立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はカルタヘナの都市型住宅街に位置し、やや内陸に入っていますが、海岸にも容易にアクセスできます。店舗、スーパーマーケット、薬局、病院がすべて近くにあり、そのいくつかは徒歩で行けます。最寄りのビーチ、カラ・コルティナまでは直線距離で5.3 kmです。実際の道路距離はこれよりやや長くなります。海岸への外出には車があると便利ですが、日常の買い物には必ずしも必要ありません。
ヴィラは通年生活に対応した間取りで、専用バスルーム付きの3寝室、備え付けクローゼット、フル装備のキッチン、光ファイバーインターネット、衛星放送テレビを備えています。屋外には専用プール、専用テラスと屋根付きテラスがあり、山の眺めを楽しめます。冷暖房エアコンにより季節を問わず快適に過ごせ、手元金庫も設置されています。この間取りは常住用にも長期滞在用にも適しています。
当開発物件は即入居可とされており、建築が完了しているため、追加の工事なしで入居できます。提示されている竣工年は元の構造物についての1970年で、参考値であり、公証人書類で確認する必要があります。段階的な建築や引き渡し待ちの期間はなく、購入後すぐに引っ越しや家具の搬入を計画できます。
物件情報には、ガレージや専用駐車スペース、納戸、敷地以外の庭の詳細、ジムやパドルコートなどの共用施設についての記載がありません。物件はビーチフロントには直接面しておらず、海までは数キロメートルあります。エレベーターの有無、バリアフリー対応、敷地の向きについての情報もありません。これらの点に特定の要件がある購入者は、書面による確認を求めるべきです。
Ref: VL615346
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。本物のスペイン都市部での常住先を探し、300メートル先に病院、徒歩圏内にスーパーマーケットを求める購入者には、車に頼らず日常を送れる都市立地が実用的です。専用バスルームを含む3寝室・3浴室を€365,000未満の固定売出価格で求めるカップルや小家族にとって、地方都市にこれほど近い新築での選択肢はほとんどありません。ビーチフロントよりも専用プールと屋外空間を優先する購入者にも適しています。ヴィラには専用プールとテラスがあり、海は週末のドライブ圏内です。リモートワーカーは光ファイバーと衛星放送テレビを利用でき、冷暖房エアコンにより通年快適です。一方、毎朝ビーチまで歩きたい方、専用ガレージや大型の納戸が必要な方、共用施設付きゲート付き住宅地を求める方には適しません。投資家は、ここが通常の住宅街であり、病院近くで長期賃貸需要を支える一方、観光地のマンションとは異なるプロファイルを持つ点に留意してください。
ヴィラは即入居可で引き渡され、フル装備のキッチン、寝室の備え付けクローゼット、主寝室に専用バスルームを備えています。冷暖房の両方に対応したエアコンは、ムルシアの暑い夏と涼しい冬の夜に実用的な設備です。手元金庫が組み込まれ、衛星放送テレビの配線済み、光ファイバーインターネット接続済みで、基本的な仕様ではなく現代的な接続水準を反映しています。屋外の敷地には専用プールと屋根付きテラス、さらに専用テラスがあり、一日を通して日陰と屋外の両方でくつろげます。物件情報上の竣工年1970年は元の構造物に関する参考値です。物件は新築かつ即入居可として販売されているため、どの部分が元のままで、どの部分が建て替えまたは改修されたかを書面で確認する必要があります。室内面積は3寝室・3浴室で120 m²で、居住空間を犠牲にせず3つの本物の浴室を確保できる比率です。195 m²の敷地はヴィラ基準ではコンパクトで、プール、テラス、残りの庭スペースが敷地を共有しています。提供データには具体的なブランド、家電モデル、エネルギー性能値はないため、素材の品質を評価するには現地での内見または書面の仕様書が確実な方法です。
売出価格は開発物件内の住戸により€349,900～€364,900に固定されており、いわゆる「最低販売価格」ではありません。最低価格と最高価格の差€15,000は通常、区画の位置や仕上げのレベルの違いを反映しており、各価格がどの住戸に適用されるかを確認する必要があります。参考として、マール・メノール沿岸の同等の新築ヴィラ（例：Los AlcázaresのGolden Green Villas）は€539,900から始まるため、このカルタヘナの開発物件は地域全体の沿岸新築相場を下回っています。このセグメントの完成物件は動きが速いため、空き状況は直接確認してください。
ここでの日常は、リゾート環境ではなく、カルタヘナの成熟した市街地エリアを中心に回っています。スーパーマーケットまでは徒歩約9分、病院までは直線距離で約300メートル、薬局は1.6 kmで、車なしでも日常の買い物や通院が可能です。周辺は住宅地で、ヴィラからは山の眺めがあり、プールエリアは通りではなく自分の屋外空間に向かっています。朝は屋根付きテラスでコーヒーを、夜は敷地内で完全にプライベートな専用プールで過ごせます。海への外出には、カラ・コルティナが直線距離5.3 km、Playa de Fataresが6.0 km、Playa de "La Morena"が7.9 kmにあり、いずれも短時間のドライブですが、実際の道路距離は直線距離より長くなります。電気自動車の充電スポットは700メートル未満のところにあり、EV所有者には重要なポイントです。ゴルファーには移動が長くなります。Serena Golfは16 km、Campo de Rodaは20 km、La Torre Golf Resortは21 kmで、ゴルフは徒歩圏内の活動ではなく、折々の外出となります。このエリアは観光地ではなく、常住居民、学校、交通機関が近くにある実務的な市街地であるため、季節によらず通年安定したリズムがあります。
周辺環境は都市の利便性と自然へのアクセスの良さを兼ね備えています。物件から1キロメートル以内に、スーパーマーケット（約900メートル）、電気自動車充電スポット（700メートル未満）、そして注目すべきことに直線距離約300メートルの場所に病院があり、ヴィラ物件としては珍しいレベルの医療近接性です。薬局は1.6 km先にあります。都市型立地のため、歩道、学校、公共交通機関が身近な環境の一部であり、物件情報も交通機関への近さを確認しています。海岸は5.3 km先のカラ・コルティナから始まり、風を遮られた入り江です。続いてPlaya de Fataresが6.0 km、Playa de "La Morena"が7.9 kmにあり、これらの直線距離は泳ぎ、マリーナ訪問、海辺の散歩への短い車移動に相当します。さらに遠くには3つのゴルフ場, , Serena Golf（16 km）、Campo de Roda（20 km）、La Torre Golf Resort（21 km）, , が地域のゴルフ選択肢をカバーしています。エリアは住宅地で静か、物件からは山の眺めがあります。カルタヘナ内陸部は一般的に夏の混雑するビーチ帯より静かです。海岸やゴルフには車があると便利ですが、日常はほぼ徒歩でまかなえます。
地図は、都市部カルタヘナ内のヴィラの位置を示しており、海岸からは離れていますが、日常の利便施設に囲まれています。300メートル先の病院、1キロメートル以内のスーパーマーケット、東約5キロメートルから始まる入り江の連なりに注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カルタヘナはムルシア州の二つの主要都市の一つで、観光町ではなく完全な都市経済を持つ歴史的な軍港です。この物件は海岸の内陸に位置し、ビーチフロントへの近さと引き換えに、都市サービスとマール・メノールの同等新築ヴィラより低い価格を得ています。Los Alcázaresなどのマール・メノールのリゾート地は北東に、ラ・マンガの砂州とカルブランケ自然公園の入り江は南東にあり、すべてドライブ圏内です。コスタ・カリダ内で、カルタヘナはリゾート地帯に代わる実務都市の選択肢であり、大病院、大学、通年の人口を備えています。
主な直線距離：ビーチ5.3 km（カラ・コルティナ）、スーパーマーケット約900 m、病院約300 m、薬局1.6 km、EV充電700 m未満、ゴルフ16～21 km。立地は内陸ですが接続は良好で、物件情報データには店舗、学校、マリーナが近くにあると記載されています。公共交通機関は「交通機関近し」という特徴で示されていますが、具体的な路線や頻度は現地で確認してください。車では、カルタヘナ海岸のビーチや入り江まで短時間で行け、ムルシア州の高速道路網がラ・マンガ、ムルシア市、さらに遠くの空港へと都市を結んでいます。ただし、記載されている空港距離は非常に大きく、この物件は空港への迅速なアクセス向きではありません。これはフライイン週末住宅ではなく、地元の都市基盤型の移動プロファイルです。距離は直線距離のため、実際の道路移動は常にやや長くなります。
カルタヘナはムルシア州の海岸平野の低地に位置し、地形は内陸の山岳地帯へと上昇し、このヴィラに山の眺めをもたらしています。地域気候はスペインで最も乾燥した地域の一つで、夏は長く暑くほとんど雨が降らず、冬は穏やかで、物件に備えられた冷暖房エアコンに適しています。海水浴の季節は真夏を大きく超え、通常は晩春から10月まで続き、近くの入り江は通年散歩に利用できます。降水量は少なく秋に集中するため、専用プールやテラスでの屋外生活は一年の大半で実用的です。内陸の都市部という位置により、海岸直前より気温差がやや大きく（夏の午後はより暑く、冬の夜はより冷えます）、冷暖房両対応システムがこれに対応します。この環境は、数キロ先の海と目の前の丘陵の景色の組み合わせを提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海は広々とした砂浜ではなく小さな入り江です。直線距離5.3 kmのカラ・コルティナは地元家族に人気の風を遮られた湾で、6.0 kmのPlaya de Fataresと7.9 kmのPlaya de "La Morena"がカルタヘナ海岸沿いの静かなスポットを続けます（すべて直線距離）。近くの利便施設にはマリーナも含まれ、セーリングやボート関連のレジャーを支えています。ゴルフは意図的な外出です。Serena Golf（16 km）、Campo de Roda（20 km）、La Torre Golf Resort（21 km）の3つのコースが30分以内のドライブ圏内にあり、La Torreは追加のスポーツ施設を含む大規模リゾート環境の一部です。市内では、カルタヘナに劇場、博物館、ローマ遺跡、地元祭事の充実したカレンダーがあります。敷地内では、専用プールと屋根付きテラスがレジャーの中心で、地域気候を考えると一年の大半で利用できます。
出典: OpenStreetMap
ムルシア州全体で見ると、このカルタヘナの開発物件は、新築供給の主流である沿岸リゾート物件とは異なるニッチを占めています。入手可能データで最も直接的な比較対象は、マール・メノールに面するLos AlcázaresのGolden Green Villasで、価格は€539,900から始まり、ここでの固定売出価格より約€175,000～€190,000高くなっています。この差はサイズだけでなく立地を反映しています。Los Alcázaresはマール・メノール岸に直接位置しビーチが徒歩圏内であるのに対し、このヴィラはカルタヘナ市内の内陸にあり、最寄りの入り江まで直線距離5.3 kmです。その代わりカルタヘナの物件が提供するのは都市の実質です。約300メートル先の病院、徒歩9分圏内のスーパーマーケット、近くの学校、通年の都市生活は、季節型リゾート地帯にはないものです。特に医療への近さをビーチフロントより重視する退職者や家族など常住者にとって、このトレードオフは有利に働き得ます。民泊投資家にとっては計算が逆転します。観光需要はマール・メノールとラ・マンガに集中し、16～21 kmのゴルフリゾート（Serena Golf、Campo de Roda、La Torre Golf Resort）はこの住所よりもリゾート地帯に近くあります。€349,900～€364,900の価格設定は、地域のヴィラ市場の入手しやすい側に位置しています。沿岸近くで専用プール付きの新築独立住宅は通常€400,000を大幅に超えて始まります。120 m²の建物と195 m²の敷地は独立型ヴィラ基準ではコンパクトで、価格帯と整合しており、AP-7回廊内陸のリゾート開発にある大型区画との違いを際立たせています。
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