VL328449是位于马拉加省阿克萨尔基亚地区Canillas de Aceituno的一栋联排住宅。该物业建面50平方米，坐落于一处55平方米的地块上，包含2间卧室和2间浴室。房产位于海拔515米的内陆村庄环境，距离海岸线约14公里。距离马拉加-太阳海岸机场43公里，日常出行需依赖私家车。该地点年均日照约3894小时，年均气温16.7°C，适宜游泳季节约4个月。
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
该房产位于典型的安达卢西亚白色村庄内，距离药店仅51米。地处La Maroma山脚下，属内陆乡村环境。日常采购需前往约4.4公里外的超市，最近的医疗设施距离约5.5公里。公共交通设有一个站点，但功能有限。
该物业适合寻求安静乡村生活环境的居住者。两卧两卫的配置满足基本居住需求。50平方米的室内空间布局紧凑，适合单人或双人居住。完全家具化，可实现即时入住。
该物业为现有二手房，处于良好维护状态。无需额外装修或翻新工程。交易性质为现房转让，非开发商预售项目。
该物业不提供社区泳池、花园或私人停车库等综合设施。停车为门前路边公共区域。室内面积50平方米，不适合多代同堂或大型家庭结构。距离最近高尔夫球场超过42公里。
该物业适用于以下情况：寻求低成本进入西班牙房产市场的国际买家；需要安静乡村环境的远程工作者；计划使用频率有限的度假型第二居所；对徒步和自然环境有高度偏好的户外爱好者；预算在15万欧元以内的首次置业者。不适用于：需要频繁前往机场的商务人士；依赖高尔夫等度假设施的买家；有学龄儿童需就读国际学校的家庭；冬季寻求温暖气候的避寒人群；不习惯驾驶山路的新手司机。
根据现有描述，物业维护状态良好，可即时入住。室内包括独立厨房、洗衣房和自然采光充足的客厅。两间浴室功能完备。销售包含全套家具和家电，减少额外购置需求。建筑结构符合传统安达卢西亚风格，具体建造年份和能效等级未在数据中注明。50平方米的面积在两卧两卫配置下意味着各空间尺寸相对紧凑。未提及空调、地暖或中央供暖系统，买家需确认现有温控设施是否满足海拔515米位置的冬季需求。
该物业标价为128,000欧元，属于当地市场的入门级价位。50平方米的建面计算，每平方米单价约为2560欧元。该价格区间显著低于同一省份的沿海项目如米哈斯的Arosa（起价490,000欧元）或丰希罗拉的Waterfall Residences（起价720,000欧元）。价格定位反映了内陆村庄位置、有限面积和缺乏度假设施的市场现实。全装修状态降低了入住前的额外支出。
Canillas de Aceituno是一座拥有1039名居民的小型自治市，位于阿克萨尔基亚地区东部。该村庄以白色建筑和狭窄街道为特征，保留了传统安达卢西亚风貌。海拔515米的位置提供了山地景观和相对温和的夏季气温。物业位于村庄中心，步行可达主要广场、医疗中心和少量餐饮场所。生活方式以慢节奏和户外活动为主，附近有Salillo等徒步路线，被称为Caminito del Rey的自然替代路线。冬季气温较沿海地区更低，需考虑供暖需求。日常生活节奏受当地32个年度节日影响，商业服务时间可能有所调整。村庄人口规模有限，商业选择相对单一，大型采购需前往周边城镇。
村庄内设有3家餐厅和1家药店，满足基本日常需求。2公里半径内体育设施共6处，支持日常锻炼。大型超市位于4.4公里外，需驾车前往。医疗中心步行可达，但专科医院距离5.5公里。村庄街道狭窄且具坡度，行动不便者需考虑地形适应性。周边自然环境以La Maroma山脉和La Viñuela水库为特征，提供景观视野和户外活动空间。生活节奏缓慢，商业活动集中于日间时段。
地图显示物业位于Canillas de Aceituno村庄中心，蓝色标记为具体位置。海拔515米的山地环境在等高线上可见。东海岸线清晰标示，机场位于西南方向。村内街道布局呈现典型安达卢西亚不规则形态。
Canillas de Aceituno位于马拉加省东部，属于阿克萨尔基亚地区和韦莱斯-马拉加司法管辖区。相对于丰希罗拉、米哈斯等沿海城市，该位置明显偏向内陆和乡村属性。与比较项目Arosa（米哈斯）距离约60公里，生活方式和市场定位完全不同。该区域吸引寻求安静乡村生活的国际和本国居民，非典型度假房产市场。首府马拉加市位于西南方向约50公里。
马拉加-太阳海岸机场距离43公里，车程约50-60分钟，取决于山路状况。最近海岸线14公里，但实际驾车距离因地形可能更远。高尔夫设施最近位于42公里外的马拉加市区方向。电动汽车充电站距离8.6公里，需提前规划能源补给。内陆位置意味着前往任何主要城市或设施均需穿越山地道路，冬季需注意路况变化。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
年均气温16.7°C，低于沿海地区约2-3度。海拔515米带来昼夜温差加大和冬季夜温下降。年日照3894小时属于西班牙南部正常范围。游泳季节约4个月，水温达20°C以上，但因距离海岸14公里，实际游泳需前往海滩。夏季相对沿海更为凉爽，冬季则更为寒冷。地形为山地环境，坡度和高差影响步行和驾驶体验。La Maroma山脉提供徒步和自然观察机会。
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
最近的蓝旗海滩Playa de La Caleta和Playa de Mezquitilla位于14公里外的海岸线。该距离意味着海滩活动需作为半日或全日行程规划。高尔夫爱好者需前往42公里外的Club de Golf Málaga Parador或更远的其他球场。村庄本身以徒步路线著称，包括Salillo路线。体育设施6处支持网球、足球等基础运动。水上运动和海滨休闲需前往沿海城镇。
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno位于马拉加省东部，属于阿克萨尔基亚地区和韦莱斯-马拉加司法管辖区。相对于丰希罗拉、米哈斯等沿海城市，该位置明显偏向内陆和乡村属性。与比较项目Arosa（米哈斯）距离约60公里，生活方式和市场定位完全不同。该区域吸引寻求安静乡村生活的国际和本国居民，非典型度假房产市场。首府马拉加市位于西南方向约50公里。
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL328449
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与提示中列出的比较项目相比，VL328449代表完全不同的房产类型和市场定位。米哈斯的Arosa（490,000欧元起）和丰希罗拉的Waterfall Residences（720,000欧元起）均为高端沿海开发项目，提供度假设施和海景视野。Astra Homes同样位于丰希罗拉，起价364,000欧元，定位为现代公寓项目。这些项目面向追求阳光海岸生活方式的买家，交通便利度高，国际学校密集。相比之下，Canillas de Aceituno的该物业价格仅为比较项目的17%至35%，反映的是乡村内陆位置的物业价值。该区域吸引的是另一类买家群体：寻求安静、低成本、传统生活环境的居住者。阿克萨尔基亚地区近年来逐渐受到国际关注，但主要针对乡村酒店和徒步旅游，非大规模度假房产开发。买家需明确区分沿海度假生活与内陆村庄生活的本质差异。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。凭借对太阳海岸、白色海岸和其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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