Alcazaba Lagoon IV é um complexo residencial concluído no município de Casares, Málaga. O projeto insere-se numa fase de expansão de um conjunto maior, situado a cerca de 90 metros de altitude e a 3,3 quilómetros da costa. O desenvolvimento dispõe de 59 frações, entre apartamentos de um a três quartos e lofts. O espaço exterior inclui uma lagoa artificial central, zonas de areal e áreas ajardinadas. A localização apresenta características suburbanas e rurais, afastada dos centros urbanos densos, exigindo transporte próprio para deslocações diárias. O apartamento em análise tem dois quartos, dois quartos de banho e 61 metros quadrados de área útil, com orientação a sudeste, sul ou noroeste consoante a fração.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
O complexo situa-se numa zona de transição entre o meio rural e o litoral, no limite oriental do concelho de Casares. A distância ao núcleo histórico de Casares é considerável, enquanto Estepona fica a poucos quilómetros para leste. Esta posição implica que as principais necessidades diárias, como compras ou serviços de saúde, dependem de deslocações motorizadas. A proximidade a campos de golfe e marinas define a envolvente imediata, com impacto direto no tipo de tráfego e na sazonalidade da zona.
A configuração de dois quartos e 61 metros quadrados destina-se a perfis que priorizam espaços de uso eficiente. A presença de cozinha aberta e terrasso com portas de correr responde a uma utilização orientada para o exterior. O trastero privativo e o lugar de estacionamento subterrâneo cobrem necessidades práticas de arrumação e mobilidade. A ausência de áreas verdes privativas compensa-se pela dimensão das zonas comuns, adequando-se a quem aceita partilha de espaços de lazer em troca de infraestrutura mantida pelo condomínio.
O projeto encontra-se concluído, o que elimina riscos associados a atrasos de construção ou alterações de projeto. A quarta fase integra um conjunto já consolidado pelas fases anteriores, todas vendidas. Esta condição permite a inspeção física imediata do acabamento, da lagoa e das áreas comuns. A existência de um espaço de coworking no conjunto reflete uma atualização funcional face às fases iniciais, embora não altere a estrutura residencial base dos apartamentos.
O projeto não dispõe de comércio ou serviços no interior do complexo, o que obriga à deslocação para compras ou refeições fora de casa. A distância ao mar impede o acesso pedonal à praia. A dimensão de 61 metros quadrados limita a capacidade para famílias numerosas ou para quem requer escritório em casa. A localização não é viável sem veículo próprio, dado que não existe transporte público regular à porta. Não há instalações desportivas cobertas no condomínio.
Ref: VL429320
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a quem procura uma base residencial secundária com infraestrutura de resort, mas sem pretensões de proximidade pedonal à praia ou ao centro urbano. A configuração de dois quartos adequa-se a casais ou a famílias com um filho. O facto de o projeto estar concluído elimina a espera, o que é relevante para quem tem um calendário definido de utilização. A presença do espaço de coworking pode interessar a quem combina trabalho remoto com períodos de residência na Espanha. A localização também é funcional para quem pratica golfe regularmente, dado que Estepona Golf fica a pouco mais de um quilómetro. Não é a escolha indicada para quem depende de transporte público, quem pretende viver todo o ano sem carro ou quem valoriza a vida noturna urbana a curta distância. A baixa densidade de comércio local significa que a rotina diária exige planeamento de deslocações, o que se enquadra em perfis já habituados a mobilidade motorizada em meios suburbanos.
A documentação técnica do projeto especifica materiais de marcas reconhecidas no mercado espanhol. Os pavimentos interiores são em grés porcelânico formato 20x120 centímetros, referência RC Plank Oak X. Nos banhos, o revestimento utiliza a referência Museum Grey X da mesma fabricante. As janelas são da marca Technal, com vidro duplo, o que contribui para o isolamento térmico e acústico. A climatização é centralizada, com produção de frio e calor. A estrutura do edifício assenta em fundações de sapatas ou laje, com muros de caves em betão armado. As paredes exteriores têm dupla camada: tijolo maciço com reboco e, do lado interior, isolamento de poliuretano projetado. As divisórias entre frações incluem lã mineral e tijolo perfurado acústico, o que reduz a transmissão de som. Os tetos falsos em gesso cartonado são registáveis nas zonas onde se instalam as máquinas de ar condicionado, facilitando a manutenção. Os terraços têm pavimento antiderrapante 60x60, referência Qstone Sand X. A cozinha vem equipada com eletrodomésticos Bosch e inclui armários funcionais. Cada fração dispõe de trastero privativo e lugar de garagem subterrâneo com acesso por elevador.
O preço indicado para o apartamento de dois quartos é de 335.000 euros, valor de entrada para esta tipologia no complexo. As frações com três quartos ou orientações mais favoráveis terão preços superiores. A comparação com projetos adjacentes mostra que Alcazaba Lagoon IV se posiciona num intervalo médio: Camarate Hills parte de 305.000 euros, enquanto Bliss Homes e Arrecife partem de 390.000 e 398.000 euros, respetivamente. A diferença reflete-se sobretudo na infraestrutura comum, nomeadamente a lagoa, que acrescenta um custo de manutenção condominial a ter em conta no orçamento anual.
O ritmo diário em Alcazaba Lagoon IV é definido pela ausência de ruído urbano e pela predominância de espaços partilhados. A manhã começa com a luminosidade direta no terrasso, conforme a orientação da fração. O caminho até à lagoa faz-se a pé dentro do complexo, passando pelas zonas ajardinadas de mais de 40.000 metros quadrados. O uso da lagoa, com as suas zonas de areal e áreas de descanso, substitui a ida à praia para quem prefere evitar a deslocação. À tarde, o percurso pedestre junto à lagoa oferece uma alternativa à ginástica em espaço fechado. O ambiente é marcado pela tranquilidade, interrompida apenas pela atividade sazonal dos meses de verão, quando a ocupação dos apartamentos aumenta. A distância a restaurantes e cafés significa que o jantar em casa é a opção mais frequente, a menos que se desloque a Estepona ou à Duquesa. A noite é silenciosa, sem tráfego relevante nas imediações. A sensação de isolamento é parcial, pois a presença de outras fases do complexo garante uma ocupação mínima durante todo o ano, evitando o vazio total fora da época alta.
A envolvente imediata de Alcazaba Lagoon IV é caracterizada por urbanizações dispersas, campos de golfe e terrenos agrícolas. O supermercado mais próximo fica a três quilómetros, o que significa uma deslocação de cinco a sete minutos de carro para compras básicas. O centro de saúde está a 2,3 quilómetros, uma distância razoável para consultas planeadas. A farmácia situa-se a 3,2 quilómetros. No raio de dois quilómetros existem apenas dois restaurantes e um café, o que limita as opções de convívio local. A marina de La Duquesa, a 4,5 quilómetros, oferece uma concentração maior de restaurantes e serviços, funcionando como polo de referência para a zona. A infraestrutura escolar inclui sete escolas básicas e três secundárias no concelho, mas as distâncias variam conforme a localização exata de cada estabelecimento. O complexo desportivo Las Viñas, a 3,6 quilómetros, dispõe de instalações cobertas para atividades diversas.
A localização do complexo aparece no mapa como um ponto entre os campos de golfe de Estepona e a costa. A proximidade a Azata Golf e Estepona Golf é visível pela concentração de zonas verdes desportivas. A linha de costa, a menos de quatro quilómetros, mostra as calas e marinas que definem a envolvente litoral. A ausência de núcleos urbanos densos na imediata vizinhança reflete o carácter suburban da zona.
Alcazaba Lagoon IV posiciona-se no extremo oriental do concelho de Casares, na fronteira com Estepona. Esta localização permite beneficiar da proximidade dos serviços de Estepona sem estar sujeito à densidade do seu centro. A distância a Marbella é de aproximadamente 25 quilómetros para leste, enquanto Gibraltar fica a 30 quilómetros para oeste. O posicionamento intermédio entre estes dois polos é funcional para quem se desloca com frequência a ambos os lados da costa. Casares pueblo, o núcleo histórico, situa-se a altitude superior e a distância considerável, funcionando mais como ponto de visita turística do que como centro de abastecimento diário.
As praias mais próximas são Playa Costa Natura a 3,4 quilómetros, Playa de Casares a 4,3 quilómetros e Playa del Cristo a cinco quilómetros. Todas requerem deslocação de carro, sem possibilidade de acesso pedonal direto. O campo de golfe Estepona Golf fica a 1,1 quilómetros, enquanto Azata Golf está a 1,9 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 31 quilómetros, com tempo de percurso de aproximadamente 30 a 35 minutos por autoestrada. O aeroporto de Gibraltar fica a 29 quilómetros em linha reta, mas o tempo de percurso pode variar devido ao controlo fronteriço. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima está a 5,8 quilómetros, o que exige planeamento para utilizadores de veículos elétricos.
| Beach Distance | 3,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 29 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
O município de Casares regista uma média de 3.715 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Europa. A temperatura média anual é de 18,5 graus Celsius, com intervalos mensais entre 12 e 27 graus. O período de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 graus, estende-se por cinco meses, normalmente de junho a outubro. O complexo situa-se a 90 metros de altitude, com uma inclinação suave de 2,3 por cento em direção à costa, o que facilita o acesso e não apresenta limitações para caminhadas. A proximidade de áreas florestais contribui para a qualidade do ar, mas também exige atenção durante os meses de verão devido ao risco de incêndios rurais. O clima mediterrânico traduz-se em invernos amenos e verões quentes e secos, com pouca precipitação fora dos meses de outono e primavera.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
A praia mais próxima é Playa Costa Natura, a 3,3 quilómetros, caracterizada como praia de naturismo. Playa del Cristo, a cinco quilómetros, é uma cala abrigada com águas calmas, frequentada por famílias. O concelho conta com uma praia Bandeira Azul, a praia Ancha, embora não seja a mais próxima do complexo. Para atividades desportivas, existem 14 instalações no concelho, incluindo o Complejo Deportivo Las Viñas a 3,6 quilómetros. A oferta de golfe é relevante, com três campos num raio de três quilómetros: Estepona Golf, Azata Golf e Golf Academy Albayt Resort. As marinas de La Duquesa e Estepona, a 4,5 e 6,2 quilómetros respetivamente, oferecem atividades náuticas e pontos de restauração.
14 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Alcazaba Lagoon IV posiciona-se no extremo oriental do concelho de Casares, na fronteira com Estepona. Esta localização permite beneficiar da proximidade dos serviços de Estepona sem estar sujeito à densidade do seu centro. A distância a Marbella é de aproximadamente 25 quilómetros para leste, enquanto Gibraltar fica a 30 quilómetros para oeste. O posicionamento intermédio entre estes dois polos é funcional para quem se desloca com frequência a ambos os lados da costa. Casares pueblo, o núcleo histórico, situa-se a altitude superior e a distância considerável, funcionando mais como ponto de visita turística do que como centro de abastecimento diário.
Casares may refer to:
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.6°C | 98 mm |
| February | 11.9°C | 97 mm |
| March | 14.0°C | 89 mm |
| April | 15.9°C | 60 mm |
| May | 17.8°C | 46 mm |
| June | 22.3°C | 13 mm |
| July | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 22 mm |
| October | 19.0°C | 78 mm |
| November | 15.0°C | 124 mm |
| December | 12.2°C | 106 mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
No contexto de Casares, Alcazaba Lagoon IV diferencia-se dos projetos concorrentes pela dimensão da infraestrutura comum. Camarate Hills, com preços a partir de 305.000 euros, não dispõe de lagoa artificial, o que se reflete num custo condominial provavelmente inferior, mas com menos amenidades. Bliss Homes e Arrecife, com preços de entrada a partir de 390.000 e 398.000 euros, posicionam-se num segmento superior, embora a documentação disponível não permita uma comparação direta dos acabamentos. A vantagem competitiva de Alcazaba Lagoon IV reside no facto de ser um projeto concluído, eliminando o risco construtivo, e na existência de fases anteriores já ocupadas, o que garante uma comunidade residente ativa. Em comparação com projetos em Estepona centro, a diferença principal é a distância aos serviços pedestres. Em Estepona, o comércio e a restauração estão acessíveis a pé, enquanto em Alcazaba Lagoon IV tudo depende de carro. Em contrapartida, o ambiente é mais tranquilo e a densidade de ocupação é inferior. Para quem pratica golfe, a proximidade a três campos num raio de três quilómetros é um fator de diferenciação face a projetos mais interiores em Casares pueblo, onde o acesso aos campos requer maior deslocação.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras, analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação objetiva e baseada em dados durante todo o processo de aquisição.
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