Canillas de Aceituno si trova nella parte orientale della provincia di Malaga, ai piedi della Sierra de Tejeda e del picco La Maroma. Questo comune della Axarquía conta circa 1.039 abitanti e si trova a un'altitudine di 515 metri sul livello del mare. L'immobile oggetto di analisi è una casa a schiera con una superficie costruita di 157 m² su un lotto di 71 m². La configurazione include tre camere da letto e due bagni, con una disposizione che integra l'abitazione principale e uno spazio indipendente. La posizione è nell'entroterra, a 43 chilometri dall'aeroporto di Malaga e a circa 14 chilometri dalle spiagge della Costa del Sol orientale.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
La proprietà è situata nel centro urbano di Canillas de Aceituno, con accesso diretto ai servizi essenziali del paese. La farmacia si trova a 51 metri dall'immobile, mentre tre ristoranti sono disponibili entro un raggio di 2 chilometri. L'ubicazione in zona urbana garantisce vicinanza a negozi e scuole locali. La posizione in altura offre condizioni climatiche specifiche con una media annuale di 16,7°C e circa 3.894 ore di sole all'anno.
La configurazione dell'immobile risponde a esigenze di spazio e versatilità abitativa. I 157 m² distribuiti su più livelli consentono una separazione funzionale tra la zona giorno e la zona notte. La presenza di un appartamento indipendente con soggiorno e camera da letto offre possibilità di utilizzo per ospiti o altri scopi residenziali. La terrazza accessibile dalla cucina permette lo sfruttamento dello spazio esterno.
I dati disponibili non specificano l'anno di costruzione o lo stato di ristrutturazione dell'immobile. La descrizione indica una distribuzione funzionale degli spazi interni con cucina, soggiorno, due camere da letto nell'abitazione principale e un'unità separata aggiuntiva. Non sono fornite informazioni su interventi di ristrutturazione recenti o su sistemi di certificazione energetica.
L'assenza di dati sul parcheggio privato richiede verifica sulla disponibilità di spazi auto in zona. Il lotto di 71 m² limita lo spazio esterno rispetto a proprietà con giardini ampi. La posizione nell'entroterra, a 14 chilometri dal mare, non consente accesso pedonale alla spiaggia. L'altitudine di 515 metri comporta temperature invernali più basse rispetto alle zone costiere. La mobilità richiede l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti.
Questa proprietà risponde a diverse situazioni abitative. Per chi cerca una residenza permanente in un ambiente tranquillo, i 157 m² offrono spazi adeguati per una famiglia o una coppia che desideri ambienti separati per lavoro o ospiti. L'appartamento indipendente può fungere da alloggio per familiari o da spazio per attività professionali. Per gli acquirenti internazionali interessati a una seconda casa, la posizione nell'entroterra andaluso offre un'esperienza diversa rispetto ai complessi costieri, con un costo di ingresso contenuto. La vicinanza a sentieri montani e aree naturali soddisfa chi pratica escursionismo o cerca un contatto diretto con l'ambiente della Sierra de Tejeda. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani richiede una predisposizione alla mobilità su strada. L'altitudine di 515 metri comporta un clima con escursioni termiche più marcate rispetto alla costa, un aspetto da considerare in base alle preferenze climatiche personali.
Le informazioni disponibili non dettagliano i materiali di finitura o le specifiche tecniche dell'immobile. La descrizione fa riferimento a una cucina funzionale e a un soggiorno luminoso, indicando una distribuzione orientata alla praticità d'uso. I due bagni, uno nell'abitazione principale e uno accessibile dall'esterno, suggeriscono una configurazione progettata per separare gli spazi giorno e notte. L'assenza di dati sulla certificazione energetica non permette di valutare l'efficienza dell'edificio. Data l'età presunta della costruzione, verificate lo stato degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento. La presenza di una terrazza con accesso dalla cucina indica uno spazio esterno integrato nell'architettura originale del fabbricato. Per una valutazione completa delle finiture, degli infissi e dello strutturale, una visita in loco o una richiesta di documentazione tecnica al venditore fornisce informazioni più dettagliate.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 125.000 euro. Questo valore posiziona l'immobile in una fascia di prezzo accessibile rispetto alla media del mercato immobiliare della Costa del Sol. La superficie costruita di 157 m² determina un prezzo al metro quadro di circa 796 euro, un dato che riflette la posizione nell'entroterra e le caratteristiche del lotto di 71 m². Il prezzo include l'abitazione principale con due camere da letto, un bagno, cucina e soggiorno, oltre all'appartamento indipendente con soggiorno e camera da letto. La disponibilità effettiva e le condizioni contrattuali richiedono verifica diretta con il venditore.
Canillas de Aceituno è un comune di dimensioni ridotte che mantiene le caratteristiche dei villaggi andalusi dell'entroterra. La vita quotidiana si svolge intorno alle strade strette del centro storico, con servizi essenziali a portata di mano. La presenza di una farmacia a soli 51 metri dalla proprietà e di tre ristoranti nel raggio di 2 chilometri definisce un contesto in cui le esigenze primarie sono soddisfatte localmente. L'abitazione, con i suoi 157 m², offre spazi sufficienti per una residenza permanente o una seconda casa. La terrazza accessibile dalla cucina consente di sfruttare le condizioni climatiche favorevoli, con quasi 3.900 ore di sole annue. Il ritmo di vita riflette quello dei piccoli comuni dell'Axarquía, dove i 32 giorni di festività locali all'anno segnano il calendario sociale. Per le necessità maggiori, il supermercato più vicino si trova a 4,4 chilometri e l'ospedale a 5,5 chilometri, distanze che richiedono l'uso dell'auto. La posizione ai piedi di La Maroma, la vetta più alta della provincia di Malaga, offre accesso diretto a sentieri montani e ambienti naturali, un aspetto che caratterizza questo territorio rispetto alle località costiere.
La vita a Canillas de Aceituno si svolge in un contesto di piccoli comuni andalusi, con servizi distribuiti nel tessuto urbano. La farmacia a 51 metri dalla proprietà rappresenta il servizio più immediato. I tre ristoranti entro i 2 chilometri offrono opzioni per i pasti fuori casa. Per la spesa alimentare, il supermercato a 4,4 chilometri richiede spostamenti in auto. L'ospedale di riferimento si trova a 5,5 chilometri, una distanza gestibile per le necessità sanitarie. Il centro di Vélez-Málaga, capoluogo del distretto giudiziario, è raggiungibile in circa 20-25 minuti d'auto e offre servizi più ampi. La rete di trasporto pubblico conta una fermata autobus, utile per collegamenti limitati. La vita sociale ruota attorno alle festività locali, 32 durante l'anno, che animano il paese con eventi tradizionali. L'altitudine di 515 metri garantisce temperature più fresche in estate, ma anche inverni più rigidi rispetto alla costa.
La mappa mostra la posizione di Canillas de Aceituno nell'entroterra della Axarquía, ai piedi della Sierra de Tejeda. Le linee di distanza indicano i collegamenti con la costa, l'aeroporto e i servizi essenziali. La conformazione territoriale montuosa caratterizza gli spostamenti su strada.
Canillas de Aceituno occupa una posizione nell'entroterra dell'Axarquía, la comarca orientale della provincia di Malaga. Rispetto ai centri costieri come Torre del Mar o Vélez-Málaga, il paese offre un contesto più tranquillo e autentico, a discapito della vicinanza immediata ai servizi marini. Malaga città è raggiungibile in circa 50-60 minuti d'auto, permettendo accesso a servizi metropolitani, centro storico e collegamenti aeroportuali. La posizione intermedia tra la montagna e il mare colloca questa proprietà in una fascia di mercato diversa rispetto alle residenze costiere, con prezzi generalmente inferiori e un ritmo di vita più lento.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 515 metri sul livello del mare definisce un clima mediterraneo di montagna con una temperatura media annuale di 16,7°C. Le 3.894 ore di sole all'anno garantiscono un'elevata insolazione, superiore a molte località europee. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura quattro mesi, un dato che riflette la distanza dal mare e la necessità di spostamenti per l'attività balneare. L'esposizione ai piedi della Sierra de Tejeda offre condizioni favorevoli per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Le temperature invernali possono scendere sotto i 10°C nelle ore notturne, mentre le estati restano calde ma meno afose rispetto alla costa. L'assenza di dati sull'inquinamento atmosferico suggerisce una qualità dell'aria legata all'ambiente rurale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Le spiagge più vicine, Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla, si trovano a 14 chilometri sulla Costa del Sol orientale. Queste località costiere offrono accesso al mare con servizi balneari durante la stagione estiva. Per il golf, i campi più prossimi richiedono spostamenti di oltre 40 chilometri verso l'area di Malaga città. Le sei strutture sportive nel territorio offrono opzioni per l'attività fisica locale. L'ambiente montano della Sierra de Tejeda e del parco naturale circostante fornisce opportunità per escursionismo, trekking e osservazione della natura. La Maroma, con i suoi 2.066 metri, è una meta per escursioni di un giorno. La combinazione di montagna e mare, pur richiedendo spostamenti in auto, offre diversità nelle opzioni ricreative.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno occupa una posizione nell'entroterra dell'Axarquía, la comarca orientale della provincia di Malaga. Rispetto ai centri costieri come Torre del Mar o Vélez-Málaga, il paese offre un contesto più tranquillo e autentico, a discapito della vicinanza immediata ai servizi marini. Malaga città è raggiungibile in circa 50-60 minuti d'auto, permettendo accesso a servizi metropolitani, centro storico e collegamenti aeroportuali. La posizione intermedia tra la montagna e il mare colloca questa proprietà in una fascia di mercato diversa rispetto alle residenze costiere, con prezzi generalmente inferiori e un ritmo di vita più lento.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL455164
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà a Canillas de Aceituno si colloca in un segmento di mercato nettamente diverso rispetto ai progetti costieri citati come comparazione. Mentre Arosa a Mijas parte da 490.000 euro, Waterfall Residences a Fuengirola da 720.000 euro e Astra Homes da 364.000 euro, l'immobile in esame costa 125.000 euro. Questa differenza riflette la posizione nell'entroterra, il tipo di proprietà esistente rispetto alla nuova costruzione, e il contesto rurale rispetto a quello urbanizzato della costa. I progetti a Mijas e Fuengirola offrono vicinanza immediata a servizi turistici, spiagge e campi da golf, mentre Canillas de Aceituno propone un'esperienza residenziale legata all'autenticità andalusa, alla tranquillità montana e a costi di vita inferiori. Per chi cerca investimenti immobiliari con budget contenuti o una seconda casa lontana dai circuiti turistici di massa, questa opzione rappresenta un'alternativa alle zone costiere più commerciali. La scelta tra queste tipologie dipende dalle priorità tra accessibilità ai servizi costieri e preferenza per un ambiente più ritirato.
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