Ez a kulcsrakész villaprojekt Cartagena városi, belső fekvésű részén található, Murcia régióban. Az ingatlan három hálószobát, három fürdőszobát és 120 m² lakóteret kínál egy 195 m²-es telken, saját medencével, hegyi kilátással, valamint fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálással. A mindennapi létesítmények sétatávolságra vannak: a szupermarket kb. 900 méterre, a kórház pedig kb. 300 méterre található. A legközelebbi strandok, köztük a Cala Cortina, légvonalban öt, nyolc kilométerre vannak. Az irányárak egységenként 349 900 és 364 900 euró között mozognak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Cartagena városi, lakónegyedi részén fekszik, kissé beljebb a szárazföldön, de a part könnyen elérhető. Boltok, szupermarket, patika és kórház egyaránt a közelben, több gyalog is megközelíthető. A legközelebbi strand, a Cala Cortina légvonalban 5,3 km-re van; közúton a távolság valamivel hosszabb. A tengerpartra kirándulni autó hasznos, de a mindennapi ügyintézéshez nem feltétlenül szükséges.
A villa egész éves lakhatásra lett tervezve: három hálószoba saját fürdőszobával, beépített szekrények, teljesen felszerelt konyha, optikai internetszolgáltatás és műholdas TV. Kívül saját medence, fedett és nyitott privát terasz, valamint hegyi kilátás található. A fűtés-hűtés légkondicionálás egész évben biztosítja a kényelmet, és beépített széf is került az ingatlanba. Az elrendezés állandó lakhelyül és hosszabb tartózkodásra is megfelel.
A projekt kulcsrakészként kerül forgalomba, ami azt jelenti, hogy az építés befejeződött, és a lakás további építési munkák nélkül beköltözhető. Az eredeti szerkezetre megadott átadási év 1970, ami tájékoztató jellegű, és a közjegyzői dokumentációval egyeztetendő. Nincs ütemezett építés vagy várakozási idő; a vásárlók közvetlenül a vásárlás után tervezhetik a költözést vagy a bútorozást.
A hirdetés nem említ garázst vagy saját parkolóhelyet, tárolót, a telken túlnyúló kinti részleteket, sem közös létesítményeket, mint edzőterem vagy padelpálya. Az ingatlan nem közvetlen tengerparti; a tenger több kilométerre van. Nincs információ liftről, akadálymentesített hozzáférésről vagy a telek tájolásáról. Az ezek iránti igénnyel rendelkező vásárlók kérjenek írásos megerősítést.
Ref: VL615346
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több jól felismerhető élethelyzetbe illik. Aki valódi spanyol városban keres állandó lakhelyet, 300 méterre egy kórházzal és sétatávolságra egy szupermarkettel, az gyakorlatiasnak találja majd a városi elhelyezkedést a mindennapokhoz, az alapvető ügyekhez autó nélkül. Egy pár vagy kis család, amely 365 000 euró alatti rögzített irányáron keres három hálószobás, három fürdőszobás, saját fürdőszobával rendelkező, otthont, kevés hasonló újépítésű megoldást talál ekkora közelségben egy regionális városhoz. Aki a saját medencét és a külső teret helyezi előtérbe a tengerparti fekvéssel szemben, az is megtalálja számítását: a villának saját medencéje és teraszai vannak, a tenger pedig rövid autóúra van a hétvégi kirándulásokhoz. A távmunkások az optikai internetre és a műholdas TV-re támaszkodhatnak, a fűtés-hűtés légkondicionálás pedig egész éves kényelmet nyújt. Kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik minden reggel gyalog szeretnének a partra menni, akik dedikált garázst vagy nagy tárolót igényelnek, vagy zárt üdülőközpontot keresnek közös létesítményekkel, ezek egyike sem szerepel. A befektetőknek érdemes tudni, hogy a helyszín normál lakónegyed, ami a kórház közelsége révén hosszú távú bérleti keresletet támogat, de más profilt kínál, mint a turistasáv lakásai.
A villa kulcsrakészen kerül átadásra teljesen felszerelt konyhával, beépített szekrényekkel a hálószobákban és a fő hálószobához csatlakozó saját fürdőszobával. A klímaberendezés fűt és hűt is, ami Murcia forró nyarain és hűvös téli éjszakáin egyaránt praktikus. Beépített széf készült, az ingatlan előkészítve műholdas TV-re és csatlakoztatva az optikai internetre, ami kortárs kapcsolódási színvonalat tükröz, nem alapkivitelt. Kívül a telek saját medencét, fedett teraszt és további privát teraszt foglal magában, így egész nap van árnyékos és szabad ég alatti ülőhely. A megadott 1970-es átadási év az eredeti szerkezetre vonatkozik és csak tájékoztató; az ingatlan újépítésűként, kulcsrakészen kerül forgalomba, ezért a vásárlók írásban tisztázzák, mely elemek eredetiek, és melyeket építettek vagy újítottak fel. A belső alapterület 120 m² három hálószobával és három fürdőszobával, ez az arány három valódi fürdőszobát enged meg a lakótér rovására nélkül. Az 195 m²-es telek a villák mércéjével mérve kompakt külső teret jelent, a medence, a teraszok és a fennmaradó kert együtt osztoznak rajta. Az elérhető adatokban nincsenek konkrét márkák, készülékmodellek vagy energetikai mutatók, ezért az anyagminőség megbízható értékeléséhez helyszíni ingatlanmegtekintés vagy írásos műszaki leírás szükséges.
Az irányárak egységenként 349 900 és 364 900 euró között rögzítettek; ezek nem „innen” árak. A legalacsonyabb és legmagasabb irányár közötti 15 000 eurós eltérés jellemzően a telek elhelyezkedésében vagy a kivitelezési szintben rejlik, és a vásárlóknak érdemes megerősíteni, mely egységre vonatkozik melyik összeg. Összehasonlításként a Mar Menor partján hasonló új villák, például a Los Alcázares-i Golden Green Villas 539 900 eurótól indulnak, így ez a cartagenai projekt a tágabb régió tipikus tengerparti újépítésű szintje alatt áll. Az elérhetőséget közvetlenül kell ellenőrizni, mivel az ebben a szegmensben lévő elkészült ingatlanok gyorsan találnak vevőre.
A mindennapi élet itt Cartagena egy bevált városi negyede körül zajlik, üdülőövezeti környezet helyett. A szupermarket kb. kilencperces sétára, a kórház kb. 300 méter légtávolságra, a patika 1,6 km-re van, így a mindennapi vásárlás és az orvosi időpontok autó nélkül is megoldhatók. A közvetlen környezet lakóövezeti, a villából hegyi kilátás nyílik, a medence pedig a saját külső tér felé tájolt, nem az utcára. A reggeli rutinhoz tartozhat a kávé a fedett teraszon; az estéket a saját medence körül lehet tölteni, amely teljes mértékben a telekhez tartozik. Tengerparti kiránduláshoz a Cala Cortina légvonalban 5,3 km-re van, a Playa de Fatares 6,0 km-re, a Playa de "La Morena" pedig 7,9 km-re, mind rövid autóútra, bár a tényleges közúti távolságok hosszabbak a légvonalinál. Elektromos jármű töltőpontja 700 méteren belül található, ami az elektromos autót használó vásárlóknak számít. A golfozók hosszabb utakra számíthatnak: a Serena Golf 16 km-re, a Campo de Roda 20 km-re, a La Torre Golf Resort pedig 21 km-re van, így a golf inkább alkalomszerű program, mint gyalog elérhető lehetőség. A környék ritmusa egész évben kiegyensúlyozott, nem szezonális, mivel ez egy működő városi körzet, állandó lakosokkal, iskolákkal és közlekedési kapcsolatokkal.
A környék ötvözi a városi kényelmet a természet gyors elérésével. Egy kilométeren belül található szupermarket (kb. 900 méter), elektromos jármű töltőpont (700 méteren belül) és, kiemelten, egy kórház kb. 300 méter légtávolságra, ami szokatlanul jó egészségügyi közelség villa jellegű terméknél. Patika 1,6 km-re található. A városi környezet miatt a járdák, iskolák és a tömegközlekedés a közvetlen környezet része, a hirdetés pedig megerősíti a közlekedési csomópontok közelségét. A partszakasz 5,3 km-re kezdődik a Cala Cortina nevű védett öbölnél, majd következik a Playa de Fatares 6,0 km-re és a Playa de "La Morena" 7,9 km-re; ezek a légvonalbeli távolságok rövid autós utakat jelentenek úszáshoz, jachtkikötő-látogatáshoz vagy tengerparti sétákhoz. Távolabb három golfpálya, Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) és La Torre Golf Resort (21 km), fedi le a régió golfolási lehetőségeit. A területet lakóövezeti és nyugodt jellegűként írják le, az ingatlanból hegyi kilátással; a belső Cartagena általában csendesebb, mint a nyári főszezonnal telített partsávok. A parthoz és a golfhoz az autó továbbra is hasznos, de a mindennapi élet nagyrészt gyalog is megoldható.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Cartagena városi területén, a parttól beljebb, de mindennapi létesítményekkel körülvéve. Figyelje meg a 300 méterre lévő kórházat, az egy kilométeren belüli szupermarketet és a kb. öt kilométerre keletre kezdődő öbölsort.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cartagena a Murcia régió két fő városának egyike, történelmi hadikikötő teljes városi gazdasággal, nem turistaváros. A parttól beljebb fekve ez az ingatlan a tengerparti közelséget városi szolgáltatásokra és a Mar Menor-i hasonló új villáknál alacsonyabb árakra cseréli. A Mar Menor üdülőhelyei, mint Los Alcázares, északkeletre fekszenek, míg a La Manga-sáv és a Calblanque természeti park öblei délkeletre, mind autós távolságon belül. A Costa Cálidán belül Cartagena működő városi alternatívát nyújt az üdülőövezeti sávok helyett, nagy kórházzal, egyetemekkel és egész éves lakossággal.
A főbb távolságok légvonalban: strand 5,3 km (Cala Cortina), szupermarket kb. 900 m, kórház kb. 300 m, patika 1,6 km, elektromos töltő 700 m alatt, golf 16–21 km között. A fekvés belső, de jól bekötött, a hirdetési adatok boltokat, iskolákat és jachtkikötőt is a közelben említenek. A tömegközlekedés elérhetőségét a „közlekedés közelében” jelzés mutatja, de a konkrét járatokat és gyakoriságot helyben kell ellenőrizni. Autóval a cartagenai partszakasz strandjai és öblei rövid utakon elérhetők, a murciai autópálya-hálózat pedig a várost La Mangával, Murcia fővárosával és a távolabbi repülőterekkel köti össze. A vásárlók vegyék figyelembe, hogy a megadott repülőtéri távolság nagyon nagy, és az ingatlan nem gyors repülőtéri elérésre pozicionált; ez helyi, városi mobilitási profil, nem berepülős hétvégi ház profil. A távolságok légvonalban értendők, ezért a tényleges közúti út mindig valamivel hosszabb.
Cartagena Murcia tengerpart menti síkságán fekszik alacsonyan, a terep a belső hegyvonulatokig emelkedik, amelyek a villának hegyi kilátást adnak. A régió éghajlata Spanyolország egyik legszárazabbja: a nyarak hosszúak, forróak és szinte csapadék nélküliek, a telek enyhék, ami jól illik az ingatlanhoz megadott fűtés-hűtés légkondicionáláshoz. A fürdőszezon jóval túlmutat a csúcsnyári hónapokon, jellemzően a késő tavasztól októberig tart, és a közeli öblök gyalogosan egész évben használhatók. A csapadék alacsony és főleg ősszel koncentrálódik, így a saját medence és a teraszok körüli szabadtéri élet az év nagy részében gyakorlati megoldás. A belső városi fekvés valamivel nagyobb hőingadozást jelent, mint közvetlenül a parton, melegebb nyári délutánok, hűvösebb téli éjszakák, , amit a kétfunkciós klímaberendezés kezel. A környezet a tenger közelségét néhány kilométeren belül és a dombvidéki tájat a közvetlen kilátásban egyesíti.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi parti lehetőségek kis öblök, nem nyílt homokos strandok: a Cala Cortina 5,3 km-re egy védett öböl, amelyet a helyi családok kedvelnek, a Playa de Fatares 6,0 km-re és a Playa de "La Morena" 7,9 km-re a cartagenai part csendesebb pontjait folytatja, mind légvonalban mérve. A közeli létesítmények között jachtkikötő is szerepel, ami a vitorlázást és a hajós kikapcsolódást támogatja. A golf tudatos utazást igényel: a Serena Golf (16 km), a Campo de Roda (20 km) és a La Torre Golf Resort (21 km) három különböző pályát kínál félórás autós távolságon belül, a La Torre egy nagyobb üdülőközpont része további sportlétesítményekkel. A városban magában Cartagena színházakat, múzeumokat, római örökségi helyszíneket és gazdag helyi fesztiválnaptárat kínál. A telken belül a kikapcsolódás középpontjában a saját medence és a fedett terasz áll, amelyek a regionális éghajlat miatt az év nagy részében használhatók.
Forrás: OpenStreetMap
A tágabb Murcia régióban ez a cartagenai projekt más szegmensbe sorolható, mint a parti üdülőingatlanok, amelyek az újépítésű kínálatot uralják. A legközvetlenebb összehasonlítható adat a Los Alcázares-i, Mar Menor-parti Golden Green Villas, ahol az árak 539 900 eurótól indulnak, körülbelül 175 000–190 000 euróval a itt rögzített irányárak felett. Ez a rés elsősorban a fekvést tükrözi, nem csak a méretet: Los Alcázares közvetlenül a Mar Menor partján fekszik, a strand sétatávolságra, míg ez a villa Cartagena városán belül helyezkedik el, a legközelebbi öböl 5,3 km-re légvonalban. Amit a cartagenai ingatlan cserébe kínál, az városi tartalom: kb. 300 méterre kórház, kilencperces sétára szupermarket, közeli iskolák és egész éves városi élet, egyik sem jellemző a szezonális üdülősávokra. Állandó lakosok számára, különösen nyugdíjasok vagy családok számára, akik az egészségügyi közelséget többre értékelik a tengerpartnál, ez a kompromisszum kedvező lehet. Üdülési bérbeadási befektetők számára a számítás megfordul, a turistakereslet a Mar Menoron és La Mangán összpontosul, a 16–21 km-re lévő golfkomplexumok (Serena Golf, Campo de Roda, La Torre Golf Resort) közelebb vannak az üdülőövezetekhez, mint ehhez a címhez. A 349 900–364 900 eurós árazás a régió villapiacának hozzáférhető végén helyezi el az ingatlant, ahol az új, saját medencés önálló villák a part közelében jellemzően jóval 400 000 euró felett indulnak. A 120 m²-es beépített alapterület és az 195 m²-es telek az önálló villák mércéjével mérve kompakt, ami összhangban van az árponttal, és megkülönbözteti az AP-7 folyosótól beljebb lévő üdülőprojektek nagyobb telkeitől.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
RU
RO
HU
LT
HR
SK
SR
EL
SL