Sijaitsee Canillas de Aceitunon valkoisessa kylässä Axarquían alueella, noin 515 metrin korkeudessa merenpinnasta. Tämä 50 neliömetrin semi-detached -talo vaatii täydellisen remontin ja tarjoaa perustan kyläasun luomiseen. Kohteesta on 43 kilometriä Málagan lentokentälle ja noin 14 kilometriä rannikolle. Kylän väkiluku on noin 1 039 asukasta, mikä takaa rauhallisen ympäristön ympäri vuoden. Alueella on kolme ravintolaa ja yksi apteekki kahden kilometrin säteellä.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Canillas de Aceituno sijaitsee Sierra de Tejeda -vuoriston juurella, itäisellä Costa del Solilla. Kylä on osa Axarquían comarcaa ja Vélez-Málagan oikeuspiiriä. Etäisyys rannikolle on noin 14 kilometriä, ja lähin suurempi kaupunki on Vélez-Málaga. Maasto on vuoristoista, ja korkeuserot vaikuttavat saavutettavuuteen.
Kohde soveluu ostajalle, joka hakee projektiluontoista asunnon hankkimista. Nykyinen kunto vaatii kattavan remontin, mikä mahdollistaa tilan muokkaamisen tarpeiden mukaan. Sopii keskittyneeseen projektiin, ei välittömään asutukseen. Auton omistaminen on välttämätöntä päivittäisessä elämässä.
Kyseessä on olemassa oleva kylätalo, ei uudisrakennus. Rakennuksessa on kellarikerros ja maanpäällinen kerros, ja se vaatii peruskorjauksen. Mahdollisuus rakentaa kattoterassi on olemassa, mutta se vaatii suunnittelua ja lupaprosesseja. Oma tontti on 25 neliömetriä.
Kohteessa ei ole uima-allasta, yhteisiä tiloja tai autotallia. Remontti on pakollinen ja sitoo resursseja. Sijainti on maaseutumainen, ja etäisyydet peruspalveluihin ovat merkittäviä: lähin supermarketti on 4,4 kilometrin päässä ja sairaala 5,5 kilometrin päässä.
Ref: VL658820
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii henkilölle, jolla on kokemusta remonttiprojekteista ja realistinen käsitys aikataulusta sekä kustannuksista. Se ei sovi välittömään asumiseen ilman merkittävää työtä. Sopii eläkeläiselle, joka haluaa rauhallisen ympäristön ja on valmis tekemään remontin oman maun mukaan. Myös sijoittajalle, joka etsii halpaa kohdetta, peruskorjaa sen ja myy eteenpäin kohtuullisella katteella. Kohde ei sovi perheelle, joka tarvitsee valmista asuntoa nopeasti, tai henkilölle, joka ei pysty olemaan paikan päällä valvomassa remonttia. Etäisyys rannikolle ja palveluihin tekee siitä epäsopivan ilman omaa autoa. Lisäksi korkeus ja vuoristosijainti tuovat haasteita talvella, kun lämpötilat voivat pudota ja teiden kunto voi heikentyä sateisina jaksoina.
Kohteen nykyinen kunto on heikko ja vaatii täydellistä remonttia. Rakenteet ovat perinteiset: kiviperusta ja valetut väliseinät, mikä on tyypillistä alueen vanhoille kylätaloille. Ikkunat ja ovet ovat todennäköisesti vaihdettava, samoin sähkö- ja LVI-järjestelmät. Katto saattaa vaatia vedeneristystä ja mahdollisesti rakenteellista vahvistusta, erityisesti jos kattoterassi rakennetaan. Lattiat on purettava ja asennettava uudet, ja kosteuseristys on tarkistettava. Keittiö ja kylpyhuone ovat täysin uusittavia. Energiatehokkuusluokka on tällä hetkellä tuntematon, mutta eristäminen ja modernit ratkaisut parantavat sitä merkittävästi remontin yhteydessä. Materiaalien valinta on avainasemassa: perinteiset laattapinnat, puupalkit ja kivi-elementit säilyttävät kylän ilmeen, kun taas modernit lisäykset tuovat mukavuutta. Remontin laajuus mahdollistaa myös älykkäiden ratkaisujen integroinnin, kuten aurinkopaneelit tai tehokkaan lämmitysjärjestelmän.
Hinta on 29 000 euroa, mikä heijastaa kohteen nykyistä kuntoa ja vaatimaa remonttia. Ala-arvoinen neliöhinta on noin 580 euroa, mikä on huomattavasti alhaisempi kuin rannikon vastaavat kohteet. Hintataso vieältää investointia peruskorjaukseen, jonka kustannukset voivat ylittää alkuperäisen kauppahinnan. Verrattuna alueen muihin kohteisiin, tämä on hintatasoltaan alin kategoria. Samanlaiset remontoitavat kylätalot Axarquían alueella liikkuvat yleensä 30 000–60 000 euron välillä, mikä asettaa tämän kohteen markkinoiden alemmalle päälle.
Canillas de Aceituno on perinteinen andalusialainen valkoinen kylä, jossa elämä etenee hitaammin kuin rannikon turistialueilla. Kylän 1 039 asukasta muodostavat tiiviin yhteisön, ja paikalliset palvelut rajoittuvat olennaisiin: muutama ravintola, yksi apteekki ja perusliikkeet. Päivittäinen elämä vaatii itsenäisyyttä ja auton käyttöä. Aamureilla voi kävellä kapeilla kyläkaduilla ja ostaa tuoreita tuotteita paikallisesta leivästä tai vihanneksia torilta. Iltaisin ravintolat tarjoavat perinteistä andalusialaista ruokaa. Kylä sijaitsee La Maroma -vuoren juurella, mikä tarjoaa mahdollisuuksia vaellukseen ja luontoliikuntaan. Korkeus 515 metriä tuo viileämpiä iltoja kesällä ja selkeämmät näkymät yli maaseudun. Talvet ovat leutoja, mutta vuoristo voi tuoda viileämpiä jaksoja. Kyläelämä on sosiaalista mutta hillittyä – naapurit tuntevat toisensa, ja yhteisön rytmi määrittää päivittäistä aikataulua.
Canillas de Aceitunon ympäristö on maaseutumainen ja vuoristoinen. Kylän kadut ovat kapeita ja mäkisiä, mikä vaikuttaa liikkumiseen. Auton parkkeeraus voi olla haastavaa, ja lyhyet kävelyetäisyydet vaativat mukautumista korkeuseroihin. Lähin apteekki on vain 51 metrin päässä, mikä on kätevää perusterveydenhuollon tarpeisiin. Supermarkettiin on 4,4 kilometriä, mikä tarkoittaa viikoittaista ruokaostosreissua autolla. Ravintolat ovat kävelymatkan päässä, ja ne tarjoavat paikallista ruokaa kohtuulliseen hintaan. Kylän sosiaalinen elämä keskittyy aukion ympärille, ja paikalliset juhlat ovat osa vuosittaista kalenteria – 32 juhlapäivää tuovat elämää yhteisöön. Luonto on lähellä: vaellusreitit La Maroma -vuorelle alkavat kylän laidalta, ja maisemat ovat avoimia ympäröivälle maaseudulle.
Kartta näyttää Canillas de Aceitunon sijainnin vuoristoisella alueella, noin 14 kilometriä rannikosta sisämaahan. Kylä on rakentunut vuoren rinteelle, ja korkeuserot näkyvät kapeissa kaduissa. Tieyhteys rannikolle kulkee mutkaisen maantien kautta, ja lähin suurempi kaupunki on Vélez-Málaga idässä.
Canillas de Aceituno sijoittuu itäiselle Costa del Solille, Axarquían alueelle. Se on yksi monista valkoisista kylistä, jotka ympäröivät Vélez-Málagaa. Verrattuna rannikon kaupunkeihin, tämä on rauhallisempi ja perinteisempi vaihtoehto. Lähimmät vertailukohdat ovat Competa ja Frigiliana, jotka ovat suosittuja ulkomaalaisten keskuudessa. Hintataso on alhaisempi kuin rannikolla, mutta valikoima palveluita on suppeampi. Alue on suosittu luontoliikunnan harrastajien keskuudessa, ja Sierra de Tejeda tarjoaa monipuolisia vaellusreittejä.
Málagan lentokenttä on 43 kilometrin päässä, mikä tarkoittaa noin tunnin ajomatkaa maanteitse. Rannikolle on 14 kilometriä: lähimmät rannat ovat Playa de La Caleta ja Playa de Mezquitilla. Golfkentät ovat kauempana – lähin on Club de Golf Málaga Parador 42 kilometrin päässä. Lähin sairaala on 5,5 kilometrin päässä, ja EV-latauspiste sijaitsee 8,6 kilometrin etäisyydellä. Joukkoliikenne on rajoitettua: yksi bussipysäkki palvelee kylää, mutta aikataulut ovat harvassa. Auto on välttämätön kaikissa päivittäisissä askareissa, ja talviaikana teiden kunto voi vaihdella sään mukaan.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella on noin 3 894 aurinkotuntia vuodessa, mikä on yksi korkeimmista lukemista Euroopassa. Vuoristosijainti tuo viileämpiä öitä kesällä ja leutoja talvia, mutta lämpötilavaihtelut ovat suurempia kuin rannikolla. Keskimääräinen vuosilämpötila on 16,7°C. Zwemseizoen on noin neljä kuukautta, mutta tämä koskee rannikkoa – kylässä uiminen vaatii omaa allasta tai pääsyä julkiseen uima-altaaseen. Korkeus 515 metriä vaikuttaa ilmankosteuteen ja tuuliolosuhteisiin. Maisemat ovat avoimia ja vuoristoisia, ja luonto on välitön osa ympäristöä. Keväällä kukkivat mantelipuut ja oliivilehdot tuovat väriä maisemaan, ja syksyllä sadonkorjuu tuo kylään elämää.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Lähimmät rannat ovat 14 kilometrin päässä: Playa de La Caleta ja Playa de Mezquitilla tarjoavat perinteisen rantaelämyksen. Blue Flag -statusta ei ole mainittu, mutta rannat ovat puhtaita ja perheystävällisiä. Golfkentät ovat kauempana – Club de Golf Málaga Parador on 42 kilometrin päässä, ja muita kenttiä löytyy 44–45 kilometrin säteeltä. Urheilupaikkoja on kuusi kappaletta lähialueella, mukaan lukien vaellusreitit ja paikalliset liikuntatilat. Rannikon tarjonta on saatavilla kohtuullisen ajomatkan päässä, mutta päivittäinen rantakäynti ei ole käytännöllinen ilman autoa.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno sijoittuu itäiselle Costa del Solille, Axarquían alueelle. Se on yksi monista valkoisista kylistä, jotka ympäröivät Vélez-Málagaa. Verrattuna rannikon kaupunkeihin, tämä on rauhallisempi ja perinteisempi vaihtoehto. Lähimmät vertailukohdat ovat Competa ja Frigiliana, jotka ovat suosittuja ulkomaalaisten keskuudessa. Hintataso on alhaisempi kuin rannikolla, mutta valikoima palveluita on suppeampi. Alue on suosittu luontoliikunnan harrastajien keskuudessa, ja Sierra de Tejeda tarjoaa monipuolisia vaellusreittejä.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Verrattuna Mijasin Arosaan (alkaen 490 000 €) ja Fuengirolan Waterfall Residencesiin (alkaen 720 000 €), tämä kohde on hintatasoltaan ja luonteeltaan täysin eri kategoria. Mijas ja Fuengirola tarjoavat valmista uudisrakentamista, yhteisiä tiloja ja rantasijaintia, kun taas Canillas de Aceituno on remonttiprojekti sisämaassa. Hintataso on noin 5–10 % näistä kohteista, mikä heijastaa eroa sijainnissa, kunnossa ja palveluissa. Alueella on myös samanlaisia remontoitavia kylätaloja, kuten Compatassa ja Frigilianassa, mutta nämä ovat yleensä kalliimpia sijainnin ja kysynnän vuoksi. Canillas de Aceituno tarjoaa edullisemman pääsyn Axarquían kyläelämään, mutta vaatii enemmän työtä ja sopeutumista. Sijoittajan näkökulmasta potentiaalinen tuotto on suurempi remontin jälkeen, mutta riskit ja aikataulut ovat pidempiä.
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka on erikoistunut Espanjan asuntomarkkinoihin. Syvällisellä tuntemuksella Costa del Solista, Costa Blancasta ja muista suosituista rannikkoalueista hän auttaa ostajia löytämään oikean asunnon. Hän analysoi tarjonnan perustuen sijaintiin, markkina-arvoon, rakennuslaatuun ja asuttavuuteen, ja antaa rehellistä, dataan perustuvaa neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostunut?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
