Project VL394938 betreft een nieuwbouw halfvrijstaande woning in Caleta de Vélez, provincie Málaga. Het object bevindt zich op korte afstand van de kustlijn en is gesitueerd in een stedelijke omgeving. Met een woonoppervlak van 95 m², verdeeld over drie woonlagen, en een perceeloppervlak van 95 m² biedt de woning twee slaapkamers en twee badkamers. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor blootstelling aan direct zonlicht. De vanafprijs bedraagt €349.999. De locatie kenmerkt zich door de aanwezigheid van voorzieningen op loopafstand en een nabijgelegen jachthaven.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
De woning is gepositioneerd in de tweede lijn van de kust, op circa 20 meter van de zee. Caleta de Vélez functioneert als een vissers- en jachthavendorp met een stedelijke dichtheid. De directe omgeving bestaat uit een mix van horecavoorzieningen en residentiële bebouwing. Dit resulteert in een verbondenheid met de dorpskern en de kuststrook.
Het object voorziet in de basisbehoeften voor permanent of deeltijds verblijf aan de kust. De indeling met slaapkamers op verschillende verdiepingen biedt scheiding van leef- en slaapgedeeltes. Het terras op de bovenste verdieping, voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen, faciliteert buitengebruik. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.
Het project valt onder de categorie nieuwbouw. De oplevering geschiedt indicatief. De technische installaties omvatten airconditioning en een elektrische pergola op het terras. De keuken is deels ingericht. De constructie omvat drie bouwlagen, waarbij de bovenste laag is ingericht als wasruimte en buitenruimte.
Het perceeloppervlak van 95 m² komt overeen met het woonoppervlak, wat betekent dat er geen particuliere tuin aanwezig is. Met één reguliere badkamer en één gastentoilet is het sanitair aanbod beperkt. De afstand tot de dichtstbijzijnde golfbaan bedraagt 37 kilometer. Er is geen zwembad op het perceel aanwezig.
Dit project komt in aanmerking voor kopers die prioriteit geven aan directe nabijheid van de zee boven uitgebreide recreatieve faciliteiten op het perceel. De indeling over drie verdiepingen vereist het kunnen overbruggen van trappen, wat een relevant factorenblijkt bij de keuze voor verblijfsduur. De combinatie van volledige meubelering en een deels ingerichte keuken reduceert de inrichtingstijd na overdracht. De ligging in een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand past bij een verblijfsvorm waarbij de auto niet dagelijks noodzakelijk is. Met twee slaapkamers is de capaciteit toereikend voor een tweepersoonshuishouden of een klein gezin. De afstand tot de luchthaven van 39 kilometer maakt de locatie geschikt voor frequent kort verblijf. Kopers die de voorkeur geven aan een residentiële omgeving met een golfbaan in de directe nabijheid of een uitgebreide gemeenschappelijke tuin zullen dit object waarschijnlijk niet overwegen.
De bouwkundige omschrijving vermeldt airconditioning als klimaatregelingssysteem. De keuken is deels ingericht, wat inhoudt dat een deel van de inbouwapparatuur of het werkblad ontbreekt. Het terras op de derde verdieping is uitgevoerd met een elektrische pergola en beschikt over aansluitingen voor water en elektriciteit, wat de mogelijkheid biedt voor buitenkeuken- of wasfuncties. De wasmachine is gepositioneerd op een aparte technische verdieping. De vloerafwerking, sanitaire voorzieningen en raamprofilen zijn niet gedetailleerd in de beschikbare projectdata. Als nieuwbouwproject valt het object onder de huidige Spaanse bouwtechnische voorschriften. De invulling van de afwerking op detailniveau vereist inspectie van de specificatielijst of het modelhuis. De aanwezigheid van een gastentoilet naast de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer wijst op een functionele indeling gericht op het scheiden van verkeer en privégebruik.
De vanafprijs van VL394938 is vastgesteld op €349.999. Dit bedrag vertaalt zich naar circa €3.684 per vierkante meter woonoppervlak. De prijs omvat de volledige inventaris. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de westelijker gelegen gemeenten Mijas en Fuengirola tonen hogere startprijzen, variërend van €364.000 tot €720.000. De prijsstelling van dit object reflecteert de positie van Caleta de Vélez binnen de regionale vastgoedmarkt, waar prijzen doorgaans lager liggen dan in de centrale en westelijke corridor van de Costa del Sol.
Caleta de Vélez is een werkend kustdorp met een bevolking van circa 3.557 inwoners op een oppervlakte van 4,2 km². De dichtheid van voorzieningen binnen een straal van twee kilometer is bescheiden: zes restaurants, één apotheek, twee banken en één tandarts. Dit wijst op een kleinschalige, functionele gemeenschap waar dagelijkse boodschappen lokaal verricht worden. De nabijheid van de jachthaven en het strand bepaalt het ritme van de omgeving. Het zwemseizoen, met een watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat zes maanden per jaar. Buiten het hoogseizoen behoudt het dorp zijn functie als woongebied door de aanwezigheid van een lokale bevolking. Het aantal van 32 lokale feestdagen per jaar beïnvloedt de beschikbaarheid van diensten en de dynamiek in de openbare ruimte. De lage hoogte van 15 meter boven zeeniveau zorgt voor een directe verbinding met de kustzone zonder hoogteverschillen in de directe omgeving. Het dagelijks leven hier richt zich op de nabijheid van de zee en de bereikbaarheid van basisvoorzieningen te voet.
De infrastructuur rondom het project ondersteunt een voetgangersgerichte leefwijze. Een supermarkt bevindt zich op 179 meter, een apotheek op 442 meter en een ziekenhuis op 1,7 kilometer. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door 12 lijnen met 34 haltes in de nabijheid, wat connectiviteit met omliggende kernen mogelijk maakt. De jachthaven van Caleta de Vélez bevindt zich op korte afstand en biedt faciliteiten gerelateerd aan de watersport. Het aantal horecagelegenheden op loopafstand is beperkt tot zes binnen twee kilometer. De stedelijke dichtheid zorgt voor een continuiteit in de beschikbaarheid van basisvoorzieningen gedurende het hele jaar. De afwezigheid van grootschalige commerciële centra in de directe omgeving betekent dat gespecialiseerd aanbod via omliggende grotere steden benaderd dient te worden.
De kaartweergave toont de positie van het project in de tweede lijn achter de kuststrook van Caleta de Vélez. De afstand tot de jachthaven en het dorpscentrum is visueel waarneembaar. De oostelijke ligging binnen de provincie Málaga is in de regio-context zichtbaar. De Axarquía-regio kenmerkt zich door een ander tempo dan het westen.
Caleta de Vélez is gepositioneerd in de oostelijke sector van de Costa del Sol, binnen de comarca Axarquía. De afstand tot Málaga-stad bedraagt circa 35 kilometer. Ten oosten van de locatie bevinden zich kernen zoals Torre del Mar en Nerja. De regio onderscheidt zich van de westelijke Costa del Sol door een lagere bebouwingsdichtheid en afwezigheid van grootschalige toeristische resorts. De luchthaven is geografisch westelijk gepositioneerd ten opzichte van de locatie.
De afstand tot Playa de La Caleta bedraagt 1,0 kilometer. Playa de Mezquitilla is gelegen op 2,3 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is bereikbaar op een afstand van 39 kilometer, wat overeenkomt met een rijtijd van circa 35 tot 45 minuten afhankelijk van het verkeer. Golfmogelijkheden zijn aanwezig bij Club de Golf Málaga Parador op 37 kilometer, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 40 kilometer en Club de Golf de Guadalhorce op 41 kilometer. Een openbare laadpaal voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 2,3 kilometer afstand. De jachthaven bevindt zich binnen de directe dorpskern.
| Vzdálenost k pláži | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Caleta de Vélez registreert een historisch gemiddelde van 3.919 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C, met een variatiebereik van 13°C tot 26°C. De ligging op 15 meter boven zeeniveau resulteert in een minimaal hoogteverschil ten opzichte van de kustlijn. De helling richting het strand bedraagt 3,2%, wat als matig wordt geclassificeerd en voetgangersbereikbaarheid niet belemmert. Het zwemseizoen, gedefinieerd als de periode met een watertemperatuur van 20°C of hoger, omvat zes maanden. De zuidelijke oriëntatie van het object maximaliseert de blootstelling aan zonlicht op het terras gedurende de dag.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Playa de La Caleta, op 1,0 kilometer afstand, functioneert als de primair toegankelijke strandlocatie. Playa de Mezquitilla, op 2,3 kilometer, biedt een alternatief. Data omtrent de aanwezigheid van een Blue Flag-certificering voor deze specifieke stranden is niet opgenomen in de beschikbare set. Sportfaciliteiten in de directe omgeving zijn gerelateerd aan de jachthaven en de nabijgelegen kuststrook. De afstand tot golfbanen bedraagt minimaal 37 kilometer, wat golf als een activiteit classificeert die een autotocht vereist. De recreatieve infrastructuur in de directe nabijheid is primair gericht op watersport en verblijf aan het strand.
Zdroj: OpenStreetMap
Caleta de Vélez is gepositioneerd in de oostelijke sector van de Costa del Sol, binnen de comarca Axarquía. De afstand tot Málaga-stad bedraagt circa 35 kilometer. Ten oosten van de locatie bevinden zich kernen zoals Torre del Mar en Nerja. De regio onderscheidt zich van de westelijke Costa del Sol door een lagere bebouwingsdichtheid en afwezigheid van grootschalige toeristische resorts. De luchthaven is geografisch westelijk gepositioneerd ten opzichte van de locatie.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 41 mm |
| Únor | 13.0°C | 46 mm |
| Březen | 14.6°C | 62 mm |
| Duben | 16.5°C | 40 mm |
| Květen | 19.2°C | 15 mm |
| Červen | 22.4°C | 1 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.6°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 52 mm |
Mírný
Ref: VL394938
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke sector van de Costa del Sol biedt Caleta de Vélez een prijsniveau dat lager ligt dan de centrale en westelijke corridor. Vergelijking met drie referentieprojecten in Mijas en Fuengirola toont een significant verschil. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, Waterfall Residences in Fuengirola vanaf €720.000 en Astra Homes in Fuengirola vanaf €364.000. VL394938 is met €349.999 het enige object in deze vergelijking dat onder de grens van €365.000 blijft. Dit verschil reflecteert de marktpositie van de Axarquía-regio ten opzichte van de westelijke kuststreek. De voorzieningen en infrastructuur in Mijas en Fuengirola zijn van grotere schaal, met meer golfbanen, commerciële centra en een hogere frequentie van internationale voorzieningen. Caleta de Vélez levert in ruil daarvoor een lagere aanschafprijs en een hogere nabijheid tot de kustlijn. De keuze tussen deze locaties is een afweging tussen regionaal prijsniveau en de dichtheid van faciliteiten. Kopers die de voorkeur geven aan een westelijke ligging betalen een premie voor de toegankelijkheid van voorzieningen zoals golfbanen op kortere afstand.
Maiko je expert na španělském realitním trhu. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, datami podložené poradenství po celou dobu procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
