VL381743 è una villetta a schiera situata a Casares Playa, nella provincia di Málaga, composta da tre camere da letto e due bagni, per una superficie abitabile di 108 m². L'unità si trova all'interno dell'urbanizzazione chiusa UR Cortijos Bahía, che conta 59 abitazioni. La proprietà include un giardino privato di 45 m², un porticato e un solarium panoramico sul tetto. La posizione, a 620 metri dal mare e a 15 metri sul livello del mare, su un terreno completamente pianeggiante, definisce le caratteristiche strutturali e l'accessibilità dell'abitazione.
Il prezzo di partenza di 295.000 euro per VL381743 si posiziona in modo nettamente inferiore rispetto a progetti con caratteristiche simili situati lungo la fascia orientale della Costa del Sol. Ad esempio, il progetto Arosa a Mijas parte da 490.000 euro, mentre Waterfall Residences a Fuengirola ha un prezzo di ingresso di 720.000 euro. Anche Astra Homes a Fuengirola parte da 364.000 euro. Questa differenza è attribuibile a molteplici fattori geografici ed economici. Casares Playa si trova nell'area occidentale della costa, più distante dal polo di attrazione di Marbella e dall'aeroporto internazionale di Malaga. Le dinamiche di domanda e le valutazioni al metro quadrato nella zona di Estepona-Manilva riflettono una fase di sviluppo del mercato diversa rispetto ai comuni di Fuengirola e Mijas, dove la densità abitativa e l'infrastruttura turistica sono storicamente più consolidate. D'altra parte, la vicinanza di Casares Playa a Sotogrande e al campo da golf Finca Cortesín introduce un segmento di potenziale domanda legato al golf di lusso, che nei prossimi anni potrebbe influenzare la rivalutazione delle proprietà residenziali di questa specifica microzona. La scelta tra queste aree dipende quindi dal rapporto cercato tra investimento iniziale, vicinanza ai nodi infrastrutturali principali e prospettive di sviluppo locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona costiera di Casares, a 620 metri lineari dalla Playa de Casares. L'urbanizzazione è posizionata a metà strada tra Estepona e Manilva, lungo la costa. L'altitudine di 15 metri e la pendenza dello 0% verso il mare indicano un terreno pianeggiante, fattore che influenza la percorrenza pedonale quotidiana verso la spiaggia e i servizi primari.
La distribuzione interna prevede una zona giorno con soggiorno-pranzo e cucina aperta al piano terra, affacciata sul giardino privato. Al piano superiore sono presenti le tre camere da letto, con la camera padronale dotata di bagno en suite e accesso diretto al solarium. Le armadiature a muro e i 108 m² di superficie coperta soddisfano esigenze abitative per nuclei familiari o per un utilizzo stagionale.
Lo stato della proprietà è classificato come "Eccellente" con recenti ristrutturazioni. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione, bensì di un'unità già completata e disponibile. L'assenza di dati su fasi di cantiere o tempistiche di consegna indica che l'acquisto non prevede attese legate a lavori in corso.
Il progetto non offre garage coperto o parcheggio privato al coperto, ma solo un posto auto assegnato all'aperto. Non sono presenti infissi con certificazione di efficienza energetica specifica riportata nei dati. L'orientamento nord-est implica una minore esposizione solare diretta nel pomeriggio rispetto ad altre esposizioni. La piscina è esclusivamente condominiale.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la vicinanza fisica al mare è un requisito prioritario rispetto alla dimensione del lotto di terreno. La metratura di 45 m² di giardino risulta funzionale per la manutenzione da remoto o per soggiorni brevi, dove gli spazi esterni richiedono cure limitate. La presenza di tre camere da letto permette un utilizzo multifamiliare, adatto a nuclei con figli o alla condivisione tra coppie. L'assenza di un garage coperto rende l'unità coerente con profili di acquirenti che utilizzano l'auto prevalentemente per raggiungere la proprietà dall'aeroporto, affidandosi al piedi per gli spostamenti locali. La configurazione a schiera in un complesso di 59 abitazioni si adatta a chi preferisce una residenza con regole condominiali definite rispetto a una casa indipendente isolata.
La proprietà presenta uno stato definito "Eccellente" con interventi di ristrutturazione recenti. La cucina è di tipo aperto verso la zona giorno, configurazione che unifica gli spazi. Le finiture interne includono armadiature a muro nelle camere, elemento che ottimizza lo spazio di stoccaggio senza richiedere mobiliature aggiuntive. Il solarium sul tetto è una caratteristica strutturale che aggiunge 45 m² di superficie esterna scoperta senza incidere sulla metratura calpestabile interna. Il sistema di climatizzazione è garantito dalla presenza di aria condizionata. L'impianto di ricezione televisiva è predisposto per il satellite. Le aree comuni dell'urbanizzazione includono spazi verdi estesi e una piscina condivisa, la cui manutenzione è a carico della comunità dei proprietari.
Il prezzo indicato per questa villetta a schiera è a partire da 295.000 euro. Considerando la superficie di 108 m², il valore si attesta intorno a 2.731 euro al metro quadrato. Questa cifra si posiziona al di sotto della media riscontrabile in progetti confrontabili situati più a est sulla Costa del Sol. La variabilità di prezzo all'interno dell'urbanizzazione dipende dalla distanza dalla piscina condominiale e dall'esposizione specifica del giardino privato.
Casares Playa è una località costiera con una popolazione residente di 3.748 abitanti, caratterizzata da una bassa densità abitativa fuori dai mesi estivi. La vicinanza alla spiaggia, raggiungibile a piedi in circa sei minuti, struttura la routine quotidiana durante i mesi caldi. L'urbanizzazione UR Cortijos Bahía, essendo composta da sole 59 unità, genera un ambiente con basso transito veicolare interno. I 3.845 ore di sole annuali e la temperatura media di 18,8°C consentono l'utilizzo del giardino e del porticato per gran parte dell'anno. La presenza di otto ristoranti nel raggio di due chilometri offre opzioni di ristorazione prossimali, sebbene l'offerta caffetterie sia limitata a un solo esercizio nella stessa area. Il ritmo della zona cambia notevolmente in base alla stagionalità turistica, passando da una bassa frequentazione in inverno a una maggiore affluenza nei mesi centrali dell'anno.
L'infrastruttura di servizi primari attorno a VL381743 si basa su una rete di piccole medie distanze. Il supermercato più vicino si trova a 1,1 chilometri, mentre la farmacia è a 1,6 chilometri. L'ospedale di riferimento dista 4 chilometri, una percorrenza automobilistica di circa cinque minuti. La mobilità locale è supportata da sei linee di trasporto pubblico con 40 fermate nell'area, elemento che riduce la dipendenza totale dall'auto per i tragitti costieri. Tuttavia, per raggiungere i marina di La Duquesa o Estepona, rispettivamente a 3,3 e 6,2 chilometri, il mezzo privato rimane l'opzione più pratica. L'assenza di un'infrastruttura commerciale di grande scala nel raggio immediato conferisce alla zona un carattere prevalentemente residenziale.
La mappa evidenzia la posizione costiera del progetto, interposta tra il mare e la strada N-340. Si nota la vicinanza diretta alla linea di costa e la presenza di campi da golf nell'entroterra immediato. I porti turistici di La Duquesa ed Estepona segnano i limiti dell'area di influenza diretta del complesso residenziale.
Casares Playa si colloca nella fascia costiera occidentale della Costa del Sol, al confine tra i comuni di Estepona e Manilva. Questa posizione geografica implica una maggiore distanza dall'agglomerato urbano di Marbella rispetto ai progetti situati più a est. Il contesto circostante è definito da urbanizzazioni residenziali di media densità, intercalate da campi da golf e aree naturali protette. La distanza da Malaga è superiore ai 70 chilometri, un elemento che isola la zona dal traffico dell'area metropolitana.
La Playa de Casares dista 620 metri, percorribili a piedi. La Duquesa si trova a 3,1 chilometri, mentre il campo da golf Finca Cortesín è a 2 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 27 chilometri di distanza stradale, sebbene la distanza in linea d'aria sia di 72 chilometri, indicando un percorso viario indiretto. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 28 chilometri in linea d'aria. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici più vicine sono a 8 chilometri di distanza, un aspetto rilevante per la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici registrano una temperatura media annua di 18,8°C, con un range stagionale compreso tra i 12°C e i 25°C. I 3.845 ore di sole all'anno posizionano questa fascia costiera tra le più esposte della penisola iberica. La temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C per cinque mesi all'anno, definendo la durata effettiva della stagione balneare. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e la pendenza dello 0% verso la costa escludono variazioni microclimatiche legate alla quota. L'orientazione nord-est della proprietà favorisce l'esposizione mattutina diretta, riducendo l'incidenza del calore pomeridiano sugli ambienti interni durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de Casares, non distinta da certificazioni internazionali nei dati disponibili. A 3,4 chilometri si trova la Playa Costa Natura, classificata come spiaggia naturista. L'offerta golfistica è densa: il Finca Cortesín Golf Club, a 2 chilometri, è un campo di livello internazionale, seguito dalla Golf Academy Albayt Resort a 2,3 chilometri e dall'Estepona Golf a 3,8 chilometri. Per le attività sportive coperte, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 3,9 chilometri. La presenza di tre porti turistici nel raggio di sei chilometri completa l'offerta ricreativa legata al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa si colloca nella fascia costiera occidentale della Costa del Sol, al confine tra i comuni di Estepona e Manilva. Questa posizione geografica implica una maggiore distanza dall'agglomerato urbano di Marbella rispetto ai progetti situati più a est. Il contesto circostante è definito da urbanizzazioni residenziali di media densità, intercalate da campi da golf e aree naturali protette. La distanza da Malaga è superiore ai 70 chilometri, un elemento che isola la zona dal traffico dell'area metropolitana.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL381743
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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