Il progetto VL394938 si trova a Caleta de Vélez, sulla costa orientale di Málaga. Si tratta di una casa semi-terranea di nuova costruzione con due camere da letto e un bagno, distribuita su tre livelli per una superficie abitabile di 95 m². La proprietà è situata a venti metri dal mare, con esposizione sud e vista sul mare dal terrazzo superiore. Il prezzo di partenza è fissato a 349.999 euro. L'immobile viene consegnato completamente arredato e dotato di aria condizionata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Caleta de Vélez è un nucleo urbano costiero situato nella regione dell'Axarquía. La proprietà si trova nella seconda fila rispetto alla linea di costa, a distanza diretta dal mare. L'area circostante è urbanizzata e dotata di servizi di base raggiungibili a piedi, tra cui un supermercato a 179 metri e una farmacia a 442 metri. La posizione si caratterizza per la vicinanza fisica al porto locale.
La distribuzione su tre livelli separa le zone giorno dalle zone notte. Al piano terra sono presenti una camera da letto, il soggiorno e un bagno. Al piano superiore si trova la cucina con area pranzo e una camera con bagno en suite. Il terzo livello ospita gli impianti tecnici e un ampio terrazzo esterno attrezzato con prese d'acqua e elettricità, pergola elettrica e zona seduta.
Lo stato della proprietà è classificato come nuova costruzione. La cucina è parzialmente equipaggiata, mentre l'intero immobile viene fornito completo di arredamento. Gli impianti di climatizzazione sono preinstallati. La data di consegna indicativa deve essere confermata in fase di contratto, in base allo stato effettivo di avanzamento dei lavori.
Il progetto non prevede una piscina privata o condominiale. La superficie del lotto coincide con la superficie abitabile di 95 m², senza spazio a terra aggiuntivo. Non è presente un garage chiuso; il posteggio avviene su spazi aperti antistanti l'ingresso o in un parcheggio pubblico a 150 metri. Le strutture golfistiche distano oltre 37 chilometri.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la priorità è la vicinanza immediata al mare all'interno di un contesto urbano funzionante. La metratura di 95 m² con due camere da letto si adatta a nuclei familiari ridotti o a chi cerca una residenza secondaria per periodi stagionali. L'assenza di spazi esterni a livello del suolo e la mancanza di piscina la rendono meno adatta a famiglie con bambini piccoli che trascorrono intere giornate in casa. La disposizione su tre livelli comporta la presenza di scale interne, un fattore da considerare per chi ha limitazioni alla mobilità. La dotazione di arredi completi permette un utilizzo immediato senza interventi di allestimento. La distanza di 39 chilometri dall'aeroporto la rende raggiungibile in circa 40 minuti di autostrada. La vicinanza al porto può generare flussi di passaggio pedonale, especially durante i mesi di maggiore affluenza turistica.
La proprietà è classificata come nuova costruzione e viene consegnata completamente arredata. La cucina è parzialmente equipaggiata, il che indica la presenza di mobili base e elettrodomestici principali, con possibili elementi da completare. Il sistema di climatizzazione è previsto tramite aria condizionata. Il terrazzo del terzo livello presenta dotazioni tecniche specifiche: pergola elettrica, impianto idrico ed elettrico esterno, elementi che indicano una progettazione volta all'utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La presenza di un bagno en suite al piano superiore e di un bagno aggiuntivo al piano terra aumenta la funzionalità per gli ospiti. La finitura dei pavimenti, dei rivestimenti e degli infissi segue gli standard previsti per le nuove costruzioni nella regione, senza indicazioni di materiali premium nella documentazione disponibile.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 349.999 euro. Questo importo si riferisce all'immobile completamente arredato, con una superficie di 95 m². Non sono indicate variazioni di prezzo legate a piani o orientamenti diversi, trattandosi di una casa semi-terranea con caratteristiche omogenee. Il prezzo non include le spese notarili, di registrazione e le tasse applicabili all'acquisto, che vanno calcolate come costi aggiuntivi in base alla normativa fiscale vigente per gli acquirenti non residenti.
Caleta de Vélez conta circa 3.557 abitanti su un'area di 4,2 km². La densità abitativa e la vicinanza dei servizi definiscono un ambiente urbano consolidato, lontano dalle dinamiche dei grandi poli turistici della costa occidentale di Málaga. La vita quotidiana si svolge in prevalenza a piedi: la presenza di sei ristoranti, banche e caffè nel raggio di due chilometri elimina la necessità di utilizzare l'auto per le commissioni ordinarie. Il mare si trova a breve distanza, con la Playa de La Caleta raggiungibile a un chilometro. Il ritmo della località è scandito dalle attività legate al porto e alla vita marinara locale. Nei mesi estivi la densità di presenza aumenta, mantenendo tuttavia una scala dimensionale contenuta rispetto ad altri centri della Costa del Sol. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare contribuisce a definire il microclima locale, mitigando le temperature estreme. La struttura urbana è lineare, sviluppata lungo la costa, il che rende gli spostamenti pedonali diretti e prevedibili.
L'infrastruttura di Caleta de Vélez copre le necessità quotidiane. Un supermercato si trova a 179 metri, una farmacia a 442 metri e un ospedale a 1,7 chilometri. Il trasporto pubblico è garantito da 12 linee con 34 fermate nell'area, consentendo spostamenti verso i comuni limitrofi senza ricorrere all'auto privata. La rete viaria di collegamento segue la costa e l'autostrada A-7, garantendo connessioni verso Málaga e verso la regione dell'Axarquía orientale. Il contesto urbano offre servizi essenziali come banche e studi dentistici nel raggio di due chilometri, confermando la vocazione residenziale permanente della località e non esclusivamente turistica.
La mappa mostra la posizione di VL394938 lungo la fascia costiera di Caleta de Vélez, nella seconda fila rispetto alla linea di spiaggia. L'inserimento urbano è evidente dalla vicinanza di strade interne e servizi. La dolce vita mediterranea si riflette nella vicinanza tra il porto, le spiagge e il centro abitato, elementi che definiscono il ritmo rilassato di questa parte dell'Axarquía.
Caleta de Vélez si posiziona nella fascia orientale della Costa del Sol, all'interno della comarca dell'Axarquía. Rispetto ai grandi centri della costa occidentale come Marbella o Fuengirola, dista circa 70 chilometri. La posizione offre un accesso più diretto alle località interne dell'Axarquía come Vélez-Málaga e Torre del Mar, che fungono da poli per i servizi di livello superiore. La distanza da Málaga città è di circa 35 chilometri.
La Playa de La Caleta dista 1,0 chilometro, mentre la Playa de Mezquitilla si trova a 2,3 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile a 39 chilometri di distanza. Le strutture golfistiche più vicine sono il Club de Golf Málaga Parador a 37 chilometri, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 40 chilometri e il Club de Golf de Guadalhorce a 41 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,3 chilometri. Il porto di Caleta de Vélez si trova a pochi minuti a piedi dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Caleta de Vélez registra una temperatura media annua di 19,2°C, con un range mensile compreso tra 13°C e 26°C. I dati storici indicano 3.919 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si protrae per sei mesi. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del 3,2% verso la costa non influenzano in modo significativo le condizioni climatiche rispetto ai centri vicini. L'esposizione sud della proprietà massimizza l'irraggiamento solare diretto durante le ore centrali della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de La Caleta, a 1,0 chilometro, e la Playa de Mezquitilla, a 2,3 chilometri, sono le spiagge più vicine. Le strutture sportive nella zona sono limitate alle attività legate al porto e al mare. Per la pratica del golf è necessario percorrere circa 37 chilometri fino al Club de Golf Málaga Parador. Non sono segnalati impianti sportivi coperti o centri fitness nel raggio di due chilometri. La ricreazione locale si basa prevalentemente sulle attività balneari, sulle passeggiate lungo il lungomare e sulla frequentazione dei sei ristoranti presenti nell'area.
Fonte: OpenStreetMap
Caleta de Vélez si posiziona nella fascia orientale della Costa del Sol, all'interno della comarca dell'Axarquía. Rispetto ai grandi centri della costa occidentale come Marbella o Fuengirola, dista circa 70 chilometri. La posizione offre un accesso più diretto alle località interne dell'Axarquía come Vélez-Málaga e Torre del Mar, che fungono da poli per i servizi di livello superiore. La distanza da Málaga città è di circa 35 chilometri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Moderato
Ref: VL394938
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il progetto VL394938 si posiziona in una fascia di prezzo inferiore rispetto ad analoghe proprietà sulla costa occidentale. A Mijas, il progetto Arosa parte da 490.000 euro per tipologie comparabili, mentre a Fuengirola i Waterfall Residences partono da 720.000 euro e le Astra Homes da 364.000 euro. La differenza di prezzo corrisponde a differenze strutturali nei contesti urbani. Fuengirola e Mijas offrono una maggiore densità di servizi, infrastrutture golfistiche integrate e vicinanza all'aeroporto, elementi che incidono sul valore al metro quadro. Caleta de Vélez presenta un costo di ingresso più contenuto, compensato da una maggiore distanza dalle strutture golfistiche, da un'offerta di servizi più limitata e da un contesto urbano di dimensioni ridotte. Lo stile di vita rilassato dell'Axarquía differisce dall'atmosfera più internazionale e densa della costa occidentale. La scelta tra queste aree dipende dalla priorità assegnata alla vicinanza al mare rispetto alla completezza dell'infrastruttura ricreativa e di servizi.
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