关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于卡塔赫纳市区住宅地段，略靠内陆但前往海岸十分便利。商店、超市、药店和医院均在附近，其中数处可步行抵达。最近的海滩Cala Cortina直线距离5.3公里；实际道路距离会略长一些。前往海岸驾车较为方便，但日常出行并非必须用车。
该别墅可全年居住：三间卧室配备套房卫生间、整体衣柜、全套整体厨房、光纤网络和卫星电视。室外设有私人泳池、一个私家露台和一个带顶露台，并可眺望山景。冷暖空调保障四季舒适，室内还安装了保险箱。布局既适合永久居住，也适合长期度假。
该项目为现房交付，即施工已完工，无需进一步施工即可入住。所列1970年为原建筑的竣工年份，仅供参考，应以公证文件为准。项目无分期施工或等待期；买家可在购房后直接安排入住或添置家具。
房源信息未提及车库或私人停车位、储藏室、地块之外的花园细节，以及健身房或板式网球场等公共设施。该房产并不直接位于海滨一线；距离大海数公里。信息中也未提及电梯、无障碍设施或地块朝向。对这些方面有特定要求的买家应索取书面确认。
Ref: VL615346
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合多种典型需求。希望在真正的西班牙城市永久居住的买家，会发现医院距离300米、超市步行可达的市区位置让日常生活无需依赖汽车即可满足基本需求。追求三卧三卫（含套房卫生间）、固定挂牌价低于€365,000的夫妇或小家庭，在距区域中心城市如此近的新建项目中很难找到同类选择。重视私人泳池和户外空间而非海滨位置的买家同样适合：该别墅拥有私家泳池和露台，开车短途即可到达海边度周末。远程办公者可依靠光纤网络和卫星电视，冷暖空调保障全年舒适。该房产不太适合希望每天步行去海滩、需要独立车库或大储藏室、或寻找带公共设施的封闭式度假村的买家，因为这些均未列入房源。投资者应注意，该位置为普通住宅区，医院周边支撑长期租赁需求，但与旅游区公寓的投资属性不同。
该别墅现房交付，配备全套整体厨房、卧室整体衣柜，主卧带套房卫生间。空调系统兼顾制冷和制热，适应穆尔西亚炎热夏季和凉爽冬夜。室内内置保险箱，预装卫星电视线路并接入光纤网络，体现了现代化的连接标准而非基础装修。室外地块包括私人泳池、一个带顶露台和一个额外的私家露台，全天提供遮阳和露天休憩选择。所列1970年竣工年份涉及原建筑，仅供参考；该房产以新建现房形式销售，买家应以书面形式明确哪些部分为原结构、哪些经过重建或翻新。室内面积120平方米，含三卧三卫，这一比例可在不牺牲起居空间的前提下容纳三间真正的卫生间。195平方米的地块意味着户外面积按别墅标准较为紧凑，泳池、露台及剩余花园空间共享该面积。现有数据未提供具体品牌、电器型号或能效数据，评估材料品质应通过实地看房或书面规格说明。
挂牌价视项目内具体单元而定，固定在€349,900至€364,900之间；这些并非"起价"。最低与最高挂牌价相差€15,000，通常反映地块位置或装修档次差异，买家应确认各价格对应的单元。作为参考，Mar Menor海岸同类新别墅（如Los Alcázares的Golden Green Villas）起价为€539,900，可见该卡塔赫纳项目低于本区域典型的新建海滨基准价。可供单元请直接核实，因为该细分市场的现房成交速度可能很快。
这里的日常生活围绕卡塔赫纳一个成熟的市区街区展开，而非度假村环境。超市步行约九分钟可达，医院直线距离约300米，药店1.6公里，日常采购和就医无需开车即可完成。周边为住宅区，从别墅可欣赏山景，泳池区域朝向自家户外空间而非临街。清晨可在带顶露台上喝咖啡；傍晚可在私人泳池边度过时光，泳池完全属于该地块私有。前往海边游玩，Cala Cortina直线距离5.3公里，Playa de Fatares为6.0公里，Playa de "La Morena"为7.9公里, , 均只需短途车程，但实际道路距离长于直线距离。电动汽车充电桩距此不到700米，对电动车买家十分重要。高尔夫球友则需长途出行：Serena Golf距此16公里，Campo de Roda为20公里，La Torre Golf Resort为21公里，打高尔夫更适合偶尔出行而非步行可达的活动。该区域为工薪城市街区，有常住居民、学校和交通线路，全年节奏稳定，不随季节波动。
周边环境兼具城市便利与快捷亲近自然。房产一公里范围内有超市（约900米）、电动汽车充电桩（不到700米），尤其是直线距离约300米的医院, , 对别墅产品而言如此近的医疗配套相当少见。药店距此1.6公里。市区环境意味着人行道、学校和公共交通就在眼前，房源信息也确认了交通线路的邻近。海岸从5.3公里外的Cala Cortina开始，那是一个避风海湾，随后是6.0公里处的Playa de Fatares和7.9公里处的Playa de "La Morena"；这些直线距离换算为短途车程即可游泳、前往游艇码头或海滨散步。再远一些，三个高尔夫球场, , Serena Golf（16公里）、Campo de Roda（20公里）和La Torre Golf Resort（21公里）, , 覆盖了该区域的高尔夫选择。该区域被描述为宁静的住宅区，房产可眺望山景；卡塔赫纳内陆通常比夏季拥挤的海滨地带更为安静。前往海岸和高尔夫球场驾车仍然方便，但日常生活基本可步行完成。
地图显示该别墅位于卡塔赫纳市区内的位置，远离海岸但四周环绕日常设施。请注意300米外的医院、一公里内的超市，以及向东约五公里处开始的一系列海湾。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡塔赫纳是穆尔西亚地区的两大主要城市之一，是一座历史悠久的海军港口城市，拥有完整的城市经济而非旅游小镇。该房产位于海岸内陆，以牺牲海滨邻近性换取城市服务，价格也低于Mar Menor同类新别墅。Los Alcázares等Mar Menor度假村位于东北方向，La Manga狭长地带和Calblanque自然公园的海湾位于东南方向，均在车程范围内。在Costa Cálida之内，卡塔赫纳提供了有别于度假村地带的工作城市选择，拥有大型医院、大学和全年常住人口。
主要直线距离如下：海滩5.3公里（Cala Cortina），超市约900米，医院约300米，药店1.6公里，电动车充电桩不到700米，高尔夫球场16至21公里。位置虽在内陆但交通便利，房源数据显示商店、学校和游艇码头均在附近。公共交通通过"邻近交通"特征体现，但具体线路和班次应实地核实。驾车前往卡塔赫纳海岸线的海滩和海湾均为短途车程，穆尔西亚地区的高速公路网连接该市与La Manga、穆尔西亚市区及更远的机场。买家应注意，所列机场距离非常远，该房产并不适合快速通达机场；这是本地城市出行型定位，而非飞来度假型定位。所有距离均为直线距离，实际道路行程总会略长。
卡塔赫纳位于穆尔西亚沿海平原，海拔较低，地势向内陆山脉抬升，该别墅因此享有山景。该地区气候是西班牙最干燥的气候之一：夏季漫长炎热且几乎无雨，冬季温和，与房产配备的冷暖空调十分契合。游泳季节远超盛夏月份，通常从晚春持续到十月，附近的海湾全年都适合散步游览。降雨量少且集中于秋季，意味着在私人泳池和露台上的户外生活一年中大部分时间都可行。内陆市区位置意味着温度变化略大于直接临海处, , 夏季午后更热、冬夜更凉, , 双向空调系统正好应对这一点。该位置兼具数公里外的大海和眼前的山峦景致。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸选择是小型海湾而非开阔沙滩：5.3公里处的Cala Cortina是深受当地家庭喜爱的避风海湾，6.0公里处的Playa de Fatares和7.9公里处的Playa de "La Morena"延续了卡塔赫纳海岸线上的一系列清幽去处，以上均为直线距离。附近设施中列有游艇码头，可支持帆船及船上休闲活动。高尔夫需专程前往：Serena Golf（16公里）、Campo de Roda（20公里）和La Torre Golf Resort（21公里）在半小时车程内提供三个不同球场，其中La Torre属于配备更多体育设施的更大度假村。在卡塔赫纳市内，有剧院、博物馆、古罗马遗迹及全年丰富的当地节庆。在自家地块上，娱乐以私人泳池和带顶露台为核心，考虑到当地气候，全年大部分时间均可使用。
来源: OpenStreetMap
在穆尔西亚大区范围内，该卡塔赫纳项目与主导新房供应的海滨度假产品定位不同。现有数据中最直接的同类可比项目是Mar Menor沿岸Los Alcázares的Golden Green Villas，其起价为€539,900, , 比此处的固定挂牌价高出约€175,000至€190,000。这一差价反映的是位置而非仅仅是面积：Los Alcázares直接位于Mar Menor岸边，海滩步行可达，而该别墅位于卡塔赫纳市内内陆，最近的海湾直线距离5.3公里。作为交换，卡塔赫纳房产提供的是城市实质：约300米外的医院、步行九分钟内的超市、附近的学校和全年运转的城市生活，这些都是季节性度假村地带不具备的。对于永久居住者，尤其是重视医疗邻近性胜过海滨一线的退休人士或家庭，这种取舍可能更为有利。对于度假租赁投资者而言，计算则相反, , 游客需求集中在Mar Menor和La Manga，而16至21公里外的高尔夫度假村（Serena Golf、Campo de Roda、La Torre Golf Resort）更靠近度假村地带而非此地。€349,900至€364,900的定价使该房产处于该区域别墅市场的入门价位，本区域近海岸带私人泳池的新建独栋住宅通常起价远高于€400,000。120平方米的建筑面积和195平方米的地块按独栋别墅标准较为紧凑，与价位相符，也区别于AP-7走廊内陆度假项目中常见的更大地块。
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID