VL658820 è una casa a schiera situata nel centro storico di Canillas de Aceituno, un comune di 1.039 abitanti nella regione dell'Axarquía, provincia di Málaga. L'immobile ha una superficie abitabile di 50 m² distribuita su due livelli, con un lotto totale di 25 m². La proprietà richiede un intervento di ristrutturazione completa ed è attualmente in condizioni non abitabili. L'edificio si trova a 515 metri sopra il livello del mare, in una zona rurale montuosa ai piedi della Sierra de Tejeda, con la vetta de La Maroma nelle immediate vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 43 km di distanza.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Canillas de Aceituno occupa una posizione nell'entroterra orientale della Costa del Sol, caratterizzata da un contesto rurale e montano. Il centro abitato si sviluppa lungo pendii a media altitudine, con una morfologia urbana tipica dei pueblo blancos andalusi. La viabilità principale collega il comune a Vélez-Málaga e alla costa, mentre le strade interne presentano pendenze e tratti stretti. L'ubicazione richiede l'uso dell'automobile per tutti gli spostamenti verso i servizi e le località costiere.
L'unità immobiliare dispone di due camere da letto e un bagno secondo la configurazione progettata. La distribuzione su più livelli implica la presenza di scale interne. La superficie contenuta di 50 m² limita gli spazi di vita comuni e richiede un'organizzazione funzionale degli ambienti. Il lotto di 25 m² non prevede aree esterne a livello del suolo significative, sebbene la descrizione menzioni la possibilità di realizzare una terrazza sul tetto accessibile.
Si tratta di un immobile esistente in vendita, non di una costruzione nuova. Lo stato attuale richiede un intervento di ristrutturazione completa (restoration required). L'acquirente deve considerare tempi e costi aggiuntivi per i lavori di recupero, che coinvolgono impianti, finiture e strutture interne. Non sono disponibili date di consegna poiché la transazione riguarda un bene esistente da ristrutturare.
Il progetto non include posti auto coperti o garage, con limitazioni di parcheggio nelle vie del centro storico. La superficie ridotta del lotto (25 m²) esclude la presenza di giardini o aree verdi private. L'immobile non dispone di mobili o arredi. L'assenza di piscine comunitarie o private e di servizi condivisi caratterizza la tipologia residenziale tradizionale. L'orientamento sud dell'edificio comporta un'esposizione solare diretta durante le ore centrali della giornata.
Ref: VL658820
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'immobile è indicato per chi cerca una residenza secondaria economica in un contesto rurale autentico, con disponibilità a investire tempo e risorse in un progetto di recupero. È adatto a acquirenti che desiderano integrarsi in una piccola comunità andalusa, lontana dai circuiti turistici di massa, e che non hanno esigenze di accesso quotidiano ai servizi costieri. La conformazione su più livelli e l'assenza di ascensore richiedono una certa mobilità fisica. Non è consigliato per chi necessita di ampi spazi esterni, piscine o garage privato. È altresì sconsigliato per chi intende utilizzare la proprietà come base per visite frequenti alla spiaggia, data la distanza di 14 km dalla costa e la necessità di spostamenti in automobile. La collocazione in altura può presentare criticità per chi preferisce climati miti durante tutto l'anno.
L'edificio conserva elementi strutturali tradizionali dei pueblo blancos, con pareti in muratura e copertura piana tipica dell'architettura locale. Le finiture interne necessitano di completa sostituzione, inclusi gli impianti idraulici ed elettrici, i pavimenti, le pareti e i serramenti. L'intervento di ristrutturazione permette di scegliere materiali e soluzioni tecnologiche personalizzate, ma richiede una pianificazione accurata e un budget adeguato. La realizzazione di una terrazza sul tetto, menzionata come possibilità, implicherebbe opere strutturali per garantire l'accessibilità e la sicurezza. L'efficienza energetica dipenderà dalle scelte progettuali adottate durante i lavori, considerando l'orientamento sud e l'isolamento termico delle murature esistenti.
Il prezzo richiesto è di 29.000 euro, una cifra che riflette le condizioni attuali dell'immobile e la necessità di interventi di ristrutturazione. Questo valore posiziona l'offerta nel segmento più accessibile del mercato immobiliare della provincia di Málaga, significativamente al di sotto delle quotationi medie osservate nelle località costiere. I costi totali di acquisto devono includere le spese notarili, registrali e gli eventuali oneri di ristrutturazione, che possono incidere in modo consistente sul budget complessivo. La disponibilità immediata è subordinata alle procedure di compravendita standard.
La proprietà si inserisce nel tessuto urbano compatto di Canillas de Aceituno, un piccolo comune rurale con una densità abitativa contenuta e un ritmo di vita tranquillo. La viabilità locale è costituita da strade strette e pendenti, tipiche dei centri storici andalusi, con accesso pedonale diretto ai servizi essenziali. Un ristorante si trova a breve distanza, mentre la farmacia più vicina è situata a circa 50 metri dall'edificio. La vita quotidiana implica spostamenti in automobile per raggiungere supermercati (4,4 km), strutture sanitarie di maggiore complessità (5,5 km) e le località balneari della costa (14 km). L'altitudine di 515 metri determina escursioni termiche più marcate rispetto alle zone costiere, con inverni più freschi e estati meno afose. Il contesto è silenzioso durante tutto l'anno, con una popolazione ridotta e una frequenza turistica limitata rispetto ai centri balneari.
Canillas de Aceituno offre un contesto residenziale caratterizzato da silenzio, vie strette e bassa densità abitativa. I servizi primari sono rappresentati da una farmacia nel centro urbano, alcuni ristoranti e piccoli esercizi commerciali. Per la spesa alimentare e i servizi sanitari di base è necessario recarsi a Vélez-Málaga o nei centri vicini, raggiungibili in automobile in circa 10-15 minuti. Il trasporto pubblico è presente con una fermata, ma le corse sono limitate. L'ambiente circostante è dominato dalla vegetazione mediterranea e dai rilievi della Sierra de Tejeda, con percorsi escursionistici e sentieri naturalistici accessibili direttamente dall'abitato. La vita sociale si concentra nelle piccole piazze e nei locali del centro, con un ritmo giornaliero scandito dalle attività tradizionali.
La cartina mostra la posizione di Canillas de Aceituno nell'entroterra della Costa del Sol orientale, ai piedi della Sierra de Tejeda. L'abitato si sviluppa lungo le pendici montuose, con una morfologia urbana compatta tipica dei pueblo blancos andalusi.
Canillas de Aceituno occupa una posizione periferica rispetto ai poli turistici principali della Costa del Sol, nell'area dell'Axarquía orientale. Il comune dista circa 25 km da Vélez-Málaga, il centro urbano di riferimento per servizi commerciali e amministrativi. Málaga capitale è raggiungibile in circa 50 minuti di automobile. La collocazione nell'entroterra montuoso differenzia l'area dalle località costiere ad alta densità residenziale, offrendo un contesto più autentico e meno influenzato dal turismo di massa. I collegamenti stradali seguono il tracciato della A-7206 e della A-7204, con percorsi sinuosi adatti a una guida prudente.
L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 43 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza in automobile di circa un'ora attraverso la rete stradale provinciale. Le spiagge più vicine, tra cui Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla, si trovano a 14 km di distanza, raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto. I campi da golf della Costa del Sol sono situati a quote significativamente maggiori (42-45 km), nella zona occidentale della provincia. Un supermercato è accessibile a 4,4 km, mentre l'ospedale di riferimento si trova a 5,5 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina è situata a 8,6 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 515 metri influisce sul microclima locale, con una temperatura media annuale di 16,7°C, inferiore rispetto alle zone costiere. Le estati sono calde ma ventilate, mentre gli inverni presentano temperature minime più rigide. Il dato di 3.894 ore di sole annue colloca l'area tra le più soleggiate d'Europa, favorendo l'uso di sistemi fotovoltaici. Il periodo di balneabilità nelle acque costiere vicine si estende per circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La morfologia montuosa determina pendii e dislivelli nell'abitato, con strade in pendenza e scalinate che caratterizzano l'accessibilità pedonale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Le località balneari più prossime sono Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla, distanti circa 14 km, situate sulla costa orientale della provincia di Málaga. Questi litorali offrono servizi stagionali e accessibilità veicolare. La vicinanza alla Sierra de Tejeda e al Parque Natural permite attività escursionistiche, osservazione della fauna locale e percorsi di trekking con vedute panoramiche sulla costa e sulle montagne. Il comune dispone di sei strutture sportive per attività ricreative e fisiche. I campi da golf della Costa del Sol occidentale richiedono spostamenti di circa 45 minuti in automobile.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno occupa una posizione periferica rispetto ai poli turistici principali della Costa del Sol, nell'area dell'Axarquía orientale. Il comune dista circa 25 km da Vélez-Málaga, il centro urbano di riferimento per servizi commerciali e amministrativi. Málaga capitale è raggiungibile in circa 50 minuti di automobile. La collocazione nell'entroterra montuoso differenzia l'area dalle località costiere ad alta densità residenziale, offrendo un contesto più autentico e meno influenzato dal turismo di massa. I collegamenti stradali seguono il tracciato della A-7206 e della A-7204, con percorsi sinuosi adatti a una guida prudente.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Il mercato immobiliere della Costa del Sol presenta una polarizzazione tra le località costiere ad alta densità e i comuni dell'entroterra come Canillas de Aceituno. Mentre progetti come Arosa a Mijas (da 490.000 euro), Waterfall Residences a Fuengirola (da 720.000 euro) e Astra Homes a Fuengirola (da 364.000 euro) si collocano nel segmento premium con finiture di lusso, piscine e servizi condivisi, l'immobile VL658820 rappresenta l'estremo opposto: una proprietà economica che richiede investimenti aggiuntivi per diventare abitabile. Questa differenza riflette non solo lo stato conservativo, ma anche la collocazione geografica. Le località costiere offrono accesso diretto alle spiagge, campi da golf e infrastrutture turistiche, mentre Canillas de Aceituno propone un'esperienza residenziale autentica, con ritmi di vita tradizionali e un costo della vita contenuto. L'acquisto in questo comune è indicato per chi cerca la quiete dell'entroterra andaluso e desidera un progetto personale di recupero, piuttosto che una soluzione chiavi in mano con servizi condivisi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, assiste gli acquirenti nella ricerca della proprietà più adatta. Analizza le offerte in base a ubicazione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati lungo tutto il processo di acquisto.
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