VL455164 to się situated w Canillas de Aceituno, gminie w prowincji Malaga, położonej w regionie Axarquía. Jest to dom typu szeregowego o powierzchni użytkowej 157 m², usytuowany na działce 71 m². Nieruchomość znajduje się na wysokości 515 metrów n.p.m., co wpływa na klimat i warunki panujące w okolicy. Canillas de Aceituno liczy około 1039 mieszkańców i leży u podnóża gór La Maroma. Do lotniska w Maladze jest około 43 kilometrów. Najbliższa plaża znajduje się w odległości około 14 kilometrów. Cena nieruchomości wynosi 125 000 euro.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Nieruchomość znajduje się w śródmieściu Canillas de Aceituno, co zapewnia bezpośredni dostęp do lokalnych usług, w tym apteki oddalonej o 51 metrów. Okolica charakteryzuje się zabudową miejską z widokami na miasto. Canillas de Aceituno jest położone w głębi lądu, w regionie Axarquía, na wschód od Malagi. Gmina leży u stóp masywu Sierra Tejeda, co determinuje ukształtowanie terenu.
Dom oferuje układ z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Główna część domu składa się z dwóch sypialni, łazienki, kuchni i salonu z dostępem do tarasu. Dodatkowo na tym samym poziomie znajduje się niezależne apartament z salonem i sypialnią. Taka konfiguracja daje możliwość wydzielenia przestrzeni dla gości lub wykorzystania jej do innych celów użytkowych. Powierzchnia użytkowa 157 m² jest podzielona na strefy funkcjonalne.
Nieruchomość jest domem istniejącym, nie projektem deweloperskim. Jako budynek używany, wymaga oceny stanu technicznego i instalacji. Część niezależnego apartamentu sugeruje możliwe adaptacje przeprowadzone przez poprzednich właścicieli. Weryfikacja legalności zabudowy i instalacji należy do obowiązków przed zakupem.
Brak dostępu do plaży pieszo – najbliższe znajdują się 14 km dalej. Konieczność posiadania samochodu dla codziennych przemieszczeń, w tym zakupów (4,4 km). Brak danych o basenie na działce. Nieruchomość znajduje się w gęsto zabudowanej strefie miejskiej. Zimą na wysokości 515 m n.p.m. temperatury mogą być niższe niż w strefie przybrzeżnej.
Nieruchomość może odpowiadać potrzebom osób poszukujących domu w andaluzyjskiej wsi, z dostępem do infrastruktury lokalnej. Układ z niezależnym apartamentem pasuje do konfiguracji z rodzicami lub dorosłymi dziećmi, które potrzebują odrębnej przestrzeni. Może być również brana pod uwagę jako baza wypadowa do zwiedzania regionu Andaluzji, ze względu na centralne położenie względem Malagi, Granady i wybrzeża. Wymaga jednak posiadania samochodu i akceptacji odległości od plaży oraz dużych centrów handlowych. Nie pasuje do osób zależnych od transportu publicznego lub oczekujących życia kurortowego. Zimą temperatura odczuwalna na tej wysokości jest inna niż na wybrzeżu, co należy uwzględnić.
Dokładny poziom wykończenia wymaga oceny wizualnej i technicznej na miejscu. Z opisu wynika, że w skład nieruchomości wchodzą: kuchnia funkcjonalna, jasny salon oraz dwie łazienki. Fakt istnienia niezależnego apartamentu na tym samym poziomie co główna część domu może oznaczać przebudowę pierwotnego układu. W takim przypadku istotne jest sprawdzenie jakości wykonania prac adaptacyjnych, stanu instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych. Jako dom szeregowy w zabudowie miejskiej, izolacja akustyczna od ścian sąsiednich jest czynnikiem wpływającym na komfort mieszkania. Należy sprawdzić stan stolarki okiennej i drzwiowej pod kątem izolacji termicznej, biorąc pod uwagę lokalizację na wysokości 515 m n.p.m.
Cena ofertowa wynosi 125 000 euro. W porównaniu do nieruchomości położonych bezpośrednio na wybrzeżu, cena ta jest niższa. Na poziom cenowy wpływ ma położenie w głębi lądu oraz odległość od wybrzeża wynosząca 14 km. Nieruchomość posiada układ 3 sypialni i 2 łazienek na 157 m² powierzchni użytkowej. Do powierzchni należy również taras, co zwiększa przestrzeń użytkową. W regionie Axarquía ceny nieruchomości wykazują zróżnicowanie w zależności od odległości od morza i wielkości miasta.
Życie w Canillas de Aceituno opiera się na rytmie dnia charakterystycznym dla andaluzyjskich wsi położonych w głębi lądu. Dom znajduje się w strefie miejskiej, co oznka sąsiedztwo innych budynków mieszkalnych. Przy aptece oddalonej o 51 metrów i trzech restauracjach w promieniu 2 km, podstawowe potrzeby można zrealizować bez wyjeżdżania z miejscowości. Jednakże do większych zakupów spożywczych czy specjalistycznej opieki medycznej konieczne są wizyty w większych ośrodkach oddalonych o kilka kilometrów. Klimat na wysokości 515 m n.p.m. różni się od panującego na wybrzeżu. Zimą temperatury mogą spadać niżej, a lata bywają mniej wilgotne. Okolica oferuje dostęp do 6 obiektów sportowych oraz tras w masywie La Maroma, co sprzyja aktywności na świeżym powietrzu. Życie tutaj wymaga adaptacji do tempa typowego dla małej społeczności i niezależności komunikacyjnej.
Canillas de Aceituno to miejscowość licząca około 1039 mieszkańców. Infrastruktura lokalna obejmuje aptekę w bezpośrednim sąsiedztwie (51 m) oraz trzy restauracje w promieniu 2 km. Do najbliższego supermarktu jest 4,4 km, co oznacza konieczność korzystania z samochodu dla zaopatrzenia w produkty codzienne. Znajduje się tu przystanek transportu publicznego, jednak jego częstotliwość i zasięg połączeń wymagają weryfikacji. W promieniu 2 km dostępnych jest 6 obiektów sportowych. Okolica jest generalnie spokojna, typowa dla małych miejscowości w głębi lądu. Ruch turystyczny jest mniejszy niż w strefie przybrzeżnej, choć region Axarquía przyciąga turystów ze względu na walory przyrodnicze.
Na mapie widać położenie Canillas de Aceituno w odległości 14 km od wybrzeża. Nieruchomość znajduje się w centrum zabudowy miejskiej. Drogi łączące miejscowość z wybrzeżem i Malagą są widoczne na mapie regionalnej.
Canillas de Aceituno leży we wschodniej części prowincji Malaga, w comarce Axarquía. Około 43 km dzieli ją od stolicy prowincji, Malagi. Miejscowość leży w głębi lądu, około 14 km od wybrzeża Morza Śródziemnego. Jest jedną z gmin tworzących okręg sądowy Vélez-Málaga. Pozycja ta oznacza, że Canillas de Aceituno jest położona dalej od głównych centrów turystycznych Costa del Sol, ale zapewnia dostęp do infrastruktury w Vélez-Málaga. W promieniu 2 km znajdują się szkoły.
Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości 43 km. Dojazd zajmuje około 50-60 minut, zależnie od trasy. Plaże najbliższe, Playa de La Caleta i Playa de Mezquitilla, znajdują się w odległości 14 km, co odpowiada około 20-25 minutom jazdy. Do szpitala jest 5,5 km. Pola golfowe znajdują się w znacznej odległości: Club de Golf Málaga Parador (42 km), Club de Golf de Guadalhorce (44 km) oraz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (45 km). Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się 8,6 km od nieruchomości.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Canillas de Aceituno położone jest na wysokości 515 m n.p.m. Klimat charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 16,7°C. Region odnotowuje średnio 3894 godzin słonecznych rocznie. Sezon kąpielowy trwa około 4 miesięcy, kiedy temperatura wody osiąga co najmniej 20°C, jednak wymaga to dojazdu na wybrzeże. Położenie u podnóża gór La Maroma zapewnia bezpośredni dostęp do terenów górskich i szlaków trekkingowych. Wysokość n.p.m. wpływa na chłodniejsze noce, szczególnie poza sezonem letnim. Teren jest nachylony, co jest typowe dla miejscowości w tym regionie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Najbliższe plaże, Playa de La Caleta i Playa de Mezquitilla, oddalone są o 14 km. Plaża Playa de La Caleta jest położona w miejscowości Vélez-Málaga. Odległość ta oznacza brak możliwości pieszego dostępu do morza. W regionie znajdują się pola golfowe, jednak najbliższe z nich są oddalone o ponad 40 km. Rekreacja w Canillas de Aceituno koncentruje się wokół aktywności górskich i lokalnych. Masyw Sierra Tejeda i szczyt La Maroma stanowią obszar do wędrówek. Dostępnych jest 6 obiektów sportowych w promieniu 2 km. W miejscowości działają 3 restauracje.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno leży we wschodniej części prowincji Malaga, w comarce Axarquía. Około 43 km dzieli ją od stolicy prowincji, Malagi. Miejscowość leży w głębi lądu, około 14 km od wybrzeża Morza Śródziemnego. Jest jedną z gmin tworzących okręg sądowy Vélez-Málaga. Pozycja ta oznacza, że Canillas de Aceituno jest położona dalej od głównych centrów turystycznych Costa del Sol, ale zapewnia dostęp do infrastruktury w Vélez-Málaga. W promieniu 2 km znajdują się szkoły.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL455164
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do projektów deweloperskich na wybrzeżu, takich jak Arosa w Mijas (od 490 000 euro) czy Waterfall Residences w Fuengirola (od 720 000 euro), VL455164 w Canillas de Aceituno reprezentuje zupełnie inną kategorię lokalizacyjną i cenową. Nieruchomości nad morzem osiągają ceny znacznie wyższe, odzwierciedlając bezpośredni dostęp do plaży i infrastruktury turystycznej. Canillas de Aceituno, położone 14 km w głębi lądu, oferuje ceny niższe, typowe dla wsi w regionie Axarquía. Różnica w cenie między VL455164 a projektami w Fuengirola czy Mijas wynika z odległości od morza, wielkości miejscowości i charakteru zabudowy. Dla porównania, Astra Homes w Fuengirola zaczynają się od 364 000 euro. Wybór między tymi lokalizacjami zależy od preferencji: życia wiejskiego w górach versus dostępu do wybrzeża. Wszystkie wymienione projekty wymagają dostępu do transportu, jednak Canillas de Aceituno wymaga dłuższych dojazdów do plaży i lotniska.
Maiko to ekspert ds. nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiada głęboką wiedzę na temat Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich, pomagając kupującym w znalezieniu odpowiedniego domu. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budownictwa i warunków życia, udzielając uczciwych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
