oder Gemeinschaftsgebühren vor.
Caleta de Vélez ist eine funktionale Küstensiedlung mit 3.557 Einwohnern auf einer Fläche von 4,2 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was sich in einem alltäglichen Rhythmus ohne starke Freizeitauslastung niederschlägt. Die 32 lokalen Feiertage im Jahr strukturieren das Gemeindeleben, führen aber nicht zu einem dauerhaften Ballungstourismus wie in größeren Küstenstädten. Der tägliche Bedarf lässt sich zu Fuß decken: Ein Supermarkt liegt 179 Meter entfernt, eine Apotheke in 442 Metern Entfernung. Für die medizinische Grundversorgung ist ein Krankenhaus 1,7 Kilometer von der Immobilie entfernt. Die 12 öffentlichen Verkehrslinien mit 34 Haltestellen in der Umgebung bieten eine Anbindung ohne zwingende Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für kurze Strecken. Die Meereshöhe von 15 Metern sorgt für ein mildes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die Architektur in der Umgebung ist geprägt von zweckmäßigen Wohngebäuden, der Charakter des Ortes ist durch seine Funktion als Fischerei- und Yachthafen bestimmt.
Die Infrastruktur um das Projekt herum ist auf kurze Distanzen ausgerichtet. Sechs Restaurants, eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt befinden sich innerhalb eines Radius von zwei Kilometern. Der Yachthafen von Caleta de Vélez ist fußläufig erreichbar und prägt das wirtschaftliche und soziale Zentrum der Siedlung. Die Straßenführung im direkten Umfeld erlaubt eine Wegegestaltung zu Fuß, die durch die geringe Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel ohne nennenswerte Steigungen verbunden ist. Der öffentliche Nahverkehr mit 34 Haltestellen deckt Routen in die benachbarten Küstenorte ab. Ein Krankenhaus in 1,7 Kilometern Entfernung sichert die medizinische Grundversorgung. Die urbane Struktur ist kompakt, die Wege zwischen Wohngebiet und Versorgungsbereich sind kurz und unkompliziert.
Die Karte zeigt die Position von Caleta de Vélez an der östlichen Costa del Sol. Die Entfernung zur Küstenlinie ist als gering erkennbar. Die Lage des Yachthafens als zentraler Punkt der Siedlung ist auf der Darstellung ersichtlich. Die Achse nach Vélez-Málaga im Hinterland bildet die Hauptverbindungsroute.
Caleta de Vélez liegt im östlichen Teil der Costa del Sol, in der Region Axarquía. Die Positionierung ist abseits der zentralen Ballungsräume wie Málaga, Marbella oder Fuengirola. Die Entfernung zu diesen Zentren beträgt per Straße jeweils über 40 Kilometer. Die Siedlung ist Teil einer Küstenkette von kleineren Orten wie Torre del Mar und Vélez-Málaga, die die funktionale Ergänzung im Hinterland bilden.
Der Strand Playa de La Caleta liegt einen Kilometer vom Projekt entfernt, die Playa de Mezquitilla in 2,3 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 39 Kilometer entfernt, was bei regulären Straßenverhältnissen eine Fahrzeit von etwa 35 bis 45 Minuten bedeutet. Der nächste Golfplatz, Club de Golf Málaga Parador, befindet sich in 37 Kilometern Entfernung. Eine EV-Ladestation ist 2,3 Kilometer vom Objekt entfernt.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Caleta de Vélez liegt bei 19,2 Grad Celsius mit einer Bandbreite von 13 bis 26 Grad Celsius. Die historische Sonneneinstrahlung beträgt 3.919 Stunden pro Jahr. Das Schwimmseizoen, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 Grad Celsius, umfasst sechs Monate. Die Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit der südlichen Ausrichtung des Gebäudes führt zu einer direkten Sonneneinstrahlung auf die Terrasse über den Großteil des Tages. Die geringe Hangneigung von 3,2 Prozent in Richtung Meer hat keinen spürbaren Einfluss auf die Gehbarkeit im Umfeld.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de La Caleta und Playa de Mezquitilla. Daten zu Blue-Flag-Auszeichnungen für diese spezifischen Stränge liegen nicht vor. Sport- und Freizeiteinrichtungen konzentrieren sich auf den Yachthafen und die damit verbundenen Wassersportmöglichkeiten. Golfplätze sind erst in über 37 Kilometern Entfernung vorhanden, was eine planmäßige Golfnutzung ohne eigenes Fahrzeug einschränkt. Die Küstenlinie in diesem Abschnitt ist von einer gemischten Nutzung aus Fischerei, Freizeitbootverkehr und Badetourismus geprägt.
Quelle: OpenStreetMap
Caleta de Vélez liegt im östlichen Teil der Costa del Sol, in der Region Axarquía. Die Positionierung ist abseits der zentralen Ballungsräume wie Málaga, Marbella oder Fuengirola. Die Entfernung zu diesen Zentren beträgt per Straße jeweils über 40 Kilometer. Die Siedlung ist Teil einer Küstenkette von kleineren Orten wie Torre del Mar und Vélez-Málaga, die die funktionale Ergänzung im Hinterland bilden.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| März | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Dezember | 13.6°C | 52 mm |
Mäßig
Ref: VL254548
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Einschätzungen während des gesamten Kaufprozesses.
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