Projektas VL254548 yra dviejų aukštų su pilna terasa pusiau atskiras namas Caleta de Vélez gyvenvietėje, Malagos provincijoje. Namas yra antrame eilėje nuo jūros, maždaug 20 metrų atstumu nuo vandens. Bendras naudojamas plotas sudaro 95 kvadratinius metrus, žemės sklypas – 95 kvadratiniai metrai. Pastatas orientuotas į pietus, o iš trečio aukšto terasos atsiveria jūros vaizdas. Namas pateikiamas visiškai apstatytas, su oro kondicionieriumi ir iš dalies įrengta virtuve. Pirmame aukšte yra miegamasis, svetainė ir vonios kambarys, antrame – virtuvė su valgomuoju ir miegamasis su vonios kambariu.
Caleta de Vélez pozicionuojasi kaip prabangesnė alternatyva rytinėje pakrantėje, tačiau žymiai prieinamesnė nei centrinės ir vakarinės Costa del Sol zonos. Palyginus su Astra Homes projektu Fuengiroloje, kurio pradinė kaina yra nuo 364 000 eurų, VL254548 siūlo panašią kainą, tačiau su tiesioginiu artumu prie jūros – 20 metrų, o ne miesto tipo aplinkoje. Arosa projektas Mijase prasideda nuo 490 000 eurų, o Waterfall Residences Fuengiroloje – nuo 720 000 eurų. Šie skirtumai atspindi regiono kainų segmentus: vakarinė pakrantė turi aukštesnį bazinį kainų lygį dėl didesnės tarptautinės paklausos ir infrastruktūros tankio. Caleta de Vélez išlaiko žemesnį kainų lygį, tačiau tai reiškia mažesnį paslaugų spektrą, ilgesnį atstumą iki oro uosto ir ribotą aukščiausio segmento infrastruktūrą. Golfo paslaugų nebuvimas artimoje aplinkoje yra vienas iš skirtumų, kurie išskiria šią zoną nuo centrinės pakrantės, kur golfo aikštynai yra dažnesni. Namo dydis – 95 kvadratiniai metrai – yra vidutinis šiame kainos segmente ir atitinka standartinį dviejų miegamųjų pusiau atskiro namo formatą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Caleta de Vélez yra miesto tipo gyvenvietė Malagos rytinėje dalyje, Axarquía regione. Namas yra tiesiogiai šalia jūros, su pėsčiųjų ir dviračių pasiekiamomis apylinkėmis. Artimiausias prekybos centras yra 179 metrų atstumu, vaistinė – 442 metrai. Ši lokacija leidžia naudotis miesto infrastruktūra be automobilio, tačiau didesniems atstumams, tokiamiems kaip kelionės į oro uostą, reikalingas transportas.
Su dviem miegamaisiais ir 95 kvadratiniais metrais plotą, šis namas tenkina dviejų asmenų ar mažos šeimos gyvenimo poreikius. Yra vienas pagrindinis vonios kambarys ir vienas svečių vonios kambarys. Namo išdėstymas turi tris lygmenis: pirmame aukšte – bendrosios erdvės, antrame – miegamieji, trečiame – ūkinės erdvės ir atvira terasa. Šis išdėstymas atskiria gyvenamąsias ir ūkines zonas.
Projektas klasifikuojamas kaip naujos statybos objektas. Tai reiškia, kad statybos darbai baigti, o pastatas neatitinka senojo fondo apibrėžimo. Namo būklė atitinka dabartinius statybos standartus, įskaitant oro kondicionavimo sistemas. Tikslus perdavimo datos terminas nenurodytas, tačiau būklė rodo, kad objektas paruoštas gyvenimui.
Projektas neturi baseino, bendrojo sodų teritorijos ar privataus žemės sklypo už 95 kvadratinių metrų ribų. Nėra garažo, nors prieš namą yra kelios vietos automobiliams, o didelis parkavimo aikštelė yra 150 metrų atstumu. Artimiausios golfo aikštynai yra daugiau nei 37 kilometrų atstumu. Tai neatskleidžia duomenų apie bendrųjų erdvių aptarnavimo mokesčius.
Šis projektas tinka asmenims, kurie ieško antrinio būsto prie jūros su tiesioginiu pėsčiųjų pasiekiamumu iki vandens ir miesto paslaugų. Dviejų miegamųjų išdėstymas atitinka porų poreikius ar asmenų, kuriems reikia vieno svečių miegamojo. Atstumas iki oro uosto – 39 kilometrai – reiškia, kad kelionė nuo/skrydžio iki namo trunka maždaug 40 minučių automobiliu. Namo trys lygmenys gali būti svarbus veiksnys asmenims, kuriems sunku naudotis laiptais. Nebuvimas prie golfo aikštyno ir mažas sklypas reiškia, kad šis objektas netinka asmenims, kuriems reikalinga didelė žemės teritorija ar tiesioginis priėjimas prie golfo infrastruktūros. Asmenims, kurie planuoja gyventi čia ištisus metus, yra svarbu atsižvelgti į tai, kad gyvenvietė turi ribotą paslaugų spektrą – viena vaistinė, viena kavinė, vienas odontologas dviejų kilometrų spinduliu.
Namas pateikiamas kaip naujos statybos objektas su oro kondicionavimo sistema ir visiškai apstatytu interjeru. Virtuvė yra iš dalies įrengta, kas reiškia, kad pagrindinės kuchninės spintos ir technologinė įranga yra, tačiau galbūt trūksta kai kurių detalių. Trečio aukšto terasa turi elektrinę pergolą, vandens tiekimą ir elektros instaliaciją – tai rodo, kad erdvė pritaikyta ilgalaikiam naudojimui, o ne tik kaip atvira aikštelė. Namo išdėstymas turi vieną pagrindinį ir vieną svečių vonios kambarį, kas padidina funkcionalumą dviejų aukštų gyvenamojoje erdvėje. Nenurodyta informacija apie naudojamų medžiagų specifikacijas, langų tipus, izoliacijos lygį ar šildymo sistemą be oro kondicionieriaus.
Pradinis projekto kaina yra nuo 350 000 eurų. Tai vienintelis kainos taškas šiame objekte, nes tai atskiras namas, o ne komplekso su keliemis tipais. Kaina apima visiškai apstatytą baldais interjerą ir iš dalies įrengtą virtuvę. Palyginus su panašiais projektais regione, kainos lygis yra žemesnis nei Mijas ir Fuengiroloje, kur pradinės kainos svyruoja nuo 364 000 iki 720 000 eurų.
Caleta de Vélez yra maža pakrantės gyvenvietė su maždaug 3 557 gyventojais ir 4,2 kvadratinių kilometrų ploto. Žemiausias taškas yra 15 metrų, aukščiausias – 104 metrai virš jūros lygio. Namas stovi žemoje zonoje, o nuolydis iki artimiausio Playa de Mezquitilla pliažo yra 3,2 procento – tai leidžia pėsčiomis pasiekti jūrą be reikšmingų fizinio krūvio pojūčių. Per metus čia būna 32 vietinės šventės, kas formuoja aktyvų kultūrinį kalendorių. Miesto tipo aplinka su restoranų, kavinės, bankų ir odontologo paslaugomis dviejų kilometrų spinduliu leidžia tenkinti kasdinius poreikius be keliavimo. Gyvenvietė turi 12 viešojo transporto maršrutų ir 34 stoteles, kas suteikia papildomą mobilumo galimybę. Dėl artumo prie jūros ir miesto infrastruktūros, kasdienis ritmas čia susideda iš pėsčiųjų judėjimo tarp namo, prekybos vietų ir pakrantės. Vakarai vyksta terasoje, orientuotoje į pietus, kur ilgiau išlieka dienos šviesa.
Caleta de Vélez yra miesto tipo gyvenvietė, kurioje pagrindinės paslaugos yra pėsčiųjų pasiekiamumo zonoje. Prekybos centras yra 179 metrų, vaistinė – 442 metrai, ligoninė – 1,7 kilometro atstumu. Restoranų kiekis dviejų kilometrų spinduliu – šeši, kavinė – viena, bankai – du. Tai rodo, kad paslaugų tankis yra vidutinis, orientuotas į vietinius gyventojus, o ne į masinį turizmą. Viešasis transportas yra gerai išvystytas – 12 maršrutų ir 34 stotelės leidžia judėti link didesnių miestų be nuosavo automobilio. Artimiausias EV įkrovimo punktas yra 2,3 kilometro atstumu, kas rodo, kad elektromobilių infrastruktūra yra prieinama, bet ne tiesioginėje aplinkoje.
Žemėlapis rodo projekto padėtį Caleta de Vélez gyvenvietėje, antrame eilėje nuo jūros. Matyti artumas prie marinos ir miesto centro infrastruktūros. Axarquía regionas čia susilieja su Viduržemio jūros pakrante, o kalnų grandinė šiaurėje riboja tolesnę miesto plėtrą – būdingas Andalūzijos kranto siluetas.
Caleta de Vélez yra rytinėje Costa del Sol dalyje, Axarquía regione. Tai viena iš mažesnių pakrantės gyvenviečių tarp Vélez-Málaga ir Nerjos. Skirtingai nuo vakarinės pakrantės, kur dominuoja dideli turistiniai centrai, Axarquía išlaiko mažesnį masto miesto tipo gyvenvietės charakterį. Geografinis padėtis tarp kalnų ir jūros riboja gyvenvietės plėtrą, kas išlaiko jos tankį ir mastą.
Artimiausias pliažas Playa de La Caleta yra 1,0 kilometro atstumu nuo projekto. Antras artimiausias – taip pat Playa de La Caleta, 1,6 kilometro atstumu. Oro uostas Malaga-Costa del Sol yra 39 kilometrų atstumu, kas atitinka standartinę kelionės trukmę pakrantės projektuose. Artimiausias golfo aikštynas – Club de Golf Málaga Parador – yra 37 kilometrų atstumu. Artimiausias uostas yra Caleta de Vélez marina, kuri yra pėsčiųjų pasiekiamumo zonoje. Šie atstumai rodo, kad pliažas, uostas ir kasdienės paslaugos yra prieinamos pėsčiomis, tačiau golfo ir oro uosto paslaugos reikalauja automobilio.
| Iki paplūdimio | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi 3 919 saulės valandų per metus ir vidutine metine temperatūra 19,2 laipsnio Celsijaus. Vasaros temperatūros svyruoja apie 26 laipsnius, žiemos – apie 13 laipsnių. Vandens temperatūra viršija 20 laipsnių šešis mėnesius per metus, kas formuoja ilgesnį pliažo naudojimo sezoną nei vidutiniškai Europos pakrantėse. Namas stovi 15 metrų virš jūros lygio žemoje zonoje, o nuolydis iki pliažo yra 3,2 procento. Pietinė orientacija užtikrina didesnį dienos šviesos kiekį terasoje, ypač žiemos mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pliažas Playa de La Caleta yra 1,0 kilometro atstumu. Antras pliažas tokiu pat pavadinimu yra 1,6 kilometro, o Playa de Mezquitilla – 2,3 kilometro atstumu. Nėra duomenų apie Mėlynosios vėliavos statusą šiems pliažams. Sporto infrastruktūra gyvenvietėje yra ribota – nėra duomenų apie teniso kortus, fitneso centrus ar baseinus. Artimiausi golfo aikštynai yra Club de Golf Málaga Parador (37 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (40 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (41 km). Rekreacinės galimybės centre susideda iš pėsčiųjų takų pakrantėje, uosto zonos ir vandens sporto paslaugų marinoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Caleta de Vélez yra rytinėje Costa del Sol dalyje, Axarquía regione. Tai viena iš mažesnių pakrantės gyvenviečių tarp Vélez-Málaga ir Nerjos. Skirtingai nuo vakarinės pakrantės, kur dominuoja dideli turistiniai centrai, Axarquía išlaiko mažesnį masto miesto tipo gyvenvietės charakterį. Geografinis padėtis tarp kalnų ir jūros riboja gyvenvietės plėtrą, kas išlaiko jos tankį ir mastą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 46 mm |
| Kovas | 14.6°C | 62 mm |
| Balandis | 16.5°C | 40 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 15 mm |
| Birželis | 22.4°C | 1 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.1°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 68 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 52 mm |
Vidutinis
Ref: VL254548
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Su išsamiu Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pakrantės regionų žinių, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymą pagal lokaciją, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, o viso pirkimo proceso metu duoda sąžiningą, duomenimis grindžiamą patarimą.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
