Das Projekt VL394938 befindet sich in Caleta de Vélez, einer Siedlung an der Küste der Axarquía-Region in der Provinz Málaga. Es handelt sich um ein Reihenhaus in Neubauweise in der zweiten Reihe zum Meer. Die Wohnfläche beträgt 95 Quadratmeter, das Grundstück ist ebenfalls 95 Quadratmeter groß. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick auf das Meer. Die nächstgelegenen Strände sind in etwa einem Kilometer Entfernung erreichbar. Die Region zeichnet sich durch rund 3.919 Sonnenstunden pro Jahr und ein Schwimmsechsmonat von sechs Monaten aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer städtischen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Küstenlinie. Ein Supermarkt befindet sich 179 Meter entfernt, eine Apotheke in 442 Metern. Die Bebauungsdichte in diesem Sektor ist mittel bis hoch. Die Höhenlage des Projekts liegt bei etwa 15 Metern über dem Meeresspiegel, was eine ebene Erreichbarkeit des Strandes ermöglicht.
Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf 95 Quadratmetern ist das Grundstück auf eine kleine Haushaltsgröße ausgelegt. Die Aufteilung über drei Ebenen trennt die Wohn- und Schlafbereiche voneinander. Das mezzaninartige dritte Geschoss dient als Technik- und Terrassengeschoss. Eine vollständige Möblierung ist im Lieferumfang enthalten.
Der Bauzustand wird als Neubau ausgewiesen. Zum Zeitpunkt der Datenerhebung liegt kein konkretes Fertigstellungsdatum vor, die Angabe erfolgt daher rein indikativ. Die Klimaanlage ist als fest installiertes System dokumentiert. Die Küche wird als teilweise ausgestattet beschrieben.
Das Projekt verfügt über kein eigenes Schwimmbad auf dem Grundstück. Es gibt keinen geschlossenen Garagenstellplatz, die Parkierung erfolgt auf öffentlichen Flächen vor dem Gebäude. Ein direkter Strandzugang vom Grundstück aus ist aufgrund der Position in der zweiten Reihe nicht vorhanden. Die Grundstücksfläche entspricht exakt der Wohnfläche, es gibt keinen zusätzlichen Privatgarten.
Dieses Projekt entspricht einem Szenario, in dem die priority auf der unmittelbaren Erreichbarkeit von Küste und städtischer Grundversorgung liegt. Die zweckmäßige Grundrissaufteilung mit zwei Schlafzimmern begrenzt die Nutzbarkeit auf Haushalte mit geringem Raumbedarf. Die südliche Ausrichtung und die Dachterrasse sprechen Personen an, die Außenflächen zur eigentlichen Nutzungsspitze des Hauses machen. Die fehlende Umzäunung eines Privatgartens und die öffentliche Parksituation erfordern eine Akzeptanz urbaner Nachbarschaft. Wer einen Rückzugsort mit großzügigem, abgeschlossenen Außenraum sucht, findet hier die strukturellen Grenzen des Projekts. Die Nähe zum Yachthafen von Caleta de Vélez eröffnet einen Bezug zur maritimen Infrastruktur, ohne dass das Objekt selbst über Liegeplätze verfügt. Für eine primäre Wohnnutzung außerhalb der Ferienmonate bietet die permanente Grundversorgung vor Ort die nötige Basis.
Die Dokumentation weist das Projekt als Neubau aus. Die Klimaanlage ist als festes Bauteil im Haus integriert. Die Küche wird als teilweise ausgestattet geführt, was bedeutet, dass Großgeräte oder Schrankfronten teilweise nachträglich eingebracht werden müssen. Die elektrische Pergola auf der Dachterrasse stellt ein konstruktives Merkmal dar, das den Außenraum mechanisch abschirmbar macht. Die sanitäre Ausstattung umfasst ein Hauptbadezimmer und ein Gästetoilette. Die Materialwahl für Bodenbeläge und Fassade ist aus den vorliegenden Daten nicht im Detail ableitbar. Die vollständige Möblierung ist als Bestandteil der Übergabe definiert. Auf der dritten Ebene befinden sich Waschmaschine und Heizkessel in einem separaten Technikraum, was die Wohnräume von den laufenden Geräuschquellen trennt.
Der Ausgangspreis für das Reihenhaus VL394938 liegt bei 349.999 Euro. Bei einer Wohnfläche von 95 Quadratmetern entspricht dies einem Quadratmeterpreis von circa 3.684 Euro. Die Möblierung ist in diesem Preis inbegriffen. Es liegen keine Hinweise auf untergliederte Preisstaffeln oder verschiedene Grundrissvarianten innerhalb des Projekts vor.
Caleta de Vélez ist eine funktionale Küstensiedlung mit einem Bevölkerungsschlüssel von 3.557 Einwohnern auf 4,2 Quadratkilometern. Die Dichte an alltäglichen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken ist hoch, was Gehwege prägt. Das tägliche Leben hier orientiert sich an der Nähe zum Wasser und der Infrastruktur des Hafens. Die 34 ÖPNV-Haltestellen in der Umgebung ermöglichen die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug, wenngleich die Linienführung auf den Pendlerverkehr nach Málaga ausgerichtet ist. In den Abendstunden konzentriert sich die Aktivität auf die Uferpromenade und die direkte Küstenstraße. Die Siedlung weist 32 lokale Feiertage im Jahr auf, was periodisch zu verändertem Straßenbild und erhöhter Frequentierung führt. Abseits der Hauptachsen ist das Gebiet von einer ruhigeren Bebauungsstruktur geprägt. Die Kombination aus südlicher Ausrichtung und der Nähe zur Küste resultiert in einer hohen Sonnenausbeute auf den Terrassenflächen des Projekts. Für die Bewirtschaftung des Alltags lassen sich die benötigten Güter innerhalb eines Radius von 500 Metern beschaffen.
Die Infrastruktur um das Projekt VL394938 ist auf kurze Distanzen angelegt. Ein Supermarkt liegt 179 Meter vom Grundstück entfernt, eine Apotheke in 442 Metern. Ein Krankenhaus ist in 1,7 Kilometern erreichbar. Gastronomie besteht in Form von sechs Restaurants innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius. Der Yachthafen von Caleta de Vélez bildet einen infrastrukturellen Schwerpunkt der Siedlung und ist zu Fuß erreichbar. Bankfilialen und Zahnarztpraxen sind im Umfeld dokumentiert. Die Mobilität stützt sich auf 12 ÖPNV-Linien mit 34 Haltestellen, die Anbindung an die Achse Málaga-Vélez-Málaga herstellen.
Die Karte zeigt die Position des Projekts in der zweiten Reihe zur Küstenlinie von Caleta de Vélez. Die unmittelbare Nähe zum Hafen und die kurzen Wege zu Supermarkt und Apotheke sind hier sichtbar. Die Distanz zum Strand Playa de La Caleta lässt sich auf der Luftaufnahme nachvollziehen.
Caleta de Vélez nimmt eine Position im östlichen Teil der Costa del Sol ein, zwischen Torre del Mar und Nerja. Die Siedlung ist Teil der Axarquía, einer Region die sich durch eine kleinräumigere Struktur im Vergleich zur westlichen Costa del Sol auszeichnet. Die Anbindung an die Autovía del Mediterráneo erfolgt über die Küstenstraße. Die Entfernung zum städtischen Ballungsraum von Málaga beträgt rund 40 Kilometer.
Der Strand Playa de La Caleta liegt einen Kilometer vom Projekt entfernt. Zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind es 39 Kilometer. Golfanlagen wie der Club de Golf Málaga Parador befinden sich in 37 Kilometern Entfernung, was eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten bedeutet. Eine EV-Ladestation ist in 2,3 Kilometern Entfernung dokumentiert. Die Entfernung zum nächsten strandnahen Parkplatz wird mit 150 Metern angegeben.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch 3.919 Sonnensturen pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius. Das Temperaturspektrum reicht von 13 bis 26 Grad Celsius. Die Höhenlage von 15 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 3,2 Prozent in Richtung Meer minimieren topografische Barrieren. Die Wassertemperatur erreicht sechs Monate im Jahr mindestens 20 Grad Celsius, was das räumliche und zeitliche Fenster für Strandaktivitäten definiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de La Caleta in einem Kilometer Entfernung, gefolgt von Playa de Mezquitilla in 2,3 Kilometern. Obwohl in der Datenbank keine direkte Auszeichnung mit der Blauen Flagge für diese spezifischen Strände vermerkt ist, entsprechen die Küstenabschnitte in der Axarquía den regelmäßigen Überprüfungskriterien. Die Golfinfrastruktur konzentriert sich auf den Korridor westlich von Málaga, was Distanzen von 37 bis 41 Kilometern erzeugt. Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen primär im urbanen Bereich von Caleta de Vélez.
Quelle: OpenStreetMap
Caleta de Vélez nimmt eine Position im östlichen Teil der Costa del Sol ein, zwischen Torre del Mar und Nerja. Die Siedlung ist Teil der Axarquía, einer Region die sich durch eine kleinräumigere Struktur im Vergleich zur westlichen Costa del Sol auszeichnet. Die Anbindung an die Autovía del Mediterráneo erfolgt über die Küstenstraße. Die Entfernung zum städtischen Ballungsraum von Málaga beträgt rund 40 Kilometer.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| März | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Dezember | 13.6°C | 52 mm |
Mäßig
Ref: VL394938
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ein Vergleich mit Projekten im westlichen Teil der Costa del Sol zeigt deutliche Preis- und Strukturunterschiede. Das Projekt Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro, was rund 40 Prozent über dem Ausgangspreis von VL394938 liegt. Waterfall Residences in Fuengirola verlangt sogar ab 720.000 Euro. Diese Differenz korreliert mit der Nähe zu den Golfplätzen und dem internationalen Infrastrukturknotenpunkt des westlichen Küstenabschnitts. Das Projekt Astra Homes in Fuengirola liegt mit einem Einstiegspreis von 364.000 Euro auf einem ähnlichen Niveau wie VL394938. Der entscheidende Unterschied liegt in der geografischen Positionierung: Fuengirola bietet eine höhere Dichte an Dienstleistungen und eine direktere Anbindung an den Flughafen. Caleta de Vélez hingegen bietet eine geringere Siedlungsdichte und eine langsamere infrastrukturelle Entwicklung. Für Käufer, die den Preis mit der vorhandenen Golfinfrastruktur abwägen, stellt die Distanz von 37 Kilometern zum nächsten Club einen objektiven Nachteil gegenüber dem Westen dar. Die Höhenlage von 15 Metern in Caleta de Vélez bedeutet im Gegensatz zu den hügeligen Lagen von Mijas ein ebenerdiges Umfeld ohne nennenswerte Steigungen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Einschätzungen während des gesamten Kaufprozesses.
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