VL381743 is een semi-vrijstaande woning met drie slaapkamers en twee badkamers, gesitueerd in de afgesloten urbanisatie UR Cortijos Bahía (URC3) te Casares Playa, Málaga. Het woonoppervlak bedraagt 108 m², voorzien van een privétuin van 45 m² en een open dakterras (solarium). De ligging bevindt zich op 15 meter boven zeeniveau met een vlak profiel richting de kustlijn. Het project omvat in totaal 59 woningen en beschikt over gemeenschappelijke zwembaden en groenvoorzieningen. De opleveringsstatus is recent gerenoveerd.
Binnen de regio vertoont VL381743 overeenkomsten met andere kustgerichte projecten, maar de prijsstelling vormt een duidelijk verschilpunt. Vergelijking met Arosa in Mijas (vanaf €490.000) laat zien dat de Costa del Sol een aanzienlijk prijsverschil kent tussen de centrale en westelijke kuststrook. Mijas ligt dichter bij Málaga en Marbella, wat de prijsopdrijving verklaart. Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) bevindt zich in een sterk stedelijke omgeving met een ander voorzieningenniveau. Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000) is dichter bij de prijs van VL381743, maar biedt een andere locatie-dynamiek met meer stedelijke drukte. Casares Playa onderscheidt zich door de combinatie van lagere prijs, directe strandnabijheid en de aanwezigheid van meerdere golfbanen op korte afstand. Het nadeel is de grotere afstand tot de hoofdluchthaven (AGP op 72 km hemelsbreed) en het beperkere aanbod van horeca en winkels in de directe omgeving vergeleken met Fuengirola of Mijas. Voor kopers die prioriteit geven aan golf en kust boven stedelijke voorzieningen, biedt Casares Playa een kostenefficiëntere positie in de markt.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
De woning is gepositioneerd in Casares Playa, een kuststrook langs de N-340 tussen Estepona en Manilva. Het perceel bevindt zich op 620 meter van Playa de Casares. De directe omgeving bestaat uit residentiële urbanisaties met een beperkte dichtheid aan commerciële voorzieningen. De hoogte van 15 meter boven zeeniveau zorgt voor een constante luchtstroom zonder dat er sprake is van steile hellingen.
Het object voorziet in basisbehoeften voor permanent of deels verblijf met drie slaapkamers en twee sanitaire ruimten. De noord- en oostelijke oriëntatie beperkt de directe middagzon op de woonruimtes. Er is een gemeenschappelijk zwembad aanwezig, maar geen privézwembad op het perceel van 45 m². Buitengebruik is gecentreerd rondom de privéterras en het solarium op de bovenste verdieping.
Het project valt onder de categorie recent gerenoveerd bestaande bouw. De technische staat wordt aangeduid als uitstekend. Er is geen sprake van een nieuwbouwfase met opleverdata. De beschikbare data duiden op een direct bewoonbare status met eigentijdse afwerking. Constructieve garanties vallen onder de reguliere Spaanse wetgeving voor bestaande bouw.
Het perceel van 45 m² biedt onvoldoende ruimte voor de aanleg van een privézwembad. De noord-oost oriëntatie resulteert in minder uren direct zonlicht op de begane grond in de wintermaanden. Er is geen garage aanwezig; parkeren geschiedt op een toegewezen open plek. De urbanisatie telt 59 woningen, wat de mate van privacy op het solarium beïnvloedt.
Dit object past in situaties waarbij de koper zoekt naar een verblijfslocatie in een gesloten gemeenschap met directe toegang tot de kust, zonder de behoefte aan uitgebreide privétuin of eigen zwembad. De drie slaapkamers maken de woning geschikt voor een gezin of voor kopers die regelmatig gasten ontvangen. De aanwezigheid van airconditioning en een open keuken ondersteunt een modern leefconcept. De recente renovatie minimaliseert de noodzaak voor directe verbouwingen. Kopers die bereid zijn de noord-oost oriëntatie te accepteren in ruil voor de nabijheid van strand en golfbanen, vinden hier een functionele match. Het is niet geschikt voor kopers die prioriteit geven aan een zuidelijke tuinoriëntatie of uitgebreide buitenruimtes op de begane grond.
De afwerking van VL381743 wordt omschreven als uitstekend en recent gerenoveerd. Dit duidt op een vernieuwde keuken, sanitair en afwerkingslagen volgens huidige standaarden. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers, wat bijdraagt aan de efficiëntie van de 108 m² woonoppervlak. De open keuken is geïntegreerd met de woonkamer, een indeling die de ruimtelijke beleving vergroot. Het solarium op het dak biedt een functionele buitenruimte met een panoramisch uitzicht op het omliggende platteland en gebergte. Er is airconditioning geïnstalleerd voor klimaatbeheersing. De technische installaties voldoen naar alle waarschijnlijkheid aan de actuele Spaanse normen, al ontbreekt specifieke data over het energielabel in de verstrekte informatie.
De aanvangsprijs voor dit object bedraagt €295.000. Dit bedrag omvat een woonoppervlak van 108 m² en een perceel van 45 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter woonoppervlak van circa €2.731. Binnen de regio Costa del Sol is dit een prijsniveau dat past in het segment van betaalbare kustwoningen. Er zijn geen aanvullende grondkosten of opties genoemd in de beschikbare data. De prijsstelling is inclusief de huidige staat van afwerking en de toegewezen parkeerplek.
Casares Playa functioneert als een rustige woonkern langs de kustweg N-340, zonder het stedelijke karakter van grotere buursteden. Met 3.748 inwoners is de drukte beperkt, al neemt de verkeersdrukte op de doorgaande weg toe in de zomer. Het dagelijks ritme hier richt zich op de nabijheid van de kust en het buitenleven. De wandelafstand naar het strand (620 meter) maakt dat de zee een vast onderdeel is van het dagelijks leefpatroon, bijvoorbeeld tijdens een ochtendwandeling of na het werk. De aanwezigheid van 40 bushaltes en 6 openbaarvervoerslijnen in de directe omgeving biedt connectiviteit, al blijft een auto relevant voor specifieke boodschappen of bezoeken aan voorzieningen verder weg. De lokatie kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat betekent dat de gemeenschap regelmatig samenkomt. Dit zorgt voor een afwisseling tussen de rust van de afgesloten urbanisatie en de sociale activiteit in de directe omgeving. De vlakke topografie (0,0% helling) maakt de omgeving toegankelijk voor wandelaars en fietsers, ongeacht leeftijd of mobiliteit.
De infrastructuur rondom Casares Playa is functioneel maar niet overvloedig. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich acht restaurants en één café. Dit betekent dat de keuze in directe nabijheid beperkt is. Voor uitgebreidere winkel- en horecafaciliteiten is men aangewezen op Estepona (noordwaarts) of La Duquesa (zuidwaarts). Een supermarkt ligt op 1,1 km afstand, een apotheek op 1,6 km en een ziekenhuis op 4,0 km. De nabijheid van drie jachthavens (Puerto Deportivo de la Duquesa op 3,3 km, Puerto Deportivo op 6,0 km en Puerto Estepona op 6,2 km) brengt nautische voorzieningen en aanvullende horeca binnen bereik. De aanwezigheid van meerdere golfbanen binnen vijf kilometer beïnvloedt het karakter van de omgeving; het gebied trekt een mix van permanente bewoners en toeristen met een focus op golf en kustrecreatie.
De kaartvisualisatie toont de positie van VL381743 ten opzichte van de kustlijn, de N-340 en de omliggende urbanisaties. De ligging aan de westkant van de Costa del Sol, nabij de grens met Gibraltar, verklaart de nabijheid van zowel de Spaanse als de Britse luchthaven. Het Andalusische achterland is hier nog dichtbij de kust.
Casares Playa bevindt zich aan de westkant van de Costa del Sol, tussen Estepona en de grens met Gibraltar. De positie is perifeer ten opzichte van de grote stedelijke centra als Marbella en Málaga-stad. Dit resulteert in een langere reistijd naar de belangrijkste internationale luchthaven (AGP) vergeleken met centraalere locaties aan de kust. De regio rondom Casares en Manilva kent een ontwikkelingsdynamiek die langzamer verloopt dan in de kern van Marbella, wat zich uit in een geringere dichtheid van hoogbouw en commerciële grootschaligheid.
De afstanden tot kernvoorzieningen zijn als volgt: Playa de Casares bevindt zich op 620 meter, Finca Cortesín Golf Club op 2,0 km en de luchthaven van Málaga op 27 km. De dichtstbijzijnde supermarkt is bereikbaar op 1,1 km. De jachthaven van La Duquesa ligt op 3,3 km. Voor internationale reizigers is er ook de luchthaven van Gibraltar op 28 km hemelsbreed, al is de praktische reistijd afhankelijk van de grenscontrole. Een auto is nuttig voor het bereiken van voorzieningen buiten de directe kuststrook, maar niet strikt noodzakelijk voor basale behoeften zoals strandbezoek en boodschappen.
| Vzdálenost k pláži | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Playa geniet een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, met een historisch gemiddelde van 3.845 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in zee bedraagt vijf maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. De hoogte van slechts 15 meter boven zeeniveau en het vlakke terrein naar de kust beperken de natuurlijke ventilatie in vergelijking met hoger gelegen delen van de regio. De oriëntatie op het noorden en oosten betekent dat de woning in de ochtend zon ontvangt, terwijl de middag- en avondzon voornamelijk op het solarium bereikbaar is. Dit beïnvloedt de warmteopbouw in de woning positief tijdens de zomer.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Casares, ligt op 620 meter afstand. Verdere stranden in de omgeving zijn Playa de Manilva (1,7 km) en La Duquesa (3,1 km). In de beschikbare data wordt geen melding gemaakt van Blue Flag-status voor deze specifieke stranden. Op 3,4 km bevindt zich Play Costa Natura, een naaktstrand. Sportieve voorzieningen omvatten meerdere golfbanen: Golf Academy Albayt Resort (1,8 km), Estepona Golf (3,5 km) en Azata Golf (4,1 km). Een sportcentrum (Complejo Deportivo Las Viñas) is gelegen op 3,9 km. De recreatiemogelijkheden zijn sterk gericht op golf en strandactiviteiten.
Zdroj: OpenStreetMap
Casares Playa bevindt zich aan de westkant van de Costa del Sol, tussen Estepona en de grens met Gibraltar. De positie is perifeer ten opzichte van de grote stedelijke centra als Marbella en Málaga-stad. Dit resulteert in een langere reistijd naar de belangrijkste internationale luchthaven (AGP) vergeleken met centraalere locaties aan de kust. De regio rondom Casares en Manilva kent een ontwikkelingsdynamiek die langzamer verloopt dan in de kern van Marbella, wat zich uit in een geringere dichtheid van hoogbouw en commerciële grootschaligheid.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 98 mm |
| Únor | 12.5°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 15.9°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 44 mm |
| Červen | 21.6°C | 10 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 3 mm |
| Září | 22.5°C | 14 mm |
| Říjen | 19.1°C | 70 mm |
| Listopad | 15.5°C | 127 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 109 mm |
Rovinatý
Ref: VL381743
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na trhu s nemovitostmi specializující se na španělský trh. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, datami podložené poradenství po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
