Cette villa individuelle située à Canillas de Aceituno propose une surface habitable de 298 m² sur un terrain de 5.133 m². Le bien comprend cinq chambres et quatre salles de bains, conçu pour une occupation familiale ou une résidence secondaire spacieuse. La construction, orientée sud-est, se trouve à une altitude de 515 mètres dans la comarque de l'Axarquía. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à 43 kilomètres. La propriété dispose de la climatisation, d'un garage et d'une véranda. Le prix de départ est fixé à 345.000 euros. La localisation requiert un véhicule pour les déplacements quotidiens, la supermarché la plus proche étant à 4,4 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est positionné dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, dans un environnement rural et calme. Cette localisation à l'écart des zones touristiques implique une dépendance totale à la voiture. Les villages voisins et les services de base restent accessibles moyennant quelques minutes de conduite sur des routes de montagne.
Avec cinq chambres et une grande parcelle, cette propriété convient aux ménages recherchant de l'espace et de l'intimité. La configuration permet d'accueillir plusieurs générations ou des invités de manière prolongée. Le style de vie est orienté vers la tranquillité et les activités de plein air.
Il s'agit d'un bien existant en bon état, non d'un projet de nouvelle construction. Les installations techniques et la structure sont opérationnelles. Les rénovations éventuelles dépendront des préférences personnelles de l'acquéreur, bien qu'aucun travail majeur ne soit requis immédiatement.
L'absence de piscine sur un terrain de cette taille constitue une caractéristique notable. L'éloignement des commodités urbaines (supérette à plus de 4 km) implique une organisation logistique quotidienne spécifique. L'accès aux plages nécessite environ 25 minutes de trajet routier.
Cette propriété convient aux acheteurs qui privilégient l'espace et la tranquillité sur la proximité immédiate des plages et des zones animées. Pour un travailleur à distance cherchant un environnement calme et une connexion internet fiable à installer, les 298 m² offrent amplement d'options pour un bureau dédié. Les familles avec enfants adolescents, qui ne nécessitent pas une école internationale à proximité immédiate, trouveront ici de l'espace pour grandir. C'est aussi une option pour les retraités actifs, en bonne santé et mobiles, souhaitant cultiver un grand terrain ou accueillir famille et amis. Les amoureux de la randonnée et de la nature seront servis avec le parc naturel de la Sierra de Tejeda tout proche. À l'inverse, ce bien ne convient probablement pas à ceux qui recherchent une vie sociale intense, des commodités à pied, ou qui ne souhaitent pas conduire quotidiennement. Les investisseurs cherchant un rendement locatif touristique élevé devront également évaluer l'attractivité de cette localisation reculée pour les vacanciers par rapport aux zones côtières.
L'analyse factuelle des caractéristiques indique une construction traditionnelle avec des éléments de confort modernes. La présence de double vitrage suggère une attention à l'isolation thermique et phonique, pertinente dans cette zone rurale. La climatisation assure la gestion de la chaleur estivale, tandis que la cheminée offre une source de chaleur alternative pour les soirées d'hiver. Les placards encastrés dans les chambres optimisent l'espace de rangement. La cuisine, décrite comme partiellement équipée, implique que l'acquéreur devra probablement investir dans des électroménagers supplémentaires. Le garage est un atout pratique pour protéger le véhicule des intempéries et sécuriser du matériel. La véranda est un atout architectural qui étend l'espace de vie utilisable tout au long de l'année. En l'absence de mention d'une certification énergétique spécifique, l'efficacité énergétique réelle dépendra de l'isolation des murs et de la toiture, non détaillées ici. Le bon état général rapporté signifie que les coûts de rénovation immédiats devraient être limités à de la décoration ou des ajustements personnels.
Le prix de départ de 345.000 euros place cette propriété dans un segment accessible pour une villa de cette superficie et de ce terrain en Andalousie. La variabilité des prix dans la région dépend fortement de la proximité de la côte ; ici, l'éloignement explique en partie cette tarification. Comparé aux projets côtiers comme Arosa à Mijas (à partir de 490.000 euros) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720.000 euros), le prix au mètre carré est significativement inférieur. Il convient de noter que ce bien est une acquisition existante et non une promotion immobilière neuve, ce qui influence également la structure de prix.
La vie quotidienne dans cette villa est rythmée par le cadre naturel environnant. Les 5.133 m² de terrain offrent un espace considérable pour des activités extérieures, du jardinage ou simplement la jouissance d'une vue panoramique sur les collines de l'Axarquía. La véranda, mentionnée comme un point fort, permet de profiter de l'environnement quel que soit le temps. L'intérieur, avec son salon-salle à manger équipé d'une cheminée, suggère des soirées plus calmes, particulièrement appréciables durant les mois d'hiver où les températures peuvent fraîchir à cette altitude. Les cinq chambres permettent une flexibilité d'usage : chambres d'amis, bureau ou espaces de hobby. La cuisine séparée et partiellement équipée nécessitera probablement des compléments d'équipement selon les standards personnels. La terrasse avec barbecue oriente la vie sociale vers l'extérieur. Le rythme de vie ici est plus lent, dicté par les déplacements nécessaires pour les courses et services, mais récompensé par le calme et l'espace. Une voiture est indispensable, non seulement pour les courses mais aussi pour accéder aux plages, aux golfes ou à l'aéroport. L'isolement relatif est un choix de vie assumé.
Canillas de Aceituno est un village de 1.039 habitants, ce qui définit un contexte de vie à l'échelle humaine et communautaire. La présence d'une pharmacie à seulement 51 mètres est un avantage pratique significatif pour les besoins de santé courants. Trois restaurants dans un rayon de 2 km offrent des options pour manger à l'extérieur sans faire de longs trajets. Cependant, l'absence de supermarché dans ce même rayon (le plus proche étant à 4,4 km) implique de planifier ses courses. L'altitude de 515 mètres garantit des vues dégagées mais aussi des nuits plus fraîches, même en été. L'environnement est résolument rural, marqué par la culture de l'olivier et les reliefs de la Sierra de Tejeda. Le village conserve ses traditions andalouses, avec ses rues étroites et blanchies à la chaux. Pour les besoins médicaux plus importants, un hôpital se trouve à 5,5 km. Les 32 jours fériés locaux témoignent d'une vie culturelle et festive villageoise active.
La carte montre la position de la villa dans les hauteurs de Canillas de Aceituno. On distingue le réseau routier sinueux typique de l'arrière-pays andalou qui relie le village à la côte (sud) et aux axes principaux vers Málaga (ouest). Les zones vertes au nord représentent le parc naturel.
Canillas de Aceituno se situe dans la comarque de l'Axarquía, à l'est de la province de Málaga. Cette région est connue pour ses villages blancs perchés, ses paysages de montagne et sa production d'huile d'olive et de raisins secs. La position géographique, à égale distance de la côte et des sommets, en fait un point de départ pour explorer à la fois les plages de Vélez-Málaga et les parcours de montagne. Vélez-Málaga, le centre urbain et commercial principal, est accessible en moins de 20 minutes. Malaga ville et son centre historique sont à environ 45-50 minutes de route. Cette localisation est typique de l'Andalousie intérieure : authentique, calme, et nécessitant une mobilité autonome.
L'accessibilité est le point critique de cette localisation. L'aéroport de Málaga, principale porte d'entrée internationale, est à 43 km, ce qui représente environ 50 à 60 minutes de route selon le trafic et l'état des routes. Les plages les plus proches, comme Playa de La Caleta, sont à 14 km à vol d'oiseau, ce qui se traduit par un temps de trajet routier plus long en raison du relief. Les golfeurs devront faire preuve de patience : les parcours les plus accessibles comme le Club de Golf Málaga Parador sont à environ 42 km. Pour les déplacements électriques, une borne de recharge se trouve à 8,6 km. Cette configuration place la propriété dans une zone intermédiaire : ni complètement isolée, ni proche des pôles d'activités côtiers. La possession d'un véhicule est non négociable.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3.894 heures d'ensoleillement par an, cette région jouit d'un climatate exceptionnellement lumineux. La température moyenne annuelle de 16,7°C masque des variations saisonnières marquées par l'altitude. Les étés sont chauds mais supportables grâce à la brise de montagne, tandis que les hivers peuvent être frais, justifiant la présence de la cheminée. Le zwemseizoen (saison de baignade) est estimé à 4 mois pour une eau à plus de 20°C, ce qui concerne la côte ; à la villa, sans piscine, cet indicateur est moins pertinent mais reflète la saisonnalité des activités extérieures. La position à flanc de montagne implique un terrain potentiellement en pente, ce qui peut limiter certaines aménagements mais offre des vues imprenables. La proximité immédiate du parc naturel de la Sierra de Tejeda et de La Maroma offre un terrain de jeu pour les randonneurs et les amoureux de la nature méditerranéenne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de La Caleta et de Mezquitilla sont les options côtières les plus directes. Ces plages, situées sur la côte orientale de Málaga, sont généralement moins saturées que celles du Poniente. L'accès nécessite une traversée de l'arrière-pays vallonné. Pour les amateurs de golf, l'éloignement des parcours (minimum 42 km) est un facteur à considérer : une partie de golf implique une excursion d'une journée complète. En revanche, les 6 installations sportives locales peuvent offrir des alternatives pour le sport quotidien. La présence de sentiers de randonnée directement accessibles depuis le village constitue l'attrait récréatif principal de cette localisation, avec la montée vers le sommet de La Maroma comme défi local.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno se situe dans la comarque de l'Axarquía, à l'est de la province de Málaga. Cette région est connue pour ses villages blancs perchés, ses paysages de montagne et sa production d'huile d'olive et de raisins secs. La position géographique, à égale distance de la côte et des sommets, en fait un point de départ pour explorer à la fois les plages de Vélez-Málaga et les parcours de montagne. Vélez-Málaga, le centre urbain et commercial principal, est accessible en moins de 20 minutes. Malaga ville et son centre historique sont à environ 45-50 minutes de route. Cette localisation est typique de l'Andalousie intérieure : authentique, calme, et nécessitant une mobilité autonome.
Canillas de Aceituno est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL774628
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux projets côtiers comme Arosa à Mijas (à partir de 490.000 euros) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720.000 euros), cette villa de Canillas de Aceituno se distingue par son rapport prix/espace. Pour un budget inférieur, l'acquéreur obtient une surface habitable et un terrain nettement plus importants. Le compromis réside dans l'éloignement des services et des loisirs côtiers. Tandis que les projets à Mijas et Fuengirola offrent une accessibilité immédiate aux plages, aux restaurants et à la vie urbaine, Canillas de Aceituno propose un mode de vie rural, plus intime et connecté à la nature. À titre de comparaison avec Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364.000 euros), qui cible un segment de prix similaire mais avec moins de surface, le choix ici est entre une propriété neuve ou récente en zone urbaine/péri-urbaine et une villa établie en zone rurale. L'Axarquía attire une population différente de la Costa del Sol occidentale : ceux qui cherchent l'authenticité andalouse et la tranquillité plutôt que les infrastructures touristiques.
Maiko est expert en immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de la localisation, de la valeur de marché, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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