Alcazaba Lagoon IV es un complejo residencial de 59 viviendas situado en el término municipal de Casares, Málaga. El proyecto se encuentra en fase completada y forma parte de una urbanización que cuenta con una laguna artificial de grandes dimensiones. El tipo de inmueble analizado es un apartamento de dos dormitorios y dos baños, con una superficie habitable de 61 m². El precio de partida registrado es de 335.000 euros. La ubicación se sitúa a una altitud de 90 metros sobre el nivel del mar, en un entorno caracterizado por la presencia de zonas forestales y un desarrollo urbanístico de baja densidad.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
El complejo se ubica en la franja costera del municipio de Casares, a 3,4 kilómetros de la línea de costa. La posición geográfica sitúa el desarrollo entre los núcleos de Estepona y Manilva. El terreno presenta una pendiente media del 2,3% hacia el mar. La urbanización se integra en una zona donde predominan los campos de golf y las urbanizaciones residenciales, separada del casco histórico de Casares por una distancia significativa en kilómetros.
La distribución de 61 m² se estructura en dos dormitorios y dos baños, lo que corresponde a un formato de vivienda para parejas o familias reducidas. La planta abierta conecta la zona de estar con la cocina equipada. La inclusión de plaza de garaje subterráneo y trastero responde a necesidades de almacenamiento y movilidad. Las orientaciones disponibles incluyen sur y sureste, factores que inciden directamente en la exposición solar y la temperatura interior del inmueble.
El estado actual del proyecto es de construcción completada. La fase IV es la última entrega de este complejo, sumándose a las tres fases anteriores que se encuentran finalizadas y comercializadas. Al tratarse de un desarrollo concluido, las viviendas están disponibles para ocupación inmediata. La urbanización cuenta con sus zonas comunes operativas, incluyendo la laguna, las piscinas y las áreas de fitness.
El proyecto no ofrece viviendas unifamiliares independientes ni parcelas privadas. El tamaño máximo del apartamento se limita a 61 m² en la configuración de dos dormitorios, lo que restringe el espacio disponible. La ubicación requiere el uso de vehículo privado para el acceso a servicios básicos como supermercados o centros de salud. No existen opciones de vivienda adaptada de movilidad reducida especificadas en la documentación técnica consultada.
Ref: VL429320
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta configuración corresponde a perfiles que priorizan el acceso a instalaciones de ocio frente a la proximidad inmediata a un casco urbano. El formato de dos dormitorios se adapta a su uso como residencia secundaria para una pareja o familia pequeña. La presencia de un espacio de coworking en la fase IV amplía el potencial de uso para personas que trabajan de forma remota durante estancias prolongadas. El estado completado de la obra elimina los riesgos asociados a retrasos de construcción, un factor relevante para compradores con plazos definidos de traslado. La necesidad de vehículo privado limita la idoneidad para personas que no conducen o buscan dependencia cero del automóvil. El entorno de urbanización cerrada también se ajusta a propietarios que buscan un entorno controlado con servicios centralizados, frente a una integración en el tejido urbano local.
La memoria de calidades detalla una construcción basada en hormigón armado con forjado bidireccional y lámina anti-impacto. Los cerramientos exteriores utilizan ladrillo macizo con aislamiento térmico-acústico de poliuretano proyectado in situ, lo que incrementa la capacidad de retención térmica. Las particiones interiores entre viviendas incluyen doble tabique de ladrillo perforado fónico y lana mineral, un sistema diseñado para reducir la transmisión de sonido. Los suelos interiores son de gres porcelánico formato 20x120 con acabado RC Plank Oak X. En los baños, el alicatado utiliza gres porcelánico 30x90 en tonos gris. Las ventanas de la marca Technal cuentan con doble acristalamiento. El sistema de climatización es centralizado, con aire acondicionado por conductos y falso techo registrable en las zonas donde se ubican las máquinas. La cocina se entrega equipada con electrodomésticos de la marca Bosch. Los exteriores utilizan gres porcelánico antideslizante formato 60x60.
El precio de partida para el apartamento de dos dormitorios se establece en 335.000 euros. Esta cifra incluye plaza de garaje y trastero, según las especificaciones del proyecto. Comparado con los desarrollos similares en la zona de Casares, como Camarate Hills (desde 305.000 euros) y Bliss Homes o Arrecife (desde 390.000 euros), Alcazaba Lagoon IV se posiciona en un rango medio del segmento. El precio por metro cuadrado parte de aproximadamente 5.491 euros, un valor que incorpora el acceso a las infraestructuras comunes de la laguna y las piscinas.
El ritmo diario en Alcazaba Lagoon IV se define por la vida en un entorno cerrado orientado al ocio acuático. La laguna central funciona como el eje de la urbanización, generando un paisaje dominado por el agua y las zonas ajardinadas de más de 40.000 m². Por la mañana, la orientación sur permite la entrada de luz directa en el salón y el terrazo. El diseño del complejo incluye un paseo perimetral de aproximadamente un kilómetro alrededor de la laguna, utilizado para caminar o correr sin salir de la urbanización. La presencia de zonas de descanso, duchas y chiringuito modifica la dinámica hacia un ambiente de resort permanente. El nivel de ruido ambiental proviene principalmente de las actividades comunitarias y de la carretera de acceso. Por la tarde, la posición del sol sobre el agua altera la iluminación de las viviendas con vistas a la laguna. La distancia a los núcleos urbanos consolidados implica que las actividades comerciales o de restauración se realicen fuera del complejo, lo que requiere planificación de desplazamientos.
El entorno inmediato se caracteriza por un desarrollo urbanístico disperso. En un radio de dos kilómetros, los datos registran únicamente dos restaurantes y un café, lo que indica una baja densidad comercial a pie de calle. El supermercado más cercano se encuentra a 3,0 kilómetros, mientras que la farmacia está a 3,2 kilómetros. El centro de salud está a 2,3 kilómetros. Esta distribución de servicios implica que la compra diaria, las gestiones administrativas o el acceso a atención médica requieren desplazamientos motorizados. Las marinas deportivas de La Duquesa (4,5 km) y Estepona (6,2 km) concentran oferta de restauración y comercio. El municipio cuenta con 7 escuelas de educación primaria y 3 de secundaria, aunque su ubicación concreta respecto al complejo no se especifica en los datos disponibles.
La visualización cartográfica muestra el complejo integrado en un entorno de urbanizaciones y campos de golf, alejado del casco urbano de Casares. Las infraestructuras de transporte principales se sitúan al norte de la ubicación, mientras que la franja costera se extiende al sur con una pendiente moderada del 2,3%.
Alcazaba Lagoon IV se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el límite con la comarca del Campo de Gibraltar. La ubicación entre Estepona y Manilva genera una situación periférica respecto a los núcleos centrales de Marbella o Málaga capital. Esta posición reduce la congestión de tráfico presente en otros tramos de la costa, pero incrementa los tiempos de viaje hacia los nodos de transporte internacionales y los servicios especializados que se concentran en Marbella.
Las playas más próximas son Playa Costa Natura a 3,4 kilómetros, Playa de Casares a 4,3 kilómetros y Playa del Cristo a 5,0 kilómetros. Todas requieren desplazamiento en vehículo. Los campos de golf de Estepona Golf y Azata Golf se sitúan entre 1,1 y 2,1 kilómetros, accesibles en menos de cinco minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 31 kilómetros por carretera, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a una distancia similar. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano se ubica a 5,8 kilómetros.
| Distancia a la playa | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 29 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media de 3.715 horas de sol anuales. La temperatura media anual se sitúa en 18,5°C, con un rango estacional que oscila entre los 12°C y los 27°C. El periodo con temperatura del agua igual o superior a 20°C se extiende durante cinco meses, delimitando la temporada de baño. La altitud de 90 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 2,3% hacia la costa generan un microclima con ventilación constante respecto a zonas más interiores. La proximidad a zonas forestales contribuye a la presencia de vegetación autóctona en el perímetro de la urbanización.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El municipio de Casares cuenta con un total de una playa con Bandera Azul certificada. Playa Costa Natura, la más cercana al complejo a 3,3 kilómetros, se caracteriza por ser una playa de uso nudista. La Duquesa, a 4,7 kilómetros, ofrece un perfil de playa convencional con servicios de chiringuitos. El complejo dispone de 14 instalaciones deportivas en el área circundante, incluyendo el Complejo Deportivo Las Viñas a 3,6 kilómetros. La oferta de golf se concentra en tres campos dentro de un radio de 3,2 kilómetros: Estepona Golf, Azata Golf y Golf Academy Albayt Resort.
14 faciliteiten beschikbaar
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Alcazaba Lagoon IV se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el límite con la comarca del Campo de Gibraltar. La ubicación entre Estepona y Manilva genera una situación periférica respecto a los núcleos centrales de Marbella o Málaga capital. Esta posición reduce la congestión de tráfico presente en otros tramos de la costa, pero incrementa los tiempos de viaje hacia los nodos de transporte internacionales y los servicios especializados que se concentran en Marbella.
El término Casares puede referirse a:
| Month | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| January | 11.6°C | 98 mm |
| February | 11.9°C | 97 mm |
| March | 14.0°C | 89 mm |
| April | 15.9°C | 60 mm |
| May | 17.8°C | 46 mm |
| June | 22.3°C | 13 mm |
| July | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 22 mm |
| October | 19.0°C | 78 mm |
| November | 15.0°C | 124 mm |
| December | 12.2°C | 106 mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Dentro del segmento de Casares, Alcazaba Lagoon IV se compara directamente con desarrollos como Camarate Hills, Bliss Homes y Arrecife. Camarate Hills parte desde 305.000 euros, un precio inferior que se asocia a un producto sin las infraestructuras de laguna que caracterizan a Alcazaba. Bliss Homes y Arrecife presentan precios de partida desde 390.000 y 398.000 euros respectivamente, posicionándose en un escalón superior del mercado local. La diferenciación principal de Alcazaba Lagoon IV reside en la laguna artificial central, un elemento que no está presente en los proyectos comparados y que funciona como servicio recreativo permanente. Respecto a la ubicación, los cuatro desarrollos comparten una condición similar: se encuentran en zonas de urbanizaciones dispersas donde la movilidad depende del vehículo privado. La distancia a la costa varía entre tres y cinco kilómetros en todos los casos. En términos de superficie, los 61 m² de Alcazaba Lagoon IV representan un tamaño estándar para dos dormitorios en la zona, sin diferencias significativas respecto a la competencia. La dotación de coworking en la fase IV añade un componente funcional orientado al teletrabajo, una característica no mencionada en los otros tres desarrollos.
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