Questa proprietà è una casa a schiera situata nel comune di Canillas de Aceituno, nella parte orientale della provincia di Malaga. L'immobile fa parte del tessuto urbano del quartiere Los Capitos e si trova a un'altitudine di 515 metri sul livello del mare, alle pendici delle montagne della Sierra de Tejeda. La residenza si colloca in un contesto rurale e tranquillo, caratterizzato da una bassa densità abitativa. La posizione è landinwaarts, a circa 14 km dalla costa mediterranea. L'accesso all'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol avviene tramite un percorso di 43 km. La struttura richiede l'uso di un veicolo privato per la mobilità quotidiana.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
La proprietà si trova in una zona collinare interna della Axarquía, con orientamento nord-est. L'ubicazione offre vista sulle montagne e sulle aree boschive circostanti. La distanza dai servizi essenziali è di 4,4 km per i supermercati e di 5,5 km per l'ospedale. Una farmacia è situata a 51 metri dall'abitazione.
L'immobile si rivolge a chi cerca una residenza in un ambiente rurale con bassa densità abitativa. La configurazione a tre camere da letto e un bagno è adatta a nuclei familiari ridotti. La presenza di spazi di stoccaggio e di un'area esterna coperta supporta uno stile di vita basato sulla autonomia domestica.
Si tratta di una proprietà esistente, classificata in buone condizioni generali con parziale ristrutturazione recente. L'immobile presenta alcune aree che necessitano di ulteriori interventi di rinnovo. Lo stato attuale richiede una valutazione approfondita delle finiture e degli impianti esistenti.
La proprietà non dispone di parcheggio privato; la sosta avviene sulla via pubblica. L'accesso ai trasporti pubblici è limitato a una sola fermata nell'area. La distanza dalle spiagge e dai campi da golf richiede spostamenti in auto di circa 30-45 minuti. Il bagno unico può rappresentare un vincolo per famiglie numerose.
Questa proprietà è indicata per chi desidera stabilirsi in un ambiente rurale senza isolamento completo, mantenendo la vicinanza a un centro abitato dotato di servizi base. È adatta a lavoratori remoti che necessitano di un ambiente tranquillo e a basso costo. Coppie o singoli che cercano una seconda residenza con potenzialità di espansione possono trovare qui una soluzione economica. La casa si adatta a chi possiede già un veicolo e è abituato a spostamenti medi per le commissioni settimanali. Non è la scelta ottimale per chi necessita di frequenti collegamenti aerei o per chi cerca la vita notturna e le spiagge affollate della costa. La presenza di un solo bagno richiede considerazione per famiglie con più componenti o per chi prevede frequenti ospiti.
L'immobile ha subito una ristrutturazione parziale che interessa il corpo principale della casa. I materiali utilizzati nella parte rinnovata riflettono gli standard edilizi locali, con un orientamento verso la funzionalità e la durabilità. La cucina è parzialmente attrezzata, il che implica la necessità di integrare alcuni elettrodomestici. Il pavimento e le pareti interne mostrano un livello di finitura standard. Le parti non ristrutturate, come l'area di stoccaggio e il pollaio, mantengono le caratteristiche originali della costruzione rurale e richiedono interventi per raggiungere standard abitativi moderni. L'impianto elettrico è presente e collegato alla rete pubblica. L'assenza di dati sull'isolamento termico suggerisce di verificare l'efficienza energetica, dato che l'altitudine di 515 metri comporta inverni più freddi rispetto alla costa. La copertura e l'impermeabilizzazione devono essere ispezionate per valutarne lo stato di conservazione.
Il prezzo di listino è fissato a € 125.000, un livello che si colloca nella fascia economica del mercato immobiliere della Costa del Sol. Il costo per metro quadro ammonta a circa € 1.712, basato su una superficie abitabile di 73 m². Questo prezzo riflette la posizione interna, lontana dalla linea costiera, e lo stato parziale della ristrutturazione. La disponibilità di spazi aggiuntivi convertibili, come l'area di stoccaggio e il pollaio, offre potenzialità di espansione senza un aumento significativo dell'investimento iniziale. Il prezzo non include eventuali costi di ristrutturazione per le parti da completare.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge in un contesto di pace e silenzio, tipico dei piccoli comuni dell'interno andaluso. Con sole 1.039 persone residenti, il ritmo di vita è lento e scandito dalle attività all'aperto. La casa funge da base per esplorare la natura circostante, con sentieri che portano direttamente verso le aree boschive e montuose. La presenza di un orto o pollaio nella parte posteriore della proprietà suggerisce la possibilità di praticare un'agricoltura su piccola scala. Le mattinate iniziano con la vista sulle cime montuose, mentre le serate sono caratterizzate dall'assenza di inquinamento luminoso. La cucina parzialmente attrezzata e la lavanderia separata indicano una organizzazione domestica funzionale. L'abitazione richiede una certa autonomia nella gestione delle risorse e degli approvvigionamenti, dato che i centri commerciali più grandi si trovano a diversi chilometri di distanza.
L'area di Canillas de Aceituno offre un contesto di vita basato sulla tradizione andalusa, con una comunità ridotta e stabile. La presenza di tre ristoranti nel raggio di due chilometri permette di usufruire della gastronomia locale senza lunghi spostamenti. La farmacia a 51 metri garantisce l'accesso ai farmaci di base e ai consigli sanitari di primo livello. Per le spese alimentari complete, i supermercati si trovano a 4,4 km di distanza, rendendo necessario pianificare gli acquisti con cadenza settimanale o bisettimanale. L'ospedale di riferimento dista 5,5 km, offrendo un accesso ragionevole alle cure mediche specialistiche. Il tessuto sociale è caratterizzato da un forte senso di comunità, con 32 festività locali che scandiscono l'anno e offrono occasioni di socializzazione.
La mappa mostra la posizione interna di Canillas de Aceituno, situata tra la costa mediterranea a sud e le montagne a nord. Le linee di collegamento evidenziano le distanze verso l'aeroporto di Malaga e le spiagge della Costa del Sol orientale. L'orografia del territorio definisce i percorsi di accesso.
Canillas de Aceituno si posiziona nella parte orientale della provincia di Malaga, all'interno della comarca della Axarquía. Questa zona è nota per la produzione di uva passa, olive e vino moscatel. Il comune si trova a circa 22 km da Vélez-Málaga, il centro commerciale e amministrativo della comarca, e a circa 50 km dal centro di Malaga città. La posizione intermedia tra la costa e le montagne della Sierra de Tejeda-Almijara offre un equilibrio tra l'accesso al mare e la vita nell'entroterra. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Canillas de Aceituno mantiene un carattere più autentico e meno influenzato dal turismo di massa.
L'accessibilità è interamente basata sul trasporto privato. L'aeroporto di Malaga si trova a 43 km, percorribili in circa 50-60 minuti tramite la strada regionale. Le spiagge più vicine, come Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla, distano 14 km in linea d'aria, il che si traduce in un tempo di percorrenza di circa 25-30 minuti su strada. I campi da golf sono situati a una distanza considerevole, tra i 42 e i 45 km, rendendo questa proprietà meno indicata per gli appassionati di questo sport che desiderano giocare con regolarità. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 8,6 km. L'unica fermata di trasporto pubblico nell'area limita le opzioni di mobilità per chi non possiede un'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Canillas de Aceituno è influenzato dall'altitudine di 515 metri e dalla posizione nell'entroterra. La temperatura media annuale si attesta sui 16,7°C, con escursioni termiche più marcate rispetto alle zone costiere. Le estati sono calde ma non soffocanti, mentre gli inverni possono registrare notti fredde. Le ore di sole annuali ammontano a 3.894, garantendo un'elevata luminosità per gran parte dell'anno. La stagione di balneabilità dura quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C sulle coste vicine. La posizione alle pendii della Sierra de Tejeda offre un contatto diretto con la natura, con sentieri che si inoltrano in aree boschive e montuose, ideali per escursionismo e osservazione della flora e fauna mediterranea.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Le spiagge accessibili da questa posizione si trovano sulla costa orientale di Malaga. Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla sono le più vicine, raggiungibili in circa 25-30 minuti di auto. Queste spiagge offrono la tipica atmosfera dei paesi costieri andalusi, con chiringuitos e servizi balneari durante la stagione estiva. Per quanto riguarda lo sport, l'area dispone di sei strutture sportive locali, adatte per attività come calcetto, paddle o fitness di base. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, richiedono spostamenti di circa 45 minuti, posizionando questa attività più come un'escursione occasionale che come una pratica regolare.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno si posiziona nella parte orientale della provincia di Malaga, all'interno della comarca della Axarquía. Questa zona è nota per la produzione di uva passa, olive e vino moscatel. Il comune si trova a circa 22 km da Vélez-Málaga, il centro commerciale e amministrativo della comarca, e a circa 50 km dal centro di Malaga città. La posizione intermedia tra la costa e le montagne della Sierra de Tejeda-Almijara offre un equilibrio tra l'accesso al mare e la vita nell'entroterra. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Canillas de Aceituno mantiene un carattere più autentico e meno influenzato dal turismo di massa.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL378158
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto del mercato immobiliere della Costa del Sol, questa proprietà a Canillas de Aceituno rappresenta un'alternativa economica rispetto alle residenze costiere. Confrontando con progetti come Arosa a Mijas (da € 490.000), Waterfall Residences a Fuengirola (da € 720.000) o Astra Homes a Fuengirola (da € 364.000), la differenza di prezzo è sostanziale. Tuttavia, questa disparità riflette differenze fondamentali: le proprietà costiere offrono prossimità al mare, servizi turistici e spesso comunità con piscine e giardini condivisi. La casa a Canillas de Aceituno, invece, offre privacy, spazio esterno privato e un costo d'ingresso nettamente inferiore. Mentre le proprietà a Mijas e Fuengirola si rivolgono a chi cerca una vita da resort con infrastrutture moderne, questa residenza si adatta a chi preferisce l'autonomia, il contatto con la natura e l'integrazione in una comunità locale andalusa tradizionale. La scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità data alla vicinanza al mare versus la vita nell'entroterra.
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