VL394938 is een nieuwbouw rijtjeshuis in Caleta de Vélez, een kustplaats in de regio Axarquía aan de Costa del Sol. Het object bevindt zich op circa 20 meter van de kustlijn en beschikt over 95 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus. Het perceel meet eveneens 95 m². De woning is volledig gemeubileerd en heeft een zuidelijke oriëntatie met zeezicht vanaf het bovenste terras. De indicatieve vraagprijs bedraagt vanaf €349.999 voor twee slaapkamers en twee badkamers.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Het project is gesitueerd in de tweede bouwlijn van Caleta de Vélez, op directe afstand van de zee en horecavoorzieningen. De locatie bevindt zich in een stedelijke omgeving waar basisvoorzieningen zoals supermarkten en apotheken binnen een straal van 500 meter bereikbaar zijn. De regionale ligging is in het oostelijke deel van de provincie Málaga.
De indeling voorziet in functionele laagjes: een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een keuken met eethoek en tweede slaapkamer met en-suite badkamer op de eerste verdieping, en een wasruimte met groot terras op de tweede verdieping. Dit scheiding van leef- en slaaplagen biedt een werkbaar woonconcept voor permanente bewoning of langdurig verblijf.
Het object is geclassificeerd als nieuwbouw. Een exacte opleveringsdatum is niet gespecificeerd; de oplevering is indicatief. De status 'nieuwbouw' impliceert dat de woning voldoet aan de actuele Spaanse bouw- en veiligheidsnormen, inclusief recente eisen op het gebied van energieprestaties.
Het perceel van 95 m² biedt geen privétuin op begane grondniveau. Er is geen zwembad op het perceel aanwezig. Het object telt twee slaapkamers, wat de capaciteit beperkt tot vier personen bij dubbele bezetting. Parkeergelegenheid bestaat uit openbare plekken voor de deur en een nabijgelegen parkeerterrein, zonder garage of oprit.
Dit object past in situaties waar directe nabijheid van de zee centraal staat boven ruimtelijke opschaling. De beperking tot twee slaapkamers en het ontbreken van een privétuin maken het object functioneel voor een een- of tweepersoonshuishouden, of voor gebruik als vakantiewoning voor kleine groepen. De volledige meubilering reduceert de inrichtingstijd en -kosten bij ingebruikname. De stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand past bij bewoners die auto-onafhankelijkheid waarderen. De indeling met een slaapkamer op de begane grond biedt praktische bruikbaarheid voor personen met beperkte mobiliteit. Het object is minder geschikt voor situaties die ruimte voor gasten, een privétuin of maximale privacy vereisen, gezien de stedelijke dichtheid en de afwezigheid van afscherming aan de voorzijde.
De specificaties vermelden airconditioning als klimaatregeling, een elektrisch bedienbaar pergolasysteem op het bovenste terras, en de aanwezigheid van water- en elektriciteitsaansluitingen op het externe terras. De keuken is deels ingericht. Als nieuwbouw voldoet het object aan de huidige Spaanse bouwtechnische normen. De vermelde energielabelclassificatie is niet beschikbaar in de dataset, maar nieuwbouw in Spanje valt standaard onder recente energieprestatie-eisen. De afwerking van het terras met elektrische pergola en vaste zitplaatsen duidt op een gerichte inrichting voor buitengebruik. De wasruimte op de bovenste verdieping, gescheiden van de woon- en slaapvertrekken, minimaliseert geluidsoverlast tijdens gebruik. De volledige meubilering is inbegrepen, hoewel de kwaliteit en specificatie van het meubilair niet nader gedetailleerd zijn in de beschikbare data.
De aanvangsprijs is vastgesteld op €349.999. Dit komt neer op circa €3.684 per m² woonoppervlak. De prijs omvat volledige meubilering. Er is geen variatie in type of grootte binnen dit specifieke project, aangezien het een individueel object betreft. Vergelijkbare nieuwbouw rijtjeshuizen in de bredere regio variëren sterk in prijs, van €364.000 in Fuengirola tot €720.000, wat de relatief toegankelijke positie van dit object in de markt aangeeft.
Caleta de Vélez functioneert als een actieve kustplaats met een gemengd karakter van lokale bewoners en toeristen. Met 3.557 inwoners op een oppervlakte van 4,2 km² bedraagt de bevolkingsdichtheid circa 847 inwoners per km², wat duidt op een stedelijke maar niet overdrukte bebouwing. De nabijheid van de jachthaven en de directe toegang tot het strand zorgen voor een continuan van activiteit, met name in de kustzone. Het dagelijks ritme hier wordt bepaald door de nabijheid van de zee: de afstand van 20 meter tot de kustlijn betekent dat geluid van golven en strandactiviteiten een constant onderdeel zijn van de woonomgeving. De 32 lokale feestdagen per jaar zorgen voor periodieke verhoging van de drukte en activiteit in de directe omgeving. Voorzieningen zijn op loopafstand geconcentreerd rond de kuststrook, wat voetverplaatsingen als primaire mobiliteitsvorm praktisch maakt. De aanwezigheid van 12 openbaarvervoerslijnen met 34 haltes in de directe omgeving biedt verbindingen naar omliggende kernen, wat de noodzaak van een eigen voertuig voor lokale verplaatsingen reduceert.
Caleta de Vélez biedt een geconcentreerde infrastructuur binnen loopafstand. Een supermarkt bevindt zich op 179 meter, een apotheek op 442 meter, en een ziekenhuis op 1,7 km. Dit maakt dagelijkse boodschappen en basisgezondheidszorg toegankelijk zonder voertuig. De jachthaven van Caleta de Vélez bevindt zich in de directe nabijheid en voegt een maritiem karakter toe aan de omgeving. Het gebied telt zes restaurants, twee banken, één café en één tandarts binnen een straal van twee kilometer. Deze concentratie van voorzieningen rond de kustlijn creëert een compact leefgebied. De 34 openbaarvervoerhaltes en 12 lijnen bieden verbindingen met de omliggende steden in de Axarquía-regio en verder naar Málaga-stad.
De kaart toont de positie van VL394938 in Caleta de Vélez, direct achter de kustlijn. De afstand tot de jachthaven, het strand en de centrumvoorzieningen is visueel waarneembaar. De ligging aan de oostelijke kant van de baai wordt duidelijk. De verbinding met de kustweg N-340 is zichtbaar.
Caleta de Vélez is gepositioneerd in de oostelijke Axarquía-regio, tussen de grotere kustplaatsen Torre del Mar en Nerja. Deze positering biedt toegang tot een kuststrook die minder sterk verstedelijkt is dan de westelijke Costa del Sol rond Málaga-stad, maar meer voorzieningen biedt dan de kleinere kustdorpjes verder oostelijk. De afstand tot Málaga-stad bedraagt circa 35 km over land.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Caleta op 1,0 km en 1,6 km, en Playa de Mezquitilla op 2,3 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is gelegen op 39 km hemelsbreed, wat over land circa 45-50 minuten rijden betekent. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, bevindt zich op 37 km. Andere golfbanen liggen op afstanden tussen 40 en 41 km. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 2,3 km afstand.
| Afstand til strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.919 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. De temperatuurschommeling bedraagt 13°C tot 26°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd als water temperatuur van minimaal 20°C, beslaat zes maanden per jaar. De hoogte van 15 meter boven zeeniveau en de helling van 3,2% naar het strand hebben een minimale invloed op het dagelijks wandelcomfort. De zuidelijke oriëntatie van het object maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht op het terras gedurende de dag.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De omliggende stranden, waaronder Playa de La Caleta en Playa de Mezquitilla, bevinden zich op korte afstand. De dataset vermeldt geen Blue Flag-status voor deze specifieke stranden. Golfmogelijkheden zijn beperkt tot faciliteiten op minimaal 37 km afstand, wat golf als een regionale activiteit classificeert in plaats van een lokale. De jachthaven van Caleta de Vélez biedt watersportfaciliteiten op loopafstand. Verdere sportfaciliteiten binnen de directe omgeving zijn niet gedetailleerd in de beschikbare data.
Kilde: OpenStreetMap
Caleta de Vélez is gepositioneerd in de oostelijke Axarquía-regio, tussen de grotere kustplaatsen Torre del Mar en Nerja. Deze positering biedt toegang tot een kuststrook die minder sterk verstedelijkt is dan de westelijke Costa del Sol rond Málaga-stad, maar meer voorzieningen biedt dan de kleinere kustdorpjes verder oostelijk. De afstand tot Málaga-stad bedraagt circa 35 km over land.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Marts | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Moderat
Ref: VL394938
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke Costa del Sol biedt VL394938 een prijsniveau dat significant lager ligt dan vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de centrale en westelijke corridor. Arosa in Mijas start vanaf €490.000 voor vergelijkbare typologie, wat meer dan 40% boven de vraagprijs van dit object ligt. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000, wat de prijsverschillen tussen de Axarquía-regio en de westelijke kuststrook illustreert. Astra Homes in Fuengirola, met een aanvangsprijs vanaf €364.000, vormt de meest directe vergelijking in prijs, maar biedt geen equivalente nabijheid tot de zee. De lagere prijzen in Caleta de Vélez correleren met de grotere afstand tot de luchthaven (39 km versus 15-25 km voor Mijas en Fuengirola) en de beperktere golfinfrastructuur op korte afstand. De Axarquía-regio biedt daarentegen een hoger aantal zonuren en een zachter tempo dan de meer verstedelijkte westelijke kust. De afwezigheid van Blue Flag-stranden in de directe nabijheid en de langere afstand tot golfbanen zijn objectieve verschillen met projecten in de Mijas-Fuengirola-corridor. Het compacte stedelijke karakter van Caleta de Vélez, met voorzieningen op loopafstand, is een distinctief kenmerk ten opzichte van de meer verspreide residentiële projecten in de heuvels rond Mijas. De warme, afslankte sfeer van de Axarquía trekt kopers die de drukte van de westelijke Costa del Sol willen vermijden, maar wel voorzieningen binnen handbereik behouden.
Maiko er ejendomsekspert med specialisering i det spanske boligmarked. Med dybdegående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbud på baggrund af beliggenhed, markeds værdi, byggekvalitet og levevilkår og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
