Questo complesso di ville pronte per la consegna si trova in una zona urbana dell'entroterra di Cartagena, nella regione di Murcia. L'immobile offre tre camere da letto, tre bagni e 120 m² di spazio abitativo su un terreno di 195 m², con piscina privata, vista montagna e aria condizionata caldo/freddo. I servizi quotidiani sono a pochi passi: un supermercato si trova a circa 900 metri e un ospedale a circa 300 metri. Le spiagge più vicine, tra cui Cala Cortina, distano tra i cinque e gli otto chilometri in linea d'aria. I prezzi richiesti variano da €349.900 a €364.900 a seconda dell'unità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana e residenziale di Cartagena, leggermente all'interno ma con la costa facilmente raggiungibile. Negozi, un supermercato, una farmacia e un ospedale sono tutti vicini, alcuni raggiungibili a piedi. La spiaggia più vicina, Cala Cortina, dista 5,3 km in linea d'aria; le distanze stradali saranno leggermente maggiori. Un'auto è utile per le gite sulla costa, ma non strettamente necessaria per le commissioni quotidiane.
La villa è pensata per la vita tutto l'anno: tre camere da letto con un bagno en suite, armadi a muro, una cucina completamente attrezzata, internet in fibra ottica e TV via satellite. All'esterno ci sono una piscina privata, una terrazza privata e una coperta, e vista montagna. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il comfort in tutte le stagioni ed è installata una cassaforte. La disposizione si adatta sia alla residenza permanente che ai soggiorni prolungati.
Il complesso è descritto come pronto per la consegna, il che significa che la costruzione è stata completata e la casa può essere abitata senza ulteriori lavori. L'anno di completamento indicato è il 1970 per la struttura originale, un dato indicativo che dovrebbe essere verificato con la documentazione notarile. Non si applicano costruzioni per fasi o periodi di attesa; gli acquirenti possono pianificare il trasloco o l'arredamento subito dopo l'acquisto.
L'annuncio non menziona un garage o un parcheggio privato, un ripostiglio, dettagli sul giardino oltre al terreno o servizi comuni come una palestra o un campo da padel. L'immobile non è direttamente fronte mare; il mare dista diversi chilometri. Non vengono fornite informazioni sull'accesso con ascensore, sull'accessibilità adattata o sull'esposizione del terreno. Gli acquirenti con esigenze specifiche in questi ambiti dovrebbero richiedere una conferma scritta.
Ref: VL615346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una residenza permanente in una vera città spagnola, con un ospedale a 300 metri e un supermercato a pochi passi, troverà la posizione urbana pratica per la vita quotidiana senza dipendere dall'auto per l'essenziale. Una coppia o una piccola famiglia che desidera tre camere da letto e tre bagni, incluso un bagno en suite, a un prezzo richiesto fisso inferiore a €365.000 troverà pochi equivalenti nelle nuove costruzioni così vicine a una città di rilievo regionale. Anche gli acquirenti che privilegiano una piscina privata e lo spazio esterno rispetto alla posizione fronte mare sono serviti: la villa ha la propria piscina e terrazze, e il mare resta a breve tratta in auto per le gite del fine settimana. I lavoratori da remoto possono contare sulla connettività in fibra ottica e sulla TV via satellite, mentre l'aria condizionata caldo/freddo garantisce il comfort tutto l'anno. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi ogni mattina, che necessitano di un garage dedicato o di un grande ripostiglio, o che cercano un residence privato con servizi comuni, poiché nulla di tutto ciò è elencato. Gli investitori devono notare che la zona è un normale quartiere residenziale, che sostiene la domanda di affitto a lungo termine vicino all'ospedale ma offre un profilo diverso rispetto agli appartamenti nelle zone turistiche.
La villa viene consegnata pronta per la consegna con una cucina completamente attrezzata, armadi a muro nelle camere da letto e un bagno en suite annesso alla camera principale. Il clima è gestito sia per il riscaldamento che per il raffrescamento tramite il sistema di aria condizionata, una soluzione pratica per le estati calde di Murcia e le notti invernali fresche. È installata una cassaforte e l'immobile è predisposto per la TV via satellite e collegato a internet in fibra ottica, il che riflette uno standard di connettività contemporaneo anziché una finitura basilare. All'esterno, il terreno include una piscina privata con una terrazza coperta e un'ulteriore terrazza privata, che offre posti a sedere all'ombra e all'aperto durante tutta la giornata. L'anno di completamento indicato, 1970, riguarda la struttura originale ed è solo indicativo; l'immobile è commercializzato come nuova costruzione e pronto per la consegna, quindi gli acquirenti dovrebbero chiarire per iscritto quali elementi sono originali e quali sono stati ricostruiti o ristrutturati. La superficie interna è di 120 m² distribuiti su tre camere da letto e tre bagni, un rapporto che permette tre veri bagni senza compromettere lo spazio abitativo. Il terreno di 195 m² significa che lo spazio esterno è compatto per gli standard delle ville, con piscina, terrazze ed eventuali spazi giardino rimanenti che condividono la superficie. Nei dati disponibili non sono forniti marchi specifici, modelli di elettrodomestici o cifre sulle prestazioni energetiche, quindi un sopralluogo o una specifica scritta sono il modo affidabile per valutare la qualità dei materiali.
I prezzi richiesti sono fissati tra €349.900 e €364.900 a seconda dell'unità specifica all'interno del complesso; non si tratta di prezzi "a partire da". La differenza di €15.000 tra il prezzo richiesto più basso e quello più alto riflette in genere differenze nella posizione del terreno o nel livello di finitura, e gli acquirenti dovrebbero confermare a quale unità si riferisce ciascuna cifra. Per contesto, ville nuove comparabili sulla costa del Mar Menor, come Golden Green Villas a Los Alcázares, partono da €539.900, collocando questo complesso di Cartagena al di sotto del tipico riferimento delle nuove costruzioni costiere nella regione più ampia. La disponibilità dovrebbe essere verificata direttamente, poiché gli immobili completati in questo segmento possono vendersi rapidamente.
La vita quotidiana qui ruota attorno a un quartiere urbano consolidato di Cartagena anziché a un ambiente resort. Il supermercato si trova a circa nove minuti a piedi, l'ospedale a circa 300 metri in linea d'aria e una farmacia a 1,6 km, il che rende gestibili le commissioni di routine e le visite mediche senza auto. L'ambiente immediato è residenziale, con vista montagna dalla villa e la zona piscina orientata verso il proprio spazio esterno anziché verso la strada. La routine mattutina può includere un caffè sulla terrazza coperta; le serate possono trascorrersi attorno alla piscina privata, interamente privata rispetto al terreno. Per le giornate sulla costa, Cala Cortina dista 5,3 km in linea d'aria, con Playa de Fatares a 6,0 km e Playa de "La Morena" a 7,9 km, tutte brevi tratte in auto, anche se le distanze stradali reali sono superiori alle cifre in linea d'aria. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a meno di 700 metri, un aspetto rilevante per gli acquirenti con un'auto elettrica. I golfisti devono affrontare tragitti più lunghi: Serena Golf dista 16 km, con Campo de Roda a 20 km e La Torre Golf Resort a 21 km, il che rende il golf un'escursione occasionale anziché un'attività a portata di mano. Il ritmo della zona è costante tutto l'anno anziché stagionale, trattandosi di un quartiere cittadino operativo con residenti permanenti, scuole e collegamenti ai trasporti nelle vicinanze.
I dintorni combinano la comodità cittadina con un rapido accesso alla natura. Entro un chilometro dall'immobile si trovano un supermercato (circa 900 metri), un punto di ricarica per veicoli elettrici (meno di 700 metri) e, notevolmente, un ospedale a circa 300 metri in linea d'aria, un livello di prossimità medica insolito per un immobile di tipo villa. Una farmacia si trova a 1,6 km. L'ambiente urbano significa che marciapiedi, scuole e trasporti pubblici fanno parte del tessuto immediato, e l'annuncio conferma la vicinanza ai collegamenti. La costa inizia a 5,3 km con Cala Cortina, una caletta riparata, seguita da Playa de Fatares a 6,0 km e Playa de "La Morena" a 7,9 km; queste distanze in linea d'aria si traducono in brevi tragitti in auto per i bagni al mare, le visite al porto turistico o le passeggiate in riva al mare. Più lontano, tre campi da golf, Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) e La Torre Golf Resort (21 km), coprono le opzioni golfistiche della regione. La zona è descritta come residenziale e tranquilla, con vista montagna dall'immobile; l'entroterra di Cartagena è generalmente più silenzioso rispetto alle fasce balneari sature d'estate. Un'auto resta utile per la costa e il golf, ma la vita quotidiana può funzionare in gran parte a piedi.
La mappa mostra la posizione della villa nella Cartagena urbana, arretrata rispetto alla costa ma circondata dai servizi quotidiani. Si noti l'ospedale a 300 metri, il supermercato entro un chilometro e la serie di calette che iniziano a circa cinque chilometri a est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cartagena è una delle due città principali della regione di Murcia, un porto navale storico con un'economia urbana completa anziché una città turistica. Posizionata nell'entroterra rispetto alla costa, questo immobile rinuncia alla vicinanza al fronte mare in cambio dei servizi cittadini e di prezzi più bassi rispetto alle ville nuove comparabili sul Mar Menor. Le località del Mar Menor come Los Alcázares si trovano a nord-est, mentre la striscia de La Manga e le calette del parco naturale di Calblanque si trovano a sud-est, tutte entro un breve raggio in auto. Nella Costa Cálida, Cartagena offre un'alternativa di città operativa rispetto alle fasce resort, con un grande ospedale, università e una popolazione tutto l'anno.
Distanze chiave, misurate in linea retta: spiaggia 5,3 km (Cala Cortina), supermercato circa 900 m, ospedale circa 300 m, farmacia 1,6 km, punto di ricarica per veicoli elettrici a meno di 700 m e golf tra i 16 e i 21 km. La posizione è nell'entroterra ma ben collegata, con negozi, scuole e un porto turistico tutti indicati come vicini nei dati dell'annuncio. La disponibilità dei trasporti pubblici è indicata attraverso la caratteristica "vicino ai trasporti", anche se le linee e le frequenze specifiche andrebbero verificate sul posto. In auto, le spiagge e le calette della costa di Cartagena sono a breve distanza, e la rete autostradale della regione di Murcia collega la città a La Manga, Murcia capitale e agli aeroporti più lontani. Gli acquirenti devono notare che la distanza indicata dall'aeroporto è molto grande e che l'immobile non è posizionato per un rapido accesso aeroportuale; si tratta di un profilo di mobilità locale e cittadino anziché di una seconda casa da raggiungere in aereo nei weekend. Le distanze sono in linea d'aria, quindi i tragitti stradali reali sono sempre leggermente più lunghi.
Cartagena si trova sulla pianura costiera di Murcia a bassa quota, con il terreno che sale verso le catene montuose dell'entroterra che danno a questa villa la sua vista montagna. Il clima regionale è tra i più aridi di Spagna: le estati sono lunghe, calde e quasi senza pioggia, mentre gli inverni sono miti, il che si adatta all'aria condizionata caldo/freddo prevista per l'immobile. La stagione balneare si estende ben oltre i mesi estivi di picco, in genere dalla tarda primavera a ottobre, e le calette vicine restano fruibili per le passeggiate tutto l'anno. Le precipitazioni sono scarse e concentrate in autunno, il che rende praticabile la vita all'aperto attorno alla piscina privata e alle terrazze per gran parte dell'anno. La posizione urbana nell'entroterra comporta una leggermente maggiore escursione termica rispetto alla riva diretta, pomeriggi estivi più caldi, notti invernali più fresche, aspetto affrontato dal doppio sistema di climatizzazione. L'ambiente offre una combinazione di mare a pochi chilometri e scenari collinari nella vista immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opzioni costiere più vicine sono piccole calette anziché spiagge sabbiose aperte: Cala Cortina a 5,3 km è una baia riparata popolare tra le famiglie locali, Playa de Fatares a 6,0 km e Playa de "La Morena" a 7,9 km continuano la serie di angoli più tranquilli lungo la costa di Cartagena, tutte misurate in linea retta. Un porto turistico è elencato tra i servizi vicini, a sostegno della vela e del tempo libero legato alle imbarcazioni. Il golf è un tragitto volontario: Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) e La Torre Golf Resort (21 km) offrono tre campi distinti entro mezz'ora di auto, con La Torre parte di un ambiente resort più ampio che include strutture sportive aggiuntive. All'interno della città stessa, Cartagena offre teatri, musei, siti del patrimonio romano e un calendario ricco di festival locali. Sul terreno, il tempo libero è ancorato dalla piscina privata e dalla terrazza coperta, fruibili per gran parte dell'anno dato il clima regionale.
Fonte: OpenStreetMap
Nella più ampia regione di Murcia, questo complesso di Cartagena occupa una nicchia diversa rispetto ai prodotti resort costieri che dominano l'offerta delle nuove costruzioni. Il comparabile più diretto nei dati disponibili è Golden Green Villas a Los Alcázares, sul Mar Menor, dove i prezzi partono da €539.900, circa €175.000 a €190.000 sopra i prezzi richiesti fissi qui. Quel divario riflette la posizione anziché solo le dimensioni: Los Alcázares si trova direttamente sulla riva del Mar Menor con la spiaggia a pochi passi, mentre questa villa si trova nell'entroterra della città di Cartagena con la caletta più vicina a 5,3 km in linea d'aria. Ciò che l'immobile di Cartagena offre in cambio è la sostanza urbana: un ospedale a circa 300 metri, un supermercato a nove minuti a piedi, scuole nelle vicinanze e vita cittadina tutto l'anno, nessuna delle quali caratterizza le fasce resort stagionali. Per i residenti permanenti, in particolare pensionati o famiglie che valorizzano la vicinanza medica rispetto al fronte mare, questo compromesso può pesare favorevolmente. Per gli investitori negli affitti turistici, il calcolo si inverte, la domanda turistica si concentra sul Mar Menor e La Manga, e i resort golfistici a 16-21 km di distanza (Serena Golf, Campo de Roda, La Torre Golf Resort) si trovano più vicini alle fasce resort che a questo indirizzo. Il prezzo di €349.900 a €364.900 colloca l'immobile all'estremo accessibile del mercato delle ville nella regione, dove le nuove case indipendenti con piscine private vicino alla costa più comunemente partono ben oltre €400.000. I 120 m² di superficie coperta e il terreno di 195 m² sono compatti per gli standard delle ville indipendenti, il che è coerente con il livello di prezzo e li distingue dai terreni più grandi presenti nei complessi resort nell'entroterra del corridoio dell'AP-7.
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