Nieruchomość VL328449 to dom szeregowy położony w Canillas de Aceituno, gminie w prowincji Málaga, na wysokości 515 metrów nad poziomem morza. Obiekt o powierzchni użytkowej 50 m², usytuowany na działce 55 m², znajduje się w ścisłym centrum tej andaluzyjskiej miejscowości. Canillas de Aceituno, zamieszkiwane przez 1039 osób, jest częścią comarki Axarquía i leży u podnóża gór Sierra Tejeda. Lokalizacja charakteryzuje się roczną sumą 3894 godzin słonecznych oraz średnią temperaturą wynoszącą 16,7°C. Nieruchomość znajduje się w odległości 43 km od lotniska.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Canillas de Aceituno położone jest w śródlądowej części prowincji Málaga, we wschodniej części regionu Axarquía. Miejscowość leży w terenie górzystym, co determinuje konieczność posiadania samochodu do codziennych przemieszczzeń. Odległość do wybrzeża wynosi 14 km, natomiast do stolicy prowincji i lotniska około 43 km. Infrastruktura podstawowa dostępna jest w promieniu pieszego dojścia.
Nieruchomość spełnia funkcję mieszkaniową o kompaktowym układzie, składającą się z dwóch sypialni i dwóch łazienek. Powierzchnia 50 m² rozmieszczona jest na działce 55 m², co wskazuje na układ parterowy lub z antresolą. Stan techniczny określony jest jako dobry, co implikuje możliwość zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu kapitalnego.
Obiekt jest nieruchomością istniejącą, gotową do zasiedlenia. Status prawny i techniczny pozwala na natychmiastowe przejęcie w posiadanie. Brak danych o prowadzonych pracach budowlanych lub planowanych modernizacjach wspólnotowych. Jako dom szeregowy, obiekt dzieli ściany kolankowe z sąsiednimi budynkami.
Lokalizacja w centrum historycznym oznacza ograniczoną dostępność miejsc parkingowych, choć własne miejsce postojowe znajduje się przy drzwiach wejściowych. Brak dostępu do windy, co wynika z typowej zabudowy starówki. Odległość od plaży wyklucza piesze dojście do morza. Niewielka powierzchnia (50 m²) ogranicza możliwości aranżacyjne dla rodzin większych niż 2-3 osobowe.
Nieruchomość odpowiada potrzebom osób poszukujących bazy wypadowkowej w górskiej części Andaluzji, z dostępem do infrastruktury miejskiej na miejscu. Kompaktowa powierzchnia sprzyja gospodarstwu jedno- lub dwuosobowemu. Lokalizacja wewnątrzlądowa pasuje do nabywców preferujących klimat łagodniejszy w lecie niż na wybrzeżu, akceptujących konieczność dojazdu do plaży. Cena poniżej 150 000 euro adresuje budżet inwestycyjny dla wynajmu turystycznego typu rural tourism lub rezydencję wakacyjną. Canillas de Aceituno przyciąga osoby zainteresowane turystyką pieszą i rowerową, górskim krajobrazem oraz autentycznym andaluzyjskim charakterem miejscowości poza głównymi szlakami masowej turystyki. Nieruchomość nie spełnia wymagań osób oczekujących widoku na morze z okien, dostępu piechotą do plaży lub powierzchni umożliwiającej zakwaterowanie liczniejszej rodziny.
Obiekt określany jest jako utrzymany w dobrym stanie, gotowy do zasiedlenia bez konieczności przeprowadzania remontu. Sprzedaż obejmuje wyposażenie meblowe, co eliminuje dodatkowe nakłady na aranżację wnętrza. Budownictwo w historycznym centrum Canillas de Aceituno opiera się na tradycyjnych metodach z użyciem cegły ceramicznej i tynków wapiennych, typowych dla architektury regionu. Układ funkcjonalny: salon z wydzieloną kuchnią, dwie sypialnie, dwie łazienki oraz pomieszczenie gospodarcze (pralnia). Zabudowa szeregowa reducza koszty ogrzewania w okresie zimowym dzięki ścianom kolankowym. Brak danych o certyfikacji energetycznej w dostarczonych materiałach. Okna i stolarka dostosowane do lokalnych warunków klimatycznych. Parkowanie bezpośrednio przy wejściu stanowi atut w warunkach zwartej zabudowy historycznej.
Cena ofertowa kształtuje się na poziomie 128 000 euro za nieruchomość typu semi-detached. Przy powierzchni użytkowej 50 m² daje to wskaźnik ceny za metr kwadratowy na poziomie około 2560 euro/m². Wartość ta pozycjonuje obiekt w segmencie budżetowym rynku kostki del Sol, szczególnie w kontekście porównawczym z projektami nadmorskimi (Arosa w Mijas od 490 000 euro). Dostępność natychmiastowa, bez okresu oczekiwania na finalizację budowy. Cena odnosi się do nieruchomości w stanie gotowym do zasiedlenia, wliczając wyposażenie meblowe.
Canillas de Aceituno to typowa andaluzyjska biała wioska (pueblo blanco) o zwartej zabudowie urbanistycznej. Codzienne życie koncentruje się wokół głównego placu i ulic, gdzie zlokalizowane są podstawowe usługi: apteka (51 m od nieruchomości), sklepy spożywcze i punkty gastronomiczne (3 restauracje w promieniu 2 km). Rytm dnia wyznaczają godziny otwarcia lokalnych biznesów, zazwyczaj przerywane sjestą. Wysokość n.p.m. 515 m zapewnia chłodniejsze wieczory w miesiącach letnich w porównaniu do wybrzeża. Sezon kąpielowy trwa 4 miesiące, przy czym dostęp do morza wymaga podróży samochodowej. Infrastruktura medyczna obejmuje centrum medyczne w obrębie miejscowości, natomiast szpital zlokalizowany jest w odległości 5,5 km. Miejscowość jest punktem startowym szlaków turystycznych, w tym znanej ścieżki El Saltillo, co przyciąga miłośników turystyki aktywnej przez cały rok.
Miejscowość Canillas de Aceituno liczy 1039 mieszkańców i charakteryzuje się niską gęstością zaludnienia, co przekłada się na spokojny tryb życia. W promieniu 2 km funkcjonują 3 restauracje serwujące kuchnię regionalną, w tym dania z koźlęcia, specjalność lokalną. Apteka zlokalizowana 51 metrów od nieruchomości zapewnia dostęp do podstawowych leków i produktów higienicznych. Sklepy spożywcze umożliwiają codzienne zakupy bez konieczności wyjazdów. Centrum medyczne znajduje się w miejscowości, szpital na dystansie 5,5 km. Miejscowość organizuje 32 lokalne święta rocznie, co stanowi element integracji społecznej i wydarzeń kulturalnych. Infrastruktura sportowa obejmuje 6 obiektów w okolicy. Transport publiczny ogranicza się do 1 przystanku, co potwierdza konieczność posiadania auta.
Mapa prezentuje położenie Canillas de Aceituno wewnątrz lądu, w otoczeniu gór Sierra Tejeda i zbiornika wodnego La Viñuela. Czerwona wskazówka oznacza lokalizację nieruchomości w centrum historycznym. Linie przerywane obrazują odległości do wybrzeża (14 km) i lotniska (43 km). Ukształtowanie terenu widoczne na mapie odzwierciedla charakter górzysty okolicy.
Canillas de Aceituno sytuuje się we wschodniej części comarki Axarquía, około 20 km na północ od Vélez-Málaga, głównego ośrodka miejskiego regionu. Sąsiednie gminy: Alcaucín na północy, Sedella na zachodzie, Vélez-Málaga na południu. Miejscowość stanowi bazę wypadową do parku naturalnego Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. Pozycjonowanie względem Málagi (43 km lotnisko) klasyfikuje lokalizację jako śródlądową, spokojniejszą alternatywę dla wybrzeża. W porównaniu do Mijas (Arosa) czy Fuengiroli (Astra Homes), Canillas de Aceituno oferuje autentyczność, brak masowej turystyki i niższe ceny nieruchomości kosztem odległości od morza.
Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o 43 km w linii prostej, co przekłada się na około 55-60 minut podróży samochodem przez drogę A-356 i A-7. Plaże najbliższego wybrzeża (Playa de La Caleta, Playa de Mezquitilla) znajdują się w odległości 14 km, dostępne w ciągu 20 minut jazdy. Pola golfowe koncentrują się w obszarze miejskim Málagi: Club de Golf Málaga Parador (42 km), Club de Golf de Guadalhorce (44 km). Punkt ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowany jest 8,6 km od miejscowości. Dojazd do Málagi, stolicy prowincji, zajmuje około 50 minut drogą krajową. Sieć drogowa w tym regionie składa się z dróg o nawierzchni asfaltowej, przebiegających przez teren górzysty.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Canillas de Aceituno położone na wysokości 515 m n.p.m. odznacza się klimatem śródziemnomorskim z wpływem górskim. Roczna suma godzin słonecznych wynosi 3894, co plasuje region w czołówce Europy pod względem nasłonecznienia. Średnia temperatura roczna 16,7°C oznacza łagodne zimy (średnio 10-12°C) i ciepłe lata (średnio 25-28°C). Sezon kąpielowy w morzu trwa 4 miesiące (czerwiec-wrzesień), przy temperaturze wody powyżej 20°C. Położenie u podnóża Sierra Tejeda i szczytu La Maroma (2068 m n.p.m.) stwarza warunki do uprawiania turystyki górskiej. Teren charakteryzuje się znacznym nachyleniem, co determinuje ukształtowanie urbanistyczne miejscowości. Rezerwy wody w zbiorniku La Viñuela, widocznym z miejscowości, stanowią element krajobrazu i rekreacji.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Wybrzeże w odległości 14 km oferuje plaże: Playa de La Caleta i Playa de Mezquitilla w gminie Vélez-Málaga. Plaża La Caleta charakteryzuje się drobnym piaskiem i łagodnym zejściem do morza, otoczona promenadą z infrastrukturą gastronomiczną. Mezquitilla to plaża o charakterze bardziej rybackim, mniej zatłoczona w sezonie. Brak danych o statusie Błękitnej Flagi dla najbliższych plaż. Aktywności sportowe w okolicy Canillas de Aceituno obejmują wędrówki szlakiem El Saltillo (przez wąwóz rzeki Guaro), wspinaczkę górską oraz kolarstwo szosowe i górskie. Urozmaicona rzeźba terenu przyciąga miłośników paraglidingu. Infrastruktura sportowa gminy liczy 6 obiektów, w tym basen i boiska.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno sytuuje się we wschodniej części comarki Axarquía, około 20 km na północ od Vélez-Málaga, głównego ośrodka miejskiego regionu. Sąsiednie gminy: Alcaucín na północy, Sedella na zachodzie, Vélez-Málaga na południu. Miejscowość stanowi bazę wypadową do parku naturalnego Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. Pozycjonowanie względem Málagi (43 km lotnisko) klasyfikuje lokalizację jako śródlądową, spokojniejszą alternatywę dla wybrzeża. W porównaniu do Mijas (Arosa) czy Fuengiroli (Astra Homes), Canillas de Aceituno oferuje autentyczność, brak masowej turystyki i niższe ceny nieruchomości kosztem odległości od morza.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL328449
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Canillas de Aceituno pozycjonuje się jako alternatywa śródlądowa wobec projektów nadmorskich takich jak Arosa w Mijas (ceny od 490 000 euro) czy Waterfall Residences w Fuengiroli (od 720 000 euro). Różnica cenowa wynika z lokalizacji w głębi lądu i braku bezpośredniego dostępu do morza. Dla porównania, Astra Homes w Fuengiroli oferują powierzchnie od 364 000 euro w kontekście miejskim, natomiast Canillas de Aceituno stawia na autentyczność i kontakt z naturą. W skali comarki Axarquía, nieruchomości w białych wioskach (Frigiliana, Comares, Sedella) utrzymują poziom cen 150 000-300 000 euro za domy wolnostojące, co czyni ofertę 128 000 euro konkurencyjną. Inwestorzy kierujący się kryterium wynajmu turystycznego zyskują dostęp do rynku turystyki wiejskiej (turismo rural), rozwijającego się w regionie, podczas gdy projekty nadmorskie celują w wynajem wakacyjny typu sun-and-beach.
Maiko to ekspert ds. nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki dogłębnej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i możliwości zamieszkania, udzielając uczciwej, opartej na danych porady przez cały proces zakupu.
Zainteresowany/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
