Questo appartamento al piano terra è situato nel complesso residenziale Casares Golf Gardens a Casares Playa. Completato nel 2019, l'immobile offre una superficie abitativa di 110 m² con un giardino privato di 42 m². La posizione è caratterizzata dalla vista frontline sul campo da golf Doña Julia e un orientamento Sud-Ovest. L'edificio si trova a breve distanza dal mare e dispone di spazi esterni comuni curati, oltre a un posto auto e una cantina inclusi.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 euro), Casares Golf Gardens si colloca in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla localizzazione sulla Costa del Sol Occidentale e dalla vicinanza a club di golf esclusivi. Torre del Mar è una zona più urbana e lontana dai circuiti golfistici di alto livello, mentre Casares offre un ambiente più semirurale ed elitario. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro), il progetto a Casares offre un accesso più immediato alla spiaggia e un livello di finiture coerente con una costruzione più recente (2019 rispetto a progetti più vecchi o ristrutturazioni). Etherna Homes 2 a Estepona (da 239.000 euro) rappresenta un'opzione 'chiavi in mano' più economica, ma spesso priva della spaciosità e del giardino privato offerti da questa unità. Mijas e Torre del Mar presentano un clima simile, ma la posizione di Casares Playa è strategica per chi cerca la vicinanza a Sotogrande e Gibilterra, mercati immobiliari con dinamiche proprie. In sintesi, Casares Golf Gardens offre un compromesso tra prezzo, qualità costruttiva e location 'golf & beach' che progetti più a est o a prezzi inferiori faticano a eguagliare simultaneamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Casares Playa, sulla Costa del Sol Occidentale, a un'altitudine di 9 metri sul livello del mare. La zona è definita dalla vicinanza alla costa e alla presenza di diversi campi da golf. Il terreno è pianeggiante con una pendenza dello 0,3% verso il mare. L'accesso stradale è facilitato dalla prossimità all'autostrada AP-7.
L'unità dispone di due camere da letto e due bagni, rispondendo alla necessità di spazi per pernottamento e igiene. La presenza di un soggiorno con accesso alla terrazza coperta e al giardino soddisfa l'esigenza di spazi abitativi esterni. Un posto auto e una cantina aggiungono funzionalità per lo stoccaggio e il parcheggio. La cucina separata offre un layout definito per la preparazione dei pasti.
Lo stato di costruzione è 'Gereed' (Completato). La consegna dell'immobile è avvenuta nel 2019, indicando che non vi sono lavori di costruzione in corso o previsti. Tutte le infrastrutture e le finiture sono operative e conformi agli standard del periodo di costruzione. L'edificio fa parte di una urbanizzazione consolidata.
Il progetto non si trova direttamente sulla spiaggia (frontline beach), ma a breve distanza da essa. Non è una nuova costruzione in fase di sviluppo, ma una proprietà esistente. Il complesso non offre piscine private per ogni unità, ma solo piscine comuni. L'ubicazione non è in un centro urbano denso, ma in un'area residenziale che richiede spostamenti per alcuni servizi principali.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso senza tempi di attesa per la consegna. La configurazione con due camere da letto soddisfa le esigenze di coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza del giardino privato la rende funzionale per chi vive lo spazio domestico anche all'esterno o possiede animali domestici. La vicinanza ai campi da golf, in particolare Doña Julia e Finca Cortesín, la rende coerente con le esigenze di chi pratica questo sport regolarmente. È idonea anche come residenza secondaria per soggiorni periodici, grazie alla gestione delle aree comuni e alla sicurezza dell'urbanizzazione. La posizione tra Estepona e Sotogrande si adatta a chi desidera stare fuori dai centri urbani più caotici ma avere accesso ai loro servizi in breve tempo. L'inclusione del parcheggio coperto risolve problematiche legate alla sosta estiva. Non è la soluzione adatto per chi cerca la vita di centro città o l'accesso pedonale immediato a tutti i servizi commerciali senza l'uso dell'auto.
La proprietà presenta finiture classificate in buone/ottime condizioni, coerenti con la data di completamento del 2019. L'edificio è costruito secondo le normative vigenti in Andalusia per quanto riguarda isolamento termico e sismico. L'orientamento a Sud-Ovest contribuisce al comfort termico, riducendo l'esposizione ai venti predominanti e massimizzando la luce solare negli ambienti principali. Gli impianti di climatizzazione e riscaldamento centralizzato permettono la gestione climatica annuale. I materiali utilizzati per le finiture esterne, come il pavimento della terrazza e le recinzioni del giardino, sono scelti per resistere al clima marino. L'efficienza energetica è in linea con gli standard di fine anni 2010. La presenza di infissi a doppio vetro e isolamento perimetrale contribuisce all'abbattimento acustico. Le aree comuni sono mantenute a standard elevati, il che influisce positivamente sulla conservazione delle parti comuni dell'edificio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 439.000 euro. Questo valore riflette la combinazione della metratura di 110 m², la posizione frontline al golf e la presenza di un giardino privato. Il costo al metro quadrato si allinea a quello di residenze finite in questa specifica zona di Casares Playa. Non sono previste variazioni di prezzo dovute a stati di costruzione, essendo l'immobile completato. La disponibilità riguarda tipologie al piano terra, che generalmente mantengono una richiesta stabile sul mercato locale. Il prezzo include gli spazi accessori come il posto auto e la cantina.
La routine quotidiana in questa residenza al piano terra si basa sull'integrazione tra interni ed esterni. L'accesso diretto dal soggiorno al portico coperto di 33 m² e al giardino di 48 m² permette l'utilizzo dello spazio aperto per gran parte dell'anno. L'orientamento Sud-Ovest favorisce l'esposizione solare nel pomeriggio e nella sera, rendendo il giardino una continuazione naturale della zona living. La vista sul campo da golf domina il paesaggio visivo, offrendo un ambiente senza barriere architettoniche frontali. La gestione domestica è semplificata dalla presenza della cantina e del parcheggio sotterraneo. Sebbene un'auto sia utile per la spesa giornaliera, la struttura dell'edificio e la pedestrianità interna del complesso permettono passeggiate all'interno dei giardini condominiali. La posizione a 9 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive, permettendo la ventilazione naturale. Il ritmo della vita è scandito dalla tranquillità residenziale, intervallata dalle attività del vicino club golfistico e dalla stagionalità turistica della Costa del Sol.
L'ambiente circostante è dominato dalle strutture sportive e dalla natura costiera. Con 13 ristoranti e 3 caffè nel raggio di 2 km, l'offerta di ristorazione è presente ma non invadente. La densità abitativa è media, con un mix di residenti permanenti e turisti stagionali. La vicinanza di diverse farmacie e un dentista garantisce l'accesso ai servizi sanitari di base. L'infrastruttura viaria locale, supportata da 7 linee di autobus e 40 fermate, permette la mobilità verso Estepona e Manilva. La presenza di tre porti turistici nel raggio di 10 km indica un'area vocata alla nautica e al tempo libero all'aperto. L'illuminazione stradale e le aree pedonali sono limitate alle zone urbane immediate, lasciando il complesso residenziale in un ambiente più tranquillo e semirurale. La rete di servizi包括 un centro sportivo a 3,3 km, offrendo opportunità per attività fisica oltre al golf.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di Casares Playa, equidistante dai centri di Estepona e Sotogrande. Si nota la densa presenza di campi da golf verdi che incorniciano la costa e la vicinanza all'autostrada AP-7, la colonna vertebrale che collega questa tranquilla enclave al resto della Costa del Sol. L'area gode di una posizione strategica per esplorare la dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa si posiziona tra la città di Estepona a est e il polo di Sotogrande a ovest. Questa posizione intermedia offre i servizi di Estepona (a circa 15 km) e l'esclusività di Sotogrande (a circa 20 km) senza risiedere direttamente nei loro centri più trafficati. Si trova sulla fascia costiera, offrendo un compromesso tra accesso al mare e ambiente collinare immediato. Rispetto a località più interne come Casares pueblo, offre una logistica più agevole per chi frequenta la spiaggia regolarmente.
La proprietà dista 620 metri in linea d'aria da Playa de Casares, rendendo la costa accessibile a piedi o in bicicletta. Il supermercato più vicino si trova a 1,1 km, mentre l'ospedale è a 4,0 km. Per quanto riguarda il golf, il campo Doña Julia è accessibile a meno di 1 km e Finca Cortesín a 2 km. L'aeroporto di Malaga dista 72 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 28 km. Il porto di La Duquesa, con i suoi servizi commerciali e di ristorazione, si trova a 3,1 km. L'accesso all'autostrada AP-7 è immediato, facilitando i collegamenti verso Marbella e Algeciras.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C. Con 3.845 ore di sole all'anno, l'area è tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 5 mesi, da maggio a ottobre. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare favoriscono la ventilazione e riducono l'umidità eccessiva. L'orientamento Sud-Ovest della proprietà garantisce luce diretta fino al tramonto. Le precipitazioni sono concentrate principalmente nei mesi invernali, lasciando le estati secche. Questo microclima supporta la vegetazione sempreverde dei giardini e dei campi da golf circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Casares, seguita da Playa de la Duquesa a 3,2 km. Queste aree offrono servizi balneari stagionali. L'elemento ricreativo predominante è il golf, con l'accesso diretto a Doña Julia e la vicinanza a club rinomati come Finca Cortesín e Estepona Golf. A 2,9 km si trova il Puerto Deportivo de la Duquesa, che offre opzioni per sport acquatici e vita sociale. Nelle vicinanze è presente anche il Complejo Deportivo Las Viñas per attività sportive indoor e outdoor. La presenza di diverse riserve naturali nelle vicinanze permette escursioni a piedi e in bicicletta.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa si posiziona tra la città di Estepona a est e il polo di Sotogrande a ovest. Questa posizione intermedia offre i servizi di Estepona (a circa 15 km) e l'esclusività di Sotogrande (a circa 20 km) senza risiedere direttamente nei loro centri più trafficati. Si trova sulla fascia costiera, offrendo un compromesso tra accesso al mare e ambiente collinare immediato. Rispetto a località più interne come Casares pueblo, offre una logistica più agevole per chi frequenta la spiaggia regolarmente.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL201582
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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