Il progetto VL254548 si trova a Caleta de Vélez, nella provincia di Málaga, a una distanza dichiarata di circa 20 metri dal mare. Si tratta di una casa semindipendente di nuova costruzione con una superficie abitativa di 95 m², distribuita su tre livelli, e un parcelle equivalente. La proprietà presenta due camere da letto, due bagni, un soggiorno e una cucina con area pranzo. All'esterno è presente un ampio terrazzo con vista mare, dotato di allacciamento idrico ed elettrico e pergola bioclimatica. L'ubicazione è urbana, con servizi di base raggiungibili a piedi e la spiaggia nelle vicinanze immediate.
Il progetto VL254548 si posiziona in una fascia di prezzo inferiore rispetto ad altre nuove costruzioni lungo la Costa del Sol. Ad esempio, il progetto Arosa a Mijas parte da 490.000 €, mentre Waterfall Residences a Fuengirola parte da 720.000 €. Solo Astra Homes a Fuengirola presenta un prezzo di ingresso simile, partendo da 364.000 €. La differenza di prezzo si spiega con la posizione geografica: Caleta de Vélez appartiene alla Axarquía, un'area dove i valori immobiliari sono generalmente inferiori rispetto ai comuni della costa occidentale come Mijas e Fuengirola. In cambio, il progetto offre una vicinanza fisica al mare di 20 metri, una caratteristica meno frequente nelle nuove costruzioni delle zone più centrali. Tuttavia, le strutture ricreative come i campi da golf sono molto più distanti rispetto a località come Fuengirola, dove le distanze si misurano in pochi chilometri. La scelta tra questi progetti si riduce a un compromesso tra vicinanza al mare, metratura interna, dotazioni ricreative locali e posizione geografica all'interno della regione. La dolce vita della Axarquía offre un'atmosfera più autentica e meno internazionalizzata rispetto alla parte occidentale della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata in seconda linea di spiaggia all'interno del nucleo urbano di Caleta de Vélez. La distanza dal mare è di circa 20 metri, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano entro un raggio di 500 metri. Questa conformazione posiziona l'edificio in un contesto abitativo consolidato, dove la vicinanza alla costa convive con l'infrastruttura urbana preesistente.
La distribuzione interna su tre livelli separa le zone giorno e notte. Il piano terra ospita una camera da letto e il soggiorno, mentre il primo piano contiene la cucina e la seconda camera con bagno privato. Il secondo piano è destinato agli spazi di servizio e al terrazzo coperto. Questa struttura risponde a esigenze di suddivisione degli spazi, sebbene la metratura totale di 95 m² comporti dimensioni contenute per ciascun ambiente.
Lo stato dell'immobile è classificato come nuova costruzione. La cucina è indicata come parzialmente attrezzata e l'abitazione viene consegnata completamente arredata. Non sono specificati dettagli sulla data di consegna indicativa, né sulle fasi di costruzione residue, se presenti. La certificazione energetica non è riportata nei dati di sintesi disponibili.
Il progetto non include piscine private o comuni, né spazi verdi condominiali dedicati. La superficie del parcelle coincide con quella abitativa, eliminando la disponibilità di giardino privato. Le camere da letto sono due, con un solo bagno principale accessibile al piano terra. Le strutture ricreative come campi da golf distano oltre 37 chilometri, rendendo necessario l'uso di un veicolo per raggiungerle.
Questa proprietà corrisponde a profili che priorizzano la prossimità fisica al mare rispetto alla metratura interna. La distribuzione su tre piani, sebbene in un volume contenuto, può adattarsi a chi accetta di percorrere scale quotidiane in cambio di una suddivisione chiara degli ambienti. La presenza dell'arredamento completo consente un trasferimento immediato senza necessità di ulteriori interventi di acquisto o montaggio. L'assenza di spazi esterni a livello del suolo la rende meno adatta a chi cerca un giardino o uno spazio di gioco all'aperto per bambini o animali domestici. La posizione urbana, con i servizi a piedi, si rivolge a chi non intende dipendere dall'automobile per la gestione della vita quotidiana, pur considerando che le strutture sportive e ricreative di ampia scala richiedono spostamenti più lunghi.
La proprietà è classificata come nuova costruzione e viene consegnata completamente arredata. La cucina è specificata come parzialmente attrezzata, il che implica la presenza di alcuni elettrodomestici base ma con la possibilità di integrazioni. Il terrazzo al piano superiore è dotato di allacciamenti idrici ed elettrici, oltre a una pergola bioclimatica elettrica, elementi che indicano un'attenzione alla vivibilità degli spazi esterni. Il sistema di climatizzazione è presente. Non sono disponibili nei dati specifiche dettagliate sui materiali da costruzione, sulle finiture interne come pavimentazioni e infissi, né sulla classe di isolamento termico o acustico. L'assenza di una certificazione energetica indicata nei dati non permette una valutazione oggettiva dell'efficienza dell'involucro edilizio.
Il prezzo di partenza pubblicato per questa proprietà è di 350.000 €. Considerando la superficie di 95 m², il valore al metro quadrato si attesta intorno a 3.684 €. La casa è proposta completamente arredata, un elemento che influenza il confronto con altri immobili sul mercato dove spesso l'arredamento non è incluso. I posti auto sono disponibili nelle vicinanze, con un parcheggio di grandi dimensioni a 150 metri, senza tuttavia garanzia di assegnazione fissa.
Caleta de Vélez conta 3.557 abitanti su un'area di 4,2 km², resulting in una densità abitativa moderata che si traduce in un ambiente urbano con un ritmo quotidiano misurato. La presenza di 12 linee di trasporto pubblico e 34 fermate nel raggio di riferimento indica un'infrastruttura di mobilità sviluppata rispetto alla dimensione del centro. I dati registrano 32 festività locali all'anno, un elemento che influenza la routine commerciale e la disponibilità dei servizi in determinati periodi. La vita quotidiana in questa località si struttura attivamente attorno al porto e alla passeggiata marittima. L'accessibilità pedonale ai servizi base, con un supermercato a meno di 200 metri e una farmacia a 440 metri, riduce la dipendenza dal veicolo privato per le incombenze ordinarie. La conformazione urbana, combinata con la vicinanza immediata alla costa, definisce un contesto dove le attività legate al mare e alla vicinanza dei bar costituiscono la struttura portante della socialità locale.
L'infrastruttura commerciale entro un raggio di due chilometri comprende sei ristoranti, due banche, un bar, una farmacia e uno studio dentistico. Questa dotazione copre le necessità quotidiane e i servizi sanitari di base, con un ospedale raggiungibile a 1,7 chilometri di distanza. La rete di trasporto pubblico, con 12 linee e 34 fermate, offre connessioni verso i centri limitrofi della Axarquía. La vicinanza al porto di Caleta de Vélez aggiunge una componente legata alla nautica da diporto e alla ristorazione marittima. Il contesto è quello di un centro urbano costiero funzionante tutto l'anno, non exclusivamente legato alla stagionalità turistica.
La mappa illustra la posizione del progetto VL254548 a Caleta de Vélez, evidenziando la vicinanza immediata alla linea costiera e al porto. Si nota la distanza ridotta rispetto ai servizi urbani primari e la collocazione lungo la rete stradale che collega la località ai centri adiacenti della Axarquía, in un contesto che invita al ritmo rilassato della dolce vita mediterranea.
Caleta de Vélez si colloca nella regione della Axarquía, nella parte orientale della provincia di Málaga. Rispetto ai nuclei turistici centrali della Costa del Sol come Marbella o Fuengirola, dista circa 50-60 chilometri in direzione est. Questa posizione la colloca fuori dai circuiti del turismo di massa della costa occidentale, mantenendo una dimensione urbana più contenuta e una connessione territoriale più stretta con l'entroterra della Axarquía e comuni come Vélez-Málaga e Torre del Mar.
La spiaggia più vicina, Playa de La Caleta, dista 1,0 chilometro in linea d'aria, mentre Playa de Mezquitilla si trova a 2,3 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile a circa 39-42 chilometri, con tempi di percorrenza variabili in base al traffico. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador a 37 chilometri, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 40 chilometri e il Club de Golf de Guadalhorce a 41 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è segnalata a 2,3 chilometri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici storici registrano una temperatura media annua di 19,2 °C, con un range mensile compreso tra 13 °C e 26 °C. La località beneficia di 3.919 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, si estende per sei mesi. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del 3,2% verso la costa limitano le differenze termiche legate alla quota e agevolano gli spostamenti pedonali verso il litorale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge nei dintorni includono Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla. I dati a disposizione non specificano se queste spiagge abbiano ottenuto la certificazione Bandiera Blu. Per quanto riguarda le strutture sportive, l'offerta locale è concentrata sulle attività legate al porto e al mare. Le strutture dedicate al golf sono tutte poste a una distanza superiore ai 37 chilometri, rendendo queste discipline accessibili solo tramite spostamenti motorizzati verso la zona occidentale della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Caleta de Vélez si colloca nella regione della Axarquía, nella parte orientale della provincia di Málaga. Rispetto ai nuclei turistici centrali della Costa del Sol come Marbella o Fuengirola, dista circa 50-60 chilometri in direzione est. Questa posizione la colloca fuori dai circuiti del turismo di massa della costa occidentale, mantenendo una dimensione urbana più contenuta e una connessione territoriale più stretta con l'entroterra della Axarquía e comuni come Vélez-Málaga e Torre del Mar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Moderato
Ref: VL254548
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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