在马尔贝利亚东部区域的独栋别墅市场中，该物业面临三个直接可比项目。Dunique Marbella起价5,060,000欧元，属于新建开发项目，因此在建筑标准、能源效率和定制化选项上具有代际优势，但其交房时间存在不确定性。Earth Marbella起价5,125,000欧元，同样为新建项目，定位相近但价格略高。Four Villas起价4,900,000欧元，价格低于本项目，但具体配置和地块面积需进一步比对。该物业的核心差异化在于其建成状态, , 即买即住，无需等待施工周期，且全屋带家具。对于时间敏感型买家，这一特征具有实际价值。然而，1990年的建筑在能源性能、隔音标准和管道系统上与新建项目存在客观差距，这部分差距会在长期的运营成本中体现。在位置维度上，四个项目均位于马尔贝利亚东部，海滩距离和高尔夫可达性相近，差异更多体现在小区规模、安保等级和微观周边环境上。该物业所在的封闭式小区和24小时安保，在东部区域的既有别墅中属于配置较高的类型，但不及部分新建项目的智能化安防系统。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尔贝利亚市东部，直线距离Playa de la Bajadilla海滩738米。周边属于已高度开发的城区，两公里半径内有133家餐厅和29家药房。所处地势平坦，海拔23米，向海方向的坡度仅为0.5%。区域内有11条公共交通线路和50个站点，基础生活配套密度高。
该物业的空间布局针对多房间需求设计，四间卧室均配备独立卫浴。室内设有独立办公空间，适合需要居家办公的居住模式。朝南朝向结合大面积露台，侧重于室内外生活空间的衔接。双车库和私人车道解决了多辆车的停放需求。全屋配备家具，属于可即刻入住的形态。
该物业并非新建项目，根据记录于1990年左右完工。房屋结构和基础设施工况属于既有建筑状态。室内配备冷气空调系统。相对于同区域新建项目，该物业在建筑规范和能源标准上对应的是上世纪九十年代的要求，与当前新建项目的节能指标存在代际差异。
该项目不提供新建项目的定制化选项。作为1990年建成的物业，其能源效率评级和建筑隔热标准不符合现行新建法规要求。地块面积1404平方米属于中等规模，未达到超大面积庄园的级别。项目不在高尔夫球场内部，最近的高尔夫球场在6公里外。区域内没有明确的扩展或重建空间预期。
该物业适用于需要多间独立套房卧室的家庭结构，例如有多个子女或频繁接待访客的住户。独立办公空间的存在意味着适合部分时间居家办公的人群。全屋精装和家具配备减少了入住前的准备周期，适合希望缩短购置到使用间隔的买家。封闭式小区和24小时安保适合部分时间不在当地的业主，因为物业管理制度提供了基础的安全托管框架。位置上，靠近英国国际学校（2公里）对有学龄子女的家庭具有实际参考价值。对于优先考虑新建建筑标准、被动式节能或现代智能家居集成的买家，该项目的建成年代会成为结构性限制。同样，如果核心需求是直接位于高尔夫球场内部，该物业的6公里距离不符合这一条件。
根据现有资料，该物业的地面采用大理石铺装，这是马尔贝利亚上世纪九十年代高端住宅的常规做法。大理石地面在耐久性和散热性能上有明确的数据支撑，但冬季体感温度偏低，通常需要配合地暖系统使用，资料中未提及是否配备。厨房为全定制安装状态，卫浴间按套间标准配置。室内冷气系统为分体式或中央管道式（资料仅标明Hot A/C），未提及供暖系统类型。外墙和结构部分属于1990年建筑规范下的标准，与当前新建项目在隔热层厚度、门窗气密性方面存在可量化的差距。景观花园经过专业设计，泳池为加热型，这两项属于后期维护成本较高的设施。整体来看，装修和材料的配置水平在其建成年代属于高规格，但技术标准和材料性能对应的是三十多年前的行业水平。
该物业的标价为4,995,000欧元起。在马尔贝利亚东部区域，这一价格区间对应的是带私人泳池和大面积花园的独栋别墅类型。与周边可比项目相比，Dunique Marbella起价约5,060,000欧元，Earth Marbella起价约5,125,000欧元，Four Villas起价约4,900,000欧元。该物业的定价处于东部高端独栋市场的中间位置。价格中包含了全屋家具和双车库，但未提及是否包含额外的储物空间或客房独立入口。作为1990年建成的物业，其单价中土地和位置价值的占比通常高于建筑本身的重置成本。
该区域呈现出典型的城市海岸居住节奏。早晨，步行至不到250米的超市采购当日食材是常规操作，药房和银行等基础服务均在步行圈层内。由于地处马尔贝利亚城区东部，日常出行对汽车的依赖度较低，大部分短途需求可通过步行或自行车解决。白天，周边的体育中心（如Polideportivo Francisco Norte，距离100米）和游艇码头（距离500米）带来一定的活动人流。沿海岸线有连续的步道系统，散步或慢跑的路线直接衔接多个蓝旗海滩。到了夏季旅游旺季，周边的酒店（如Don Carlos）和海滩俱乐部会增加区域内的访客密度，商业氛围随之升温。而在非旺季月份，区域人流显著减少，恢复为以常住居民为主的社区状态。朝南的露台在午后至傍晚能获得较长时间的直射光照，配合私人泳池的使用，构成典型的户外生活时段。夜晚，由于靠近港口和餐饮区，会有一定的环境声响，但封闭式小区的安保系统将公共区域与居住区进行了物理隔离。
该物业所处位置的基础设施密度在马尔贝利亚属于较高水平。500米范围内有游艇码头、体育中心和多家餐饮场所。1公里范围内涵盖医院、公共泳池和第二个游艇码头。教育方面，2公里内有英国国际学校，8.4公里有英语国际学院。医疗资源上，1公里内有一所医院，5所健康中心分布在马尔贝利亚市区。商业配套方面，2公里半径内有20家银行、24家咖啡馆和3家牙科诊所。这种设施密度意味着日常生活的绝大部分服务需求不需要驾车外出。对于不熟悉当地交通规则或不愿驾车的国际买家，该位置的步行可达性构成了实质性的便利条件。
地图显示该物业位于马尔贝利亚东部海岸线北侧，紧邻N-340公路与海岸之间的建成区。周边可见游艇码头、体育设施和密集的城市路网。向南738米即为海岸线，向北连接城市主干道。高尔夫球场集中在地图西北方向6至8公里处，机场位于地图西侧约40公里外。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝利亚市区的东部边缘，介于城市核心区与东郊度假带之间。向西可进入马尔贝利亚老城和市中心商业区，向东则过渡到Elviria、Cabopino等以度假公寓和低密度住宅为主的区域。与马尔贝利亚西部的San Pedro de Alcántara相比，东部区域的海岸线更加连续，沙滩宽度更大，但高端商业配套的集中度略低。在区域行政划分上，项目属于马尔贝利亚直辖市，享受市级基础设施和公共服务覆盖。
直线距离方面：Playa de la Bajadilla海滩738米，Playa de Casablanca海滩2.4公里，Playa de la Fontanilla海滩2.9公里。马拉加机场直线距离39公里，实际车程通常在45至60分钟之间，受N-340公路和AP-7高速公路的时段流量影响。直布罗陀机场直线距离57公里。高尔夫设施方面，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程均在6.0公里处，Aloha Golf Club在6.8公里处。最近的电动车充电站在2.1公里处。需要说明的是，以上均为直线距离，实际行驶距离会因道路走向而增加。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年均气温17.8摄氏度，月均温度区间为12至26摄氏度。该项目海拔23米，地势平坦，不存在显著的山风或谷风效应。朝南朝向意味着冬季建筑正面能获得最大角度的太阳辐射，夏季则处于日照最强的一面。游泳季节（水温≥20摄氏度）约为4个月，私人泳池配备加热系统可延长实际使用周期。年日照天数在安达卢西亚沿海地区属于高位区间，具体数据随季节波动。区域年均有34天当地节庆日，部分活动会带来局部交通管制或人流增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚辖区内共有10个蓝旗海滩，包括该区域可直达的Casablanca和La Fontanilla。最近的Playa de la Bajadilla距离738米，属于城市型沙滩，配有基础的餐饮和服务设施。高尔夫资源集中在6至8公里半径内，包括Los Naranjos、Aloha和Real Club de Golf Las Brisas等场地。体育设施方面，100米处有Polideportivo Francisco Norte，600米处有Supera Miraflores综合体育中心，区域内总计415处体育设施分布。游艇码头方面，500米内的Puerto Deportivo Virgen del Carmen和1.4公里的Marina la Bajadilla提供泊位和相关服务。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝利亚市区的东部边缘，介于城市核心区与东郊度假带之间。向西可进入马尔贝利亚老城和市中心商业区，向东则过渡到Elviria、Cabopino等以度假公寓和低密度住宅为主的区域。与马尔贝利亚西部的San Pedro de Alcántara相比，东部区域的海岸线更加连续，沙滩宽度更大，但高端商业配套的集中度略低。在区域行政划分上，项目属于马尔贝利亚直辖市，享受市级基础设施和公共服务覆盖。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL797494
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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