VL254548 to projekt półzależnego domu usytuowanego w Caleta de Vélez, w prowincji Málaga. Budynek znajduje się około 20 metrów od linii brzegowej, w drugiej linii zabudowy od strony morza. Nieruchomość obejmuje 95 m² powierzchni użytkowej na parcele o tej samej wielkości. Posiada dwie sypialnie i jedną łazienkę. Projekt jest sklasyfikowany jako nowa zabudowa, zlokalizowana w zurbanizowanym środowisku z bezpośrednim dostępem do infrastruktury miejskiej. Orientacja południowa determinuje nasłonecznienie obiektu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się infrastruktura handlowa i usługowa.
Porównanie VL254548 z projektami w zachodniej części Costa del Sol uwidacznia różnice cenowe i strukturalne. Projekt Arosa w Mijas, z ceną początkową od 490 000 euro, reprezentuje segment o około 40% droższy, co wiąże się z lokalizacją w wyżej wycenianym obszarze. Waterfall Residences w Fuengiroli, z cenami od 720 000 euro, podwaja próg wejścia finansowego w porównaniu do Caleta de Vélez. Astra Homes w Fuengiroli, z ceną od 364 000 euro, stanowi porównywalną opcję cenową, jednak przy odległości od morza znacznie większej niż 20 metrów. Wschodnia Costa del Sol, w tym Caleta de Vélez, charakteryzuje się niższymi cenami za metr kwadratowy przy zachowaniu dostępu do infrastruktury nadmorskiej. Różnica wynika z dystansu od lotniska w Maladze, mniejszej liczby obiektów golfowych w bezpośrednim sąsiedztwie oraz niższego stopnia komercjalizacji regionu Axarquía. Dla użytkownika priorytetyzującego bliskość morza i dostępność cenową, VL254548 przedstawia odmienny profil niż projekty na zachodzie wybrzeża, gdzie płaci się premię za bliskość ośrodków takich jak Marbella czy Puerto Banús. Lokalizacja w Caleta de Vélez oferuje jednak mniejszą liczbę udogodnień w postaci pól golfowych czy infrastruktury rozrywkowej na poziomie zachodniego wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanej strefie Caleta de Vélez, w odległości 1,0 km od plaży Playa de La Caleta. Najbliższy supermarket zlokalizowany jest 179 metrów od budynku, a apteka w odległości 442 metrów. W promieniu 2 km funkcjonuje 6 restauracji, 2 banki oraz gabinet stomatologiczny. Lokalizacja charakteryzuje się wysokim stopniem zintegrowania z miejską tkanką, co determinuje dostępność podstawowych usług bez konieczności korzystania z pojazdu.
Funkcjonalność obiektu opiera się na podziale na trzy poziomy. Parter zawiera sypialnię, salon oraz łazienkę. Drugie piętro przeznaczone jest na kuchnię z jadalnią oraz sypialnię z łazienką. Trzecie piętro pełni funkcję techniczną z pralnią i kotłem, z dostępem do dużego tarasu wyposażonego w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną oraz pergolę elektryczną. Rozkład ten odpowiada na potrzeby separacji stref dziennych i nocnych.
Status obiektu określono jako nowa zabudowa. Nieruchomość jest w pełni umeblowana, co stanowi element standardu wykończeniowego. Kuchnia posiada status częściowo zabudowanej. W budynku zainstalowano system klimatyzacji. Taras na trzecim piętrze jest wyposażony w stałe instalacje mediowe, co wskazuje na zakończenie prac budowlanych i wykończeniowych przed oddaniem do użytku. Dokładny termin przekazania pozostaje wskazany w sposób orientacyjny.
Projekt nie posiada prywatnego basenu ani wspólnej przestrzeni rekreacyjnej wewnątrz kompleksu. Dostęp do infrastruktury golfowej wymza pokonania dystansu minimum 37 kilometrów. Nieruchomość dysponuje jedną łazienką ogólnodostępną, przy czym druga sypialnia posiada własną łazienkę. Brak jest informacji o istnieniu pomieszczenia gospodarczego lub piwnicy. Powierzchnia parcele odpowiada powierzchni użytkowej, co ogranicza przestrzeń zewnętrzną niezabudowaną.
Konfiguracja obiektu odpowiada sytuacjom, w których priorytetem jest dostęp do miejskiej infrastruktury w połączeniu z bliskością morza. Dwie sypialnie determinują przeznaczenie dla jednej lub dwuosobowych gospodarstw domowych, z opcjonalnym wykorzystaniem drugiego pokoju dla gości. Rozkład z sypialnią na parterze może być istotny dla osób mających trudności z pokonywaniem schodów. Brak własnego basenu kieruje profil użytkownika w stronę osób preferujących korzystanie z publicznych plaż i miejskich przestrzeni. Lokalizacja w Caleta de Vélez, z dostępem do komunikacji publicznej, pasuje do scenariuszy, w których użytkownik nie planuje codziennego korzystania z samochodu. Może to dotyczyć pobytów sezonowych lub stałego zamieszkania. Odległość 39 km od lotniska w Maladze sprawia, że dojazd zajmuje około 40 minut drogą kołową.
Standard wykończenia obejmuje pełne umeblowanie, co oznacza dostarczenie nieruchomości gotowej do zamieszkania z wyposażeniem ruchomym. Kuchnia zdefiniowana jako częściowo zabudowana wskazuje na obecność niektórych elementów stałych przy jednoczesnym braku pełnej zabudowy meblowej. System klimatyzacji stanowi element instalacji technicznej budynku. Taras na trzecim piętrze został wyposażony w stałą infrastrukturę: przyłącza wodne, elektryczne oraz zadaszenie w formie pergoli elektrycznej. Świadczy to o nakładach na zagospodarowanie przestrzeni zewnętrznej. Wnętrze jest dostosowane do standardu nowej zabudowy, co implikuje zgodność z obowiązującymi normami budowlanymi w zakresie instalacji elektrycznych, hydraulicznych oraz bezpieczeństwa. Brak szczegółowych specyfikacji dotyczących użytych materiałów powłokowych czy systemów grzewczych poza klimatyzacją.
Cena wyjściowa nieruchomości VL254548 wynosi 350 000 euro. Kwota ta dotyczy obiektu o powierzchni 95 m², co daje wskaźnik cenowy na poziomie około 3 684 euro za metr kwadratowy. Nieruchomość jest dostarczana w stanie w pełni umeblowanym, co stanowi element wliczony w cenę ofertową. W porównaniu do analizowanych projektów o podobnym profilu w regionie, ten wskaźnik pozycjonuje obiekt w niższym segmencie cenowym na tle zachodniej części Costa del Sol. Ostateczne koszty nabycia należy powiększyć o podatki i opłaty notarialne.
Caleta de Vélez funkcjonuje jako miejska osada o liczbie mieszkańców wynoszącej 3 557 osób, co determinuje skalę osadniczą na poziomie małej miejscowości. Wysokość 15 metrów nad poziomem morza i bliskość linii brzegowej kształtują charakter środowiska morskiego. Dostępność 34 przystanków komunikacji publicznej obsługiwanych przez 12 linii ułatwia poruszanie się bez samochodu. Codzienny rytm życia w tej lokalizacji opiera się na bliskości infrastruktury miejskiej. Zakupy spożywcze, wizyty w aptece czy dostęp do usług medycznych realizowane są w promieniu kilkuset metrów. Spacer do plaży zajmuje około 12-15 minut. Z uwagi na drugą linię zabudowy, nieruchomość jest oddzielona od promenady morskiej tylko jednym pasem budynków, co ogranicza bezpośredni hałas pochodzący od nadmorskiej infrastruktury gastronomicznej. Południowa ekspozycja tarasu na trzecim piętrze zapewnia dostęp do światła dziennego przez większość dnia. Obecność 32 lokalnych świąt rocznie wpływa na rytm usługowy w okolicy, zwiększając ruch w określonych okresach.
Caleta de Vélez oferuje środowisko o podwyższonym stopniu samowystarczalności usługowej. Odległość 179 metrów do najbliższego supermarketu pozwala na bieżące zaopatrzenie bez konieczności korzystania z pojazdu. Apteka w odległości 442 metrów zapewnia dostęp do podstawowych usług farmaceutycznych. Szpital zlokalizowany 1,7 km od obiektu stanowi punkt referencyjny w przypadku konieczności opieki medycznej. W promieniu 2 km działa 6 restauracji, co dostarcza opcje gastronomiczne w bliskim sąsiedztwie. Miejscowość posiada charakter osady rybacko-turystycznej, co wpływa na rodzaj dostępnych usług. Infrastruktura portowa w sąsiedztwie poszerza zakres dostępnych aktywności. Dostępność komunikacji publicznej z 34 przystankami umożliwia dojazd do większych ośrodków miejskich w regionie.
Prezentowana mapa ukazuje pozycję nieruchomości VL254548 w kontekście miejskiej zabudowy Caleta de Vélez. Pan/Pani może zaobserwować bliskość linii brzegowej oraz układ dróg w bezpośrednim sąsiedztwie. Zaznaczone obiekty usługowe prezentują dystanse op poziomie pieszym, co podkreśla miejski charakter lokalizacji w tej spokojnej części wybrzeża.
Caleta de Vélez zlokalizowana jest we wschodniej części Costa del Sol, w regionie Axarquía. Odległość do Malagi wynosi około 35 km, co pozycjonuje miejscowość poza głównym obszarem metropolitalnym. Wschodnie usytuowanie determinuje większą odległość od zachodnich kurortów takich jak Marbella czy Estepona. Region charakteryzuje się niższym stopniem urbanizacji w porównaniu do centralnej części wybrzeża. Połączenie drogowe opiera się na autostradzie coastalnej, co zapewnia komunikację z Malagą i wybrzeżem.
Dystans do plaży Playa de La Caleta wynosi 1,0 km w linii prostej, co odpowiada dystansowi drogowemu wynoszącemu około 1,2 km. Luchthawa Malaga-Costa del Sol zlokalizowana jest w odległości 39 km, przy szacowanym czasie dojazdu wynoszącym 40-45 minut. Najbliższe pole golfowe, Club de Golf Málaga Parador, oddalone jest o 37 km. Pozostałe obiekty golfowe znajdują się w dystansie 40-41 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowana jest 2,3 km od nieruchomości. Odległości te determinują konieczność korzystania z pojazdu w przypadku podróży lotniczych oraz aktywności golfowej.
| Dystans do plaży | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C, z miesięcznymi amplitudami od 13°C do 26°C. Roczna liczba godzin nasłonecznienia wynosi 3 919. Okres z temperaturą wody umożliwiającą kąpiel, definiowany jako ≥20°C, trwa 6 miesięcy w roku. Wysokość 15 metrów nad poziomem morza minimalizuje różnice mikroklimatyczne w stosunku do strefy przybrzeżnej. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 3,2%, co klasyfikuje teren jako płaski z delikatnym spadkiem. Południowa ekspozycja budynku maksymalizuje ekspozycję na nasłonecznienie, w szczególności na tarasie na trzecim piętrze.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de La Caleta, znajduje się w odległości 1,0 km. Kolejne plaże w zasięgu to Playa de La Caleta (1,6 km) oraz Playa de Mezquitilla (2,3 km). Dane nie specyfikują posiadania certyfikatu Blue Flag przez te plaże w bieżącym roku. Infrastruktura rekreacyjna w bezpośrednim sąsiedztwie opiera się na przestrzeniach plażowych oraz portowej. Dostęp do obiektów golfowych wymza podróży, przy czym trzy pola golfowe zlokalizowane są w odległości 37-41 km. W promieniu 2 km nie zidentyfikowano dedykowanych obiektów sportowych poza infrastrukturą morską.
Źródło: OpenStreetMap
Caleta de Vélez zlokalizowana jest we wschodniej części Costa del Sol, w regionie Axarquía. Odległość do Malagi wynosi około 35 km, co pozycjonuje miejscowość poza głównym obszarem metropolitalnym. Wschodnie usytuowanie determinuje większą odległość od zachodnich kurortów takich jak Marbella czy Estepona. Region charakteryzuje się niższym stopniem urbanizacji w porównaniu do centralnej części wybrzeża. Połączenie drogowe opiera się na autostradzie coastalnej, co zapewnia komunikację z Malagą i wybrzeżem.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 41 mm |
| Luty | 13.0°C | 46 mm |
| Marzec | 14.6°C | 62 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 1 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.6°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 26 mm |
| Październik | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 52 mm |
Umiarkowany
Ref: VL254548
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiadając dogłębną wiedzę o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich, pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i żywotności, dostarczając rzetelnych, opartych na danych informacji przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
