Alcazaba Lagoon IV è una sviluppo residenziale completato nel comune di Casares, provincia di Málaga. Il complesso si trova a circa 90 metri sul livello del mare, in una zona suburbana con caratteristiche rurali e vicinanza alla costa. La quarta fase del progetto comprende 59 unità abitative con due o tre camere da letto. L'elemento centrale dell'infrastruttura comune è una laguna artificiale di grandi dimensioni. Il prezzo di partenza per un appartamento con due camere da letto e 61 m² di superficie abitabile è fissato a 335.000 euro. Lo stato di costruzione è indicato come completato.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Il complesso si posiziona in un'area periferica del comune di Casares, a breve distanza dal confine con Estepona. La posizione è caratterizzata da una bassa densità edilizia circostante e dalla presenza di campi da golf adiacenti. Il terreno ha una pendenza media del 2,3% verso la linea costiera, risultando prevalentemente pianeggiante. L'insediamento non fa parte di un nucleo urbano consolidato.
La tipologia di appartamento a due camere da letto risponde a una domanda di abitazioni stagionali o residenze secondarie per piccoli nuclei familiari. La metratura di 61 m² richiede un'organizzazione degli spazi interna orientata alla funzionalità. La presenza di terrazze e la vicinanza alla laguna artificiale soddisfano esigenze di fruizione degli spazi esterni senza dover uscire dal perimetro del complesso.
La quarta fase di Alcazaba Lagoon è classificata come nuova costruzione con stato di completamento. Le tre fasi precedenti risultano vendute. L'indicazione di consegna è completata. L'inclusione di uno spazio di coworking nella quarta fase rappresenta un'aggiunta infrastrutturale rispetto ai modelli abitativi standard della zona, finalizzata a supportare modalità di lavoro remoto.
Il progetto non offre unità indipendenti come ville o case a schiera. La dimensione massima delle unità è limitata a tre camere da letto. L'area circostante non prevede servizi commerciali o di ristorazione primari entro un raggio di 2 km, con soli due ristoranti e un bar segnalati. Non è presente una spiaggia naturale direttamente adiacente alla proprietà. La mobilità pedonale verso l'esterno è limitata dalla viabilità extraurbana.
Ref: VL429320
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'acquisto di un'unità in questa fase corrisponde a situazioni in cui la priorità è l'accesso diretto a infrastrutture ricreative comuni senza la necessità di spostamenti. Un acquirente che cerca una proprietà da utilizzare durante i mesi estivi e che intende trascorrere la maggior parte del tempo all'interno del complesso trova qui una corrispondenza funzionale. La presenza dello spazio di coworking rende il progetto compatibile con professionisti che lavorano in remoto per parte dell'anno e necessitano di una connessione tra ambiente residenziale e lavorativo. Non si tratta di una posizione per chi cerca l'integrazione immediata in un tessuto urbano con servizi a portata di mano, dato che l'offerta commerciale entro 2 km è ridotta ai minimi storici. La distanza di 3,4 km dalla prima spiaggia naturale rende il progetto funzionale per chi preferisce le strutture della laguna artificiale al mare aperto. La disponibilità di un parcheggio sotterraneo e l'accesso con ascensore risolvono esigenze pratiche legate alla mobilità, condizionata dalla necessità assoluta dell'auto. Il reddito medio provinciale di 16.450 euro posiziona l'investimento in un segmento che supera la capacità di acquisto locale, indirizzando l'offerta verso acquirenti internazionali o con redditi esteri.
La documentazione tecnica del progetto specifica l'impiego di materiali standardizzati per il settore residenziale spagnolo di fascia media. La struttura portante è in calcestruzzo armato con fondazioni a plinto o piatta, e solai bidirezionali con lamina anti-impatto. L'involucro esterno prevede muratura in laterizio pieno con intonaco di cemento, mentre il isolamento termoacustico è realizzato con poliuretano espanso spruzzato in opera, creando una camera d'aria e un tamponamento in laterizio forato. Le pareti divisorie tra le unità abitative utilizzano una doppia intercapedine con laterizio perforato fonico e lana minerale per l'assorbimento acustico. I pavimenti interni sono in gres porcellanato formato 20x120 cm, finitura Rovere Plank X. Nei bagni, i rivestimenti sono in gres porcellanato 30x90 cm, finitura Museum Grey e Museum Decor Grey. I pavimenti esterni utilizzano gres porcellanato antiscivolo 60x60 cm, finitura Qstone Sand X. Gli infissi sono a doppio vetro, con accenno a marchi come Technal e Porcelanosa nella descrizione commerciale, sebbene la memoria dei materiali citi NEW-KER come fornitore principale delle ceramiche. L'impianto di climatizzazione è centralizzato con produzione di aria calda e fredda. I soffitti a vista sono in cartongesso, con controsoffitti removibili nelle zone dove sono alloggiate le macchine dell'aria condizionata.
Il prezzo di partenza registrato per un appartamento con due camere da letto e due bagni è di 335.000 euro, corrispondente a circa 5.492 euro al metro quadrato per i 61 m² di superficie calpestabile. Le unità con tre camere da letto presentano una variazione di prezzo verso l'alto, sebbene il dato specifico non sia indicato. Il prezzo include un posto auto sotterraneo e un ripostiglio privato, elementi che incidono sul valore complessivo dell'acquisto. A confronto con le alternative locali, Camarate Hills parte da 305.000 euro, mentre Bliss Homes e Arrecife si posizionano rispettivamente a 390.000 e 398.000 euro. Alcazaba Lagoon IV si colloca in una fascia intermedia del mercato di Casares Costa.
La giornata tipo all'interno di Alcazaba Lagoon IV si sviluppa principalmente all'interno del perimetro del complesso residenziale. L'assenza di attività commerciali immediate nei paraggi significa che la maggior parte delle necessità quotidiane richiede l'uso di un veicolo. La mattina, l'esposizione sud-est o sud delle unità garantisce l'illuminazione naturale delle aree giorno. L'organizzazione spaziale prevede un open space che connette la cucina alla zona living, con accesso diretto al terrazzo. Nel pomeriggio, l'infrastruttura principale diventa la laguna artificiale attrezzata con spiagge di sabbia e aree solarium. Il percorso pedonale e jogging che costeggia l'acqua viene utilizzato dagli utenti per l'attività fisica senza uscire dal resort. La presenza di spogliatoi e docce comuni conferma la vocazione balneare della struttura. Nel periodo serale, l'illuminazione degli spazi comuni e la posizione leggermente elevata rispetto alla costa permettono la fruizione delle aree esterne. La gestione dei pasti avviene prevalentemente all'interno dell'unità abitativa, data la distanza dai ristoranti. Lo spazio di coworking presente nella fase IV viene utilizzato per il lavoro da remoto, integrando la residenza con una funzione professionale. Il ritmo dell'area è dettato dalle stagioni turistiche, con un aumento della densità abitativa nei mesi estivi.
L'infrastruttura circostante Alcazaba Lagoon IV richiede un approccio logistico basato sull'automobile. Il supermercato più vicino si trova a 3 km di distanza, mentre la farmacia è a 3,2 km. Il centro sanitario di Casares è raggiungibile in pochi minuti di auto, situato a 2,3 km. L'offerta educativa nel comune comprende 7 scuole primarie e 3 scuole secondarie, ma le distanze precise dal complesso non sono specificate nei dati disponibili. La viabilità di collegamento verso la costa e verso l'entroterra si basa sulla rete stradale provinciale. I due porti turistici più vicini, Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona, si trovano rispettivamente a 4,5 km e 6,2 km, offrendo servizi di ormeggio, ristorazione e commercio. Il complesso sportivo Complejo Deportivo Las Viñas, a 3,6 km, integra l'offerta ricreativa interna con strutture polivalenti. La densità abitativa del comune di Casares, con 9.009 residenti su 160 km², conferma la natura poco antropizzata del territorio circostante.
La mappa illustra la posizione di Alcazaba Lagoon IV all'interno del tessuto urbano disperso di Casares Costa. Si nota la vicinanza immediata ai campi da golf e la distanza misurabile dalla linea costiera. La dolce vita mediterranea qui si sposa con la tranquillità di un ambiente non urbanizzato, lontano dal trambusto delle città più grandi.
Casares si posiziona nella fascia occidentale della Costa del Sol, al confine con il comune di Estepona. Questa posizione intermedia tra Marbella, a est, e Gibilterra, a ovest, definisce il ruolo di area di transizione tra la densità urbanistica della zona di Marbella e la conformazione più rurale del Campo di Gibilterra. Il comune si estende per 160 km² dall'entroterra montuoso fino alla costa, con il nucleo storico situato a 435 metri di altitudine. Alcazaba Lagoon IV si trova nella fascia costiera bassa, dove lo sviluppo immobiliare è concentrato lungo le vie di comunicazione principali.
Le distanze di percorrenza verso i punti di interesse sono misurate in linea d'aria e richiedono adeguamento per la viabilità stradale. Il primo accesso alla spiaggia, Playa Costa Natura, è a 3,4 km, mentre Playa del Cristo si trova a 5 km. I campi da golf di Estepona Golf e Azata Golf sono raggiungibili a distanze comprese tra 1,1 km e 2,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 31 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 40-45 minuti di auto. L'aeroporto di Gibraltar, a 29 km in linea d'aria, rappresenta un'alternativa per voli regionali. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è segnalata a 5,8 km. La mancanza di trasporto pubblico frequente nell'area rende l'automobile uno strumento indispensabile per tutti gli spostamenti.
| Beach Distance | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 29 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Casares è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra i 12°C invernali e i 27°C estivi. I dati storici registrano 3.715 ore di sole all'anno. La temperatura dell'acqua del mare raggiunge o supera i 20°C per un periodo di circa 5 mesi all'anno, definendo la finestra dello sci nautico naturale. L'altitudine del progetto, 90 metri sul livello del mare, combinata con una pendenza del 2,3% verso la costa, favorisce la ventilazione naturale senza comportare dislivelli significativi per la mobilità pedonale interna. La vicinanza a zone forestali contribuisce a microclimi locali leggermente più freschi rispetto alla fascia costiera immediata durante le ore notturne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
La costa nel raggio di 5 km dal complesso offre diverse opzioni balneari. Playa Costa Natura, a 3,3 km, è una spiaggia naturista. Playa de Casares, a 4,3 km, e Playa del Cristo, a 5 km, sono spiagge convenzionali. All'interno del perimetro comunale, è presente una sola spiaggia con Bandiera Blu, denominata Ancha. L'infrastruttura sportiva conta 14 strutture nel territorio, tra cui spicca la vicinanza a tre campi da golf: Estepona Golf, Azata Golf e Golf Academy Albayt Resort, tutti entro 3,2 km. La laguna artificiale del complesso integra l'offerta ricreativa con zone dedicate agli sport acquatici, aree solarium attrezzate, un chiosco bar e un ristorante. Il percorso jogging di 1 km che circonda la laguna completa l'offerta sportiva interna.
14 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si posiziona nella fascia occidentale della Costa del Sol, al confine con il comune di Estepona. Questa posizione intermedia tra Marbella, a est, e Gibilterra, a ovest, definisce il ruolo di area di transizione tra la densità urbanistica della zona di Marbella e la conformazione più rurale del Campo di Gibilterra. Il comune si estende per 160 km² dall'entroterra montuoso fino alla costa, con il nucleo storico situato a 435 metri di altitudine. Alcazaba Lagoon IV si trova nella fascia costiera bassa, dove lo sviluppo immobiliare è concentrato lungo le vie di comunicazione principali.
Casares may refer to:
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.6°C | 98 mm |
| February | 11.9°C | 97 mm |
| March | 14.0°C | 89 mm |
| April | 15.9°C | 60 mm |
| May | 17.8°C | 46 mm |
| June | 22.3°C | 13 mm |
| July | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 22 mm |
| October | 19.0°C | 78 mm |
| November | 15.0°C | 124 mm |
| December | 12.2°C | 106 mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Il mercato immobiliare di Casares Costa presenta diverse alternative nella stessa fascia di prezzo. Camarate Hills parte da 305.000 euro, posizionandosi come l'opzione più accessibile, sebbene i dati sulle infrastrutture comuni siano meno strutturati rispetto alla laguna di Alcazaba. Bliss Homes e Arrecife partono rispettivamente da 390.000 e 398.000 euro, collocandosi in un segmento superiore. Alcazaba Lagoon IV, con un prezzo di ingresso di 335.000 euro, offre un punto di equilibrio tra il costo e la dotazione di servizi comuni. L'elemento differenziale rispetto ai progetti concorrenti è la presenza della laguna artificiale attrezzata, una caratteristica non comune nella zona che riduce la dipendenza dalle spiaggia naturali. Tuttavia, il compromesso si manifesta nella minor prossimità ai servizi urbani primari. Mentre progetti più vicini al centro di Estepona beneficiano di una maggiore densità commerciale, Alcazaba Lagoon IV scambia questa convenienza per un ambiente più isolato e orientato al resort. La differenza di 55.000 euro rispetto ad Arrecife rappresenta un fattore rilevante per acquirenti sensibili al budget, a patto di accettare le limitazioni logistiche dell'area. La scelta tra questi progetti si riduce a una valutazione tra dotazione ricreativa interna e accessibilità ai servizi esterni.
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