شقة تقع في الطابق الأرضي ضمن مجمع Alcazaba Lagoon في كاساريس، مقاطعة مالقة، بمنطقة داخلية هادئة ذات طابع ريفي. الوحدة بناها مساحتها 87.78 م² وتتكون من غرفتي نوم وحمامين، مع شرفة مغطاة بمساحة 14.76 م² متصلة مباشرة بالحدائق المشتركة. اكتمل البناء عام 2009 (تاريخ مؤشر) وتُباع الوحدة مفروشة بالكامل، وتشمل غرفة تخزين خاصة بمساحة 12.18 م² وموقف سيارة بمساحة 18.80 م². السعر يبدأ من 400,000 يورو. تستلزم الحياة اليومية في هذا الموقع اعتماداً على السيارة نظراً للبعد عن الساحل والمراكز الحضرية.
ضمن بلدية كاساريس، تقع هذه الوحدة في الشريحة السعرية العليا مقارنة بالمشاريع المشابهة: Camarate Hills تبدأ أسعارها من 305,000 يورو، وAlcazaba Lagoon IV من 335,000 يورو، وBliss Homes من 395,000 يورو، بينما تبدأ هذه الشقة من 400,000 يورو. الفارق الجزئي يفسَّر بعناصر مشمولة في السعر: التأثيث الكامل وغرفة التخزين البالغة 12.18 م² (وهي مساحة غير معتادة في هذا النوع من الوحدات) وموقف السيارة، إضافة إلى الموقع داخل مجمع يوفر بحيرة اصطناعية ومرافق منتجعية مشتركة. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، كاساريس الداخلية تقدم أسعاراً لكل متر مربع أقل من الساحل المباشر في إستيبونا أو ماربيا (35 كم)، لكنها تفرض تكلفة تنقل أعلى: كل الخدمات الكبيرة والشواطئ على بعد 8 كيلومترات أو أكثر، مقابل وصول أسرع إلى ملاعب الغولف مقارنة بسكان إستيبونا الغربيين. من ناحية البيئة السكنية، البلدية صغيرة بـ 9,009 نسمة و626 معاملة عقارية مسجلة، ما يعني سوقاً أقل سيولة من مراكز مثل ماربيا أو خيريز دي لا فرونتيرا (81 كم، 213,105 نسمة)؛ هذا العنصر يستحق اعتباره لمن يشتري بهدف إعادة البيع على المدى القصير. الميزة النسبية الأوضح للموقع هي الجمع بين محيط ريفي هادئ قرب الغابات ومواقع المراقبة الجبلية، وبين قرب فعلي من ثلاثة ملاعب غولف ضمن 7 كيلومترات ومن ميناء Duquesa الترفيهي (9.2 كم)، وهو توليف نادر مقارنة بالمشاريع الساحلية المباشرة التي تفتقر إلى العمق الطبيعي الداخلي، ويمثل نمطاً من العزلة الأندلسية الجبلية التي يقدّرها جزء من المشترين الدوليين الهادئين الباحثين عن الابتعاد عن صخب الواجهات البحرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل الأراضي في بلدية كاساريس على ارتفاع 401 متر فوق مستوى سطح البحر. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 8.7 كم، وأقرب ملعب غولف حوالي 4.8 كم، والمستشفى على بعد 7.6 كم. محيط المشروع ريفي وقريب من الغابات، والصيدلية الأقرب على بعد 108 أمتار فقط، بينما تقع أقرب سوبرماركت على بعد 7.9 كم.
الوحدة موجهة وظيفياً لمن يبحث عن سكن دائم أو منزل لقضاء العطلات بغرفتي نوم وحمامين، مع صالة معيشة مفتوحة ومطبخ حديث، وتكييف هواء بارد وحار، وشرفة مغلقة تتصل بالحدائق المشتركة. توفر إقامة جاهزة للاستخدام مباشرة بفضل التأثيث الكامل، مع مساحات تخزين ومرآب خاص داخل نفس السعر.
المشروع ليس تحت الإنشاء؛ اكتمل البناء عام 2009 (تاريخ مؤشر) والحالة موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية مرتبطة بهذه الوحدة، ما يعني أن الشراء والانتقال يمكن أن يتما وفق الجدول الزمني للمعاملة القانونية فقط دون انتظار أشغال البناء.
الوحدة تقع في الطابق الأرضي ولا توفر إطلالة بحرية؛ الإطلالة على الحدائق فقط. لا يوجد مسبح خاص، بل مسبح مشترك داخل المجمع. الموقع داخلي وبعيد عن الشاطئ حوالي 9 كم، ولا تُغطى التنقلات اليومية بالمشي، والاعتماد على السيارة ضروري. لا تتوفر في البيانات معلومات عن مصعد أو شهادة كفاءة طاقة محددة للوحدة.
هذا المشروع يناسب من يتعرفون على أنفسهم في الحالات التالية: أولاً، من يبحث عن منزل عطلات جاهز للاستخدام دون أعمال تجديد أو تأثيث، إذ تُسلَّم الوحدة مفروشة بالكامل وبحالة موصوفة كممتازة. ثانياً، من يريد الاستقرار الدائم في بيئة هادئة بعيدة عن كثافة الساحل، مع قبول صريح لضرورة استخدام السيارة في التنقلات اليومية؛ فمن لا يقبل القيادة 8 إلى 10 كيلومترات للتسوق أو الشاطئ لن يجد هذا الموقع عملياً. ثالثاً، المشتري المهتم بمرافق منتجعية داخل مكان السكن نفسه: البحيرة الاصطناعية والمطاعم والصالة الرياضية والساونا تتيح نمط عطلة دائم دون مغادرة المجمع. رابعاً، لاعبو الغولف، إذ تقع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 5 إلى 7 كيلومترات (Estepona Golf وAzata Golf وFinca Cortesín). خامساً، من يقدّر الطابق الأرضي والاتصال المباشر بالحدائق على الإطلالات المرتفعة أو إطلالة البحر، لأن هذه الوحدة لا توفر إطلالة بحرية. الحالات التي لا يناسبها المشروع: الباحثون عن سكن بمشي إلى الشاطئ، أو من يعتمد على النقل العام بشكل رئيسي رغم وجود 7 خطوط و33 محطة في المنطقة، أو من يحتاج قرباً مباشراً من خدمات حضرية واسعة.
الوحدة من بنية عام 2009 بحالة موصوفة كممتازة، والمواد الظاهرة في الصور تشير إلى مطبخ حديث مع فرن وموقد، وحماماً بتجهيزات معاصرة، وغرف نوم بديكور محايد مع خزائن مدمجة بيضاء، وصالة معيشة بنافذة كبيرة وجدار مرآة يعزز الإحساس بالمساحة والضوء. المطبخ مجهز بالكامل مع شريط فطور مفتوح على الصالة. من الناحية التقنية، تتوفر تكييف هواء يعمل بالوضعين البارد والحار، واتصال واي فاي، وحمام خاص ضمن غرفة النوم الرئيسية. عناصر التخزين ممثلة بغرفة خاصة بمساحة 12.18 م²، وهي مساحة أعلى من المتعارف عليه في الشقق الساحلية، وتسمح بتخزين أثاث وأدوات رياضية ودراجات. المرآب بمساحة 18.80 م² يكفي لسيارة ومساحة إضافية. الشرفة المغطاة بمساحة 14.76 م² قابلة للفتح نحو الحدائق، ما يخلق منطقة انتقالية بين الداخل والخارج صالحة للاستخدام في معظم الفصول. من حيث الكفاءة الطاقية، لا تتوفر شهادة محددة في البيانات المتاحة، وينصح المشتري بطلب هذه الوثيقة ومخطط الوحدة وشهادة الأصول القانونية للمجمع خلال مرحلة الاستعلام، خاصة أن المجمع يحتوي على منظومة بحيرة اصطناعية تتطلب صيانة مستمرة تنعكس على تكاليف الخدمات المشتركة.
يبدأ السعر من 400,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة مبنية 87.78 م². هذا السعر يشمل التأثيث الكامل وغرفة تخزين خاصة بمساحة 12.18 م² وموقف سيارة بمساحة 18.80 م²، ما يقلل النفقات الإضافية بعد الشراء. مقارنة بالمشاريع المشابهة في كاساريس: Camarate Hills من 305,000 يورو، وBliss Homes من 395,000 يورو، وAlcazaba Lagoon IV من 335,000 يورو. السعر لكل متر مربع يقع في الجزء العلوي من نطاق المنطقة، وهو ما يرتبط جزئياً بضخامة المرافق المشتركة وبحيرة المجمع. سوق المعاملات المحلي سجل 626 عملية في البلدية.
الحياة اليومية في هذا المجمع تدور حول نمط إقامة منخفض الكثافة داخل أرض ريفية قريبة من الغابات. الطابق الأرضي والاتصال المباشر بالحدائق المشتركة يجعلان من الشرفة المغطاة بمساحة 14.76 م² امتداداً عملياً للمساحة المعيشية، مناسباً لتناول الطعام في الخارج معظم شهور العام بفضل المناخ المحلي بحوالي 3,836 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة متوسطة 16.7 درجة مئوية. البنية الداخلية تعتمد على صالة معيشة ومطبخ مفتوح مع شريط فطور، وفتحات كبيرة للنوافذ تُدخل الضوء الطبيعي، وغرفتا نوم إحداهما بحمام خاص. المجمع نفسه، Alcazaba Lagoon، يوفر بحيرة اصطناعية بمياه صافية مع مطاعم ومنطقة رياضية وساونا وجاكوزي وبار في الموقع، أي أن جزءاً من النشاط الترفيهي اليومي متاح دون مغادرة المحيط المباشر. خارج المجمع، المشهد يتغير: أقرب سوبرماركت على بعد 7.9 كم والمستشفى على بعد 7.6 كم، ما يعني أن التسوق الكبير والخدمات الصحية تتطلب قيادة تتراوح بين 10 و15 دقيقة. على مستوى نطاق كيلومترين، تتوفر 10 مطاعم وصيدلية ومصرف ومقهى واحد، ما يغطي الاحتياجات اليومية الصغيرة. السكان الدائمون يحتاجون تنظيم تنقلاتهم بالسيارة، بينما يمكن لسكان العطلات تقليل الاعتماد عليها عبر مرافق المجمع. النمط العام هادئ خارج موسم الذروة، وقرية كاساريس نفسها صغيرة بنحو 9,009 نسمة (2025) وطابعها تقليدي، مع مدرستين ابتدائيتين وثانوية واحدة في المنطقة.
الإيقاع اليومي في محيط المشتمع يتحدد بثلاث دوائر: داخل المجمع، حيث البحيرة والمطاعم والمرافق الرياضية توفر ترفيهاً فورياً؛ ثم نطاق الكيلومترين المحيط بالوحدة حيث 10 مطاعم وصيدلية على بعد 108 أمتار ومصرف ومقهى، وهو ما يغطي الاحتياجات الفورية؛ ثم الدائرة الأوسع التي تتطلب السيارة: السوبرماركت على بعد 7.9 كم، والمستشفى على بعد 7.6 كم، وشاحن السيارات الكهربائية الأقرب (Zunder - GALP في إستيبونا) على بعد 8.8 إلى 10 كم، وهو عنصر يستحق الانتباه لمن يمتلك سيارة كهربائية. البنية التحتية للنقل العام تشمل 7 خطوط و33 محطة في نطاق البلدية، لكن الاعتماد عليها كوسيلة أساسية للحركة اليومية محدود في منطقة ريفية داخلية. من ناحية الطبيعة، القرب من الغابات ومواقع المراقبة مثل Mirador de Peñas Blancas على بعد 1.5 كم يوفر مسارات مشي جبلية قريبة، فيما يبقى الوصول إلى الموانئ الترفيهية (Puerto Deportivo de la Duquesa وPuerto Estepona) على بعد حوالي 9.2 كم. الحياة هنا هادئة على مدار العام، مع 34 عطلة محلية سنوياً في بلدية صغيرة بطابع أندلسي تقليدي.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل كاساريس الداخلية: الشواطئ على بعد 9 كيلومترات جنوباً، وملاعب الغولف الثلاثة في نطاق 5 إلى 7 كيلومترات، وإستيبونا وماربيا على الساحل شرقاً. يشير التوزيع إلى أن حركة المشتريات اليومية تتم غرباً وجنوباً نحو مانيلفا وإستيبونا، بينما تظل محيط المجمع نفسه ريفياً قرب الغابات، كما هو معتاد في قرى البويبلوس بلانكوس الأندلسية المعلقة على السفوح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاساريس بلدية داخلية تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، بين إستيبونا والحدود مع مقاطعة قادس. موقعها على ارتفاع 401 متر يجعلها نقطة وسطى بين الساحل والجبال الداخلية. على مقياس إقليمي، ماربيا (35 كم، 147,958 نسمة) هي المركز الحضري الأقرب للخدمات الواسعة، والجزيرة الخضراء (38 كم) تربط المنطقة بالمضيق، فيما تبقى بلدية كاساريس نفسها صغيرة بـ 9,009 نسمة وطابع ريفي. هذا الموقع يجمع القرب النسبي من الساحل والغولف مع أسعار أرض أقل من مواقع الساحل المباشر.
الشواطئ: أقرب شواطئ هي Playa Costa Natura على بعد 8.7 كم وPlaya de Casares على بعد 8.9 كم وPlaya de Manilva على بعد 9.7 كم، وجميعها على بعد 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة. المدن: ماربيا على بعد 35 كم، والجزيرة الخضراء على بعد 38 كم، وخيريز دي لا فرونتيرا على بعد 81 كم. المطارات: مطار جبل طارق على بعد حوالي 33 كم في خط مستقيم، ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 73 كم في خط مستقيم (المسافة الطرقية المذكورة للموقع العام هي 32 كم من مطار غير محدد)، ومطار أليكانتي على بعد 463 كم. ملاعب الغولف: Estepona Golf على بعد 4.8 إلى 6.4 كم، وAzata Golf على بعد 5.2 إلى 6.7 كم، وFinca Cortesín على بعد 6.9 كم، إضافة إلى أكاديمية الغولف في Albayt Resort على بعد 6.3 كم. عملياً، الوصول إلى كل هذه الوجهات يتطلب سيارة.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع يقع على ارتفاع 401 متر فوق مستوى سطح البحر في تضاريس داخلية منحدرة، ما يعني مناخاً أبرد قليلاً من الساحل المباشر: متوسط درجة الحرارة السنوي 16.7 درجة مئوية، مع حوالي 3,836 ساعة شمس سنوياً وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس. موسم السباحة محدد بأربعة أشهر حيث تصل حرارة المياه إلى 20 درجة أو أكثر على الساحل القريب؛ البحيرة الاصطناعية داخل المجمع تخفف هذا القصر نسبياً لمن يقيم فيه. الارتفاع والميل الطبيعي للموقع يعنيان إطلالات جبلية وقرية بيضاء معلقة على السفح، وأشهر الصيف قد تكون معتدلة ليلاً مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، بينما يمكن أن تكون شتاءات الإقامة الداخلية أبرد قليلاً، وهو ما يعوضه تكييف الهواء الحار الموجود في الوحدة. القرب من الغابات يوفر مشياً طبيعياً مباشراً من محيط المجمع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ Ancha هو الشاطئ الوحيد الحاصل على العلم الأزرق ضمن نطاق التحليل، ويقع ضمن مسافة الشواطئ القريبة (8.7 إلى 9.7 كم). شواطئ المنطقة بين إستيبونا ومانيلفا هادئة نسبياً مقارنة بمناطق ماربيا الأكثر كثافة. على صعيد الغولف، تتركز ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 7 كيلومترات: Estepona Golf وAzata Golf وFinca Cortesín، وهو الأخير من الملاعب المعروفة على مستوى إسبانيا، ما يمنح المنطقة طابعاً غولفياً واضحاً. المرافق الرياضية في محيط الموقع تشمل 14 منشأة، إضافة إلى صالة الرياضية والساونا والجاكوزي داخل مجمع Alcazaba Lagoon نفسه. الموانئ الترفيهية Puerto Deportivo de la Duquesa وPuerto Estepona على بعد 9.2 كم توفران مرافئ قوارب ومطاعم على الواجهة البحرية. مسارات المشي الجبلية ومرافقات المراقبة على بعد 1.5 كم تكمل المشهد الترفيهي للمنطقة.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
كاساريس بلدية داخلية تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، بين إستيبونا والحدود مع مقاطعة قادس. موقعها على ارتفاع 401 متر يجعلها نقطة وسطى بين الساحل والجبال الداخلية. على مقياس إقليمي، ماربيا (35 كم، 147,958 نسمة) هي المركز الحضري الأقرب للخدمات الواسعة، والجزيرة الخضراء (38 كم) تربط المنطقة بالمضيق، فيما تبقى بلدية كاساريس نفسها صغيرة بـ 9,009 نسمة وطابع ريفي. هذا الموقع يجمع القرب النسبي من الساحل والغولف مع أسعار أرض أقل من مواقع الساحل المباشر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL170685
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID