Tento projekt vil připravených k nastěhování se nachází v městském prostředí mírně ve vnitrozemí Cartageny v regionu Murcie. Nemovitost nabízí tři ložnice, tři koupelny a 120 m² obytné plochy na pozemku o výměře 195 m², s vlastním bazénem, výhledem do hor a klimatizací s chlazením i topením. Běžná vybavenost je v pěší dostupnosti: supermarket je zhruba 900 metrů daleko a nemocnice asi 300 metrů. Nejbližší pláže, včetně Cala Cortina, jsou vzdušnou čarou vzdáleny pět až osm kilometrů. Požadované ceny se podle jednotky pohybují od 349 900 € do 364 900 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské obytné části Cartageny, mírně ve vnitrozemí, ale s dobrou dostupností pobřeží. Obchody, supermarket, lékárna i nemocnice jsou poblíž, některé pěšky dostupné. Nejbližší pláž, Cala Cortina, leží 5,3 km vzdušnou čarou; po silnici budou vzdálenosti o něco delší. Auto se hodí pro výjezdy na pobřeží, ale pro každodenní pochůzky není nezbytně nutné.
Vila je navržena pro celoroční bydlení: tři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, vestavěné skříně, plně vybavená kuchyně, optické vlákno a satelitní televize. Venku je vlastní bazén, soukromá i krytá terasa a výhled do hor. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje pohodlí po celý rok, součástí je i trezor. Dispozice vyhovuje jak trvalému bydlení, tak delším pobytům.
Projekt je popisován jako připravený k nastěhování, což znamená, že stavba je dokončena a dům lze obývat bez dalších stavebních prací. Uváděný rok dokončení původní konstrukce je 1970, což je pouze orientační údaj a měl by být ověřen podle notářských dokumentů. Nevztahují se žádné stavební etapy ani čekací doby; kupující mohou plánovat stěhování či zařízení hned po koupi.
Nabídka nezmíňuje garáž ani soukromé parkování, komoru, upřesnění zahrady za hranicemi pozemku ani společná zařízení jako posilovnu či padelové kurty. Nemovitost není přímo v první řadě u pláže; moře je několik kilometrů daleko. Nejsou uvedeny informace o výtahu, bezbariérovosti ani orientaci pozemku. Kupující se specifickými požadavky v těchto oblastech by si měli vyžádat písemné potvrzení.
Ref: VL615346
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení ve skutečném španělském městě, s nemocnicí 300 metrů daleko a supermarketem v pěší dostupnosti, ocení městskou polohu praktickou pro každodenní život bez závislosti na autě. Pár či malá rodina, která chce tři ložnice a tři koupelny, včetně vlastní koupelny u ložnice, za pevnou požadovanou cenu do 365 000 €, najde v novostavbách tak blízko u regionálního města jen málo ekvivalentů. Dobře obslouženi jsou i kupující upřednostňující soukromý bazén a venkovní prostor před polohou u pláže: vila má vlastní bazén a terasy a moře zůstává krátkou jízdou autem pro víkendové výlety. Při práci na dálku se lze spolehnout na optické vlákno a satelitní televizi, klimatizace s chlazením i topením zajišťuje celoroční pohodlí. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří chtějí chodit každé ráno na pláž, potřebují vlastní garáž nebo velkou komoru, nebo hledají uzavřený rezort se společnými zařízeními, nic z toho není uvedeno. Investoři by měli vědět, že lokalita je běžná obytná čtvrť, což podporuje poptávku po dlouhodobém pronájmu poblíž nemocnice, ale nabízí jiný profil než apartmány v turistických zónách.
Vila je předávána připravená k nastěhování s plně vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi v ložnicích a vlastní koupelnou u hlavní ložnice. Klimatizace pokrývá vytápění i chlazení, praktické uspořádání pro horká léta a chladné zimní noci v Murcii. Trezor je vestavěný, nemovitost je předpřipravena na satelitní televizi a připojena k optickému vláknu, což odpovídá modernímu standardu konektivity, nikoli základnímu dokončení. Venku pozemek zahrnuje soukromý bazén s krytou terasou a další soukromou terasou, což nabízí stinné i venkovní posezení v průběhu dne. Uváděný rok dokončení 1970 se vztahuje k původní konstrukci a je pouze orientační; nemovitost je nabízena jako novostavba připravená k nastěhování, takže kupující by si měli písemně vyjasnit, které prvky jsou původní a které přestavěné či renovované. Interiérová plocha je 120 m² na tři ložnice a tři koupelny, poměr umožňující tři skutečné koupelny bez omezení obytného prostoru. Pozemek o výměře 195 m² znamená, že venkovní plocha je podle vilových měřítek kompaktní, bazén, terasy a případná zbývající zahrada si sdílejí půdorys. Konkrétní značky, modely spotřebičů ani údaje o energetické náročnosti nejsou v dostupných datech uvedeny, proto je spolehlivým způsobem hodnocení kvality materiálů prohlídka nemovitosti na místě nebo písemná specifikace.
Požadované ceny jsou pevně stanoveny mezi 349 900 € a 364 900 € podle konkrétní jednotky v rámci projektu; nejedná se o ceny "od". Rozpětí 15 000 € mezi nejnižší a nejvyšší cenou obvykle odráží rozdíly v poloze pozemku nebo úrovni dokončení a kupující by si měli potvrdit, na kterou jednotku se která cena vztahuje. Pro srovnání: srovnatelné nové vily na pobřeží Mar Menor, například Golden Green Villas v Los Alcázares, začínají od 539 900 €, takže tento projekt v Cartageně se nachází pod obvyklým novostavebním prahem na pobřeží širšího regionu. Dostupnost je třeba ověřit přímo, protože dokončené nemovitosti v tomto segmentu se mohou prodávat rychle.
Každodenní život se zde točí kolem zavedené městské čtvrti Cartageny, nikoli kolem rezortního prostředí. Supermarket je zhruba devět minut pěšky, nemocnice asi 300 metrů vzdušnou čarou a lékárna 1,6 km, běžné pochůzky i návštěvy lékaře jsou tedy zvládnutelné bez auta. Bezprostřední okolí je obytné, s výhledem do hor z vily, a bazénová část je orientovaná na vlastní venkovní prostor, ne do ulice. Ranní rutina může zahrnovat kávu na kryté terase; večery lze trávit u vlastního bazénu, který je výhradně soukromý v rámci pozemku. Pro výjezdy k moři leží Cala Cortina 5,3 km vzdušnou čarou, Playa de Fatares 6,0 km a Playa de "La Morena" 7,9 km, vše krátká jízda autem, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nabíjecí stanice pro elektromobily je méně než 700 metrů daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Golfisté si musí počítat s delší cestou: Serena Golf je 16 km daleko, Campo de Roda 20 km a La Torre Golf Resort 21 km, golf je spíš občasný výlet než záležitost na dosah. Rytmus oblasti je stabilní po celý rok, jde o fungující městskou čtvrť s trvalými obyvateli, školami a dopravním spojením v okolí.
Okolí kombinuje městské pohodlí s rychlým přístupem k přírodě. V okruhu jednoho kilometru od nemovitosti leží supermarket (asi 900 metrů), nabíjecí stanice pro elektromobily (méně než 700 metrů) a pozoruhodně i nemocnice zhruba 300 metrů vzdušnou čarou, neobvyklá blízkost zdravotní péče pro vilový produkt. Lékárna je 1,6 km daleko. Městské prostředí znamená, že chodníky, školy a veřejná doprava jsou součástí bezprostředního okolí a nabídka potvrzuje blízkost dopravního spojení. Pobřeží začíná 5,3 km daleko u Cala Cortina, chráněné zátoky, následuje Playa de Fatares 6,0 km a Playa de "La Morena" 7,9 km; tyto vzdálenosti vzdušnou čarou představují krátké jízdy autem ke koupání, návštěvě maríny nebo procházkám u moře. Dále pak tři golfová hřiště, Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) a La Torre Golf Resort (21 km), pokrývají golfové možnosti regionu. Oblast je popisována jako klidná obytná s výhledem do hor; vnitrozemí Cartageny je obecně klidnější než v létě přeplněné pásy pláží. Auto zůstává užitečné pro pobřeží a golf, ale každodenní život lze zvládat z velké části pěšky.
Mapa ukazuje polohu vily v městské Cartageně, oddělené od pobřeží, ale obklopené každodenním vybavením. Všimněte si nemocnice 300 metrů daleko, supermarketu do jednoho kilometru a řady zátok začínající zhruba pět kilometrů východně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cartagena je jedno ze dvou hlavních měst regionu Murcie, historické námořní přístavní město s plnohodnotnou městskou ekonomikou, nikoli turistické městečko. Tato nemovitost, položená ve vnitrozemí za pobřežím, vyměňuje blízkost pláže za městské služby a nižší ceny než srovnatelné nové vily u Mar Menor. Rekreační oblasti Mar Menor, jako Los Alcázares, leží na severovýchodě, zatímco pás La Manga a zátoky přírodního parku Calblanque na jihovýchodě, vše v dojezdové vzdálenosti. V rámci Costa Cálida nabízí Cartagena městskou alternativu k rezortovým pásmům, s velkou nemocnicí, univerzitami a celoročním obyvatelstvem.
Klíčové vzdálenosti vzdušnou čarou: pláž 5,3 km (Cala Cortina), supermarket zhruba 900 m, nemocnice zhruba 300 m, lékárna 1,6 km, nabíjecí stanice pod 700 m a golf mezi 16 a 21 km. Lokalita je ve vnitrozemí, ale dobře propojená; obchody, školy a marína jsou v údajích uvedeny jako blízké. Dostupnost veřejné dopravy je naznačena vlastností "blízko dopravy", konkrétní linky a frekvence je však třeba ověřit místně. Autem jsou pláže a zátoky cartagenského pobřeží krátkou jízdou a dálniční síť regionu Murcie propojuje město s La Manga, Murcií a vzdálenějšími letišti. Kupující by měli vědět, že uváděná vzdálenost letiště je velmi velká a nemovitost není zaměřena na rychlý přístup na letiště; jde o lokální městský profil mobility, nikoli o profil víkendového domu pro přílety. Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, skutečná cesta po silnici je vždy o něco delší.
Cartagena leží v pobřežní nížině Murcie v nízké nadmořské výšce, přičemž terén stoupá do vnitrozemských pohoří, která vile dávají výhled do hor. Regionální klima patří k nejsušším ve Španělsku: léta jsou dlouhá, horká a téměř bez deště, zimy mírné, to odpovídá klimatizaci s chlazením i topením specifikované u nemovitosti. Koupací sezóna přesahuje vrcholné letní měsíce, obvykle od pozdního jara do října, a nedaleké zátoky jsou celoročně použitelné pro procházky. Srážky jsou nízké a koncentrují se na podzim, takže venkovní bydlení u soukromého bazénu a teras je praktické po většinu roku. Poloha ve vnitrozemském městském prostředí znamená o něco větší teplotní výkyvy než přímo na břehu, teplá letní odpoledne, chladnější zimní noci, což řeší klimatizace s chlazením i topením. Prostředí nabízí kombinaci moře do několika kilometrů a kopcovité scenérie v bezprostředním výhledu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřežní možnosti jsou spíše malé zátoky než otevřené písčité pláže: Cala Cortina 5,3 km je chráněná zátoka oblíbená u místních rodin, Playa de Fatares 6,0 km a Playa de "La Morena" 7,9 km pokračují v řadě klidnějších míst podél cartagenského pobřeží, vše měřeno vzdušnou čarou. Mezi blízkým vybavením je uvedena marína, podporující plachtění a vodní sporty. Golf je záměrná cesta: Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) a La Torre Golf Resort (21 km) nabízejí tři odlišná hřiště do půl hodiny jízdy, přičemž La Torre je součástí většího resortového prostředí s dalšími sportovními zařízeními. Samotné město Cartagena nabízí divadla, muzea, římské památky a bohatý kalendář místních slavností. Na pozemku je rekreace ukotvena soukromým bazénem a krytou terasou, použitelnou většinu roku vzhledem k regionálnímu klimatu.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci širšího regionu Murcie tento cartagenský projekt zaujímá jinou nikši než pobřežní rezortové produkty dominující novostavební nabídce. Nejpřímočařejší srovnatelný produkt v dostupných datech jsou Golden Green Villas v Los Alcázares u Mar Menor, kde ceny začínají od 539 900 €, zhruba 175 000 € až 190 000 € nad pevnými požadovanými cenami zde. Tento rozdíl odráží spíše lokalitu než samotnou velikost: Los Alcázares leží přímo na břehu Mar Menor s pláží v pěší dostupnosti, zatímco tato vila leží ve vnitrozemí ve městě Cartagena s nejbližší zátokou 5,3 km vzdušnou čarou. Co cartagenská nemovitost na oplátku nabízí, je městská substance: nemocnice zhruba 300 metrů daleko, supermarket do devíti minut pěšky, školy v okolí a celoroční městský život, nic z toho není typické pro sezónní rezortové pásy. Pro trvalé obyvatele, zejména důchodce či rodiny oceňující blízkost zdravotnictví více než polohu u pláže, může tento kompromis vycházet příznivě. U investorů do krátkodobých pronájmů se kalkulace obrací, turistická poptávka se soustředí na Mar Menor a La Manga a golfové resorty ve vzdálenosti 16 až 21 km (Serena Golf, Campo de Roda, La Torre Golf Resort) leží blíž rezortovým pásům než této adrese. Ceny 349 900 € až 364 900 € řadí nemovitost do dostupnějšího konce vilového trhu regionu, kde nové samostatně stojící vily s vlastním bazénem poblíž pobřeží obvykle začínají výrazně nad 400 000 €. Celková plocha 120 m² a pozemek 195 m² jsou podle standardů samostatných vil kompaktní, což odpovídá cenové hladině a odlišuje nemovitost od větších pozemků v rezortových projektech ve vnitrozemí za koridorem AP-7.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID